378.迷霧漸散
更新時間:2018-08-29 作者:貔蚯
房產大玩家 378.迷霧漸散
雙方就這樣一直你推我讓的談了能有半個多小時，在張燁的極力協調下，才最終敲定下來。 67萬的稅費，由鄧友倫自己承擔60萬，由客戶承擔7萬。 如此一來，再算上客戶原本沒預計在內的13萬多營業稅，客戶的總價相當于提高了20萬。 可即使是提高了20萬的總價，也比清和苑的同戶型房源要便宜十幾二十萬的。在陳晉看來，這顯然是鄧友倫精心設計的結果。 他忽然覺得這個鄧友倫不簡單吶，腦子很活絡，只不過就是沒用在正道上罷了。 而且他更加好奇的是，看鄧友倫賣房子的這個急迫程度，明顯已經處于極度缺錢的情況了。那么他要上哪去弄200萬來償還這套房子的抵押呢？ 要知道，抵押不結清，房子可是沒辦法過戶的。 不過鄧友倫的運氣也算極好，這對客戶不像牛先生那樣，只能承受230240萬的總價，而是原本就在看清和苑兩房的，所以這個價格對他們來說，也算能接受，盡管比經紀人報價的心理預期已經提高了20萬。 陳晉也第一次真正發現，張燁的談判協調技巧是多么強悍了。要不是他好說歹說的，總算是把客戶的工作給做通了，否則這單絕對成不了！ 眼看著房東和客戶都已經簽字畫押了，黃冕心里有點沮喪。 大好的機會，就這么被自己給錯過了。如果今天自己能把這單拿下的話，他的業績就會達到7萬多，提成點也會達到目前最高的24，可以拿到將近17000塊的提成了。 那可是一萬多塊錢呢！能幫父母多少忙啊？ “額”黃冕自己忽然怔了怔，隨即莫名其妙的苦笑了一下。 他是想起了自己曾經那段不堪的歲月，那段開一瓶酒就好幾萬的“光輝歲月”了！ 現在的他站在現在的角度上看曾經的自己，都忍不住要在心里暗罵一句“傻13”了，也不知道當時身邊的跟班有多少人也這樣在心里罵過他？ “砰砰砰！”房門突然間被砸響了，光聽這砸門聲，就能感覺到敲門人的氣勢磅礴！ 鄧友倫的臉色頓時就白了，見幾人都詫異的看著自己，他勉力笑道：“沒事，是我幾個朋友。” “鄧友倫！老子知道你在家，開門！”門外的人吼道，嗓門粗狂，毫無善意。 鄧友倫只好訕訕的跑去開門，哪只門鎖剛擰開，房門就被一腳踹開，然后砸在了鄧友倫的額頭上，疼得他直接捂著頭蹲在原地慘呼不止。 房門打開，只見一個身著皮衣一臉兇相的人走了進來，身后還跟著兩個起碼得有185的壯漢，膀大腰圓，目露兇光。 領頭的皮衣男進來一看屋子里這么多人，也是一驚，隨后也就沒管，而是一腳踹到了蹲在地上的鄧友倫身上，沖他戲謔道：“小鄧同志，你欠我的漲，準備什么時候還呀？還是真要我起訴你，搞得你流落街頭你才知道厲害？” 鄧友倫這才扶著椅子站起身來，額頭上已經多了一道血印子，對皮衣男賠笑道：“威哥，你看你看，來得早不如來得巧，我這不剛把房子賣了準備還你的錢么？” 威哥斜眼看了眾人一眼，也認識萬策公司的領帶，于是冷聲道：“把買賣協議給我看看。” 而買賣協議此時正在張燁手中呢！ 他亦是眉頭緊皺。因為房產證上是正規的抵押標注，所以他也沒想到對方上門要賬的方式，竟然與黑澀會的高利貸無異！ 客戶小夫妻倆也是嚇得不輕，林先生急忙道：“這是怎么回事啊？這房子我們不買了，不買了！” “那可不行！”鄧友倫比他們還激動道：“都簽字畫押了，說不買就不買了？呵呵，也可以，賠違約金就行！” 林先生年紀尚輕，哪見過這種陣勢，瞬間就被他嚇得唯唯諾諾起來。 還是張燁老成些，畢竟在多年的房地產中介生涯中，也不是沒有遇見過這種情況，甚至更惡劣些都見得多了。 這種時候，慫是沒用的。高利貸也是求財，只要是求財，就有得商量。 “威哥對吧？”張燁上前道：“我是成交這套房子的經紀人，你看，鄧先生確實已經簽好協議了。” 說著，他就把協議遞了過去。 威哥接過來看了看，哼笑道：“沒想到這爛賭鬼還真的把他們家老爺子的房子給坑過來了？得虧你爹媽走的早，不然還不得被你活活氣死？” 言罷，他把協議還給張燁，又對鄧友倫威脅道：“小鄧同志，別怕。只要還上錢了，到我那我照樣好茶好酒的招呼你，哈哈哈” 他猖狂的笑了笑，又給張燁遞了張名片，兇惡道：“你也給我記住了，這小子拿錢的時候，記得通知我們，別讓他自己去。否則要是我的錢討不回來，我可就要住在你公司里了。” “明白！”張燁微笑道。既然已經得知了這個情況，那就沒什么好怕的了。原本對于欠著高利貸的房東，尤其是帶黑澀會性質的高利貸，中介公司都會聯系上房東的債主，共同拿款的。 在房地產行業中，這種事情的出現概率并不低！ 威哥見張燁答應的干脆，明顯也不是第一次遇見這種事了，滿意的笑笑，就準備離開。 然而鄧友倫卻喊道：“威哥，等等。” 說著，他就湊了上去，對威哥說道：“威哥，那個……他項權證，能不能先還給我呀？” “做夢！沒見到錢，你想要證？”威哥直接一個耳光就扇了上去，喝道：“你腦子進水了吧？” 鄧友倫卻是捂著臉道：“威哥，你的他項權證不給我，我房子不能過戶，就拿不到尾款呀？首付才70來萬，尾款有170來萬呢！沒這筆錢，我拿什么還你呀？” 威哥皺了皺眉，沉默了片刻，似乎在深思熟慮些什么，最后才輕輕點了點頭道：“你小子可別想給我耍花樣！” “哪敢呢！借我一萬個膽子我也不敢跟威哥你耍花樣嘛！”鄧友倫急忙討好道。 威哥不耐道：“明天上我公司拿吧！” 說罷，他就轉身出門了。 “好嘞！”鄧友倫送到門口道：“威哥慢走！” 見幾人進了電梯離開，他才松了口氣道：“好了好了，沒事了。” 客戶那小夫妻倆都是一臉煞白的對張燁問道：“張經理，你確定沒事嗎？” 張燁皺著眉頭仔細思考了一會，點點頭道：“沒問題的，林先生你放心吧！我們公司是大公司了，無論出了什么事情，都能夠保障你們的利益不會受損的！” 有了他的這句保證，客戶夫妻倆才算稍微安定了一些。畢竟現在違約是要賠錢的，與其平白吃這個大虧，還不如硬著頭皮把交易繼續下去！ 但是，一直冷言旁觀的陳晉卻是瞇著眼，逐漸猜透了整件事的真相…… 房產大玩家 378.迷霧漸散
雙方就這樣一直你推我讓的談了能有半個多小時，在張燁的極力協調下，才最終敲定下來。 67萬的稅費，由鄧友倫自己承擔60萬，由客戶承擔7萬。 如此一來，再算上客戶原本沒預計在內的13萬多營業稅，客戶的總價相當于提高了20萬。 可即使是提高了20萬的總價，也比清和苑的同戶型房源要便宜十幾二十萬的。在陳晉看來，這顯然是鄧友倫精心設計的結果。 他忽然覺得這個鄧友倫不簡單吶，腦子很活絡，只不過就是沒用在正道上罷了。 而且他更加好奇的是，看鄧友倫賣房子的這個急迫程度，明顯已經處于極度缺錢的情況了。那么他要上哪去弄200萬來償還這套房子的抵押呢？ 要知道，抵押不結清，房子可是沒辦法過戶的。 不過鄧友倫的運氣也算極好，這對客戶不像牛先生那樣，只能承受230240萬的總價，而是原本就在看清和苑兩房的，所以這個價格對他們來說，也算能接受，盡管比經紀人報價的心理預期已經提高了20萬。 陳晉也第一次真正發現，張燁的談判協調技巧是多么強悍了。要不是他好說歹說的，總算是把客戶的工作給做通了，否則這單絕對成不了！ 眼看著房東和客戶都已經簽字畫押了，黃冕心里有點沮喪。 大好的機會，就這么被自己給錯過了。如果今天自己能把這單拿下的話，他的業績就會達到7萬多，提成點也會達到目前最高的24，可以拿到將近17000塊的提成了。 那可是一萬多塊錢呢！能幫父母多少忙啊？ “額”黃冕自己忽然怔了怔，隨即莫名其妙的苦笑了一下。 他是想起了自己曾經那段不堪的歲月，那段開一瓶酒就好幾萬的“光輝歲月”了！ 現在的他站在現在的角度上看曾經的自己，都忍不住要在心里暗罵一句“傻13”了，也不知道當時身邊的跟班有多少人也這樣在心里罵過他？ “砰砰砰！”房門突然間被砸響了，光聽這砸門聲，就能感覺到敲門人的氣勢磅礴！ 鄧友倫的臉色頓時就白了，見幾人都詫異的看著自己，他勉力笑道：“沒事，是我幾個朋友。” “鄧友倫！老子知道你在家，開門！”門外的人吼道，嗓門粗狂，毫無善意。 鄧友倫只好訕訕的跑去開門，哪只門鎖剛擰開，房門就被一腳踹開，然后砸在了鄧友倫的額頭上，疼得他直接捂著頭蹲在原地慘呼不止。 房門打開，只見一個身著皮衣一臉兇相的人走了進來，身后還跟著兩個起碼得有185的壯漢，膀大腰圓，目露兇光。 領頭的皮衣男進來一看屋子里這么多人，也是一驚，隨后也就沒管，而是一腳踹到了蹲在地上的鄧友倫身上，沖他戲謔道：“小鄧同志，你欠我的漲，準備什么時候還呀？還是真要我起訴你，搞得你流落街頭你才知道厲害？” 鄧友倫這才扶著椅子站起身來，額頭上已經多了一道血印子，對皮衣男賠笑道：“威哥，你看你看，來得早不如來得巧，我這不剛把房子賣了準備還你的錢么？” 威哥斜眼看了眾人一眼，也認識萬策公司的領帶，于是冷聲道：“把買賣協議給我看看。” 而買賣協議此時正在張燁手中呢！ 他亦是眉頭緊皺。因為房產證上是正規的抵押標注，所以他也沒想到對方上門要賬的方式，竟然與黑澀會的高利貸無異！ 客戶小夫妻倆也是嚇得不輕，林先生急忙道：“這是怎么回事啊？這房子我們不買了，不買了！” “那可不行！”鄧友倫比他們還激動道：“都簽字畫押了，說不買就不買了？呵呵，也可以，賠違約金就行！” 林先生年紀尚輕，哪見過這種陣勢，瞬間就被他嚇得唯唯諾諾起來。 還是張燁老成些，畢竟在多年的房地產中介生涯中，也不是沒有遇見過這種情況，甚至更惡劣些都見得多了。 這種時候，慫是沒用的。高利貸也是求財，只要是求財，就有得商量。 “威哥對吧？”張燁上前道：“我是成交這套房子的經紀人，你看，鄧先生確實已經簽好協議了。” 說著，他就把協議遞了過去。 威哥接過來看了看，哼笑道：“沒想到這爛賭鬼還真的把他們家老爺子的房子給坑過來了？得虧你爹媽走的早，不然還不得被你活活氣死？” 言罷，他把協議還給張燁，又對鄧友倫威脅道：“小鄧同志，別怕。只要還上錢了，到我那我照樣好茶好酒的招呼你，哈哈哈” 他猖狂的笑了笑，又給張燁遞了張名片，兇惡道：“你也給我記住了，這小子拿錢的時候，記得通知我們，別讓他自己去。否則要是我的錢討不回來，我可就要住在你公司里了。” “明白！”張燁微笑道。既然已經得知了這個情況，那就沒什么好怕的了。原本對于欠著高利貸的房東，尤其是帶黑澀會性質的高利貸，中介公司都會聯系上房東的債主，共同拿款的。 在房地產行業中，這種事情的出現概率并不低！ 威哥見張燁答應的干脆，明顯也不是第一次遇見這種事了，滿意的笑笑，就準備離開。 然而鄧友倫卻喊道：“威哥，等等。” 說著，他就湊了上去，對威哥說道：“威哥，那個……他項權證，能不能先還給我呀？” “做夢！沒見到錢，你想要證？”威哥直接一個耳光就扇了上去，喝道：“你腦子進水了吧？” 鄧友倫卻是捂著臉道：“威哥，你的他項權證不給我，我房子不能過戶，就拿不到尾款呀？首付才70來萬，尾款有170來萬呢！沒這筆錢，我拿什么還你呀？” 威哥皺了皺眉，沉默了片刻，似乎在深思熟慮些什么，最后才輕輕點了點頭道：“你小子可別想給我耍花樣！” “哪敢呢！借我一萬個膽子我也不敢跟威哥你耍花樣嘛！”鄧友倫急忙討好道。 威哥不耐道：“明天上我公司拿吧！” 說罷，他就轉身出門了。 “好嘞！”鄧友倫送到門口道：“威哥慢走！” 見幾人進了電梯離開，他才松了口氣道：“好了好了，沒事了。” 客戶那小夫妻倆都是一臉煞白的對張燁問道：“張經理，你確定沒事嗎？” 張燁皺著眉頭仔細思考了一會，點點頭道：“沒問題的，林先生你放心吧！我們公司是大公司了，無論出了什么事情，都能夠保障你們的利益不會受損的！” 有了他的這句保證，客戶夫妻倆才算稍微安定了一些。畢竟現在違約是要賠錢的，與其平白吃這個大虧，還不如硬著頭皮把交易繼續下去！ 但是，一直冷言旁觀的陳晉卻是瞇著眼，逐漸猜透了整件事的真相…… 房產大玩家 378.迷霧漸散
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