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302.保持笑容

更新時間:2019-01-25  作者:貔蚯
房產大玩家 302.保持笑容
陳晉話音剛落,手機忽然響了起來。

他摸出來看了看來電顯示,對祁旭光笑了笑道:“女人真是麻煩吶!”

祁旭光和陳北虎同時曖昧的笑了笑,表示了解的點點頭。

陳晉笑得很,拿著手機走到了一片還沒使用的區域接起了電話。

見他走開,祁旭光臉上的笑容依舊保持著,卻對陳北虎問道:“上次他到底去了城東的哪個小區?查清楚了嗎?他好像對這個女人格外上心吶。得想辦法查出來是什么人才行。”

“沒法查。”陳北虎皺眉搖搖頭道:“除非立案,可又沒什么正當理由。而且我怕他在那邊也有自己的關系,就沒這么做。”

祁旭光點點頭:“嗯,你說得對。不管怎么說,我們現在都應跟他保持良好的關系,別把他惹毛了。”

陳北虎應了聲“明白”。

他對陳晉的女人到底是誰也十分的好奇。不為別的,能抓住競爭對手的軟肋,永遠是必須做的事情。

而這頭,陳晉朝祁旭光看了兩眼,見他們沒什么反應,這才把電話接了起來,臉上同樣始終保持著曖昧的笑容,語氣卻是冷漠道:“周總,你叫我好等哇!”

“哎”周立海長長的嘆了口氣,在經歷了將近一周的煎熬之后,終于還是選擇了妥協在現實面前。

東江市的這潭水太深,他卻不知深淺的一頭撞了進來。還真是應了那句老話:淹死的都是會水的。

而為了不淹死,他就只能抓住這根救命稻草了!

他在電話對面道:“陳總,你跟我說說吧,他們準備投多少資金入股?”

“資金?”陳晉笑道:“老周哇,你怕是想多了。千墅集團可是一分錢都不打算出的。”

周立海一聽,立刻像被踩到了尾巴的野貓一般,驚吼道:“陳晉,你別是玩我呢吧?一分錢都不出?就憑他們的關系,要吃我51的股份?”

他崩潰道:“仗勢欺人也不帶這么玩的吧?真要是那樣,我當初還不如跟夏陽飛合作呢!”

“夏陽飛已經關到精神病院里了,沒法跟你合作了。”陳晉冷聲道。

“額”周立海被噎住了。

夏陽飛被關進了精神病院?那么精明的一個人?說他瘋了是不可能的,那么也就只有一種可能性了……

“準確的說…”陳晉道:“他得罪了不該得罪的人,所以是活該。”

是蔡總和祁總他們……?”

“不是。這是兩件事,明白了?”陳晉認真問道。

周立海駭得不輕,連忙應道:“明白明白。可是千墅集團這邊,一分錢都不出……”

“你急個屁!豬腦子!”陳晉一邊朝著祁旭光做了個不好意思的動作,帶著笑容,一邊對著周立海罵道。

此一時彼一時,陳晉已然不再是那個帶周立海看房的時候,需要小心應對他的經紀人了。而周立海也不再是那個手握重金,隨便就可以讓陳晉賺個缽滿盆盈的大款了。

罵兩句又怎么樣?

陳晉接著道:“我說的是他們不會再那出錢來入股了,但是海盛房地產需要支付給安萬間公司的工程費用,就可以減少一大塊了!”

“啊?”周立海仿佛根本沒聽見陳晉的罵聲一般,驚訝道:“你的意思是,工程款直接轉為入股資金?”

“是的。相當于注資吧,到時候手續上調整一下就行了。”陳晉應道。

周立海一聽,終于笑了出來。

鳳凰城項目的總造價大約在187億左右。這筆錢周立海自己肯定是沒有的,一切都要依靠銀行的貸款。

所以他的命根子就是按照銷售政策,等第一批房子建造到了三層以上之后,立刻申請預售證開賣,然后依靠客戶的房款來償還貸款。

可現如今的剛需客戶居多,九成九都是需要貸款的。而申請貸款和最后審批放貸的時間可不會短,所以這一段時間是開發商最難熬的時間了。

不單單是這樣,一定還會有相當部分使用公積金購房的客戶。

公積金的放款標準可是房屋完全結頂!這拖沓掉的時間,燒得可都是大筆大筆的利息啊!

可一旦這187億不需要支付了,他手頭現有的資金立刻就可以直接用來償還貸款,省卻了中間回款期的等待,省下來的利息可就不好說了!

周立海雀躍的問道:“沒問題!那什么時候辦手續?”

“笑個屁啊你!”陳晉又罵道:“你還以為將近20億都會用來買你這么個破公司么?還只有51的股份!”

“10個億!”陳晉告訴了他實際的價格。

周立海有些無奈,憋屈道:“才10個億?鳳凰城項目總值可是70多個億啊!我的成本,光造價就十八九個億了,加上土地出讓金,20多個億呢!”

“那得賣得掉才值錢,賣不掉一切都是空的。我就

就問你一句,你有自己的銷售渠道嗎?有把握在還款期之前完成回款嗎?”陳晉無情道。

這才是所有問題的關鍵所在!

所以周立海直接就被陳晉給問得死死的。他之所以會答應千墅集團的入股要求,有很大程度也是因為這個。

現在的行情可是真正的冰河時代!他確實可以咬死了牙不松口,可不怕一萬就怕萬一,要是銷售情況不佳的話,資金鏈一斷,他就得直接破產跑路了。

可一旦身后靠著千墅集團就不同了!

那么大個集團公司,是完全有能力保證充足資金流的。只要資金鏈不斷,那么鳳凰城甚至可以捂盤不賣,等扛過這一季寒冬再說。

""

別看70多個億那么大筆的金額。對于周立海的海盛房地產來說,如果沒有能力還清銀行貸款的話,那么這筆錢其中的一大部分,都會成為不斷延長還款期后,銀行利滾利這個大雪球中的漫漫蒼白!

到了最后,能給他這個開發商留下多少,就真的不好說了。

“哎都是這破行情鬧的!我是真他媽的點背!”周立海最后訕訕的罵了一句,無奈道:“好吧,我答應。”

陳晉點點頭,賈瓊和周立海都已經拿下了。剩下的,就是怎么樣在這連續的大動作中謀求自己的利益了。

于是他對周立海叮囑道:“你自己就別跟蔡總祁總他們聯系了,10個億還是因為我自己也有股份才爭取來的呢,你再去說的話,容易弄巧成拙。這樣吧,晚上我先跟你碰個面再說。”

“好的,我明白了!”周立海掛斷了電話。

祁旭光見陳晉總算掛斷了電話,笑著走過來道:“小陳,看樣子你是艷福不淺吶。”

“嘖嘖嘖你還真別說,這個妞,帶勁吶!連彩云追月都會!我確實是有點著迷了。”陳晉曖昧道。

“彩云追月?”邊上的陳北虎立刻來了興趣,問道:“那是個什么姿勢?”

陳晉搖了搖頭:“只可意會,不可言傳吶!哈哈哈”

祁旭光則是笑道:“一起去吃個飯吧。”

“不了。”陳晉一挑眉:“我約了這個妞去嶺岸泡溫泉呢!要是在溫泉池子里來一套彩云追月,靠我先走了!”

見他火急火燎的離開,祁旭光朝陳北虎使了個眼色,后者立刻摸出了手機……

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