302.保持笑容
更新時間:2019-01-25 作者:貔蚯
房產大玩家 302.保持笑容
陳晉話音剛落，手機忽然響了起來。 他摸出來看了看來電顯示，對祁旭光笑了笑道：“女人真是麻煩吶！” 祁旭光和陳北虎同時曖昧的笑了笑，表示了解的點點頭。 陳晉笑得很，拿著手機走到了一片還沒使用的區域接起了電話。 見他走開，祁旭光臉上的笑容依舊保持著，卻對陳北虎問道：“上次他到底去了城東的哪個小區？查清楚了嗎？他好像對這個女人格外上心吶。得想辦法查出來是什么人才行。” “沒法查。”陳北虎皺眉搖搖頭道：“除非立案，可又沒什么正當理由。而且我怕他在那邊也有自己的關系，就沒這么做。” 祁旭光點點頭：“嗯，你說得對。不管怎么說，我們現在都應跟他保持良好的關系，別把他惹毛了。” 陳北虎應了聲“明白”。 他對陳晉的女人到底是誰也十分的好奇。不為別的，能抓住競爭對手的軟肋，永遠是必須做的事情。 而這頭，陳晉朝祁旭光看了兩眼，見他們沒什么反應，這才把電話接了起來，臉上同樣始終保持著曖昧的笑容，語氣卻是冷漠道：“周總，你叫我好等哇！” “哎”周立海長長的嘆了口氣，在經歷了將近一周的煎熬之后，終于還是選擇了妥協在現實面前。 東江市的這潭水太深，他卻不知深淺的一頭撞了進來。還真是應了那句老話：淹死的都是會水的。 而為了不淹死，他就只能抓住這根救命稻草了！ 他在電話對面道：“陳總，你跟我說說吧，他們準備投多少資金入股？” “資金？”陳晉笑道：“老周哇，你怕是想多了。千墅集團可是一分錢都不打算出的。” 周立海一聽，立刻像被踩到了尾巴的野貓一般，驚吼道：“陳晉，你別是玩我呢吧？一分錢都不出？就憑他們的關系，要吃我51的股份？” 他崩潰道：“仗勢欺人也不帶這么玩的吧？真要是那樣，我當初還不如跟夏陽飛合作呢！” “夏陽飛已經關到精神病院里了，沒法跟你合作了。”陳晉冷聲道。 “額”周立海被噎住了。 夏陽飛被關進了精神病院？那么精明的一個人？說他瘋了是不可能的，那么也就只有一種可能性了…… “準確的說…”陳晉道：“他得罪了不該得罪的人，所以是活該。” 是蔡總和祁總他們……？” “不是。這是兩件事，明白了？”陳晉認真問道。 周立海駭得不輕，連忙應道：“明白明白。可是千墅集團這邊，一分錢都不出……” “你急個屁！豬腦子！”陳晉一邊朝著祁旭光做了個不好意思的動作，帶著笑容，一邊對著周立海罵道。 此一時彼一時，陳晉已然不再是那個帶周立海看房的時候，需要小心應對他的經紀人了。而周立海也不再是那個手握重金，隨便就可以讓陳晉賺個缽滿盆盈的大款了。 罵兩句又怎么樣？ 陳晉接著道：“我說的是他們不會再那出錢來入股了，但是海盛房地產需要支付給安萬間公司的工程費用，就可以減少一大塊了！” “啊？”周立海仿佛根本沒聽見陳晉的罵聲一般，驚訝道：“你的意思是，工程款直接轉為入股資金？” “是的。相當于注資吧，到時候手續上調整一下就行了。”陳晉應道。 周立海一聽，終于笑了出來。 鳳凰城項目的總造價大約在187億左右。這筆錢周立海自己肯定是沒有的，一切都要依靠銀行的貸款。 所以他的命根子就是按照銷售政策，等第一批房子建造到了三層以上之后，立刻申請預售證開賣，然后依靠客戶的房款來償還貸款。 可現如今的剛需客戶居多，九成九都是需要貸款的。而申請貸款和最后審批放貸的時間可不會短，所以這一段時間是開發商最難熬的時間了。 不單單是這樣，一定還會有相當部分使用公積金購房的客戶。 公積金的放款標準可是房屋完全結頂！這拖沓掉的時間，燒得可都是大筆大筆的利息啊！ 可一旦這187億不需要支付了，他手頭現有的資金立刻就可以直接用來償還貸款，省卻了中間回款期的等待，省下來的利息可就不好說了！ 周立海雀躍的問道：“沒問題！那什么時候辦手續？” “笑個屁啊你！”陳晉又罵道：“你還以為將近20億都會用來買你這么個破公司么？還只有51的股份！” “10個億！”陳晉告訴了他實際的價格。 周立海有些無奈，憋屈道：“才10個億？鳳凰城項目總值可是70多個億啊！我的成本，光造價就十八九個億了，加上土地出讓金，20多個億呢！” “那得賣得掉才值錢，賣不掉一切都是空的。我就 就問你一句，你有自己的銷售渠道嗎？有把握在還款期之前完成回款嗎？”陳晉無情道。 這才是所有問題的關鍵所在！ 所以周立海直接就被陳晉給問得死死的。他之所以會答應千墅集團的入股要求，有很大程度也是因為這個。 現在的行情可是真正的冰河時代！他確實可以咬死了牙不松口，可不怕一萬就怕萬一，要是銷售情況不佳的話，資金鏈一斷，他就得直接破產跑路了。 可一旦身后靠著千墅集團就不同了！ 那么大個集團公司，是完全有能力保證充足資金流的。只要資金鏈不斷，那么鳳凰城甚至可以捂盤不賣，等扛過這一季寒冬再說。 "" 別看70多個億那么大筆的金額。對于周立海的海盛房地產來說，如果沒有能力還清銀行貸款的話，那么這筆錢其中的一大部分，都會成為不斷延長還款期后，銀行利滾利這個大雪球中的漫漫蒼白！ 到了最后，能給他這個開發商留下多少，就真的不好說了。 “哎都是這破行情鬧的！我是真他媽的點背！”周立海最后訕訕的罵了一句，無奈道：“好吧，我答應。” 陳晉點點頭，賈瓊和周立海都已經拿下了。剩下的，就是怎么樣在這連續的大動作中謀求自己的利益了。 于是他對周立海叮囑道：“你自己就別跟蔡總祁總他們聯系了，10個億還是因為我自己也有股份才爭取來的呢，你再去說的話，容易弄巧成拙。這樣吧，晚上我先跟你碰個面再說。” “好的，我明白了！”周立海掛斷了電話。 祁旭光見陳晉總算掛斷了電話，笑著走過來道：“小陳，看樣子你是艷福不淺吶。” “嘖嘖嘖你還真別說，這個妞，帶勁吶！連彩云追月都會！我確實是有點著迷了。”陳晉曖昧道。 “彩云追月？”邊上的陳北虎立刻來了興趣，問道：“那是個什么姿勢？” 陳晉搖了搖頭：“只可意會，不可言傳吶！哈哈哈” 祁旭光則是笑道：“一起去吃個飯吧。” “不了。”陳晉一挑眉：“我約了這個妞去嶺岸泡溫泉呢！要是在溫泉池子里來一套彩云追月，靠我先走了！” 見他火急火燎的離開，祁旭光朝陳北虎使了個眼色，后者立刻摸出了手機…… 房產大玩家 302.保持笑容
陳晉話音剛落，手機忽然響了起來。 他摸出來看了看來電顯示，對祁旭光笑了笑道：“女人真是麻煩吶！” 祁旭光和陳北虎同時曖昧的笑了笑，表示了解的點點頭。 陳晉笑得很，拿著手機走到了一片還沒使用的區域接起了電話。 見他走開，祁旭光臉上的笑容依舊保持著，卻對陳北虎問道：“上次他到底去了城東的哪個小區？查清楚了嗎？他好像對這個女人格外上心吶。得想辦法查出來是什么人才行。” “沒法查。”陳北虎皺眉搖搖頭道：“除非立案，可又沒什么正當理由。而且我怕他在那邊也有自己的關系，就沒這么做。” 祁旭光點點頭：“嗯，你說得對。不管怎么說，我們現在都應跟他保持良好的關系，別把他惹毛了。” 陳北虎應了聲“明白”。 他對陳晉的女人到底是誰也十分的好奇。不為別的，能抓住競爭對手的軟肋，永遠是必須做的事情。 而這頭，陳晉朝祁旭光看了兩眼，見他們沒什么反應，這才把電話接了起來，臉上同樣始終保持著曖昧的笑容，語氣卻是冷漠道：“周總，你叫我好等哇！” “哎”周立海長長的嘆了口氣，在經歷了將近一周的煎熬之后，終于還是選擇了妥協在現實面前。 東江市的這潭水太深，他卻不知深淺的一頭撞了進來。還真是應了那句老話：淹死的都是會水的。 而為了不淹死，他就只能抓住這根救命稻草了！ 他在電話對面道：“陳總，你跟我說說吧，他們準備投多少資金入股？” “資金？”陳晉笑道：“老周哇，你怕是想多了。千墅集團可是一分錢都不打算出的。” 周立海一聽，立刻像被踩到了尾巴的野貓一般，驚吼道：“陳晉，你別是玩我呢吧？一分錢都不出？就憑他們的關系，要吃我51的股份？” 他崩潰道：“仗勢欺人也不帶這么玩的吧？真要是那樣，我當初還不如跟夏陽飛合作呢！” “夏陽飛已經關到精神病院里了，沒法跟你合作了。”陳晉冷聲道。 “額”周立海被噎住了。 夏陽飛被關進了精神病院？那么精明的一個人？說他瘋了是不可能的，那么也就只有一種可能性了…… “準確的說…”陳晉道：“他得罪了不該得罪的人，所以是活該。” 是蔡總和祁總他們……？” “不是。這是兩件事，明白了？”陳晉認真問道。 周立海駭得不輕，連忙應道：“明白明白。可是千墅集團這邊，一分錢都不出……” “你急個屁！豬腦子！”陳晉一邊朝著祁旭光做了個不好意思的動作，帶著笑容，一邊對著周立海罵道。 此一時彼一時，陳晉已然不再是那個帶周立海看房的時候，需要小心應對他的經紀人了。而周立海也不再是那個手握重金，隨便就可以讓陳晉賺個缽滿盆盈的大款了。 罵兩句又怎么樣？ 陳晉接著道：“我說的是他們不會再那出錢來入股了，但是海盛房地產需要支付給安萬間公司的工程費用，就可以減少一大塊了！” “啊？”周立海仿佛根本沒聽見陳晉的罵聲一般，驚訝道：“你的意思是，工程款直接轉為入股資金？” “是的。相當于注資吧，到時候手續上調整一下就行了。”陳晉應道。 周立海一聽，終于笑了出來。 鳳凰城項目的總造價大約在187億左右。這筆錢周立海自己肯定是沒有的，一切都要依靠銀行的貸款。 所以他的命根子就是按照銷售政策，等第一批房子建造到了三層以上之后，立刻申請預售證開賣，然后依靠客戶的房款來償還貸款。 可現如今的剛需客戶居多，九成九都是需要貸款的。而申請貸款和最后審批放貸的時間可不會短，所以這一段時間是開發商最難熬的時間了。 不單單是這樣，一定還會有相當部分使用公積金購房的客戶。 公積金的放款標準可是房屋完全結頂！這拖沓掉的時間，燒得可都是大筆大筆的利息啊！ 可一旦這187億不需要支付了，他手頭現有的資金立刻就可以直接用來償還貸款，省卻了中間回款期的等待，省下來的利息可就不好說了！ 周立海雀躍的問道：“沒問題！那什么時候辦手續？” “笑個屁啊你！”陳晉又罵道：“你還以為將近20億都會用來買你這么個破公司么？還只有51的股份！” “10個億！”陳晉告訴了他實際的價格。 周立海有些無奈，憋屈道：“才10個億？鳳凰城項目總值可是70多個億啊！我的成本，光造價就十八九個億了，加上土地出讓金，20多個億呢！” “那得賣得掉才值錢，賣不掉一切都是空的。我就 就問你一句，你有自己的銷售渠道嗎？有把握在還款期之前完成回款嗎？”陳晉無情道。 這才是所有問題的關鍵所在！ 所以周立海直接就被陳晉給問得死死的。他之所以會答應千墅集團的入股要求，有很大程度也是因為這個。 現在的行情可是真正的冰河時代！他確實可以咬死了牙不松口，可不怕一萬就怕萬一，要是銷售情況不佳的話，資金鏈一斷，他就得直接破產跑路了。 可一旦身后靠著千墅集團就不同了！ 那么大個集團公司，是完全有能力保證充足資金流的。只要資金鏈不斷，那么鳳凰城甚至可以捂盤不賣，等扛過這一季寒冬再說。 "" 別看70多個億那么大筆的金額。對于周立海的海盛房地產來說，如果沒有能力還清銀行貸款的話，那么這筆錢其中的一大部分，都會成為不斷延長還款期后，銀行利滾利這個大雪球中的漫漫蒼白！ 到了最后，能給他這個開發商留下多少，就真的不好說了。 “哎都是這破行情鬧的！我是真他媽的點背！”周立海最后訕訕的罵了一句，無奈道：“好吧，我答應。” 陳晉點點頭，賈瓊和周立海都已經拿下了。剩下的，就是怎么樣在這連續的大動作中謀求自己的利益了。 于是他對周立海叮囑道：“你自己就別跟蔡總祁總他們聯系了，10個億還是因為我自己也有股份才爭取來的呢，你再去說的話，容易弄巧成拙。這樣吧，晚上我先跟你碰個面再說。” “好的，我明白了！”周立海掛斷了電話。 祁旭光見陳晉總算掛斷了電話，笑著走過來道：“小陳，看樣子你是艷福不淺吶。” “嘖嘖嘖你還真別說，這個妞，帶勁吶！連彩云追月都會！我確實是有點著迷了。”陳晉曖昧道。 “彩云追月？”邊上的陳北虎立刻來了興趣，問道：“那是個什么姿勢？” 陳晉搖了搖頭：“只可意會，不可言傳吶！哈哈哈” 祁旭光則是笑道：“一起去吃個飯吧。” “不了。”陳晉一挑眉：“我約了這個妞去嶺岸泡溫泉呢！要是在溫泉池子里來一套彩云追月，靠我先走了！” 見他火急火燎的離開，祁旭光朝陳北虎使了個眼色，后者立刻摸出了手機…… 房產大玩家 302.保持笑容
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