194.水榭莊園
更新時間:2019-01-25 作者:貔蚯
房產大玩家 194.水榭莊園
“李哥，你總不會給我推薦了個老掉牙的小區吧？房齡太老也不行的。”陳晉說道。 李挺搖搖頭：“房齡不算老，10年不到。” “那為什么這個小區從來都沒聽說過？”陳晉邊說著，邊在樓盤庫里輸入“水榭莊園”查看起來，然后就明白了原因。 “我滴乖乖！這么貴？”陳晉驚訝道。只見屏幕上顯示著，水榭莊園小區一共49幢房子，全都是獨棟別墅。標記待售的倒也不是沒有，但是最便宜的11億，最貴的18億，就很可怕了！ 李挺笑道：“明白了吧？這個小區從交付到目前為止，0成交！沒成交過的小區，你當然沒聽說過了。你想呀，有能力花上億買房子的人，何必要去買別人住過的房子？而且現在的高端項目，都是可以個性化定制的。想要什么風格，什么格局，都可以在認購之后直接讓開發商幫你改動的。” 他接著說道：“而且里面住著的房東，除非破產了，否則也都舍不得賣的。畢竟身邊的鄰居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人吶。” “這么說，待售的這個9幢，27幢和49幢的房東都破產了咯？”陳晉好奇問道。 李挺聳聳肩：“就是那么一說嘛！這種事情我上哪知道去？反正如果你的客戶是超級大壕，這個小區絕對ok！它就建在濕地公園的邊上，甚至還把一小部分濕地公園的范圍給圈到了小區里，景觀綠化什么的，都沒得挑。” 陳晉點點頭，開始仔細研究起水榭莊園來。 網上關于這個小區的消息倒是不少。 水榭莊園小區當初的開發商是個名不見經傳的小公司，從水榭莊園之后，到現在也沒什么拿得出手的項目。有傳聞老板破產跑路的，也有傳聞是玩票性質的，說什么的都有。 甚至就連當初的物業公司都已經換過了，現在已經是楚南省排名第一的東都物業接手了。只不過可能是因為這個小區的業主行事都比較低調吧，也沒出現什么維權之類的事情。 想想也對，一群掌握了巨大財富和資源 源的人聚在一起，真有什么問題，分分鐘就給搞定了，確實沒必要維權。 看了一會，陳晉就對這些八卦失去了興致，轉而研究起待售的單套房子來。 9幢的售價是15億，27幢是18億，49幢則是11億。從價格上并看不出什么來。而且系統上也沒有任何的房源照片和房源方，根本無從問起。 這是萬策公司的另一個規定。那就是別墅排屋的房源，都是沒有房源方的，且沒有任何分成。因為總價都很高，傭金也會很高。如果說對于幾萬傭金分出去20幾千塊，經紀人可能還好接受些。 但就拿水榭莊園來說，就算是最便宜的這棟49幢。假設11億成交價，全傭的話，中介費就會是夸張的220萬。這要是再分出去20就是44萬，任哪個經紀人都舍不得啊！ 畢竟經紀人成交這種超級大單也極為少見，必須要保護的利益，公司還是得保護的！ 因為這種高端房源成交概率很低，所以信息是全公司隨意查看的。無奈之下，陳晉只好找出房東的電話，挨個打了過去。 結果絲毫沒有令陳晉感到意外，所有的電話都是助理或者司機接的，然后讓他等電話。 陳晉等了十來分鐘后，電話全都會過來了，可以看房，家里都有保姆的。 于是陳晉直接就給蔡乾坤打去了電話，準備約他上午過來看房…… “蔡哥，你電話響了半天了。”躲在蔡乾坤懷里的一只野貓小聲喚醒他。 蔡乾坤被吵醒，起床氣爆炸，但是拿起手機一看是陳晉，卻是坐起身來，強迫自己清醒過來，然后接起來爽朗道：“小陳，這么早？” 陳晉一聽他的聲音就知道是剛醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一個小區還不錯，想帶你去看看。” “行，你把地址發到我的手機上，我這就過去！”蔡乾坤應道。 掛斷電話，他又瞬間癱在床上，嘴里罵罵咧咧：“好你個老祁，還真是幫我找活干！肯定是看我天天都在瀟灑，妒忌 忌了！不行，我得拉上你！” 如是想著，蔡乾坤就一個電話敲到了祁旭光那里。 祁旭光倒是已經起來了，只不過對于蔡乾坤這么早能起床就有點詫異了：“我說老蔡，今天太陽打西邊出來了？這么早？” “還說呢！陳晉打電話來讓我去看房，你說什么也得一起去！”蔡乾坤道。 祁旭光笑道：“看來他還真是挺上心的，行呀！” 不一會，他就收到了蔡乾坤轉發給他的地址，一看水榭莊園，就笑了！ "" 只不過反正蔡乾坤家的老頭有錢，真買套房子當作投資也不是不可以，于是就開著車趕過去了。 水榭莊園就在聽濤區，就在3分區南邊四五公里，沒多遠。陳晉坐著公交車晃過去之后，還等了大半個小時，才看見祁旭光的寶馬7系和蔡乾坤的蘭博基尼飛馳而至。 他先是管兩人要了身份證，在門衛那做了登記之后，門衛又跟物業那邊核實了今天有看房的訪客，這才放行。東都物業確實不愧是排名第一的物業，在管理方面嚴格而不失靈活。 考慮到蔡乾坤的蘭博基尼太扎眼，于是他停好車，三個人一起坐著祁旭光的寶馬進了小區。 一進小區，蔡乾坤就不住點頭道：“這小區不錯，夠寬敞。環境也好。” 祁旭光按照陳晉的指示直接開到了9幢，停在寬敞的私家停車坪上，下車道：“確實不錯，車庫里能停三輛車，外面起碼還能停個四五輛，老蔡，這下你要開party都行啊！” “嘿嘿，買大房子要是不開轟趴，怎么對得起花出去的錢呢？”蔡乾坤笑應道。 陳晉則是整了整自己的領帶，上前按了門鈴。 過了一會，門被打開了。是一個四旬左右的保姆，顯然是東家交代過會有人來，已經準備好了鞋套之類的，放在門口。 陳晉很是禮貌的對保姆道了聲打擾，然后招呼兩人進門…… 房產大玩家 194.水榭莊園
“李哥，你總不會給我推薦了個老掉牙的小區吧？房齡太老也不行的。”陳晉說道。 李挺搖搖頭：“房齡不算老，10年不到。” “那為什么這個小區從來都沒聽說過？”陳晉邊說著，邊在樓盤庫里輸入“水榭莊園”查看起來，然后就明白了原因。 “我滴乖乖！這么貴？”陳晉驚訝道。只見屏幕上顯示著，水榭莊園小區一共49幢房子，全都是獨棟別墅。標記待售的倒也不是沒有，但是最便宜的11億，最貴的18億，就很可怕了！ 李挺笑道：“明白了吧？這個小區從交付到目前為止，0成交！沒成交過的小區，你當然沒聽說過了。你想呀，有能力花上億買房子的人，何必要去買別人住過的房子？而且現在的高端項目，都是可以個性化定制的。想要什么風格，什么格局，都可以在認購之后直接讓開發商幫你改動的。” 他接著說道：“而且里面住著的房東，除非破產了，否則也都舍不得賣的。畢竟身邊的鄰居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人吶。” “這么說，待售的這個9幢，27幢和49幢的房東都破產了咯？”陳晉好奇問道。 李挺聳聳肩：“就是那么一說嘛！這種事情我上哪知道去？反正如果你的客戶是超級大壕，這個小區絕對ok！它就建在濕地公園的邊上，甚至還把一小部分濕地公園的范圍給圈到了小區里，景觀綠化什么的，都沒得挑。” 陳晉點點頭，開始仔細研究起水榭莊園來。 網上關于這個小區的消息倒是不少。 水榭莊園小區當初的開發商是個名不見經傳的小公司，從水榭莊園之后，到現在也沒什么拿得出手的項目。有傳聞老板破產跑路的，也有傳聞是玩票性質的，說什么的都有。 甚至就連當初的物業公司都已經換過了，現在已經是楚南省排名第一的東都物業接手了。只不過可能是因為這個小區的業主行事都比較低調吧，也沒出現什么維權之類的事情。 想想也對，一群掌握了巨大財富和資源 源的人聚在一起，真有什么問題，分分鐘就給搞定了，確實沒必要維權。 看了一會，陳晉就對這些八卦失去了興致，轉而研究起待售的單套房子來。 9幢的售價是15億，27幢是18億，49幢則是11億。從價格上并看不出什么來。而且系統上也沒有任何的房源照片和房源方，根本無從問起。 這是萬策公司的另一個規定。那就是別墅排屋的房源，都是沒有房源方的，且沒有任何分成。因為總價都很高，傭金也會很高。如果說對于幾萬傭金分出去20幾千塊，經紀人可能還好接受些。 但就拿水榭莊園來說，就算是最便宜的這棟49幢。假設11億成交價，全傭的話，中介費就會是夸張的220萬。這要是再分出去20就是44萬，任哪個經紀人都舍不得啊！ 畢竟經紀人成交這種超級大單也極為少見，必須要保護的利益，公司還是得保護的！ 因為這種高端房源成交概率很低，所以信息是全公司隨意查看的。無奈之下，陳晉只好找出房東的電話，挨個打了過去。 結果絲毫沒有令陳晉感到意外，所有的電話都是助理或者司機接的，然后讓他等電話。 陳晉等了十來分鐘后，電話全都會過來了，可以看房，家里都有保姆的。 于是陳晉直接就給蔡乾坤打去了電話，準備約他上午過來看房…… “蔡哥，你電話響了半天了。”躲在蔡乾坤懷里的一只野貓小聲喚醒他。 蔡乾坤被吵醒，起床氣爆炸，但是拿起手機一看是陳晉，卻是坐起身來，強迫自己清醒過來，然后接起來爽朗道：“小陳，這么早？” 陳晉一聽他的聲音就知道是剛醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一個小區還不錯，想帶你去看看。” “行，你把地址發到我的手機上，我這就過去！”蔡乾坤應道。 掛斷電話，他又瞬間癱在床上，嘴里罵罵咧咧：“好你個老祁，還真是幫我找活干！肯定是看我天天都在瀟灑，妒忌 忌了！不行，我得拉上你！” 如是想著，蔡乾坤就一個電話敲到了祁旭光那里。 祁旭光倒是已經起來了，只不過對于蔡乾坤這么早能起床就有點詫異了：“我說老蔡，今天太陽打西邊出來了？這么早？” “還說呢！陳晉打電話來讓我去看房，你說什么也得一起去！”蔡乾坤道。 祁旭光笑道：“看來他還真是挺上心的，行呀！” 不一會，他就收到了蔡乾坤轉發給他的地址，一看水榭莊園，就笑了！ "" 只不過反正蔡乾坤家的老頭有錢，真買套房子當作投資也不是不可以，于是就開著車趕過去了。 水榭莊園就在聽濤區，就在3分區南邊四五公里，沒多遠。陳晉坐著公交車晃過去之后，還等了大半個小時，才看見祁旭光的寶馬7系和蔡乾坤的蘭博基尼飛馳而至。 他先是管兩人要了身份證，在門衛那做了登記之后，門衛又跟物業那邊核實了今天有看房的訪客，這才放行。東都物業確實不愧是排名第一的物業，在管理方面嚴格而不失靈活。 考慮到蔡乾坤的蘭博基尼太扎眼，于是他停好車，三個人一起坐著祁旭光的寶馬進了小區。 一進小區，蔡乾坤就不住點頭道：“這小區不錯，夠寬敞。環境也好。” 祁旭光按照陳晉的指示直接開到了9幢，停在寬敞的私家停車坪上，下車道：“確實不錯，車庫里能停三輛車，外面起碼還能停個四五輛，老蔡，這下你要開party都行啊！” “嘿嘿，買大房子要是不開轟趴，怎么對得起花出去的錢呢？”蔡乾坤笑應道。 陳晉則是整了整自己的領帶，上前按了門鈴。 過了一會，門被打開了。是一個四旬左右的保姆，顯然是東家交代過會有人來，已經準備好了鞋套之類的，放在門口。 陳晉很是禮貌的對保姆道了聲打擾，然后招呼兩人進門…… 房產大玩家 194.水榭莊園
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