159.資金上繳?
更新時間:2019-01-25 作者:貔蚯
房產大玩家 159.資金上繳?
陳晉想著，邊翻出業主名單開始查看，邊對李挺問道：“變更費用多少？” “80多萬。”李挺癟癟嘴。 “這么高？”陳晉有些不解：“他名下這么多套房子，當初拆遷的時候戶口本上人頭應該很多，按說應該平均分到每套房子里的，怎么會這樣？” 李挺無奈道：“他名下6套房子，除了這套148方的，其他都是90方的。但偏偏他把賠償的面積都放在這套大房子里的，有差不多120多方。而剩下的房子，每套就只有幾個平方的賠償面積，多出來的都是換購的。要是買那幾套90方的倒方便了，變更費就幾萬塊錢……” “改善型的客戶嘛，肯定要大房子的。呵，這房東挺牛啊？還能這么玩？”陳晉吐槽著，已經在業主名單里找到了吳葛林的名字。 吳葛林名下的6套房子分布在幾幢不同的樓里，卻無一例外都圍著中央人工湖，位置都不錯。也難怪客戶會一眼就看中了。 只不過墊付80多萬的變更費用，還是有點太扯了些。 這一組客戶是改善型的，丈夫名叫劉正風，妻子名叫黃歡。兩人屬于二次貸款購房，所以銀行對首付是有至少60的要求的。 他們看中的吳葛林的這套房子有148方，總價430萬。算下來單價雖然只有2萬9千多，可首付至少要付258萬。如果再要墊付80多萬的變更費，哪怕總價里減去80萬，客戶依然還要支付210萬的首付。 這么一來的話，客戶的首付加上變更費，第一筆要支付的現金立刻就變成了290多萬，比原先正常支付要多出來將近40萬，客戶自然不肯墊付。 更何況這套房子還是毛坯的，客戶買下來之后還要有一大筆的裝修支出。資金壓力確實極大。 陳晉想了想，摸出了活點雷達查看起這個吳葛林的情況，卻發現他已經快要到清和苑了。 于是陳晉隔著櫥窗望了出去，只見一輛嶄新的路虎攬勝停在了路邊，車身和車門上還粘著防止磕碰的海綿，顯然是剛提的車。 接著，一個約莫30歲左右的男子走了下來，正是吳葛林，邊點煙邊朝著萬策公司的門店走來。 不一會，他就推門 門進來了，揚著頭，嘴里叼著煙，一副目中無人的模樣。 李挺立刻就堆起笑臉迎了上去：“吳先生你好，客戶已經到了。就等你呢。” 吳葛林擺擺手，有些不耐煩的跟著李挺走進了小會議室，陳晉也跟了進去。 “呀，房東你好。”客戶夫妻倆人很老實，見他進來了，一起站了起來跟他打招呼。 吳葛林無視了客戶伸出的時候，大刺刺的坐下揮手問道：“怎么樣，你們想好了吧？房價已經這么便宜了，錯過我這套房子，可沒有別的房子了。對面這個清和苑是什么價格你們也是清楚的。” 夫妻倆尷尬的坐下，面露難色。劉正風賠著笑臉道：“吳先生，我們回去商量了一下。如果要墊付你的變更費用的話，我們買下這套房子之后，起碼一兩年之內都沒錢裝修了，可我們倆原來的房子又已經賣掉了，半年內就要交房給下架。要是租房子的話，實在是太麻煩了，所以還請你理解一下我們，確實一下子拿不出那么多的現金來。” “那是你們的問題。”吳葛林吸著鼻子，態度十分的強硬，說道：“反正要是想買我的房子，就得墊付這筆錢。” 李挺笑著對吳葛林道：“吳先生，我覺得你自己要不也考慮考慮？畢竟現在遇見像他們這么誠心的客戶可不多。” “80多萬都沒有，還買什么房子嘛？真是的。”吳葛林一點情面都沒有留，很是不屑的說著。 陳晉在旁看著，又看了看活點雷達，心中冷笑不已。 因為活點雷達上顯示的信息是：房東：吳葛林，心理價格：450萬，價格下限：400萬，售房欲望：極其強烈，資金用途：上繳。 上繳是個什么鬼的資金用途嘛？也就是說，吳葛林賣房子得來的錢，根本就不屬于他自己，而是需要上繳、歸還給什么人的。 要不是昨晚從李厚國那確定了碧海軒這個特殊的小區背后那些明里暗里的事情，陳晉說不定會被這個上繳的資金用途給搞迷糊呢。 說白了，這個吳葛林也就是個傀儡而已，這些房子雖然在他名下，但是卻不屬于他。 所以他的售房欲望才會這么的強烈，卻不愿意自己支付變更費用。一方面，他自己似 似乎也急于脫手這批房子，或許是也能夠得到一定的好處吧。 另一方面，按照常理推斷，能夠擁有這么多套房產的人，而且當初還是換購了5套房子那么大面積的人，怎么可能拿不出這區區80萬？可這個吳葛林如果真的想賣出這些房子，怎么可能沒有這筆錢呢？ 而且，這個吳葛林也未免太年輕了點吧？ “嗯……？”陳晉忽然想到了關鍵的地方，他狐疑的看了看吳葛林，隨后露出微笑。 “吳先生，你這確實是有點強人所難了。”劉正風也是氣不過他的態度，認真道：“本來這筆錢就應該由房東自行支付的，沒理由轉嫁到我們買房人的頭上吧？” 吳葛林聳聳肩：“那就沒什么可說的了。” "" 見吳葛林一言不合就要撂攤子，李挺也是大感頭疼，他看了看同樣有些不憤的客戶夫妻倆，只好開始安撫他們，承諾會給他們找到更合適的房子的。 而陳晉則是見吳葛林出門了，立刻就追了上去。 “吳先生，等等。”陳晉喊著。 吳葛林回過頭看著他，皺眉道：“還有什么事？” 陳晉笑著遞了根煙過去，幫他點上后帶著討好的語氣道：“吳先生，這次是我們沒幫你匹配到合適的客戶，還希望你不要介意呀。” 俗話說伸手不打笑臉人，見陳晉這么謙卑，吳葛林也笑道：“好說，你們再繼續找客戶就行。” “嚯，吳先生你這路虎可夠霸氣的！是剛買的嗎？這得100多萬了吧？”陳晉驚奇著，露出艷羨的表情！ 吳葛林得意道：“全部辦好，也就160多萬吧。” “嘖嘖嘖，吳先生真是年輕有為呀。我不知道猴年馬月才能有你這本事！”陳晉繼續夸贊著。 “我就是運氣好而已啦。”吳葛林表面上謙虛著，可臉上的傲然表情再明顯不過了。 陳晉趁熱打鐵問道：“不知道吳先生在哪里高就？” “哦，我在潤嘉財務上班。”吳葛林不疑有他，直接應了。 房產大玩家 159.資金上繳?
陳晉想著，邊翻出業主名單開始查看，邊對李挺問道：“變更費用多少？” “80多萬。”李挺癟癟嘴。 “這么高？”陳晉有些不解：“他名下這么多套房子，當初拆遷的時候戶口本上人頭應該很多，按說應該平均分到每套房子里的，怎么會這樣？” 李挺無奈道：“他名下6套房子，除了這套148方的，其他都是90方的。但偏偏他把賠償的面積都放在這套大房子里的，有差不多120多方。而剩下的房子，每套就只有幾個平方的賠償面積，多出來的都是換購的。要是買那幾套90方的倒方便了，變更費就幾萬塊錢……” “改善型的客戶嘛，肯定要大房子的。呵，這房東挺牛啊？還能這么玩？”陳晉吐槽著，已經在業主名單里找到了吳葛林的名字。 吳葛林名下的6套房子分布在幾幢不同的樓里，卻無一例外都圍著中央人工湖，位置都不錯。也難怪客戶會一眼就看中了。 只不過墊付80多萬的變更費用，還是有點太扯了些。 這一組客戶是改善型的，丈夫名叫劉正風，妻子名叫黃歡。兩人屬于二次貸款購房，所以銀行對首付是有至少60的要求的。 他們看中的吳葛林的這套房子有148方，總價430萬。算下來單價雖然只有2萬9千多，可首付至少要付258萬。如果再要墊付80多萬的變更費，哪怕總價里減去80萬，客戶依然還要支付210萬的首付。 這么一來的話，客戶的首付加上變更費，第一筆要支付的現金立刻就變成了290多萬，比原先正常支付要多出來將近40萬，客戶自然不肯墊付。 更何況這套房子還是毛坯的，客戶買下來之后還要有一大筆的裝修支出。資金壓力確實極大。 陳晉想了想，摸出了活點雷達查看起這個吳葛林的情況，卻發現他已經快要到清和苑了。 于是陳晉隔著櫥窗望了出去，只見一輛嶄新的路虎攬勝停在了路邊，車身和車門上還粘著防止磕碰的海綿，顯然是剛提的車。 接著，一個約莫30歲左右的男子走了下來，正是吳葛林，邊點煙邊朝著萬策公司的門店走來。 不一會，他就推門 門進來了，揚著頭，嘴里叼著煙，一副目中無人的模樣。 李挺立刻就堆起笑臉迎了上去：“吳先生你好，客戶已經到了。就等你呢。” 吳葛林擺擺手，有些不耐煩的跟著李挺走進了小會議室，陳晉也跟了進去。 “呀，房東你好。”客戶夫妻倆人很老實，見他進來了，一起站了起來跟他打招呼。 吳葛林無視了客戶伸出的時候，大刺刺的坐下揮手問道：“怎么樣，你們想好了吧？房價已經這么便宜了，錯過我這套房子，可沒有別的房子了。對面這個清和苑是什么價格你們也是清楚的。” 夫妻倆尷尬的坐下，面露難色。劉正風賠著笑臉道：“吳先生，我們回去商量了一下。如果要墊付你的變更費用的話，我們買下這套房子之后，起碼一兩年之內都沒錢裝修了，可我們倆原來的房子又已經賣掉了，半年內就要交房給下架。要是租房子的話，實在是太麻煩了，所以還請你理解一下我們，確實一下子拿不出那么多的現金來。” “那是你們的問題。”吳葛林吸著鼻子，態度十分的強硬，說道：“反正要是想買我的房子，就得墊付這筆錢。” 李挺笑著對吳葛林道：“吳先生，我覺得你自己要不也考慮考慮？畢竟現在遇見像他們這么誠心的客戶可不多。” “80多萬都沒有，還買什么房子嘛？真是的。”吳葛林一點情面都沒有留，很是不屑的說著。 陳晉在旁看著，又看了看活點雷達，心中冷笑不已。 因為活點雷達上顯示的信息是：房東：吳葛林，心理價格：450萬，價格下限：400萬，售房欲望：極其強烈，資金用途：上繳。 上繳是個什么鬼的資金用途嘛？也就是說，吳葛林賣房子得來的錢，根本就不屬于他自己，而是需要上繳、歸還給什么人的。 要不是昨晚從李厚國那確定了碧海軒這個特殊的小區背后那些明里暗里的事情，陳晉說不定會被這個上繳的資金用途給搞迷糊呢。 說白了，這個吳葛林也就是個傀儡而已，這些房子雖然在他名下，但是卻不屬于他。 所以他的售房欲望才會這么的強烈，卻不愿意自己支付變更費用。一方面，他自己似 似乎也急于脫手這批房子，或許是也能夠得到一定的好處吧。 另一方面，按照常理推斷，能夠擁有這么多套房產的人，而且當初還是換購了5套房子那么大面積的人，怎么可能拿不出這區區80萬？可這個吳葛林如果真的想賣出這些房子，怎么可能沒有這筆錢呢？ 而且，這個吳葛林也未免太年輕了點吧？ “嗯……？”陳晉忽然想到了關鍵的地方，他狐疑的看了看吳葛林，隨后露出微笑。 “吳先生，你這確實是有點強人所難了。”劉正風也是氣不過他的態度，認真道：“本來這筆錢就應該由房東自行支付的，沒理由轉嫁到我們買房人的頭上吧？” 吳葛林聳聳肩：“那就沒什么可說的了。” "" 見吳葛林一言不合就要撂攤子，李挺也是大感頭疼，他看了看同樣有些不憤的客戶夫妻倆，只好開始安撫他們，承諾會給他們找到更合適的房子的。 而陳晉則是見吳葛林出門了，立刻就追了上去。 “吳先生，等等。”陳晉喊著。 吳葛林回過頭看著他，皺眉道：“還有什么事？” 陳晉笑著遞了根煙過去，幫他點上后帶著討好的語氣道：“吳先生，這次是我們沒幫你匹配到合適的客戶，還希望你不要介意呀。” 俗話說伸手不打笑臉人，見陳晉這么謙卑，吳葛林也笑道：“好說，你們再繼續找客戶就行。” “嚯，吳先生你這路虎可夠霸氣的！是剛買的嗎？這得100多萬了吧？”陳晉驚奇著，露出艷羨的表情！ 吳葛林得意道：“全部辦好，也就160多萬吧。” “嘖嘖嘖，吳先生真是年輕有為呀。我不知道猴年馬月才能有你這本事！”陳晉繼續夸贊著。 “我就是運氣好而已啦。”吳葛林表面上謙虛著，可臉上的傲然表情再明顯不過了。 陳晉趁熱打鐵問道：“不知道吳先生在哪里高就？” “哦，我在潤嘉財務上班。”吳葛林不疑有他，直接應了。 房產大玩家 159.資金上繳?
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