1432【公產變私產】
更新時間:2019-04-18 作者:紀墨白
穿越之娛樂香江 1432【公產變私產】
1432公產變私產 匯豐銀行，頂層辦公室。 “夏先生”沈弼見到夏天，笑著伸出手道，“你最近可是很少露面呢。” “沒辦法，最近我風頭太勁，走到哪兒都被人圍著，所以只好先躲一躲，避避風頭了。”夏天笑道。 “叻仔！”沈弼笑著點點頭，“對了，還沒恭喜你呢。三十八家上市公司，你倒是真敢下手呀。” “哎，我本來就是街邊的爛仔嘛，天天打架，死都不怕，又怎會拒絕這發財的機會呢。”夏天笑道。 他知道沈弼最喜歡的就是不走尋常路的聰明人。他當初之所以選擇李家誠擔任和黃的主席，就是因為李家誠腦子活泛，膽大心細。 李家誠當初只是一個小地產商，別說同資產過百億的英資洋行相比，即便是在華人地產商中都不算最突出的。 而他之所以能夠贏得沈弼的青睞，就是因為一場商戰。商戰的兩個主角分別是李家誠的長江實業與英資洋行置地。 置地是老牌英資地產公司，創建于一八仈Jiǔ年，是當時港埠最大注冊公司。時至今日，仍號稱世界三大地產公司之一。 七七年，港府創辦的香港地鐵公司，宣布公開接收遮打站上蓋物業興建權投標。置地先聲奪人，宣布參加競投。 與此同時，來自日本、英國、澳洲以及香港本地的地產公司也毫不示弱，紛紛參與競爭。總數超過三十家，而且不乏國際知名的建筑公司，在香港、在海外，都有非常耀眼的業績。 當時李家誠的長江實業，市值僅五億港幣，在這三十多家地產商中，屬于是小不點兒，小蝦米，幾乎沒有中標的可能。 要知道當時，置地僅在香港一地資產就高達八十億港幣，而且海外還擁有大量的資產。長江實業跟它相比，就像是侏儒跟巨人的差別。 不過李家誠并沒有放棄，因為他知道這是一個難得的機會。如果長江實業能夠中標，那么就可以揚名天下，成為香港地產商中最知名的那家，對于公司未來的發展大有助益。因此他絞盡腦汁，想辦法中標，皇天不負苦心人，終于讓他找到了機會。 李家誠通過搜集的信息發現，香港地鐵公司與港府達成協議，地鐵公司必須耗資六億港元購地鐵站的地皮。這筆錢對于地鐵公司而言，絕對是一筆巨款，因此它迫切需要資金能夠快速回籠。 而香港一般地產公司對于興建的商業大廈、寫字樓等，一般都是只租不售。因為大家都知道，像這類物業就是下金蛋的雞，當然要細水長流。為一時利益，殺雞取卵，是不可取的。 不過這樣一來，地產公司跟港鐵公司的想法就有了偏差。所以李家誠就鉆了這個空子，一方面建議蓋商業大廈、寫字樓，蓋完之后就賣；二方面主動提供建筑的費用，滿足港鐵急需現金的要求；三方面打破以往的五五分成的規矩，讓地鐵公司多拿百分之一的分成。 果然這一的投標書遞上去之后，成功吸引到了港鐵公司的注意，并最終選擇李家誠為中標人。李家誠也因為這件事一舉成名，成為香港最知名的華人地產商。 而他的別出心裁，也意外的引起了沈弼的注意。而后又通過九龍倉收購戰等，他通過了沈弼的考核，被他選中，成為和記黃埔的董事長。 夏天正是知道這一點，所以在回答時少了很多拘謹，多了一點灑脫。 果然沈弼聽完之后，哈哈一笑，“說的不錯。你們中國人有句話叫做‘撐死膽大大，餓死膽小的。’還真是很有道理！” “但你又知不知道，因為你的事，港府都被匿名信罵臭頭了。因為愛尚小說要不是他們宣布豁免百分之三十五強制全面收購觸發點，你就不會那么容易買下那三十八家上市公司了。”沈弼話鋒一轉，又說道。 “那不過是一些無能之人在為自己的失敗找借口罷了。”夏天一聽，撇撇嘴道，“就算港府不宣布那項救市政策，我也有的是辦法繞過百分之三十五那個點。” “是呀，勝者為王敗者寇，不必理會那些失敗者。”沈弼笑著點了點頭，“那你今天來拜會我的目的是……” “啊，是這樣的，我希望沈弼先生您可以幫我一個忙。”夏天笑道。 “什么忙？”沈弼好奇地問道。 夏天隨即將自己的計劃告訴了沈弼。 沈弼聽完，看了夏天一眼，“夏先生，你這個主意可夠陰險的。不過我喜歡。” “那您愿不愿意幫我這個忙呢？”夏天隨即問道。 “你旗下那三十八家上市公司，在我們匯豐抵押的資產，至少也價值三五百億港幣。每個月都至少為我們匯豐回饋四億港幣的貸款。”沈弼想了一下道，“如果都這么被你買回的話，對我們匯豐的損失可是很大的。” 夏天點了點頭。知道銀行都不希望客戶提前還款，更不要說平價把抵押資產賣出了。因為那樣一來，不只沒了貸款，連抵押資產也沒賣出高價，一來一去，損失的確不小。 “放心，沈弼先生，我把它買回來之后，還是會抵押給你們匯豐銀行，不過就是轉一轉手而已，保證你們不會有損失。”他隨即笑著說道，“而且你也知道我現在的生意很大，我們之間的合作機會還很多呢。” “那好吧，既然如此，那我就幫你這個忙。”沈弼笑著點了點頭。 他其實擔心的是，夏天將那些資產買回去之后，就不抵押給他們匯豐了，而是抵押給他自己的東亞銀行。那樣的話，匯豐銀行就吃虧了。不過夏天既然答應他會把資產再抵押給匯豐，那就沒問題了。 而夏天想得是，那些資產抵押給匯豐也無所謂，損失的最多不過是一點利息，但換回的卻是價值數百億港幣的資產。 這些資產多數都是商業大廈，地皮、廠房等等，光是每月的租金加在一起，就比貸款要多多了。更別說隨著地產市場升溫，這下資產還增值了呢。因此怎么算都是值得的。 穿越之娛樂香江 1432【公產變私產】
1432公產變私產 匯豐銀行，頂層辦公室。 “夏先生”沈弼見到夏天，笑著伸出手道，“你最近可是很少露面呢。” “沒辦法，最近我風頭太勁，走到哪兒都被人圍著，所以只好先躲一躲，避避風頭了。”夏天笑道。 “叻仔！”沈弼笑著點點頭，“對了，還沒恭喜你呢。三十八家上市公司，你倒是真敢下手呀。” “哎，我本來就是街邊的爛仔嘛，天天打架，死都不怕，又怎會拒絕這發財的機會呢。”夏天笑道。 他知道沈弼最喜歡的就是不走尋常路的聰明人。他當初之所以選擇李家誠擔任和黃的主席，就是因為李家誠腦子活泛，膽大心細。 李家誠當初只是一個小地產商，別說同資產過百億的英資洋行相比，即便是在華人地產商中都不算最突出的。 而他之所以能夠贏得沈弼的青睞，就是因為一場商戰。商戰的兩個主角分別是李家誠的長江實業與英資洋行置地。 置地是老牌英資地產公司，創建于一八仈Jiǔ年，是當時港埠最大注冊公司。時至今日，仍號稱世界三大地產公司之一。 七七年，港府創辦的香港地鐵公司，宣布公開接收遮打站上蓋物業興建權投標。置地先聲奪人，宣布參加競投。 與此同時，來自日本、英國、澳洲以及香港本地的地產公司也毫不示弱，紛紛參與競爭。總數超過三十家，而且不乏國際知名的建筑公司，在香港、在海外，都有非常耀眼的業績。 當時李家誠的長江實業，市值僅五億港幣，在這三十多家地產商中，屬于是小不點兒，小蝦米，幾乎沒有中標的可能。 要知道當時，置地僅在香港一地資產就高達八十億港幣，而且海外還擁有大量的資產。長江實業跟它相比，就像是侏儒跟巨人的差別。 不過李家誠并沒有放棄，因為他知道這是一個難得的機會。如果長江實業能夠中標，那么就可以揚名天下，成為香港地產商中最知名的那家，對于公司未來的發展大有助益。因此他絞盡腦汁，想辦法中標，皇天不負苦心人，終于讓他找到了機會。 李家誠通過搜集的信息發現，香港地鐵公司與港府達成協議，地鐵公司必須耗資六億港元購地鐵站的地皮。這筆錢對于地鐵公司而言，絕對是一筆巨款，因此它迫切需要資金能夠快速回籠。 而香港一般地產公司對于興建的商業大廈、寫字樓等，一般都是只租不售。因為大家都知道，像這類物業就是下金蛋的雞，當然要細水長流。為一時利益，殺雞取卵，是不可取的。 不過這樣一來，地產公司跟港鐵公司的想法就有了偏差。所以李家誠就鉆了這個空子，一方面建議蓋商業大廈、寫字樓，蓋完之后就賣；二方面主動提供建筑的費用，滿足港鐵急需現金的要求；三方面打破以往的五五分成的規矩，讓地鐵公司多拿百分之一的分成。 果然這一的投標書遞上去之后，成功吸引到了港鐵公司的注意，并最終選擇李家誠為中標人。李家誠也因為這件事一舉成名，成為香港最知名的華人地產商。 而他的別出心裁，也意外的引起了沈弼的注意。而后又通過九龍倉收購戰等，他通過了沈弼的考核，被他選中，成為和記黃埔的董事長。 夏天正是知道這一點，所以在回答時少了很多拘謹，多了一點灑脫。 果然沈弼聽完之后，哈哈一笑，“說的不錯。你們中國人有句話叫做‘撐死膽大大，餓死膽小的。’還真是很有道理！” “但你又知不知道，因為你的事，港府都被匿名信罵臭頭了。因為愛尚小說要不是他們宣布豁免百分之三十五強制全面收購觸發點，你就不會那么容易買下那三十八家上市公司了。”沈弼話鋒一轉，又說道。 “那不過是一些無能之人在為自己的失敗找借口罷了。”夏天一聽，撇撇嘴道，“就算港府不宣布那項救市政策，我也有的是辦法繞過百分之三十五那個點。” “是呀，勝者為王敗者寇，不必理會那些失敗者。”沈弼笑著點了點頭，“那你今天來拜會我的目的是……” “啊，是這樣的，我希望沈弼先生您可以幫我一個忙。”夏天笑道。 “什么忙？”沈弼好奇地問道。 夏天隨即將自己的計劃告訴了沈弼。 沈弼聽完，看了夏天一眼，“夏先生，你這個主意可夠陰險的。不過我喜歡。” “那您愿不愿意幫我這個忙呢？”夏天隨即問道。 “你旗下那三十八家上市公司，在我們匯豐抵押的資產，至少也價值三五百億港幣。每個月都至少為我們匯豐回饋四億港幣的貸款。”沈弼想了一下道，“如果都這么被你買回的話，對我們匯豐的損失可是很大的。” 夏天點了點頭。知道銀行都不希望客戶提前還款，更不要說平價把抵押資產賣出了。因為那樣一來，不只沒了貸款，連抵押資產也沒賣出高價，一來一去，損失的確不小。 “放心，沈弼先生，我把它買回來之后，還是會抵押給你們匯豐銀行，不過就是轉一轉手而已，保證你們不會有損失。”他隨即笑著說道，“而且你也知道我現在的生意很大，我們之間的合作機會還很多呢。” “那好吧，既然如此，那我就幫你這個忙。”沈弼笑著點了點頭。 他其實擔心的是，夏天將那些資產買回去之后，就不抵押給他們匯豐了，而是抵押給他自己的東亞銀行。那樣的話，匯豐銀行就吃虧了。不過夏天既然答應他會把資產再抵押給匯豐，那就沒問題了。 而夏天想得是，那些資產抵押給匯豐也無所謂，損失的最多不過是一點利息，但換回的卻是價值數百億港幣的資產。 這些資產多數都是商業大廈，地皮、廠房等等，光是每月的租金加在一起，就比貸款要多多了。更別說隨著地產市場升溫，這下資產還增值了呢。因此怎么算都是值得的。 穿越之娛樂香江 1432【公產變私產】
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