重生鑄夢 第三十章 三駕馬車
回去的車上,趙澤君一直沒吱聲,在心里盤算籌錢的問題,周娜和姜萱在邊上處理自己手頭的事,車里一直很安靜,直到趙澤君忽然一拍車里的桌子,“這不對!”
姜萱和周娜也在車里,各自辦公,被趙澤君嚇了一跳,同時抬起頭看著他。
“沒事沒事,你們忙你們的。”
老趙擺擺手,自嘲一笑。
剛才算賬,算得腦仁都疼,忽然發現自己思路有問題。
錢不是這么籌的。
以前是一個公司,兩個公司,公司小,資金少,自己掌握的一清二楚,錢怎么用,怎么籌集,都能算得清。
可是公司越來越多,資產越來越大,如果每次要用大錢,自己都一個公司一個公司頭上去摳,幾百萬幾千萬的去算,那還不累死了?
就比方說香格里拉的郭家,掌握著幾百家公司,難道每次要投資用大錢,郭老板都一個一個公司頭上去摳錢?這里挪個幾百萬,那里調個一千萬?
不可能嘛。
不同的公司,賬上的錢是有不同用處的,自己是管總的,高高在上,對公司的具體情況,不可能比公司負責人還清楚。
就算要抽調資金集中使用,讓各公司根據實際情況匯報就是,自己拍腦門想,不一定準。
老趙覺得,這還是自己暴富太快,骨子里那點小農思想沒完全清除。
這些公司,不管大小,都是自己一造的,跟自己小孩差不多,總是習慣靠著自己一個人的力量,把它們都安排的妥妥帖帖的。
旗下的每個公司,彼此之間是獨立的,都需要發展壯大,都需要資金支持。
就跟一個人似的,不停的被抽血,怎么健康成長?尤其是還在發育期。自己大筆一揮,從某個公司調集了一筆資金,自以為不影響公司運營,說不定就打亂了公司原本的計劃安排,自己是大老板,下面的人也未必敢反對,可能不經意中,就錯過了發展的機會。
對于被抽血的公司而言,這也是非常打擊士氣的,久而久之,很可能產生倦怠,看不到未來的希望。
早就不是上輩子小公司的副總了,而是一個在全省都有很大影響力的‘澤字系’,真想當好這個大家長,照顧好下面的企業和員工,自己的管理思維,的確要變一變了。
在錢這一塊,自己也不能總像個傳統老農名似的,東摳一點西省一點。
這年頭,有誰他媽用自己省吃儉用的錢,來玩地產的?
思路要開放,步子該大還是要大,即不怕扯到蛋,也不會扯到蛋。
“停一下。”趙澤君輕輕的敲了敲桌子,回頭對開車的軍子說:“直接回建武市。”
姜萱和周娜抬起頭看著他。
“周娜,回去之后,你立刻聯系下李明然,讓他開發一款自動化辦公管理軟件,整個中澤集團下屬所有公司聯網,除了辦公、業務、財務等等常用功能之外,設立不同權限,建設一個管理駕駛艙,我本人需要從全局,掌握整個中澤各方面的情況。詳細的需求調研,讓李明然盡快做出來,然后報批,半年之內,必須上線。”
以前有一個辦公系統,但是太簡易了,當時李明然沒想到趙澤君會發展得這么快。
上一個全局的系統,趙澤君在辦公室就能一目了然,清楚的看到每個子公司、分公司最近的運營情況,進行哪些項目,財務如何,就算要調集資金,也可以從全局把握。
“姜萱,你的工作比較重,要辛苦一些,除了你份內的準備未來兩個澤業廣場建設之外,還有三個事。”
第一件事,是幫給予梁實支持,進一步擴大澤建的規模。
未來的澤建,能吃的,不僅是澤業廣場的業務,還有綠國集團在蘇南省的樓盤建設,這是一筆可以吃好多年的肥肉。
澤建去搶,憑著澤建的實力資質和兩家的關系,肯定能拿下,澤建不去搶,白白落到別嘴里。
第二件事,把目前入駐建武市澤業廣場主力店代表,都召集起來開會。
建武市澤業廣場,采用的是先規劃建設,再招商引資的方式,以前說過,這種方式并不科學,但由于是第一個城市綜合,這也是不得已為之的事。
但是有了建武市澤業廣場的底子,接下來的澤業廣場思路,需要‘換代升級’了。
第一個澤業廣場,讓澤業確立了‘模塊化管理’的雛形,這是對內建設、管理的法寶;
第二個第三個澤業廣場,已經具備了進行‘訂單式地產’運營的條件,這是對外合作運營的法寶。
再加上和各地政府、當地實力人物的良好關系,這是社會環境保障。
這三駕馬車,就是后世萬達的核心競爭力,有了這三家馬車,萬達廣場開在哪里,哪里就是城市的中心,萬達的影響力,就輻射到哪里。
而這一世,澤業必須先于萬達、優于萬達。至少在南方,不讓萬達有任何機會!
說回所謂的‘訂單式地產’,指的是‘先租后建,招商在前,設計建設在后’。
在規劃建設之前,就和知名企業簽訂聯合發展協議,然后根據入駐的門店,來進行設計規劃。與合作伙伴進行溝通、協調,大家共同確定規劃設計與技術指標,每一個店的面積、層高、設備等等都要事先約定好,為租戶量身定制商業地產項目。
澤業開到哪里,這些知名企業,就跟到哪里,一榮共榮,一損俱損。
在澤業廣場還沒有動工之前,就宣布有哪些知名企業入駐,也有助于提高知名度和未來購買者的信心。
“訂單式地產”的概念,之前趙澤君就和姜萱多次討論過,做了比較充足的準備和研究,對于這種模式的精髓,姜萱并不陌生。
嚴格說起來,除了趙澤君,姜萱應該算是國內研究‘訂單式地產’的第一人,還要超過真實歷史上的萬達。
“我估計,建武市澤業廣場的門店,應該大部分都會愿意合作,但是我們自己心里要有數,有選擇性的進行,世界五百強、國內一線知名企業有限,所以除了之前的合作伙伴,還可以公開招商。要給商家一種印象,和澤業合作的是有門檻的,能取得合作機會不容易;也要也消費者一種印象,澤業廣場很上檔次。”
“嗯,第三件事呢。”姜萱問。
“建武市澤業廣場的即將開業,開業的一個月之內,一定要熱熱鬧鬧。可以請一些明星來助陣演出,持續一段時間。建武市澤業火,我在外面說話,就有份量,后面兩個澤業廣場的工作,就會更加順利。”
“你放心,我來浙省之前就已經安排好了。”
“好。”趙澤君想了想,有補充一句:“對了,你和合作商開會的時候,不妨放個風出去。”
“什么風?”
“未來的澤業廣場,有可能采用‘排他式’模式。比如同樣是做餐飲的,我們讓麥當勞進來,就不會讓肯德基進來,讓星巴克進來,就不會讓研磨時光進來。甚至我會動用我的影響力,讓廣場的幾百米之內,都不會有同樣的企業競爭。”趙澤君笑笑。
“當然,這是未來的。”姜萱補充了一句。
“對,也可以這么認為,讓我們有未來,他們就有未來。大家的未來,是在一起的。”趙澤君笑道。
“那……”姜萱想了想,“錢呢?我剛才在算,澤業方面,一共能抽出3個多億資金,兩家澤業同時開動,絕對不夠。”
趙澤君哈哈一笑,真是想到一塊去了。
“錢的問題,我來搞定。”趙澤君說。
當天中午,阿里巴巴總部。
當綠國和澤業合作之后,馬蕓決定,在西湖論劍之前,請趙澤君吃頓飯,先找他聊一聊。
原因無他,趙澤君來杭城這段時間,博客中國發揮的作用,給馬蕓的印象非常深刻。
可是接到秘書匯報,馬蕓就是一愣。
“什么,他又回建武市了?”
“是的,趙澤君今天上午從易烏離開之后就直接回建武市了。”秘書說。
“他到底來杭城干嘛的?”馬蕓已經很久沒這種‘茫然’的感覺了。
下個禮拜就西湖論劍了,趙澤君提前一個月來杭城,卻在西湖論劍前夕忽然又離開,他到底什么意思?
有沒有把西湖論劍當一回事?
西湖論劍哎!這可是國內互聯網最高端的集會,這家伙到底有沒有認真在聽?
有沒有點互聯網從業者的覺悟?
“馬總,對方的秘書說了,他臨時回建武市處理些工作,下周一定準時參加論劍。”秘書說。
“嗯……對了,綠國的地交付了沒有?”
“暫時還沒有。”秘書小心翼翼的看了馬蕓一眼:“我們正在催……”
“這幫做實業的,還真不把我們做互聯網的當盤菜啊!”馬蕓氣笑了,“尤其是這個趙澤君,立場很有問題!”
“那要不要再重新安排一下提前見面?”
馬蕓揮揮手:“算了,反正他還是要來參會的,到時候我再找他聊。”
重生鑄夢 第三十章 三駕馬車