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第七十七章 化學發應

更新時間:2020-06-20  作者:銀色紀念幣
重生鑄夢 第七十七章 化學發應
交了鑰匙之后,趙澤君無家可歸,暫時住在軍子家,軍子家距離高崗村只有兩站路,來回都方便。

聽說趙澤君要來住,軍子老媽陳阿姨把軍子趕到了他外婆家住,把軍子的房間給了趙澤君。

鋪著青花布床單的小床上,整整齊齊的堆放著補償協議,厚厚的幾疊現金,還有一份拆遷建筑回收合同。

當日,趙澤君和馮主任在小茶館里,足足聊到晚上九點半,最后才敲定了補償方案。

第一,趙澤君名下的12套棚戶房,新擴建的不能單獨成套,但可以折算面積,12套房,無論本身大小,都統一按照60平米補償;

第二,60平米到90平米之間的增購價格,統一按照最低價格計算。

趙澤君手頭沒現金,但是他家里那套樓房也在拆遷范圍內,可以用來抵消補償款。

12套實際面積平均不到三十平米的棚戶房,外加那套56平米樓房,換了12套90平米的回遷房。

第三,二層水泥小樓,換一套差不多同等面積,220平米的別墅。

高崗村里的二層小樓不止趙澤君一家,還有一批單位和個人,擁有大量住房。比如華陽集團的倉庫。

這些不好計算具體房屋面積戶型,都統一在回遷小區邊上蓋別墅進行補償。

由此可見,負責拆遷和重建的寶業房地產,利潤有多大!

回遷小區蓋別墅,聽起來好像很奢侈,其實壓根不是那么回事。關鍵在地價!

回遷房那一塊能蓋別墅,說明規劃上,肯定是別墅區,同樣是商業住宅用地,但按照別墅區的價格拿地,價格比樓房要低好幾個檔次。

寶業公司用別墅區的低價格拿下回遷地皮,只用少量地皮蓋別墅,主要地皮蓋高層,折算下來,這塊地簡直就是送的。

趙澤君也不眼紅,僅僅算利潤率的話,他的獲利,比開發房地產高得多。

除了房子之外,還有現金補償。

12套房,外加二層小樓,每套房都有三年的租房補助,趙澤君開口就是40萬。

馮主任當場就拍了桌子罵人!

租房補助是干什么的?那是給一家人在回遷房沒蓋好之前,出去租房子用的。

你趙澤君房子是多,可再多房子,你還不就只有一家人?

一戶人家三口人,租三年房子,要10幾戶的租房補助?怎么不去搶呢?

但是趙澤君知道,這筆‘租房補償’在寶業的拆遷預算中,花頭精很大,到底是按‘戶’分,還是按照房子‘套’來分,尺度全部由拆遷辦掌握,不爭白不爭。

還有一筆獎勵補償。

趙澤君自己提的建議,兩周內搬走的,有五千塊錢獎勵。

那我這12套房,外加二層小樓,怎么著也得給個十萬八萬的獎勵吧。

另外,我做出表率,支持拆遷工作,動員那么一大批老人搬走,幫拆遷辦解決了大問題,是不是也要有獎勵?

這兩筆加起來,我再要個30萬,不算多吧?

馮主任實在懶得算這些雞零狗碎的細賬了,最后,所有現金補償,加在一起,馮主任最后給他算了50萬。

40萬打進卡里,10萬塊錢現金。

馮主任之所以能痛快答應這些條件,有幾個看得見的原因。

趙澤君清楚的掌握了拆遷辦內部的貓膩、底線,談判過程中他的底氣足,知己知彼,百戰不殆;

趙澤君自身是高崗村的大釘子戶,他帶著老人搬走,能促進拆遷工作順利進行,相反,也的確有能力對拆遷造成一定的阻礙,把趙澤君這個大刺頭弄走了,殺雞儆猴,接下來敢炸毛的人就不多了,就算有個別特別強橫的,沒了老人和優秀團員兩個護身符,拆遷辦可以毫無顧忌的上手段,翻不出什么大浪來。

另外,拆遷辦的老李從中奔走,雖然沒幫趙澤君,但畢竟也沒使壞,多多少少向趙澤君透露了一些情況。

除了這些,還有一個不能宣之于口的重要原因。

澤建公司拿下了高崗村東邊部分區域的建筑垃圾回收工程。

這份工程,其中未來總利潤的百分之40%,趙澤君捐助給拆遷辦,支持對方工作,用來補貼拆遷戶。

這也是之前補償款趙澤君要的太狠,寶業公司下發的經費再多,那也是分門別類都有數的。趙澤君補償要多了,拆遷辦手里可以支配的就少,只能從其他地方找補點回來。

這幾個因素缺一不可,像是化學元素,在趙澤君這個操作師的悉心管理下,相互碰撞,相互作用,最終產生了完美的化學反應。

沒有之前趙澤君幾乎豁出命去換來的護身符,拆遷辦根本不必跟他談,隨意的搓扁捏圓;

沒有先知,趙澤君不曉得拆遷辦的底線,談判中無法利益最大化,甚至可能讓自己陷入真正危險的境地;

沒有這40%的贊助,拿不下垃圾回收工程,那些近乎無理要求的‘房租補償’、‘搬遷獎金’也會大打折扣,不要說50萬,能拿到10萬都能偷笑了。

從趙澤君決定買房賺錢的那一天起,他就一直在默默的策劃著一切,并且不停的修正他的計劃,朝最好的方向發展。

而那場年年都有的暴雨,讓他找到了一條可以把幫助別人和幫助自己結合起來的路子。

最后算算總賬,拆遷進行到目前為止,12套房,一套別墅,50萬,以及一個未來的大型垃圾回收工程。

如果操作的好,僅僅是這個工程就能帶來很不錯的利潤。

這種工程,甚至連宋總那個層級的老板都會動心。

當神秘人出現之后,趙澤君還準備賣掉一部分回遷房產權,回遷房的質量垃圾得一塌糊涂,趙澤君實在是太深惡痛絕。

……

“我怎么覺得心還是很疼呢?”姜萱一臉嚴肅的說。

趙澤君把回收合同遞給姜萱,莫名其妙的看了看他:“你有病唄,這樣還不滿意?”

“不是不滿意!什么都不干,就拿走快一半,艸他媽!”姜萱冷笑。

“就是因為人家什么都沒干,咱們才能賺到剩下的一半!”

趙澤君拍了拍姜萱的肩膀,笑道:“得了,別不痛快了,咱們這次遇上的還是老實人,他真開口要8成,你給不給?還不是要給。再說了,這筆錢也不是給個人的,還是用在補償款上,這叫取之于民,用之于民。”

趙澤君上輩子真就遇到那種能幫著辦成事,但要走利潤大頭的狠角色。

姜萱抬頭盯著趙澤君瞅了一會,“我早就說嘛,你們這些讀書人,心太黑,嘴太甜!”

“少他媽在這扯淡,吃飯去!叫上軍子,慶祝慶祝,我的姜大經理,之后拆遷有得你忙了。”趙澤君哈哈一笑。重生鑄夢 第七十七章 化學發應

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