651、開盤
更新時間:2017-09-30 作者:爭斤論兩花花帽
我的1979 651、開盤
不管怎么樣，他與熊海洲的斗爭都會波及到周邊的樓盤。 令李和稍微為難的事是怎么處理市城市改建綜合開發公司，他的大腦立馬兒像電腦一樣地飛速運轉了起來，可人腦畢竟不是電腦，電腦是沒有情感的，所以電腦在決策時絕不會被感情因素所影響。 可人卻是有情感的動物，所以常常會感情用事。 最終的決定是章舒聲的面子他是必須給到的。而且既然章家的老大能找到他，說明這實力和能耐非同一般，絕對比熊海洲強，熊海洲現在還蒙在鼓里呢。 “李老板，要是沒什么吩咐，我現在就去按照你的辦？”郭復興見李和好久沒說話，主動提出告辭。 “等下。”李和想了想問道，“旁邊的市城市改建綜合開發公司的房產什么時候開盤？” 郭復興道，“整個下半年，三環以內估計有20處樓盤入市，累計住宅套數約9790套，累計供應面積超過112萬平方米。他們原本計劃是下個月開盤的，可是看到周邊這么多樓盤，他們現在可能會提前開盤。即使是熊海洲不會料到我們要對付他，可也是在擔心扎堆的樓盤會沖擊到他，現在已經在報紙、廣播上開始做廣告，也有可能會突然襲擊搞開盤。” “這樣，改建綜合開發公司能提前開盤最好，咱們不用理會，給他們一些時間，一旦熊海洲開盤，就沒時間給他了。”李和繼續道，“告訴平松，如果改建公司最后還有未銷完的尾盤，找個生臉，我們去包圓，就按照他們的開盤價來。” “李老板，這樣我們的損失可就更大了？他們開盤了，熊海洲估計不會等多處時間，頂多差一個星期時間，這一個星期指望改建綜合開發公司清盤是不可能的，頂多賣上十幾套，零頭都賣不完，剩下的1000多套起碼值二個多億。” 包圓？ 那可是二個多億！ 財大氣粗也不用這樣吧！ 郭復興努力的提建議道，“要不要我們提前通知下姓章的？讓他們提前開盤，哪怕多一個星期也好，他們多賣樓花，咱們也能少損失。” 送人情也沒送二個多億的啊！ 做生意也沒這樣做的啊！ “這樣會打草驚蛇。”李和毫不猶豫地搖搖頭，“就這么辦，而且我們未必會有損失。” “李老板，這我不明白？不虧錢？”郭復興表示他的數學也不差，怎么算怎么虧錢，怎么會不虧錢呢？ “你前階段還對地產信心滿滿，現在就沒信心了？”李和笑著道，“誠然這樣做會占用大筆資金，可是與地產增值的幅度相比，簡直不值一提。” 長期看來，盡管現在價格已經高到令普通人難以接受，但京城房市繼續堅挺依然是未來的必然趨勢。 城市居民的年人均可支配收入遠遠追不上房價。 房價高是怪地產商嗎？ 在這種專業問題上，聽取一家之言是不好的：這容易令人過度迷信某個要素對整個問題的解釋力，最終形成難以抹去的偏見。 房價總的來講是市場供求和經濟社會發展水平的反映。 住宅地產的價格高低取決于該人口吸引力，決定人口吸引力的最大因素在于人口活動密集度，這是理論支撐。 縱觀中國人的住房奮斗史，當國家力量全面介入并掌控住房問題時，國人居住條件僅僅得到有限的改善，而且隨著時代的發展越來越捉襟見肘。 而最近十年住房市場的繁榮，恰恰是因為對私有產權的重新承認，由市場力量代替國家和集體來開發和供應住房。 地產商提供的是需求，如果房產沒有商品化，得到的結果反而是更多人住不上房。 不要指望福利分房普通人就能受益，福利分房制度的一個重要特點，是按行政級別配給，單位給予不同級別職工的租金補貼也不一樣，行政級別越高補貼越多。 城里的普通人尚且難，何況農村人。 要解決住房問題，其實唯一的出路就是增加供給，實行市場化。 “是的，我很堅定。”郭復興迅速理解了李和的意思。 “那就這么辦吧。” 李和擺擺手，郭復興告辭。 這一天，在深夜里，李和已經上了床多時，只是翻來覆去，推著、擠著、抱著，大概是因為心懷愧疚，又比平時努力許多。 三聲炮響，差點累癱。 不過征服感還是足足的。 對方也顯得比較滿意，桃花生面，綠鬃生煙，武媚百態，對著李和說出了平常不輕易說的甜言蜜語。 他好容易朦朧了一會，床頭的電話鈴突然朗朗響了起來。他一聽，卻是平松的聲音，道：“甘柏小區明天開盤。” “按照計劃辦。”李和就掛斷了。 所有的事情的發展都沒出他的預計，改建綜合開發的甘柏小區提前開盤。 甘柏小區放出了“7天不漲價”的信號，意即一周之后難說。 這是老套路了，無疑是告訴買房者，7天之后肯定漲價，早買早劃算。 甘柏小區的售樓部門前搭起了舞臺和拱形氣球，臺上的歌聲不斷，音響聲音很大，盡管是人山人海，可是瞧熱鬧的居多。 售樓部里，詢價的很多，不滿聲也很多。 有看房意向的客戶一看到開盤價就急不可待地說：“去年這一片只要3800！你們現在居然敢賣4000？” 售樓：“那是什么時候？現在的房地產都漲價，我們只漲了兩百塊，小菜一碟。” 客戶氣憤地說：“你是坐著說話不腰疼。一平方米漲兩百塊，100平方米就是二萬塊，啥人有這么大家底子，拿二萬塊當小菜一碟？” 售樓小姐一聲不吭，臉發燙。 整個一上午，甘柏小區只售出了三套房。 李和帶著大奎就坐在甘柏小區售樓部對面的馬路牙子上。 大奎道，“這撲了，按照這架勢，一周能賣出十套房都是不錯的。” 郭復興搖搖頭，“不止，許多人雖然沒有成就，可是都是帶著現金來的，第一天都只是觀望，第二天也許才能成交，應該比我預想中的要好。” “你怎么知道人家是帶著現金來的？”陳奎不滿意郭復興一個新人當場駁他的面子。 “瞧瞧他們拎的那包重量就知道了。”郭復興也有點瞧不上陳奎這種土暴發戶，論斤兩和平松這些人還不是一個級別。 “希望他們能抓緊時間吧。”李和走到哪里都不忘記自己的茶壺，啜一口繼續道，“看明天的情況吧。” 但是事情卻出乎了他的意料，熊海洲的頤和山莊在第二天也開盤了。8) ，歡迎訪問大家讀書院 我的1979 651、開盤
不管怎么樣，他與熊海洲的斗爭都會波及到周邊的樓盤。 令李和稍微為難的事是怎么處理市城市改建綜合開發公司，他的大腦立馬兒像電腦一樣地飛速運轉了起來，可人腦畢竟不是電腦，電腦是沒有情感的，所以電腦在決策時絕不會被感情因素所影響。 可人卻是有情感的動物，所以常常會感情用事。 最終的決定是章舒聲的面子他是必須給到的。而且既然章家的老大能找到他，說明這實力和能耐非同一般，絕對比熊海洲強，熊海洲現在還蒙在鼓里呢。 “李老板，要是沒什么吩咐，我現在就去按照你的辦？”郭復興見李和好久沒說話，主動提出告辭。 “等下。”李和想了想問道，“旁邊的市城市改建綜合開發公司的房產什么時候開盤？” 郭復興道，“整個下半年，三環以內估計有20處樓盤入市，累計住宅套數約9790套，累計供應面積超過112萬平方米。他們原本計劃是下個月開盤的，可是看到周邊這么多樓盤，他們現在可能會提前開盤。即使是熊海洲不會料到我們要對付他，可也是在擔心扎堆的樓盤會沖擊到他，現在已經在報紙、廣播上開始做廣告，也有可能會突然襲擊搞開盤。” “這樣，改建綜合開發公司能提前開盤最好，咱們不用理會，給他們一些時間，一旦熊海洲開盤，就沒時間給他了。”李和繼續道，“告訴平松，如果改建公司最后還有未銷完的尾盤，找個生臉，我們去包圓，就按照他們的開盤價來。” “李老板，這樣我們的損失可就更大了？他們開盤了，熊海洲估計不會等多處時間，頂多差一個星期時間，這一個星期指望改建綜合開發公司清盤是不可能的，頂多賣上十幾套，零頭都賣不完，剩下的1000多套起碼值二個多億。” 包圓？ 那可是二個多億！ 財大氣粗也不用這樣吧！ 郭復興努力的提建議道，“要不要我們提前通知下姓章的？讓他們提前開盤，哪怕多一個星期也好，他們多賣樓花，咱們也能少損失。” 送人情也沒送二個多億的啊！ 做生意也沒這樣做的啊！ “這樣會打草驚蛇。”李和毫不猶豫地搖搖頭，“就這么辦，而且我們未必會有損失。” “李老板，這我不明白？不虧錢？”郭復興表示他的數學也不差，怎么算怎么虧錢，怎么會不虧錢呢？ “你前階段還對地產信心滿滿，現在就沒信心了？”李和笑著道，“誠然這樣做會占用大筆資金，可是與地產增值的幅度相比，簡直不值一提。” 長期看來，盡管現在價格已經高到令普通人難以接受，但京城房市繼續堅挺依然是未來的必然趨勢。 城市居民的年人均可支配收入遠遠追不上房價。 房價高是怪地產商嗎？ 在這種專業問題上，聽取一家之言是不好的：這容易令人過度迷信某個要素對整個問題的解釋力，最終形成難以抹去的偏見。 房價總的來講是市場供求和經濟社會發展水平的反映。 住宅地產的價格高低取決于該人口吸引力，決定人口吸引力的最大因素在于人口活動密集度，這是理論支撐。 縱觀中國人的住房奮斗史，當國家力量全面介入并掌控住房問題時，國人居住條件僅僅得到有限的改善，而且隨著時代的發展越來越捉襟見肘。 而最近十年住房市場的繁榮，恰恰是因為對私有產權的重新承認，由市場力量代替國家和集體來開發和供應住房。 地產商提供的是需求，如果房產沒有商品化，得到的結果反而是更多人住不上房。 不要指望福利分房普通人就能受益，福利分房制度的一個重要特點，是按行政級別配給，單位給予不同級別職工的租金補貼也不一樣，行政級別越高補貼越多。 城里的普通人尚且難，何況農村人。 要解決住房問題，其實唯一的出路就是增加供給，實行市場化。 “是的，我很堅定。”郭復興迅速理解了李和的意思。 “那就這么辦吧。” 李和擺擺手，郭復興告辭。 這一天，在深夜里，李和已經上了床多時，只是翻來覆去，推著、擠著、抱著，大概是因為心懷愧疚，又比平時努力許多。 三聲炮響，差點累癱。 不過征服感還是足足的。 對方也顯得比較滿意，桃花生面，綠鬃生煙，武媚百態，對著李和說出了平常不輕易說的甜言蜜語。 他好容易朦朧了一會，床頭的電話鈴突然朗朗響了起來。他一聽，卻是平松的聲音，道：“甘柏小區明天開盤。” “按照計劃辦。”李和就掛斷了。 所有的事情的發展都沒出他的預計，改建綜合開發的甘柏小區提前開盤。 甘柏小區放出了“7天不漲價”的信號，意即一周之后難說。 這是老套路了，無疑是告訴買房者，7天之后肯定漲價，早買早劃算。 甘柏小區的售樓部門前搭起了舞臺和拱形氣球，臺上的歌聲不斷，音響聲音很大，盡管是人山人海，可是瞧熱鬧的居多。 售樓部里，詢價的很多，不滿聲也很多。 有看房意向的客戶一看到開盤價就急不可待地說：“去年這一片只要3800！你們現在居然敢賣4000？” 售樓：“那是什么時候？現在的房地產都漲價，我們只漲了兩百塊，小菜一碟。” 客戶氣憤地說：“你是坐著說話不腰疼。一平方米漲兩百塊，100平方米就是二萬塊，啥人有這么大家底子，拿二萬塊當小菜一碟？” 售樓小姐一聲不吭，臉發燙。 整個一上午，甘柏小區只售出了三套房。 李和帶著大奎就坐在甘柏小區售樓部對面的馬路牙子上。 大奎道，“這撲了，按照這架勢，一周能賣出十套房都是不錯的。” 郭復興搖搖頭，“不止，許多人雖然沒有成就，可是都是帶著現金來的，第一天都只是觀望，第二天也許才能成交，應該比我預想中的要好。” “你怎么知道人家是帶著現金來的？”陳奎不滿意郭復興一個新人當場駁他的面子。 “瞧瞧他們拎的那包重量就知道了。”郭復興也有點瞧不上陳奎這種土暴發戶，論斤兩和平松這些人還不是一個級別。 “希望他們能抓緊時間吧。”李和走到哪里都不忘記自己的茶壺，啜一口繼續道，“看明天的情況吧。” 但是事情卻出乎了他的意料，熊海洲的頤和山莊在第二天也開盤了。8) ，歡迎訪問大家讀書院 我的1979 651、開盤
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