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第1266章 進軍房產

更新時間:2018-05-17  作者:樓下赫本
重生之神級明星 第1266章 進軍房產
李青成中國大陸首富,一時間引爆全華人圈的討論熱炒,甚至在全球范圍內,許多國際媒體都對這一現象進行了熱情洋溢的報道。

在這一刻,李青頭頂的光環代表的更多的還是網絡科技和商業大佬。

反而他那明星的光環卻是被許多國際友人漸漸隱藏了下去。

幻象上市后,發行四千一百六十萬流通股,融資63億人民幣,這瞬間使得幻象科技成為業內最受矚目的游戲公司之一。

在拿到融資額后,幻象科技便開始了大刀闊斧的改革,把《熱血傳奇》等在游戲畫面、服務器升級上投入了大筆資金,使得越來越多的人沉浸到游戲的樂趣當中。

與此同時,在網絡防火墻上也做到了世界頂尖水平,而在線下服務的升級上,更是力求完美,讓許多用戶體驗到了世界級游戲公司的服務水平。

對于如今的幻象科技來說,手握數十億發展資金,真的不差錢!

所以,在各種游戲的開發上,以及人才招聘的吸引上,也是盡情投入。

但值得一提的是,目前幻象的融資金額僅限于本公司的發展,并不能隨意挪用,比如挪用一部分資金去幫助瀚海集團下其他公司的業務進行拓展,在明面上來說,這是不允許的,也是違法的。

因為這些資金屬于全體投資者,幻象科技每個季度必須向投資者披露財報,匯報季度盈虧,并且要詳細說明資金的來往動態,如果被證監會發現公款私用,那就將會被立即起訴,后果是相當嚴重的。

當然,這些條款僅限于市面上的流通股,對于創始人及其團隊擁有的原始股,證監會并不會加以管控。

但必須注意的是,原始股也是有拋售限制的,擁有人必須在公司上市后滿兩年時間才能進行市場交易。

也就是說,李青想要把手持的部分股份進行變現,還必須要等待兩年時間。

李青當然不急,況且用腳底板思考也能想象到,目前市值18美元一股的幻象科技股份,兩年后必然會有一定幅度的上漲,如果沒有意外,兩年后達到每股20美元以上,絕對是板上釘釘的事情。

但當下的李青,卻非常期望得到一筆費用。

在投資了兩億美金到《泰坦尼克號》的拍攝中后,整個瀚海集團賬面上的流動資金已經不多了,甚至基本見底,這也是為什么李青選擇讓幻象科技盡快上市的原因。

如今,劉老吉藥企、傳奇影業以及盛世地產等方面都正在穩定發展的關鍵時刻,從它們中抽調資金絕對是不可能的。

而且這筆資金,實際上也是用于其中的盛世地產開發。

因為隨著時間的逐漸流逝,李青以及大部分有商業嗅覺的人都察覺到,房地產的春天已經來臨了,比如京城的房價,較之兩年前已經翻了一倍還多,并且隨著涌進大城市的人口不斷增多,這個現象還在迅速的持續上升中。

在這段時間,如果盛世地產想要躋身國內十大房企,與各大房地產大佬競爭,就必須要動用大筆的資金來支持。

如今,盛世地產開發的幾個項目也即將告罄,但這些項目與各大地產巨鱷手中的項目相比,根本不值一提,所攫取的利潤雖然也很客觀,但在短時間內變現的速度,卻是相當緩慢。

雖然可以通過抵押貸款來增加現金流,但本來項目就小,能拿到的現金流也并不多,對于整個房地產大盤計劃的建設起到的作用,只能算是錦上添花。

房地產從購地、建造到出售,基本上都需要兩年左右的漫長時間,雖然利潤極大,但資金回籠太慢了,盛世地產想要快速發展,必須在全國各地的一二線城市進行大范圍布局。

畢竟在接下來的十幾年,堪稱是房地產業的盛世。

首先爆發的就是一二線城市的房價,其次才是三四線城市,李青對二十年后小地方的房價漲跌并不關心,他目前只關心一二線城市,這才是大頭,也是整個中國房地產業崛起的風向標。

如果能把幻象科技的60億挪用到盛世地產,李青絕對是毫不猶豫,但很顯然他并不能這么做。

那么該怎么籌到現金流呢?

李青考慮到《泰塔尼克號》的拍攝還需要進行,便隨手把這個問題交給盛世地產的智囊團進行商討,并在三天內給予他答復。

隨著集團業務越做越廣泛,瀚海旗下各個公司的發展就需要許多有能力的人加入。

不管是幻象科技還是百度網訊,亦或是瀚海傳媒、傳奇影業,在最近這兩年,各公司的負責人在李青的屬意下,都創建了屬于各自的智囊團隊,用以服務各自的發展布局計劃。

而在此之上,瀚海還另外全資收購了一家獵頭公司,并改建成一個第三方數據平臺,幫助新建立的幾個子公司進行數據的收集。

這些公司包括支付寶網絡科技有限公司,以及淘寶網購物平臺。

事實上,第三方數據平臺的業務稍顯隱晦,屬于灰色業務,通過各種各樣的手段獲得各種資訊,以及各種用戶的隱私等等。

這些數據,對個人來說是沒有絲毫價值的,但對一個企業,特別是服務業的公司來說,絕對是價值連城。

比如盛世房產,通過第三方數據,他們可以精準定位到每一個正在買房或者想要買房的用戶。

比如淘寶網購物平臺,在剛剛起步的現階段,雖然網絡頁面優化等方面做的無比精美,宣傳手法也是五花八門,但舊時代殘留的習性,讓人們并不習慣網上購物。

所有人都認為不安全,這便導致商家入住率少得可憐。

而購物架沒有商品,又怎么能吸引客戶前來瀏覽、購買呢?

在這種情況下,通過第三方數據平臺,淘寶網營銷團隊可以第一時間得到一些中小商戶的聯系方式,使得他們不用在全國各地飛來飛去,就能通過電話聯系方式進行在線邀約。

10個商家里有一個商家選擇同一入駐,那就是穩賺不賠的買賣。

由此而見,第三方信息數據平臺的重要性。

前面就說過,這家第三方數據平臺的前身,實際上就是一家獵頭公司——這是一個在國內剛剛興起的行業,實際上,李青之所以全資收購這家獵頭公司,并改建為第三方數據平臺,也完全是因為這家公司,在最初的時候曾經搜集到了瀚海的一些中心數據,通過這些數據,這家獵頭公司先后從瀚海傳媒內部挖掘到了不少人才,甚至一度挖到了公司的中高層管理。

在目前的娛樂圈來說,瀚海的綜藝制作團隊絕對是價值連城的,在市場上非常搶手,基本上,從瀚海出去的導演、制作人等,都擁有跳槽即溢價三倍以上的資格。

但諸如康連順等一早就跟著李青干的老人,對獵頭拋出的橄欖枝不喜反憎。

在把這件事告訴過李青后,李青大為光火,第二天就派人去收購了這家獵頭公司。

瀚海集團這種龐然大物登上門來找事,讓得當時獵頭公司的總經理幾乎要嚇破膽,在得知公司即將被收購的時候,總經理也是一臉懵逼的。

而事實證明,通過這家第三方數據公司,再結合瀚海本身就有的情報機構,瀚海在各方面的業務拓展,堪稱是越發的突飛猛進,也通過收集到的信息,從各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下,這才逐漸形成了各大子公司的智囊團隊。

在收到大老板的指令后,盛世地產總經理胡華榮第一時間召開了集體會議,會議的主題就是——

大老板不滿意現在的發展速度,所以現在的狀態是,怎樣搞錢……

“咱們的財報已經夠亮眼了。”

“這極度比上季度的銷售額,同比增長213,整個市場有這個成績的還有誰?”

“東海市的‘盛世獨秀’第三期已經竣工了,第四期、第五期也開始動工了,并且已經開始預售,很多市民爭相預購,這樣的發展速度還不夠快?”

“沒錯,一口吃不成個胖子,我覺得大老板太急了。”

“現在還是扎扎實實打基礎比較好,盛世獨秀的名聲剛剛打出去,我覺得還是要以質量和口碑為重,不能為了銷售額而亂下棋,要知道,一步錯,滿盤輸。”

胡華榮聽著下屬們一個個面現抱怨,臉上不由得出現惱怒的神色:“亮眼?哪里亮眼了?都是同一個集團的,人家幻象科技市值都已經幾百億了,咱們盛世地產就必須甘心在幾千萬的池塘里打轉?誰說的亮眼?站出來,立刻給我走人!”

作為總經理,胡華榮的威嚴還是有的,一陣大吼過后,現場的高管們一個個都是面面相覷,噤若寒蟬。

“你們啊,就是沒見過大世面!”

胡華榮大吼過后,便是冷靜下來,片刻后,他嘆息一聲,“同比增長213就值得驕傲?知不知道其它房企每個季度的速度增長都很緩慢?因為他們把大筆的錢都投入到大規模的建設當中去了,大項目,回籠資金雖然慢,但掙的錢卻比咱們多幾倍幾十倍甚至上百倍!知不知道為什么咱們能創造263的同比增長銷售額?不是我們能力高,而是我們項目少,更因為房地產的春天要來了!人民有錢了!城市里外來務工者增多了,想留在大城市的人太多了,大量外來人口涌入,所以房子就不夠用了!供求關系嚴重失調,供小于求,所以價格就上漲了!而這輪上漲,就是盛世地產躋身十大房企的機遇,誰抓住,誰就能上位!抓不住的,只能被淘汰,明白嗎!”

“我們也知道現在的房地產業的好時候……”

有人小聲嘀咕道:“可不是沒有資金嗎……”

胡華榮看向他:“那你是想吃肉,還是想喝湯?”

那人頓時不吭聲了。

誰不想吃肉?

喝湯,永遠都不管飽。

胡華榮緩緩道:“如果誰都能搞到資金,那豈不是人人都可以吃肉了?世界上哪有這么輕松的事情。”

“就不能從幻象科技那里借調一些資金過來?”

又有人提議道:“幻象科技市值三百多億,隨便擠出一點就能讓咱們另外開發好幾個項目了……”

旁人附議道:“沒錯,我們是為大老板掙錢,如果沒有啟動資金,我們也很難辦啊,畢竟,巧婦難為無米之炊啊!”

胡華榮臉色頓時陰沉下來。

現場頓時沒人敢繼續說話。

雖然不懂原始股兩年內不能動用的規則,但大家此時也都明白了,如果幻象科技能把錢支援過來,那召開這次會議還有什么意義呢?

最終,有人建議道:“如果上面不放款,那咱們就只能融資或者貸款了,對了,現在民間不是正流行私募嗎?咱們也可以試一試。”

“私募沒那么簡單,而且容易產生糾紛,我覺得還是向銀行進行抵押貸款比較靠譜。”

此時,剛剛加入盛世地產,擔任營銷總監一職的年輕人說道:“不可否認私募這一行比較有前景,但這一行在中國確實剛剛興起,市場混亂不說,搞這一行投資人也非常少,而私募來的那些錢,對于整個房地產行業來說,也是杯水車薪,倒不如直接向銀行貸款。”

胡華榮看了一眼年輕人,心底冒出這人的履歷來。

鄒一鳴,其貌不揚,但卻是京華大學市場營銷系的高材生,畢業后即加入了房地產銷售大軍,六年來一直任職于國內頂尖房地產公司“碧水蘭庭”旗下京城分部的營銷總監。

兩個月前離職后,上個月突然來面試“盛世獨秀”,鑒于鄒一鳴在業內的名氣,再加上公司正好缺一個營銷總監,胡華榮最終還是給予了這個三十歲的年輕人最期待的職位。

胡華榮點頭道:“我的建議也是銀行貸款,這是一個大概念,你們很多人每天坐在辦公室,沒有下過基層,不懂其中的道理,一鳴,你來給他們說說。”

鄒一鳴點頭道:“好的,諸位,如果想要實現擴張,向銀行貸款是最佳解決方案。”

面對同事們的視線,鄒一鳴清了清嗓子,說道:“我舉例個例子,比如咱們開發一個樓盤需要投資1個億,但盛世地產完全可以只出20到30的資金就可以了,咱們用這份資金去買地,畢竟,買地就可以辦好‘四證’,而有了四證,咱們就可以向銀行申請部分貸款。這些錢就可以支持到樓房銷售的程度。這時,盛世地產和銀行兩者相加的錢,就占總投資的50。至于另外50,則來自銷售!”

“在我看來,一個項目完全建成,絕大部分的錢都來自于銷售,銷售的錢再拿過來支持把整棟樓蓋完。所以最后竣工時,銷售產生的利潤就會接近甚至等于物業的總造價。這樣一來,咱們后續也就不需要增加更多的貸款,并且這套模式可以在各個樓盤循環利用,如果所有環節都對接上,那么,盛世獨秀的發展,將會如火箭升空,攔都攔不住。”

說完這些話的時候,鄒一鳴的眼睛亮堂堂的,看起來無比興奮。

“可是如果對接不上,資金鏈斷掉,房子賣不出去,拿什么償還貸款?”有人擔憂道。

“肯定能賣出去!”

鄒一鳴自信的說道:“這是大勢所趨,并且,國家正在積極推動貸款政策,不管是對開發商還是公眾,都會有相關方面的優惠。”

這年代,人們對于貸款產生的利息還是比較看重的。

即便銀行房貸年利率已經從幾年前的15下降至如今的6左右,依然少有人問津,有余錢買房的人大多數都是選擇一次性付全款。

說到底,還是因為現時代的各項投資基金業并不發達,銀行利率又跑不過房貸,一般市民在找不到錢生錢的辦法時,難以接受房貸產生的利息。

“如今房貸利率已經下降到5.8,已經是史上最低了,主要還是宣傳不當,人們對于貸款買房產生的利率有較深的恐懼,但此一時彼一時,幾年前15的高利率早已一去不返了!”

鄒一鳴接著說道:“我相信最近幾年會是一個房產銷售的大爆發時期,當銀行低利率、低折扣貸款給你買房,再加上越來越多的外來務工者,那么,但凡稍有能力者,誰不愿意貸款買房?你們覺得不可能,那是因為你們多數都是本地人,沒有體會到外來務工者迫切的想要在城市里扎根,迫切的想要有一個家的心情!”

“而我,一個從農村來的大學生,在畢業后的第一個愿望,就是買房!那種迫切的心情,你們無法體會!”

“還有,你們知道我為什么辭職掉‘碧水蘭庭’的工作,而選擇加入咱們‘盛世獨秀’嗎?”

鄒一鳴環視一周,看著同事們眼中的疑惑,說道:“我仔細調研過所有房產公司的樓盤,目前來看,只有咱們盛世獨秀是在真正用心的建造樓盤,不管是售前還是售后的物業服務商,都是在真正用心的經營品牌,打響名聲。而不是像某些房企一樣,搞一些豆fu渣工程來遍地圈錢。市場的眼睛是雪亮的,做那樣壞名聲的事情,我相信,他們撐不了多久的。”

所有人都露出了恍然的神色。

碧水蘭庭的銷售總監,年薪加分紅高達二三十萬,無論是從名聲、地位和薪資待遇上,基本上都碾壓目前的盛世房產,大家一直都很疑惑鄒一鳴為什么會辭掉待遇優厚的工作,而跑到初創立的盛世地產,原來原因竟然是這樣,竟然這么大義凜然的嗎?

不少人都是肅然起敬。

當然,個被人以己度人,自然還是稍有狐疑的。

胡華榮用手持敲了敲桌子,面露思索,最終說道:“那就這樣,一鳴,你盡快把這個方案總結一下交給我,我向大老板申請一下,如果可以,那就這么定了。”

李青收到傳真的時候,對盛世地產給出的方案并沒有太多意外。

事實上,他最初也是這樣想的,向銀行貸款自然是最好的選擇,他不擔心房地產泡沫,自然也不擔心資金條斷裂,至少從目前的狀況來看,未來十幾年,大陸都不可能有房地產泡沫的存在。

他之所以猶豫,是因為銀行放款的數額太少,支撐不起自己的野心。

同時,自己在短時間內,也拿不出用于購買那些地皮的那20到30的啟動資金。

京城、東海、粵州那么多無人問津的荒郊野外正待開發,眼睜睜看著他們荒廢真的太可惜了。

所以,除卻銀行貸款外,他還想到了韓式財團,也想到了韓嘉佑在半年前提出的準備入侵香港房產的計劃。

不知道韓嘉佑已經動手了沒有?

這時候提醒,會不會晚了點?

李青一邊這樣想著,一邊拿起手機,撥通了韓嘉佑的電話。

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