701交談

奚唐生驚訝的看了看金帥，不僅暗暗的佩服這個年輕的太子眼光看得極為長遠。現在華夏已經是世界加工廠，每年都需要大批的熟練工人，而花都市的勞動密集型產業很多，在這方面的需求更大，要想留住這些熟練工人，就必須要給人家一個家，而廉租房和經適房對這部分人群則是最合適不過的。

“我還有個問題，聽說花都市的空房率很高，大量的廉租房和經適房投入使用之后，原先建好的商品房賣不出去又怎么辦呢？”

“這件事情也很好辦，”金帥胸有成竹的說道：“花都市的空房率之所以高，主要是一些炒家造成的，花都市的樓房價格居高不下也與這些人有很大的關系。這些人也不是笨蛋，他們看到市政府要大規模興建廉租房和經適房了，勢必要趕緊脫手，再加上我們對房地產市場的整頓，已經初見成效，這樣雙管齊下，我相信花都市的樓房價格，肯定會有一個合理的下降幅度。”

奚唐生點了點頭，又提出了一個新的問題：“對于花都市的地產業，我了解到的情況雖然并不一定準確，但還很愿意和金市長共同探討一下。賣出去的樓盤有三分之一的空置率，這可是一個很不小的比例，你們把廉租房和經適房的需求階層定性為進程務工的農民工和低收入群體，但大量的中產階層還是需要有一個大一點的房子，你們準備如何解決這個問題？”

奚唐生不愧是經濟學家，提出來的問題非常尖銳，如果說其他人的話，有可能被難住，但對于金帥來講，這些問題都是考慮成熟了的，并沒有什么難度。

“我們的辦法還是雙管齊下，第一要充分考慮到群眾的剛性需求，在土地供應方面要保證這一類住宅的建設用地，每年按照計劃建設一定的中高端樓盤，其次對于那些空置房，我們也會采取相應的措施。”

“比如說……”

“加強稅收杠桿的作用，國內有些經濟學家正在醞釀著征收物業稅，想用這種辦法把那些炒家擠走，這個辦法我認為并不可取，必須另辟奇徑。”

奚唐生來了興趣：“對于物業稅的征收，目前的爭論比較大，反對意見也很多，這是因為一些買房子自住的群體，擔心自己住的房子還要多交稅，他們自然是不會同意了。”

金帥點了點頭：“你說的確實是這種情況，最近這段時間我親自到居民小區去征求群眾的意見，群眾是反對征收物業稅的，所以對這個稅種的征收，中央遲遲下不了決心。確切的說，物業稅只會增加群眾的負擔，對抑制房價的上漲并沒有多大的用處。”

“看來你也不同意征收物業稅，不知道你剛才所講的另辟奇經又是什么意思？”

“我是學金融的，在美國攻讀博士學位的時候，我就涉獵過這方面的課題，并對法國征收房屋空置稅的情況進行了深入的研究，結合到大陸的實際情況，我認為在大陸征收空置稅比較合適。物業稅是普征，確切的說就是不管青紅皂白，有房者都要交稅，而空置稅則是懲罰性的稅收，一家人擁有一套房子是合理需求，為了炒房買上三套五套甚至是十幾套待價而沽，這就是市場投機行為。個人和企業的收入達到一定水平時，國家就要對其征收所得稅，炒房者形成的利潤同樣也應該交稅，這從法理上也是講的過去的。”

奚唐生笑了：“這個辦法不錯，看來這一次又讓你走在了前面，敢為天下先這是一種胸襟，更是一種氣魄。”

金帥笑了笑：“對于征收空置稅這個問題，如何界定空置標準才是最大的難題，這就需要自上而下的建立起一套完整的監控體系，但不管怎么說，我認為對空置稅的征收勢在必行。”

奚唐生看了看金帥，沒有再講話，他已經看出來了，金帥的決心已定，如果是其他的人提出這個想法來，奚唐生肯定會嗤之以鼻，但對于金帥，奚唐生缺認為他完全有能力把征收空置稅這個做法付諸實施。

對于金帥的情況，奚唐生還是了解得很清楚，六號首長的孫子，總理眼中的紅人，本人又是留美博士，現任的副部級高官，他的意見肯定會引起中央的重視。

看到金帥那張英俊的面孔，奚唐生暗暗的嘆了一口氣，覺得自己是不是已經老了，沒有了年輕時那種雄心壯志。通過與金帥的交談，奚唐生認為金帥不僅有很強的工作能力，而且眼光看得極為長遠，在花都市實施的一系列的方針政策，也是行之有效的。

看了看站在不遠處竊竊私語的幾個商界大佬，奚唐生微笑著向金帥舉了舉酒杯。兩個身穿晚禮服的貴婦要走過來，卻被蘇潤生禮貌的攔住了。這些人之所以站在周圍，就是為了給他與金帥之間的談話創造一個條件。

“我個人認為，建設廉租房和經適房以及征收空置稅，是抑制房價上漲，實現居者有其屋目標的必由之路，但是廉租房和經適房的建設同樣也是一種商業行為，單純靠行政命令是行不通的。”

金帥明白奚唐生話里的意思，稍一思忖笑著說道：“在市場經濟發展過程中，政府最大的作用是調控，也就是說劃出一個圈子來，大家都在這個圈子里進行活動，當然了，這個圈子必須要適應生產力的發展。”

“你具體有什么設想？”

金帥此時已經知道奚唐生談話的目的了，而這也正是他這次來香港考察希望得到的，正因為這個原因，他才沒有對奚唐生的步步緊產生反感。

“既然廉租房和經適房的建設是一種商業行為，我們就要按照市場規律辦事。我今天可以向你透露一個消息，花都市政府將以土地作價，商界提供資金為基礎，雙方成立若干家合資企業，建設好的廉租房和經適房由政府出資收購，再進行分配，這樣就可以減少若干不必要的開支，當然了，合理的利潤我們還是應該保證的。”

作為一個經濟學家，奚唐生自然很清楚金帥的這種做法，政府出土地，商界出資金，這樣就形成了一種強強聯合的局面，想必任何一個商人都喜歡這樣的方式。香港的商界就流傳著這樣一種話，誰能夠與大陸的政府進行合作，賺錢才穩當。現在的問題是，花都市政府如何才能保證合理的利潤呢？

聽到奚唐生提出了這個問題，金帥毫不猶豫的答道：“剛才我們已經談過了，廉租房和經適房的建設是一種商業行為，既然市政府提供土地參股了，就有權過問合資公司的經營狀況，在核算完成本之后，我們可以根據具體的情況給這家公司留出百分之十五至十八的利潤空間。”

奚唐生的大腦在急速運轉著，目前香港銀行最高的存款年利率才有百分之六，一年時間完全可以建設成一個樓盤，有百分之十五到十八的利潤遠比把錢放在銀行里要好得多。再說了，對這部分樓房的銷售不可能等樓盤全部完成后才進行，完全可以建成一棟銷售一棟，這樣的話，還可以加快資金的運轉。

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