反轉人生 1093. 嚴鵬的算盤
這嚴鵬給出這么好的條件,看起來絕對是誠意十足,而且他的條件一上來就擺在桌面上,看起來更是一個比一個好。
只要是任何一個有眼光的人,都會有判斷,只要略微加以思考的話,都會知道,肯定是第三個條件最為優厚。
首先第一個條件,人家直接給出三個億,看起來這筆錢是不少,可是如果考慮后,地鐵建成之后,這三塊地,附近的土地升值的空間,那么這時候的三個億,就絕對是雞毛小利。
而第二個條件,就比第一個條件看起來要好得多,雖然現在還不是國內房地產大潮噴發的年代,但是在京城混房地產業界的誰不知道,最近在大北窯那邊,現在正在大手筆的搞開發。
那個小禿子,牽頭的搞什么現代sohu城,還有億達集團前來助陣,再加上其他幾個大型國企,也都在那邊是大興土木,那邊已經隱隱約約的有要成為京城新生代商圈的意味了。
在考慮到那一片的地理位置,以及幾年之后要在京城舉辦的世界運動會等等因素,哪里將來絕對是寸土寸金的地段。
所以人家能夠拿出那一片地區的土地儲備,來和你置換,這就不能不說明人家的誠意。
當然這肯定也是因為,他們雖然知道哪里的土地會升值,但是絕對不知道,哪里的土地,在幾年之后,會升值達到十幾萬一平米的地步,要不然就算打死他們,估計他們也絕對不會那哪里的土地。來和自己搞置換的。
這地鐵沿線的土地雖然值錢。可是那也不能和京城核心黃金區域的土地相提并論啊。就算幾年之后,房地產大潮到來之后,這地鐵沿線的土地都翻倍的漲價,可是京城核心區域的土地有何嘗不是翻倍的在漲價?
而且核心區域那一片的土地,漲起價來那可是長的更兇,更狠,別的地方都是一倍兩倍的在漲價,哪里可是直接就三倍四倍。甚至是五倍,六倍的在漲價。
所以如果要是一個知道今后十年京城地產走向趨勢的人的話,肯定是不會拿哪里的土地來和別人置換的。
這新興cbd地區,從去年就開始被小禿子他們炒作了,今年已經開始有轉熱的趨勢了,但是還處于破土動工階段,離完成還有一段時間距離呢。
但是即便是這樣,想要在那片地區,拿下一塊土地來,也不是那么簡單的事情。當初李逸帆就也曾經琢磨過,是不是在這一片那塊地。可是后來想想還是放棄了。
首先你想要在那一片地區拿地,可不光是你的資金實力的事情,關鍵是你還要保證你有足夠的關系,能夠搞定哪里的人。
京城可不是其他地方,這里的老百姓可不是那么好糊弄的,而且地方政府里的小官,更是一個比一個難纏,說不定那個小官的背后就站著一尊大神。
你一個打點不到位,到時候人家給你上點眼藥,都足夠你煩的。
再加上李逸帆將來的志向也不是主要集中在地產領域,所以當時想了想,也就放棄了。
現在人家居然要拿出那一片的土地主動來和他換,李逸帆不由得有些心動了,要知道幾年之后,離那一片地區不遠之處,可就是鳥巢,大褲衩樓,還有什么sohu現代城,還有新億達廣場之類的核心商業區域,如果現在能夠在哪里圈一片地,蓋上幾座大廈的話。
將來等到十年之后,光是那幾座大廈,恐怕就能價值上百億的規模,想當年香江的那個李首富,在那邊蓋得那座大廈,后來賣掉的時候,就賺了多少錢?
而且那片地區的大廈,絕對是不愁賣的。
至于第三條,這個條件可絕對是之前李逸帆都沒有想到的,甚至可以說他之前是連想都不敢想的。
這個條件,現在看來,絕對要比前兩個優厚的多,給你一個億現金,然后剩下的部分,可以估算價值之后,入股九龍建設。
九龍建設是什么公司,這可是專門靠著關系,滿華國,承接大型市政工程項目的公司,主要是專精城市軌道交通的建設。
而且人家干的可不是一錘子買賣,不是說給你建完之后就拉倒,人家建完之后,還會參與到這些城市軌道交通的后繼運營和管理當中來。
這性質,就和那些高速公路的收費公司是一個模式的,絕對的穩賺不賠的類型。
而且作為一個過來人,李逸帆可是深知這九龍建設后來的成績的,在京城掌握了最少兩條地鐵線的運營和管理,而在南方,尤其是在粵東省境內,深港和羊城的全部地鐵線,基本可以說就是全靠他們來運營管理的。
錢,那絕對是不少賺的,而且這可是一個細水長流的買賣,今后每年都能給股東,帶來巨額的經濟利潤的。
這三個條件,換做是任何一個思維模式比較正常的商人,恐怕都不會過多的思考,而是直接選擇第三個條件。
但是李逸帆卻恰恰不是那些普通商人之一,他這時候琢磨的卻是,這第三個條件看起來是非常的好,可是對方為什么會放出這么大的一塊肥肉來?
要知道成為九龍建設的股東,這可不光是今后可以獲得利潤的問題,更關鍵的是,人家邀請你加入他們公司,這就是一種對你的認可,是他們這個圈子對你的邀請,你要是加入這個圈子之后,今后就可以結交到很多朋友,而這些朋友,將會給你帶來很多的好處。
但是天下有白吃的午餐嗎?恐怕未必吧!
對方之所以邀請自己加入他們的圈子,他們看重的是什么?王部長和自己的關系?看樣子王部長應該是給他們打過招呼了,那么他們就絕對不敢不給未來的鐵路部部長的面子,畢竟今后的地鐵建設方面,還必須得交給中鐵建設那幫人來做。
和自己攀上關系的話,和中鐵建設那幫人的關系也可以拉近許多,這是好處之一。
另外一點,恐怕對方也是非常看重自己和那石頭哥的關系吧,畢竟石頭哥他老爸,現在可是九大長老之一。
最近一段時間,隨著世界運動會即將在京城召開的緣故,京城這邊加大市政建設的呼聲是越來越高,新興地鐵線路建設的問題,也是甚囂塵上。
以前以為京城是幾百年的古都,地下埋著歷代王朝的寶貝,所以關于興修地鐵的事情,上面一直是有所顧忌的,但是就在今年,京城卻一口氣連續批準了兩條地鐵線路的建設,雖然這兩條地鐵線建設的路線,都是在京城的遠郊地區,但是這卻是一個明確的信號,京城這邊要大興土木建設了。
而且像嚴鵬這樣的人,不可能不知道,京城未來幾年的市政規劃,所以他們肯定是有心拿到更多的地鐵線路的建設權和經營權。
他們想要的越多,可是別人有何嘗不是,這里可是京城,可是達官顯貴,權貴子弟多如牛毛的地方,這么大的一塊肥肉,誰不想多咬幾口,憑什么好處都你們一家占全了啊?
這樣一來,在未來幾年關于地鐵建設的權利爭奪,肯定會越發的白熱化,所以他們才這么熱心的讓出好處來拉攏自己,讓自己加入他們,而他們看重的可不光是自己吧,更看重的,恐怕還是自己背后的石頭哥。
能夠搭上石頭哥的線路,對于未來幾年,他們爭奪這地鐵興建的問題,肯定是有助力的多。
這個嚴鵬,倒是好算計啊!
只可惜,他今天遇到的是自己,而且他也對未來在cbd那片地區,土地價格上漲的趨勢,沒有自己明確的判斷。
不過想想,倒也了然,這年頭,那一片地區的土地價格,絕對不能稱之為天價,充其量每平米房子的價格,也不過才四千多,就算是營業房的價格也不過萬呢。
誰能夠想得到,十年之后,那片地區的房價,隨隨便便都能破六萬,而營業房的價格就更不用提了,百十來平,沒有千把萬你根本就別琢磨。
這樣瘋狂的漲勢,恐怕如果不是后世來人的話,任何人都想不到,這徒弟的價格會漲的這么瘋狂。
所以他們才會這樣大方的把這幾塊土地,作為籌碼拿到臺面上來,如果他們要是知道未來這幾塊土地的價值的話,恐怕打死他們,他們都不會用這些土地來作為談判的籌碼。
而且在自己這個過來人看來,第三條的條件雖然優厚,能夠帶來的利潤雖然非常可觀,但是卻有著一定的限制條件,而這cbd地區的幾塊土地,在今后十年能夠給自己帶來的收益,恐怕絕對不會比入股他們的公司要來得差,而最關鍵的是,自己還不用被他們拿去當槍使,這就有優勢的多了。
想到這里,李逸帆基本已經有了腹案,他抬起頭看著正滿臉期待的看著自己的嚴鵬,笑了笑,然后說道:“嚴哥,能給我看看你們在cbd的土地,都在哪嗎?”(
反轉人生 1093. 嚴鵬的算盤