第三百四十九章 大樹底下好乘涼
更新時間:2012-02-03 作者:太極低手
商道人生 第三百四十九章 大樹底下好乘涼
在一張白紙上涂畫，無疑是最為容易不過的事情，因為沒有約束，你想怎么畫就怎么畫；同理，在一塊完全空曠的土地上搞規劃和城建，也是最省心的事情，不說別的，至少可以免去拆遷的麻煩。 松臺大學城建好之后，預計各大高校的師生入住將達到六萬人以上，這相當于三四個普通城鎮的常住人口，不僅如此，還有圍繞大學城衍生出來的商機，將吸引大量的商家入駐大學城，總人口可能會達到八萬至十萬人，這已經達到了一個衛星城人口的標準。 先不提大學城建好以后產生的經濟效益，單單就目前大學城建設項目所投入的巨量資金，就可以讓所有人眼紅了。松臺大學城先期總投入金額為20億之巨，一個香噴噴的大蛋糕就這么展示在了所有人的面前，能吞下去多少，取決于各人的后臺、手段和眼光。 不過韓易心知，要再建一個新城，并不是說簡單地建個幾十幢房子，弄幾條街道就可以。在這一點上，相信中海市政府和松臺區政府都有一定的認識。松臺大學城的建設，將對新城區以及周邊土地的升值起到關鍵的作用。 一般的來說，新城鎮開發，都是把城鎮化建設與商品住宅開發結合起來，用四到五年的時間里，將其打造為成熟的社區。 大學城的建立，是要以此來吸引各種高級人才入駐的集中地，想吸引人氣，必要的銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等，都不可缺少。而這一切，都離不開松臺老城區的支持，這個時候，大學城和老城區相接區域的重要性就凸顯了出來。 而韓易和嘉義地產共同拍賣下來的兩塊地，正好是處于了這么一個極佳的位置上。 不過要完成一個大城鎮所有的相關生活配套設施并不是那么簡單的一件事，可以說是非常繁瑣，如果光靠著開發商，那可就不知要到哪個猴年馬月去了。所以，政府的作用這時候至關重要，也就是說，政府和開發商實際上是相輔相成的關系。開發商需要獲得政府在市政公共和生活設施上的投入，而政府則需要開發商投入資金來開發商業住宅，從而帶動周邊房市和土地的升值，增加政府土地出讓的收入。兩者密不可分，任何單方使勁，都是事倍功半，不能達到最佳的效果。 正是意識到了這一點，韓易才要求金大牙適度放緩開發的腳步，畢竟現在松臺北區還只是一空二白。開發時間過早，嘉義地產吃虧太大，還不如等到大學城開發建設全面啟動之后，再隨后而行，大樹底下好乘涼。 大學城落戶松臺，對大多數人來說是一件喜事，尤其是對松臺區的領導層來說，更是一個出政績的好機會。韓易這幾天看到黃國誠的時候，黃國誠總是一副喜氣洋洋的表情，可見一斑。 不過，并不是所有人都很高興，徐海就是其中的一個。 嘉義地產年前在松臺北區總共拍得兩塊地，這兩塊地本來因為位置不好，開發時間可能會大大延后，但是現在大學城的項目一放出來，這兩塊地轉眼間就成了亮燦燦的金寶貝。 “徐哥，真的是很不好意思，本來你那個項目我們也是很看好的，可是現在你看，這大學城的項目一上來，對于我們來說，那可是千載難逢的機會，我們北區的那兩塊地就要動起來了，所以這個……你看……”韓易在嘉義公司的新辦事處里接待了徐海，面帶難色地說道。 “呵呵，沒事，沒事！你們已經幫我很大的忙了，兄弟我了解你的難處，那筆錢我另外再找人想想辦法。”徐海的臉上雖然還帶著笑，不過韓易可以感覺到他眼里的失望。 韓易有些歉疚，對于徐海，韓易并沒有惡感，相反覺得這人性格豪爽，是個可以結交的人。不過對于那個孫大龍……從甫一見面起，韓易就有一種很奇怪的感覺，那是一種很不舒服的感覺，或者說是本能的排斥和戒心也可以。 按常理說，孫大龍此人也不是長得那種陰險猥瑣樣，讓人一見便心生厭惡。相反，國字臉，身材魁梧，比起徐海的圓胖臉來說可是要好看得多，可以算是屬于電影電視里塑造的那種典型的正面人物的形象，但是韓易卻怎么的也對他生不起好感來。 靠感覺來評價一個人可能有些兒戲，不過韓易卻寧肯相信自己的直覺。曾慶華曾經不止一次地告誡過韓易，生意場上，謹慎為先，步步為營，有時候一步踏錯，都將萬劫不復，連個翻身的機會都沒有。 “徐哥，真的是很不好意思啊！”韓易歉然道。 “說哪里話了，沒事，真的沒事！”徐海好象一下放開了，很大力地揮揮手，呵呵笑道：“實在沒有錢的話，我把那塊地放著也沒關系，不就是遲點時間再開發嘛！反正地放在那里也逃不了。呵呵……” “徐哥……”韓易忍不住想提醒他。 看到韓易一副欲言又止的樣子，徐海有些奇怪地側過臉來問道：“韓老弟還有事？” “那個……徐哥。”韓易舔了舔嘴唇，然后才態度誠懇地說道：“徐哥，如果真的籌不到錢的話，我覺得你要不把那塊地轉讓出去也可以，雖然沒有自己開發賺的那么多，但是也不錯了。今后要是再投資的話，也可以買些商鋪或者商品房之類的，收益也是應該不錯的。手里頭有錢，錢滾錢滾起來是很快的。” “呵呵，好的，謝謝兄弟的提議，我回去會考慮的。”徐海的神態已經完全恢復了正常，笑著說道。 把徐海送到門口，看著徐海的車子里去，韓易心里有一個很不好的預感，總覺得徐海如果和那個孫大龍繼續合作下去，最后很可能會出問題。但是以徐海和孫大龍的關系，這些話根本就不能明著說出口。 難道告訴徐海說自己僅僅是憑感覺猜測？不說徐海聽后會不會翻臉，最起碼也會心里有想法，認為韓易是個神經病。 韓易的話不能說得太直白，只好盡最大的可能隱晦地給他另外指條路。每個人的路都是自己選擇的，站在朋友的立場，韓易能做的也只是到這個地步了。 但是韓易所沒有料到的是，不久之后，他的擔心竟然會真的成了事實。商道人生 第三百四十九章 大樹底下好乘涼
在一張白紙上涂畫，無疑是最為容易不過的事情，因為沒有約束，你想怎么畫就怎么畫；同理，在一塊完全空曠的土地上搞規劃和城建，也是最省心的事情，不說別的，至少可以免去拆遷的麻煩。 松臺大學城建好之后，預計各大高校的師生入住將達到六萬人以上，這相當于三四個普通城鎮的常住人口，不僅如此，還有圍繞大學城衍生出來的商機，將吸引大量的商家入駐大學城，總人口可能會達到八萬至十萬人，這已經達到了一個衛星城人口的標準。 先不提大學城建好以后產生的經濟效益，單單就目前大學城建設項目所投入的巨量資金，就可以讓所有人眼紅了。松臺大學城先期總投入金額為20億之巨，一個香噴噴的大蛋糕就這么展示在了所有人的面前，能吞下去多少，取決于各人的后臺、手段和眼光。 不過韓易心知，要再建一個新城，并不是說簡單地建個幾十幢房子，弄幾條街道就可以。在這一點上，相信中海市政府和松臺區政府都有一定的認識。松臺大學城的建設，將對新城區以及周邊土地的升值起到關鍵的作用。 一般的來說，新城鎮開發，都是把城鎮化建設與商品住宅開發結合起來，用四到五年的時間里，將其打造為成熟的社區。 大學城的建立，是要以此來吸引各種高級人才入駐的集中地，想吸引人氣，必要的銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等，都不可缺少。而這一切，都離不開松臺老城區的支持，這個時候，大學城和老城區相接區域的重要性就凸顯了出來。 而韓易和嘉義地產共同拍賣下來的兩塊地，正好是處于了這么一個極佳的位置上。 不過要完成一個大城鎮所有的相關生活配套設施并不是那么簡單的一件事，可以說是非常繁瑣，如果光靠著開發商，那可就不知要到哪個猴年馬月去了。所以，政府的作用這時候至關重要，也就是說，政府和開發商實際上是相輔相成的關系。開發商需要獲得政府在市政公共和生活設施上的投入，而政府則需要開發商投入資金來開發商業住宅，從而帶動周邊房市和土地的升值，增加政府土地出讓的收入。兩者密不可分，任何單方使勁，都是事倍功半，不能達到最佳的效果。 正是意識到了這一點，韓易才要求金大牙適度放緩開發的腳步，畢竟現在松臺北區還只是一空二白。開發時間過早，嘉義地產吃虧太大，還不如等到大學城開發建設全面啟動之后，再隨后而行，大樹底下好乘涼。 大學城落戶松臺，對大多數人來說是一件喜事，尤其是對松臺區的領導層來說，更是一個出政績的好機會。韓易這幾天看到黃國誠的時候，黃國誠總是一副喜氣洋洋的表情，可見一斑。 不過，并不是所有人都很高興，徐海就是其中的一個。 嘉義地產年前在松臺北區總共拍得兩塊地，這兩塊地本來因為位置不好，開發時間可能會大大延后，但是現在大學城的項目一放出來，這兩塊地轉眼間就成了亮燦燦的金寶貝。 “徐哥，真的是很不好意思，本來你那個項目我們也是很看好的，可是現在你看，這大學城的項目一上來，對于我們來說，那可是千載難逢的機會，我們北區的那兩塊地就要動起來了，所以這個……你看……”韓易在嘉義公司的新辦事處里接待了徐海，面帶難色地說道。 “呵呵，沒事，沒事！你們已經幫我很大的忙了，兄弟我了解你的難處，那筆錢我另外再找人想想辦法。”徐海的臉上雖然還帶著笑，不過韓易可以感覺到他眼里的失望。 韓易有些歉疚，對于徐海，韓易并沒有惡感，相反覺得這人性格豪爽，是個可以結交的人。不過對于那個孫大龍……從甫一見面起，韓易就有一種很奇怪的感覺，那是一種很不舒服的感覺，或者說是本能的排斥和戒心也可以。 按常理說，孫大龍此人也不是長得那種陰險猥瑣樣，讓人一見便心生厭惡。相反，國字臉，身材魁梧，比起徐海的圓胖臉來說可是要好看得多，可以算是屬于電影電視里塑造的那種典型的正面人物的形象，但是韓易卻怎么的也對他生不起好感來。 靠感覺來評價一個人可能有些兒戲，不過韓易卻寧肯相信自己的直覺。曾慶華曾經不止一次地告誡過韓易，生意場上，謹慎為先，步步為營，有時候一步踏錯，都將萬劫不復，連個翻身的機會都沒有。 “徐哥，真的是很不好意思啊！”韓易歉然道。 “說哪里話了，沒事，真的沒事！”徐海好象一下放開了，很大力地揮揮手，呵呵笑道：“實在沒有錢的話，我把那塊地放著也沒關系，不就是遲點時間再開發嘛！反正地放在那里也逃不了。呵呵……” “徐哥……”韓易忍不住想提醒他。 看到韓易一副欲言又止的樣子，徐海有些奇怪地側過臉來問道：“韓老弟還有事？” “那個……徐哥。”韓易舔了舔嘴唇，然后才態度誠懇地說道：“徐哥，如果真的籌不到錢的話，我覺得你要不把那塊地轉讓出去也可以，雖然沒有自己開發賺的那么多，但是也不錯了。今后要是再投資的話，也可以買些商鋪或者商品房之類的，收益也是應該不錯的。手里頭有錢，錢滾錢滾起來是很快的。” “呵呵，好的，謝謝兄弟的提議，我回去會考慮的。”徐海的神態已經完全恢復了正常，笑著說道。 把徐海送到門口，看著徐海的車子里去，韓易心里有一個很不好的預感，總覺得徐海如果和那個孫大龍繼續合作下去，最后很可能會出問題。但是以徐海和孫大龍的關系，這些話根本就不能明著說出口。 難道告訴徐海說自己僅僅是憑感覺猜測？不說徐海聽后會不會翻臉，最起碼也會心里有想法，認為韓易是個神經病。 韓易的話不能說得太直白，只好盡最大的可能隱晦地給他另外指條路。每個人的路都是自己選擇的，站在朋友的立場，韓易能做的也只是到這個地步了。 但是韓易所沒有料到的是，不久之后，他的擔心竟然會真的成了事實。商道人生 第三百四十九章 大樹底下好乘涼
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