第437章 父慈女孝

下了晚自習，劉青青跟著佳雪回到宿舍臥室，便說：“大小姐，那把槍現在被帶回了云峰別墅。”

佳雪一笑：“看來是打算讓佳儀下手，這倒好了。”

劉青青笑說：“大小姐是有主意了？”

佳雪嗯了一聲，說：“最近一段時間別讓她有單獨接觸我的機會。”

佳儀再傻，也不可能在大家面前動手，她又不是所向披靡的大力士，槍一掏出來，就會被人給奪下來了。

劉青青點頭保證：“我會一直跟著你的。”

她本來就是佳雪的私人保鏢，云峰別墅也是個傭人成堆的地方，找不著單獨相處的機會，也根本不是什么奇怪的事情，佳儀不至于很快就起疑。

周五晚上，家人一起用餐時，佳儀主動開口說：“姐姐，有些話我想對你說……”

佳雪打了個哈欠：“明天再說吧，最近一段時間跑來跑去，功課差點跟不上，惡補了那么久，好累啊。”

水遠程忙心疼地說：“你也別那么拼命了，年紀青青，還是長身體的時候，以后施展本領的時候多得是呢。”

佳雪吐吐舌頭：“這不是事情已經做了，總不能半途而廢吧？”

對佳儀沒有興致說話，但對水遠程，佳雪還真是有話想說：“爸，現在有個關于商品房申請預售許可證的條件可能要改的傳言，你覺得會不會實現？”

佳雪心里是知道肯定會改的，但記不清到底是哪一年的事情了，上一世條件更改的時候，她還沒有入行，所以沒怎么在意。

大概就是這兩年，她提前給父親提個醒，也省得他到時措手不及。

－－商品房預售許可證的辦理條件，本來是土地證、施工許可證等各方手續辦理齊全之后，對資金或者說工程進度的要求并不高。

一般情況下的要求是工程投資達到一定的份額之后就可以申請，基本一個小區的話，有幾棟樓進入主體施工，那期工程的預銷售許可證就能辦下來。

單棟樓的話基礎上來，也就可以去辦了。

但這樣存在很大的漏洞，有了預銷售許可，就可以跟前來買房的業主簽訂合同，之后就進入交易流程。

全款的話基本就可以付了等著拿鑰匙，合同上會規定交房日期。

貸款的話則進入申請按揭貸款的流程。

按揭貸款批下來之后，業主和房地產公司就基本扯不上錢的來往了：

銀行會把購房款立即打給房地產公司，而用戶欠的是銀行的錢，在以后的日子里按月慢慢還。

總之有了預銷售許可證，就可以進行商品房的預銷售，提前簽訂合同、走交易流程。

這樣的好處是便于開發公司回籠資金：只需要籌措出來前期投入所需要的資金，一個樓盤就可以動工建設了，后續的可以完全依賴銷售部回籠資金，進行建設。

壞處也是很明顯的，尤其最近幾年紛紛暴露出來。

那就是業主的利益很難得到保證，尤其是在現在房地產大熱，銷售勢頭良好的情況下！

有些皮包公司成立出來，弄一個小型樓盤，甚至只是一棟單體樓，在拉個施工圍墻把地圈出來之后，就先蓋好了銷售部，這個時候先是預訂，等許可辦下來之后就立即跟業主簽合同走流程，然后后期也不建設了，卷款而逃。

他們到手的，是商品房的全價，施工卻只投入極少的一部份。

這個時候，業主們那是求告無門：皮包公司早破產解散，法人很可能是根本負不起責任來的替罪羊，又沒有公司職員的責任。

可得不到房子，他們卻還是要每月向銀行還貸！

因為銀行早把錢打給了皮包公司，他們現在只跟業主們有債務關系！

所以后來國家就把預銷售許可證的申請辦理條件給改了，要求必須主體施工完畢，才可以申請預銷售。

這種情況下，投資已經達到一半以上，再加上房子全賣掉，還要有一段時間。

開發商們最好的辦法就是利用回籠的資金把工程建設完成，那樣才能賺到錢。否則在工程完工之前，基本都是投入狀態，還不存在產出，這個時候跑路，那是跳樓都沒地方跳去。

這種改革保障了業主們的利益，從廣大老大姓出發，但卻提高了地產業的門檻。

新規定頒布后，地產業有很長一段時間，都處于自發整合的過程中：資金實力不夠雄厚的公司，便被市場淘汰了。

饒是德誠這樣的大集團，如果事先沒有準備，也會有一番大的動蕩，有個非常吃緊的時期：因為之前對于工程投資的預算跟改革后大不相同，原來足夠投資建設幾個樓盤的資金，現在卻只能用于一個樓盤的建設了。

可是，公司旗下卻有很多正在施工的樓盤，是已經鋪開了的，只能咬牙追加投資，撐過這一非常時期。

所以，這會兒水遠程聽到佳雪的問話，還是不怎么在意地說：“呵呵，改革不是那么容易的事情，得死多少企業啊，哪怕是咱們想要撐過去，都得尋求投資，或者加大銀行貸款，一旦玩崩了，就是破產。”

資金鏈一斷，那一準兒完蛋。

佳雪立即持不同的意見：“爸，現在很多皮包公司跑到二、三線小城市去投資，然后卷款而逃，有人就鉆這個漏洞發黑心財，我覺得政、府肯定要以老百姓的利益為要。”

水遠程淡然：“稅收還要靠企業支撐，地產業又是龍頭，一下子死那么多房產公司，壓縮太過劇烈了，政、府想改革的話，那得慎之又慎。”

佳儀在旁邊不甘心地抿抿唇。

她簡直不明白是從什么時候起事情變成了現在這個樣子的：佳雪和父親侃侃而談，可是她居然聽不懂。

－－作為一個高中生，聽不懂這些，也的確很正常。

可有了佳雪對比，她們姐妹那就一個璀璨發光，一個黯然失色了。

佳雪繼續據理力爭：“爸－－你是養尊處優，不了解民間疾苦！對那些小的房地產公司老板來說，無非是這個行業做不下去，轉做其它。但對于買房的老百姓來說，一套房子，那是一輩子的所有積蓄，那是一輩子的嘔心瀝血！他們買房是為了什么啊，都是獅子結婚女兒出嫁的剛需！一旦出了什么差錯，之后卻又求告無門的情況下，一套房動搖的，就是兩個家庭，十幾口人對國家和政、府的信任！不可能不受重視的。”

現在這些事情只是一個苗頭，受騙上當的業主還不至于太多。

如果再這么放任下去，大家連房子都不敢買了，卻偏偏是必須品，那還怎么收場！不得了的事情啊。

尤其是佳雪本身是在社會底層長大的，沒有人比她更了解對廣大的群眾來說，買房子被騙意味著什么！

那是一生的奮斗突然全無結果，關于奔向幸福生活的所有希望被一朝掐熄！

反正如果照以前周剛以及朋友們的經濟狀況，遇到這種事情還沒有任何解決方案的話，那簡直要開始仇視、社、會！

水遠程聽了歪頭看看佳雪：“我們公司開發的樓盤，面向的從來不是社會最低層。”

佳雪簡直無語：“爸－－你這什么覺悟，難道改革還分級分等？建別墅區騙錢，就不十惡不赦了是吧？”

水遠程笑了，伸手點著佳雪的鼻子說：“瞧你這憂國憂民的小模樣！”

當真是太可愛了！

佳雪見爸爸這個態度，立即就明白他是逗自己玩了，頓時不依了：“爸，你這也太壞了！我還替公司擔心呢！”

水遠程笑了笑說：“爸做公司，就一個字：穩。你從我之前說不會去投a市那個標就能看得出來。倒是你，比較大膽激進，本來我還一直擔心你這樣會不會有一天突然玩卡帶子了……現在看來，你還是很有敏銳性的。”

如果不能意識到危險的存在，那么一味的冒險激進，是好大喜功急于求成。

可在大踏步向前走的同時，能夠很清醒地知道自己在做什么，可能遇到什么，設想過應對的措施，那就是富于冒險精神的優秀企業家。

這兩者之間，很多時候只是一線之差。

佳雪見父親這樣說，便知道父親是做好了應對措施的，笑了：“我剛才還把爸的話當真了，真是……”鬧笑話！

水遠程夾了塊燒得嫩嫩的長江滑魚給她：“你喜歡魚的，多吃些，這段時間都瘦了，不要總這么累著自己。”

她這個年齡，一邊學習，一邊卻考慮這么多，真是讓人心疼。

所以他又對佳雪說：“如果改革來得太快的話，你那個廣場怕是要趕上，到時遇到困難的話，爸會幫你解決。”

佳雪拒絕：“我說了獨立核算，就會自己解決了啦！而且你看我現在既然想到這個方面了，肯定會有應對措施的。”360搜索Μiaoi/e.

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水遠程便沒有再說什么。

不管她是去申請銀行貸款，還是風投，或者直接由向寒辰幫忙，都是不錯的選擇。

前兩者鍛煉個人能力，后者可以考驗她們兩個的感情。

一起經歷過風雨的感情，自然比只會在一起花前月下的感情來得溫馨而牢固。

佳儀坐在旁邊，看著父親和佳雪的互動，看著這父慈女孝的畫面，只覺得自己是一個外人，站在幸福的門外，對里面遙遙相望。

她突然發現自己開始沒辦法融入這個家庭了。

－－所謂風水輪流轉，其實上一世，很多時候佳雪都有這種感覺的呢。

緊張時放松自己，煩惱時安慰自己，開心時別忘了祝福自己!

重生之別惹豪門千金 第437章 父慈女孝