第三部 第十五章 居高臨下的優越感

林泉再一次回到省城，星湖與和黃之間的委托銷售協議完全辦妥，和黃的合同保證金也存入公證帳戶。用中興廣場的兩層辦公樓臺產權做抵押，建行四千五百萬的貸款也順利下來了。其中一千萬撥入星湖實業的帳戶，五百萬撥入建委下屬投資開發公司的帳戶，就算初步履行了與建委簽訂的土地使用權出讓合同的付款義務。

建委下屬的投資開發公司將兩棟樓與三十一點八畝土地完全交接給星湖，五月十二日，就對兩棟筒子樓進行爆發拆除。

看著兩棟陳舊的筒子樓在五秒不到的時間里化為一堆廢墟，真讓感慨萬千。

駱益同一直不明白林泉要拿這塊地做什么，拆遷爆破的熱鬧，他自然不會錯過，兩棟筒子樓只在原處騰起巨大的灰團，又漸漸降落。

“林先生，”駱益同一直以敬稱相喚，他對佩服與欣賞的人都習慣用敬稱，“再過一個月，這塊地就要清出來……”

林泉回頭看了顧良宇一眼：“老顧，這塊地完全清出來，要一個月？”

“跟工程隊談過了，以二十天為限，提前一天多支付一萬元，晚一天，扣五千。”

林泉點點頭，對顧良宇的安排很滿意。

“林先生，這塊地準備做什么用？”

“駱先生認為這些地用來做什么，才能發揮其最大價值？”林泉看見張碧筠、邵兵、駱情、樊春兵等人也圍上來，“你們也討論討論。”

駱情說道：“開發精品別墅，這樣可以與檀山公寓相輝映，這個地段，加上星湖的營銷能力，別墅價肯定能上一萬。”

林泉笑笑，不說話。

“別墅建設規劃審批是個問題，當然，這點對林先生或許不是難事。但是開發周期很長，林先生只怕沒有這個耐心。”

“駱小姐的提議不錯，我確實有開發別墅地意思，為此，星湖實業與聯合投資將合資成立一家房地產開發公司。”

駱益同覺得有些意外，說道：“三十一畝，可以開發三四十棟高級別墅，開發時期雖然長點，但是四五千萬的利潤還是有的。”

林泉笑了笑，沒有說話，指了指北面，筒子樓變成廢墟，從這里一直到檀山公寓則一片開闊地。東面是美術博物館。林泉所買下的這塊地，東南的一角大約有四畝地的樣子，與美術博物館連在一起，東面、北面都是博物館的院墻，除了這么一角地，其他的地方與檀山公寓前面的空留地連成一個開闊的長方形。檀山公寓前的景觀自留地也有八九畝左右的樣子，計劃建設景觀隔離帶。

林泉拉著駱益同往東走了百十步，指著那一角讓博物館擋著的地，說道：“我沒有太多的精力，這一角之地，也有四畝左右的樣子，正好可以用來蓋一棟別墅，其他的地方。與檀山公寓連成一片，我就要為尊貴的檀山業主們打造一片屬于他們的私家園林。”

駱益同嘴巴張了張，驚詫得沒說出話來，后來的人剛跟上來，沒聽見林泉說什么。

“你們說什么？”駱情問道。

“沒什么。”林泉手劃著那一角地的范圍，“這里可以蓋一棟別墅。”

“什么，這么大地地只蓋一棟別墅，也太奢侈了吧。”

駱益同回過神來，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制勝。這一角之地的產權，算是我增送給林先生，其他地方的產權必須轉讓給和黃，三千五百萬，可不可以？不然以后的權屬糾紛很麻煩。”

“什么？”駱情詫異道：“爸爸，為什么要買下這塊地？要買就讓星湖原價轉讓，為什么和黃既要割掉一角，還要再加五百萬。”

駱益同笑了，有些苦澀：“有些東西一點就透，與林小弟在一起，真有一種境界豁然的通悟，我恐怕也能體會朱云天的感覺了，代理商比開發商賺得多，是讓人有點難受。哈哈，不過能讓我結識林先生，真是一件幸事，檀山公寓項目，我真的很期待。”駱益突然又放開了，雖然可能比代理商賺得少，但比以前的營銷策劃，要多得多，自己還有什么不滿足的。

林泉笑道：“星湖就接受駱先生地美意，將這塊地的權屬分割成兩塊，將其中的二十七點六畝，以三千五百萬元地總價轉讓給和黃實業，另出資三千萬購入檀山公寓相應房產，三千萬的初購款，將用于園林建設。”

“園林建設，什么園林建設？”駱情追問道。

駱益同指著檀山公寓前地那一片開闊地，說道：“這里將建成省城主城區內最大的一座私家園林，獨屬于檀山公寓尊貴的業主們的私家園林！”

“什么？”駱情轉臉盯著林泉，“這一塊地，加上檀山公寓兩側的邊角地，差不多有四十多畝，都用來建造園林。”

“當然，尊貴就要獨一無二，北京路三十八號檀山公寓，而不是府青河五號檀山公寓，車從府青河路走，從檀山公寓下來，只有一條步行石徑穿過擁有池塘、草坡、百年古樹、樺樹林的私家園林與北京路的正門相連，右手是大英領事舊館，再往右是民國公館建筑博物館，左手是美術博物館，哦，當中還有我的一棟小別墅。這份隱不而顯的奢華氣息，會讓每一個居住檀山公寓的業主擁有高人一等的優越感。”林泉笑到這里，露出一個輕松的笑臉，“駱小姐，你愿意為這樣的公寓掏多少錢？”

“我……”

駱益同笑道：“我知道為什么要等到秋天才開盤預售了。那時園林晚熟，給人地震撼力更大，我肯定要留一套將來給駱情給嫁妝。”

“爸爸……”

“駱先生，房間越大，裝潢的投入可以越多，特別是四套殲擊超過五百平方米的超大戶型，每平方米的裝潢成本低于五千。簡直就是看不起那些富豪，當然，作為營銷策略，在正式開盤前，私家園林的消息就不要從我們嘴里泄露出去，讓外面的人隨意猜測吧。

駱益同點點頭，說道：“營銷的事情，你負責。和黃有兩名高級園林師，可以配合你們星湖地工程部工作。”

“多謝駱先生了，星湖的工程部很簡陋，還是在月牙湖項目上積累了一些經驗，可能滿足不了檀山園林的建設要求。”

看洛益同、駱情父女坐那輛四門六窗、招搖過市的豪華房車離開，張碧筠、邵兵才有插得上話地機會。

“轉轉手，三十畝地，還沒一個月，就凈賺五百萬，那塊割下來的那塊地，至少也值五百萬吧。老板，我太佩服你，啥時候再發一次獎金啊？”樊春兵滿眼金光。

張碧筠將垂在眼前的發梢撩到耳朵后面：“我沒想到買下這塊地用在建園林上，在府青河路開門與在北京路開門，給人的感覺完全不一樣，我相信檀山公寓將是獨一無二的。我們的思路還真跟不上你，讓我們猜了著多天的啞謎，最后還給大家一個驚喜。”

林泉笑了笑，說道：“開盤預售差不多在十一月份。還有五六個月的時間，工程部的任務很緊。星湖營銷地事情也不少，天逸、明都地銷售都是配合檀山的。”

“三大博物館，民國公館建筑群，這里面都有值得挖掘的歷史文化沉淀，你準備從這上面突破？”

“居高臨下的優越感，蕓蕓眾生不就是為這個忙碌嗎？”林泉戲謔的笑著，有些不屑。

向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證之后，將建委轉讓出的三十多畝土地的使用權屬分割成兩部分，其中四點二畝的別墅建設用地屬于靜海聯合投資有限公司，其余二十七點六畝屬于和黃實業。

在一切關系理順之后，靜海聯合的帳上還有三千五百萬地余款，還握有檀山公寓四千平方米的房產，還有北京路三十六號那塊４.２畝的別墅建設用地。還有中興廣場十八、十九層樓地產權，星湖苑第八、第九棟樓的產權，秀水閣餐飲股份有限公司２８.６％地股份，天星湖２０％的股份，陸洪地產拆遷公司３０％的股份（林泉控制的另外１０！的股權以一百萬的價格，出售給南港投資開發公司），星湖實業９０％的股份，陸洪鑄件廠１００％的股份。

當然，聯投欠銀行貸款共計七千多萬。

檀山公寓專項帳戶里面，還有三千萬的園林建設專項資金。

北京路三十六號的那塊地僅有４.２畝，爛泥泉計劃著修建一棟別墅，如果檀山公寓能賣出高價，北京路三十六號的倍數，價格自然也不菲。林泉將那家注資一千萬、卻沒有一名員工的開發公司掛在工程部的下面，由顧良宇統一管理，打算從天星湖借用專門的工程管理人員。

徐建深刻的體會到，借人給林泉，那是肉豹子打狗的行為。林泉打電話找到要人，他支支吾吾了一陣，推說天星湖的工作也很緊，實在抽不出人手，林泉催得急，他就說：“你放張碧筠回靜海，我可以借幾個人給你用。”

有張碧筠在星湖主持大局，林泉才能微微輕松一點，他掛了電話，坐在橢圓形的會議桌一角，長吁短嘆，這是在張碧筠的專用會議室。

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