兩千三百六十六章充當說客

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x總行第一副行長廉詩國，來到了江南省。按照他自己的想法是不想在這種時候來找穆國興，但架不住幾個副行長和江南地產新任總裁白云峰的一再勸說，也只好硬著頭皮來了。

如果說以前廉詩國見到穆國興時還挺自然的，那是因為兩個人級別差不多，但現在穆國興都是國家領導人了，廉詩國還是一個小小的商業銀行的副行長，充其量也就是一個副部級的待遇，現在雙方地位生了變化，廉詩國心里自然就有了障礙。

“長，您好！”廉詩國的態度非常恭敬。

“呵呵，詩國同志，這是在江南省委，我們之間就不要這么客氣了。”

穆國興的態度很隨和，廉詩國緊張的心里有些放松了，他也明白穆國興講這句話的意思，這里是江南省委，意思就是讓廉詩國不要稱呼長了，稱呼他為穆書記就可以了。

鄭偉替兩個人沏好了茶，退了出去，廉詩國笑著說道：“穆書記，這么多年了，你還是喜歡大紅袍，就沒有想到要換換口味嗎？”

穆國興笑了笑：“凡事只要形成了習慣再要想改變可就難了，我喜歡大紅袍因為這個茶味道純正，氣味獨特，另有一番滋味，生活的習慣可是不需要與時俱進的。”

穆國興知道廉詩國這次千里迢迢的從京城飛來江南，不會是來和他討論茶道或者敘舊的，一定還是有其他方面的事情。兩個人品了一會茶，穆國興說道：“你這次來找我有什么事情嗎？”

廉詩國笑著說道：“我這次主要是來看望你，說實話，這么長時間不見，還確實是有些想念。另外也有點小事向你請示一下。”

“我們之間就不要講那么多客套話，有什么話你就直說吧。”

看得出來廉詩國很難開這個口，但是好容易見到穆國興了，這次如果不談，要是再想找這么個機會可就難了，想了一下說道：“穆書記，現在江南的房地產市場展的很好，樓房銷售量并沒有像其他省市那樣，出現大規模的下降，而是不降反升，樓房價格在全國也處于一個很低的水平。”

穆國興看了一眼廉詩國，也沒有說什么，他現在斷定，廉詩國這次來江南要談的就是房地產方面的問題。

“你說的很對，江南房地產的銷售不降反升，主要就是因為房地產的價格回歸到一個合理的水平，老百姓能夠買得起房了，這就證明我們整頓房地產市場，降低房價拉動內需的政策，還是非常正確的。你是干銀行的，也應該知道幾十萬億的存款是從哪里來的，有人曾經形象化的把這部分錢比喻為關在籠子里的老虎，如果我們不能正確引導消費，一旦這只老虎跑出來可是要吃人的。”

廉詩國作為一個商業銀行的副行長，他當然明白這些道理了，他知道幾十萬億的存款大多數是來自于老百姓，國家現在強調拉動內需，就是想讓老百姓把這筆錢花出去。但由于各項社會保障制度不健全，只靠國家的行政引導是根本達不到這個目的的。

比如說現在的房地產市場，樓價太高了，老百姓買不起房就刺激不了消費，只有當房產價格回歸到一個合理的水平，才能刺激老百姓的購房，他們才能想得要改善居住條件。而江南省現在所做的這一切，就是為了達到這個目的，再加上各項社會保障制度的不斷健全，江南房地產市場必然會迎來又一個春天。

廉詩國正在這里琢磨著，就聽穆國興又說道：“長期以來，我們對住房問題的特殊性認識不足，片面強調通過房地產市場來調節需求，解決住房問題，用房地產政策代替住房政策。從政策屬性上看，房地產政策是一種經濟政策，主要著眼于市場效率；住房政策則是社會公共政策，更注重社會公平和居民的基本住房需求，它要解決的問題是，使不同收入狀況的居民住有所居。”

穆國興侃侃而談：“目前，住房領域方面的社會反響強烈、爭議較大的問題主要集中在三個方面。一是房價快上漲，特別是大中城市房價漲幅過大，新建的中小戶型住房供給嚴重不足；二手房市場和租賃市場育緩慢；住房市場秩序比較混亂；二是住房保障覆蓋面小，措施不到位，有些保障制度設計不合理，由此產生的一些‘尋租’和現象引起廣大群眾的不滿；三是住房市場宏觀調控困難重重，調控政策尚未達到預期目標。而這一些也正是中央下一步要重點關注的問題。”

喝了一口茶潤了潤嗓子，穆國興又說道：“我國住房制度改革從實施之初，就在某種程度上擔負了拉動經濟增長的功能。‘房地產是國民經濟的支柱產業’被地方政府推至極致并演變成畸形的增長模式。經營土地成為投資增長和財政收入增加的重要法寶。在現行體制下，由土地產生的資產性收益和大部分稅費基本上歸地方所有。加之我國實行財政‘分灶吃飯’的政策，各地政府在財政收入不足的情況下，只有利用土地出讓籌集地方建設資金，土地收益在一些地區已成為典型的‘第二財政’。而且我國還存在以gdp增長率論政績的干部考核體系，也使得地方政府在政績沖動下，或明或暗地土地出讓金的持續上漲。在經濟增長的沖動下，一些城市政府忽視了住房的保障功能。”

“目前，調整住房供應結構步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低。近幾年來，9o平方米以下套型供應量占比不足2o。經濟適用住房和廉租住房供應滯后，廉租住房的房源不足是當前推進廉租住房制度建設的主要問題之一。這一系列的問題，也是中央今后在制定經濟調控政策時先要考慮到的，而江南省只不過是在這方面帶了一個頭。”

廉詩國心想，壞了，本來這次想來當說客的，說服穆國興同意江南今后在進行房地產開時，政府不再以土地入股，再恢復到以前的那種狀況，卻沒想到穆國興倒把他廉詩國給說服了。從穆國興的談話里就可以聽得出來，今后不光是江南省要這樣做，全國其他的省市也同樣要這樣做。

其實穆國興已經猜到了廉詩國這次來江南的目的，剛才長篇大論的講出這番話來就是再告訴廉詩國，江南省現在施行的房地產政策是不會再改變了，你也不要再充當這方面的說客了。

廉詩國苦笑了一下說道：“穆書記，說心里話我是贊成江南省在房地產開中施行的這一系列的政策，我們也知道這是利國利民的。但是，自從我們控股江南地產之后，也出現了很多的問題，絕大部分股東不同意我們再和省政府聯合搞房地產開，他們也多次找總行來要協商這件事情。考慮到江南地產是一個股份制企業，我們也應該考慮一下股東的利益不是嗎？”

穆國興臉色突然一板，說道：“股東的利益要照顧，可是老百姓的利益誰來考慮呢？經過審計部門的審計，現在江南房地產業的利潤雖然有了一定程度的下降，但依然還保持在百分之十八左右，與國際房地產市場相比較，這已經夠高了，一些人還想恢復到以前那種暴利時代，這是絕對不可能的。”

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