第八十章 顛覆
更新時間:2020-07-03 作者:千年靜守
超級電子帝國 第八十章 顛覆
第八十章顛覆性的設計（四更，三更到） 李方平有些不明白自己老板的想法，不算土地的成本，框架結構的多層住宅也就200塊錢一個平方的成本，這也就是這兩年建筑材料漲價漲得厲害，否則一個平方的建筑成本還不到200，就算他們當初買這塊地皮花了700萬，可2.1的容積率就等于可以蓋出10.5萬平方米的房子，等于每平方米的房價才漲不到70塊錢，粗算起來總成本也就300左右，一個平房均價300左右的房子賣六七百，都翻了一倍了他還嫌賺的少？他想要賣多少錢？（查了很多資料，還問了家里的老人當時起房子時鋼筋水泥的價格，算了下，框架結構的房子每平方也就200左右） “六七百？”林錚頓時失笑，李方平還是太過謹慎了，“如果只是需要建一個均價六七百一平的小區，你覺得我至于專門收購一家建筑公司？” “那您的意思是……”李方平小心翼翼的問道。 “均價1100，最少。”林錚道，他很好奇李方平聽到這個家伙后會有什么樣的反應。 “多少？！” 李方平沒有讓林錚失望，他不僅差點兒被林錚的話給嚇了個跟頭，甚至還懷疑自己的耳朵是不是出了問題，均價1100一個平方？他瘋了么？！ 不怪李方平，現階段除了北上廣這些一線城市之外，哪怕各省省會的房子均價超過1000的也極少，瑯琊市不過是個三線城市，憑什么在這里開發一個住宅小區就敢賣均價1000以上？ 林錚很理解李方平的震驚，94年還遠不是后世那個房地產大開發的時代，也不是那個房地產開發商逮著機會就死命要錢的時代，在大家連飯都還吃不飽的時候，能夠有一份活兒養活公司就夠各大建筑企業笑歪嘴了，哪里還有那么多的想法？ “均價1100，這很正常，我們這個小區的定位本就不是賣給普通百姓的，公司不但要借助這個機會塑造口碑，還要將這個小區打造成瑯琊市的標桿性住宅小區，里面住的都是有身份有地位的人，”在房地產這個領域，只有大投入才能換來大產出，這一點林錚深信不疑，“老李，我問你，如果這個小區是整個瑯琊市第一個有保溫層的住宅小區，同時也是第一個花園式小區，入住這個小區的基本上都是本市的中上層，均價1100聽起來很驚人，可算一下，其實一套房子也不過八九萬而已，你覺得這個價格還高嗎？” “這個……這個……”李方平囁喏了兩聲，一時間不知道應該如何應答。 他不得不承認老板說的沒錯，1100的均價確實高的有些離譜了，但也不是絕對接受不了的，可按照規劃，一套90平方的三室兩廳也不也才九萬多？ 八九萬對很多人來說當然是一筆巨款，可同樣，只要物有所值，如果小區的配套和環境能夠跟得上，這個小區真的能夠成為瑯琊市的首席高檔住宅小區，這筆錢還是有很多人能夠拿得出來。 按照老板的說法，將來這個小區的住戶多以黨政機關以及國有企業的工作人員、領導為主，對很多老板來說，若情況當真如此，他們寧愿花更高的價錢也想要擠進這個小區里來，但雖然如此，李方平還是讓他覺得老板的想法太樂觀和冒險了，“您說的沒錯，可那些潛在的客戶憑什么就一定認可咱們、買咱們的帳？” 也就是林錚太年輕了，否則換另一個老板來，下面的人敢這么問？ 林錚也知道這一點，倒也沒有生氣，而是解釋道，“這考驗的就是我們在市場運作和口碑打造方面的能力了，如何將這個小區打造成瑯琊市的標桿性小區，公司已經有了完整的推送方案，眼下的事情是迅速確定建筑方案，你們設計的這個方案……”他搖搖頭，林錚指了指效果圖，“首先一個，房子的外形太單調了，我這里有幾份建筑的外觀效果圖，歐式的，現在國內比較認可這個，你們可以參考一下。” “林總，這個效果圖能給我能看一下嗎？”聽林錚說他那里竟然有了建筑的外觀效果圖，竟然還是歐式的，李方平不禁大為不服。 林錚也不生氣，在自己沒拿出足夠的能力來證明自己的實力之前，人家不服是正常的，轉身從自己后面的書架上抽出一卷繪圖紙遞給李方平。 原本以為林錚是在吹牛的李方平，在打開這卷繪圖紙的第一時間，就被圖上的建筑外觀給鎮住了：外飄的大陽臺、漂亮的碩大落地窗、精致的飄窗、優雅的閣樓、位于每一棟建筑的四個角的那可以被稱為標志的歐式塔樓、漂亮的小紅瓦、米黃色的漂亮外觀……這外觀、這造型，絕不是現代最時尚的建筑外壁上貼瓷磚的樓房所能比的，一下子就把李方平他們做出來的效果圖給甩出去七八條街。 搞了多年的建筑，李方平的鑒賞能力還是有的，立刻就意識到如果一個小區里的房子都是這么漂亮的，均價提上去200塊錢絕對很輕松……房子的外形很重要，就和一個人的容貌和衣著一樣的重要。 當李方平打開第二張圖的那一刻，李方平就如同被人在肚子上重重的打了個一拳，整個人瞬間變成了一只蝦子：森森大樹、小河、亭臺、噴泉、精致的走廊、兒童游樂園、休閑娛樂健身區……他甚至很想狠狠的抽自己幾個耳光，小區旁邊就有一條小河，怎么就沒想過將河里的水引進來打造出一個小區環水帶的？一條小河從小區里面蜿蜒而過啊，這么好的創意自己這個搞了半輩子建筑的人怎么就沒想到？ “這是一個住宅小區？”李方平一臉迷茫的抬頭看著林錚，林錚的這張效果圖完全顛覆了他對住宅小區的概念：在他看來，既然是住宅小區，那不就是應該一排排的房子么？這還叫小區么？園林也不過就是這樣了。 超級電子帝國 第八十章 顛覆
第八十章顛覆性的設計（四更，三更到） 李方平有些不明白自己老板的想法，不算土地的成本，框架結構的多層住宅也就200塊錢一個平方的成本，這也就是這兩年建筑材料漲價漲得厲害，否則一個平方的建筑成本還不到200，就算他們當初買這塊地皮花了700萬，可2.1的容積率就等于可以蓋出10.5萬平方米的房子，等于每平方米的房價才漲不到70塊錢，粗算起來總成本也就300左右，一個平房均價300左右的房子賣六七百，都翻了一倍了他還嫌賺的少？他想要賣多少錢？（查了很多資料，還問了家里的老人當時起房子時鋼筋水泥的價格，算了下，框架結構的房子每平方也就200左右） “六七百？”林錚頓時失笑，李方平還是太過謹慎了，“如果只是需要建一個均價六七百一平的小區，你覺得我至于專門收購一家建筑公司？” “那您的意思是……”李方平小心翼翼的問道。 “均價1100，最少。”林錚道，他很好奇李方平聽到這個家伙后會有什么樣的反應。 “多少？！” 李方平沒有讓林錚失望，他不僅差點兒被林錚的話給嚇了個跟頭，甚至還懷疑自己的耳朵是不是出了問題，均價1100一個平方？他瘋了么？！ 不怪李方平，現階段除了北上廣這些一線城市之外，哪怕各省省會的房子均價超過1000的也極少，瑯琊市不過是個三線城市，憑什么在這里開發一個住宅小區就敢賣均價1000以上？ 林錚很理解李方平的震驚，94年還遠不是后世那個房地產大開發的時代，也不是那個房地產開發商逮著機會就死命要錢的時代，在大家連飯都還吃不飽的時候，能夠有一份活兒養活公司就夠各大建筑企業笑歪嘴了，哪里還有那么多的想法？ “均價1100，這很正常，我們這個小區的定位本就不是賣給普通百姓的，公司不但要借助這個機會塑造口碑，還要將這個小區打造成瑯琊市的標桿性住宅小區，里面住的都是有身份有地位的人，”在房地產這個領域，只有大投入才能換來大產出，這一點林錚深信不疑，“老李，我問你，如果這個小區是整個瑯琊市第一個有保溫層的住宅小區，同時也是第一個花園式小區，入住這個小區的基本上都是本市的中上層，均價1100聽起來很驚人，可算一下，其實一套房子也不過八九萬而已，你覺得這個價格還高嗎？” “這個……這個……”李方平囁喏了兩聲，一時間不知道應該如何應答。 他不得不承認老板說的沒錯，1100的均價確實高的有些離譜了，但也不是絕對接受不了的，可按照規劃，一套90平方的三室兩廳也不也才九萬多？ 八九萬對很多人來說當然是一筆巨款，可同樣，只要物有所值，如果小區的配套和環境能夠跟得上，這個小區真的能夠成為瑯琊市的首席高檔住宅小區，這筆錢還是有很多人能夠拿得出來。 按照老板的說法，將來這個小區的住戶多以黨政機關以及國有企業的工作人員、領導為主，對很多老板來說，若情況當真如此，他們寧愿花更高的價錢也想要擠進這個小區里來，但雖然如此，李方平還是讓他覺得老板的想法太樂觀和冒險了，“您說的沒錯，可那些潛在的客戶憑什么就一定認可咱們、買咱們的帳？” 也就是林錚太年輕了，否則換另一個老板來，下面的人敢這么問？ 林錚也知道這一點，倒也沒有生氣，而是解釋道，“這考驗的就是我們在市場運作和口碑打造方面的能力了，如何將這個小區打造成瑯琊市的標桿性小區，公司已經有了完整的推送方案，眼下的事情是迅速確定建筑方案，你們設計的這個方案……”他搖搖頭，林錚指了指效果圖，“首先一個，房子的外形太單調了，我這里有幾份建筑的外觀效果圖，歐式的，現在國內比較認可這個，你們可以參考一下。” “林總，這個效果圖能給我能看一下嗎？”聽林錚說他那里竟然有了建筑的外觀效果圖，竟然還是歐式的，李方平不禁大為不服。 林錚也不生氣，在自己沒拿出足夠的能力來證明自己的實力之前，人家不服是正常的，轉身從自己后面的書架上抽出一卷繪圖紙遞給李方平。 原本以為林錚是在吹牛的李方平，在打開這卷繪圖紙的第一時間，就被圖上的建筑外觀給鎮住了：外飄的大陽臺、漂亮的碩大落地窗、精致的飄窗、優雅的閣樓、位于每一棟建筑的四個角的那可以被稱為標志的歐式塔樓、漂亮的小紅瓦、米黃色的漂亮外觀……這外觀、這造型，絕不是現代最時尚的建筑外壁上貼瓷磚的樓房所能比的，一下子就把李方平他們做出來的效果圖給甩出去七八條街。 搞了多年的建筑，李方平的鑒賞能力還是有的，立刻就意識到如果一個小區里的房子都是這么漂亮的，均價提上去200塊錢絕對很輕松……房子的外形很重要，就和一個人的容貌和衣著一樣的重要。 當李方平打開第二張圖的那一刻，李方平就如同被人在肚子上重重的打了個一拳，整個人瞬間變成了一只蝦子：森森大樹、小河、亭臺、噴泉、精致的走廊、兒童游樂園、休閑娛樂健身區……他甚至很想狠狠的抽自己幾個耳光，小區旁邊就有一條小河，怎么就沒想過將河里的水引進來打造出一個小區環水帶的？一條小河從小區里面蜿蜒而過啊，這么好的創意自己這個搞了半輩子建筑的人怎么就沒想到？ “這是一個住宅小區？”李方平一臉迷茫的抬頭看著林錚，林錚的這張效果圖完全顛覆了他對住宅小區的概念：在他看來，既然是住宅小區，那不就是應該一排排的房子么？這還叫小區么？園林也不過就是這樣了。 超級電子帝國 第八十章 顛覆
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