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第592章 【我不騙人】

更新時間:2022-12-09  作者:任豬飛
香江新豪門 第592章 【我不騙人】
隨著經緯資本一份又一份‘數碼港可行性報告’送到港府,規劃也越來越清晰,港府終于決定認真討論起來。

在立法局會議上,大家都比較傾向同意‘數碼港’的建立,在他們看來,將土地賣給林祖輝,港府可以得到一筆財政收入;至于數碼港成功與否,就讓林祖輝這個‘荷包肥的流油’的富豪去搞。

成功了,港府有功勞,批復同意這個項目!

失敗了,港府有錢賺,大筆賣地費可以緩解目前官地下降的損失。

當然,這事還得和內地官方溝通,但港府立法局議員們認為,以林祖輝的面子,內地同意沒有問題。

肥彭看了一下自己任命的布政司,她是香江首位華人布政司,正因為如此,她反而跟著自己的想法走。

布政司馬上明白,上司已經和她溝通過,所以她說道:“這本來是一個政府項目,怎么能全部交給私人發展商。萬一私人發展商只是為了發展地產,而套上科技的名義,在這個項目上大賺特賺。所以,我建議港府也參股進來,由我們出地皮,私人發展商出建筑費。同時,我們要強調住宅寫字樓的租金價格,不超過市區的一半,這樣才是真正的有益于香江發展。”

眾議員很快就被說服,因為這非常有道理。說到底,地產商都是貪心的,就算林祖輝也不足以讓他們信任。

在大家看來,以林祖輝的精明,確實有可能打著‘數碼港’的慨念,去大做房地產。因為這個項目在最新的規劃中有足足585萬平方尺的樓面面積,其中僅住宅樓面面積就高達380萬平方尺、寫字樓150萬平方尺、零售面積30萬平方尺、酒店25萬平方尺。

如此龐大的項目,就算土地賣出高一點,那么林祖輝由于沒有競爭,還是可能會大賺特賺。

至于所謂的‘數碼港’發展新興科技產業,大家也不確定香港可以發展起來,但又覺得這是好事。

有議員說道:“確實應該如此,若是私人發展商同意合作,我們就可以將寫字樓的價格控制在一半的水平,再由我們港府和私人發展商合作成立一個委員會,只有真正的科技公司,才能入住數碼港,這樣也算是我們港府在扶持新興科技產業。”

眾人覺得很有道理,他們倒是沒有說把土地拿出來招標,畢竟這樣很容易得罪林祖輝;這個還不是最重要的,重要的是這個項目需要林祖輝來和內地官方溝通,也需要林祖輝這樣的領頭羊帶領這樣龐大的項目。

在香港,應該沒有人可以比林祖輝更適合這個項目了,大家都知道,林祖輝本身就有投資小米科技、游戲開發、軟件開發等產業,聽說還在美國成立了風險投資基金。

可以說,離開了林祖輝,大家壓根沒有信心,將這個項目做好!

肥彭最后說道:“好,既然如此,那么我們就同意繼續研究下去,港府這邊成立項目組,和私人發展進行溝通。”

他就是想同意這個項目,因為這是他的一個政績,送上門的政績;所以,他才安排布政司來拋出自己的想法。畢竟他雖然是港d,也得考慮立法局的意見。

一般來說,立法局同意的事情,香江港d也會同意。

隨著港府有意和林祖輝私人投資公司合作‘數碼港’項目后,香江媒體也紛紛得到消息,并開始大肆報告,一時間將林祖輝推上輿論浪口。

更大的輿論還在后面,“數碼港”計劃港府事前保密功夫十足,到計劃公布后,九大地產商方如夢初醒,這時林祖輝早已捷足先登(港府有意,但未簽署合同)。

由于林祖輝是以免費批地的方式獲取‘數碼港”的發展權,在香港還是第一次(下屬社會機構不算),自然引來了不少人的猜忌,有關港府與林祖輝私相授受的抨擊接踵而來,香港媒體也大肆批評香港政府。

雖然港府一再強調這是高科技項目,但輿論認為,由于其中逾6成多樓宇是住宅,作出售用途,“數碼港”只不過是將房地產冠上一個動聽的名字罷了。這樣一來,林祖輝得到了不少好處,只需動用少量的資金(建筑費可以通過貸款和分期銷售),便可以有380萬平方尺的住宅發展權和大量寫字樓,本少利厚,住宅估計就可以賺上50億港幣(和港府對半分),難怪輿論要起戒心。他們也擔心免費批地之例一開,日后成為大家爭相彷效的借口。

在‘數碼港’時劃中,九大地產商(包括長實、恒基、新鴻基、太古、置地、新世界、希慎、恒隆及鷹君)得不到一點“油水”,態度就更為激烈了。他們指責港府一改以現金買地的游戲規則,以私人協商方式批地是偏幫。以及出租寫字樓每平方英尺價格僅為一半,遠低于他們推出寫字樓的出租價,損害了他們的利益,并對他們造成極大的沖擊,這些均令數大發展商大為光火。

林祖輝也沒有想到阻力如此大,他和內地官方溝通的很愉快,但沒有想到香江各大地產商和輿論倒是鬧起來。

說實在的,他本意就是港府批地賣給他,是港府有意參與進來發展。當然林祖輝也不傻,是港府想進來分一杯羹——政績和金錢。

而港府、內地都表示支持后,沒想到香江地產商又鬧騰起來。

在商言商,林祖輝可以理解他們的想法。但也不妨礙林祖輝給他們扣上‘目光短淺’的帽子,因為林祖輝知道,這個項目真的賺不來錢。

看起來有380萬的住宅樓宇,但亞洲金融危機后,香江住宅下跌6070,如何能賺錢?

而寫字樓方面,租金只有市區的一半,也賺不了多少!

就算可以將住宅捂起來,待地產回暖出售,但期間每年產生的利息,也是不菲。

所以,很快林祖輝通過媒體,轉達了自己的聲音。

第一,他一開始的想法是港府將土地賣給自己,由自己私人投資公司進行開發,是港府對于這個項目負責,才愿意放棄高額的賣地費,參與進來,為香江發展做出貢獻。

第二,這個項目自己不看好能賺大錢,若是有發展商愿意加入,自己表示歡迎;凡是有意投資,皆可以入股,但項目由經緯資本和港府一同主導。

很快,媒體上紛紛轉載了林祖輝的言論,一時間再次熱鬧極了。

可以說,輿論再次調轉了方向,偏向了林祖輝這一方,因為:

第一點,林祖輝的意思很簡單,他不缺錢,可以買地獨立發展,是港府認為這個項目需要政府監督,所以參與進來。

第二代,這個項目‘不賺大錢’,大家有意投資,林祖輝表示歡迎。

一時間,九大地產商也紛紛討論起來。

新時代。

鄭家純對梁志堅說道:“我了解他,他說不賺錢可能還真不賺錢!”

梁志堅懷疑的說道:“沒道理不賺錢啊,光380萬平方尺的售價,就是180億左右;建筑費就算80億,再加上稅收、利息,120億的成本總夠了吧!酒店、寫字樓、零售部分的租金,每年也是不菲”

鄭家純頓時也思考起來,說道:“可能他不看好香江后市,當然也有可能那些租金都要用于發展數碼港的科技產業。所以,這個項目確實賺不了大錢!”

梁志堅只得說道:“總經理的意思是,我們不參加了?”

鄭家純點點頭,說道:“算了,我父親也是這個意思。畢竟,如果以林祖輝的權勢,就算不讓大家加入又如何,鬧騰兩天,還不是一樣和港府達成合作協議。”

梁志堅一想,還真是這樣,大家鬧歸鬧,但如果港府和林祖輝簽署合同,大家能做什么呢?

“好的!不過租金只有市區一半(灣仔一半),還真是有些打擊樓市啊!”

“不能這樣說,他林祖輝是香江最大的收租大戶,有損失也是他最大。好在只有150平方尺寫字樓,影響不會很大。”

和鄭氏父子差不多看法的,還是有好幾家地產商,他們突然也覺得加入這個項目(受管制,以及目前地產在下跌),不會賺多少,所以紛紛不再發聲,以示不參與。

而仍然認為這個項目可以大賺的,有希慎置業、長實、置地、新鴻基、鷹君,他們公開希望參與其中。

林祖輝一看,都是幾家對他不太‘友好’的公司,所以他們不信任自己,立馬決定拉大家入水,為香江的科技產業做一份貢獻。

他也把這個項目交給新時代集團來做,畢竟再交給經緯資本來做,已經沒有意義了。

假設這個項目在1995年開始動工,很顯然1997年還能銷售一期的期房,但之后香江房子從800010000元每平方尺,調到30004000元平方尺左右,這個項目便不再有太大的利潤,可能微利,也有可能持平。

但不管怎么說,林祖輝的目標是‘數碼城’,寫字樓吸引科技公司入駐、零售面積可以出售電子產品和電子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人員的住所。

至于大公司入不入住數碼城,相信以林祖輝的人脈,以及自己的產業,遠比前世李澤楷做的好幾倍。

新時代集團很快成立項目,當然還吸納了經緯資本的項目組和資料,很快就進入狀態。至于那些愿意加盟的地產商,林祖輝畫出25的股份給他們,而新時代集團自有30,剩下的45由港府持有。

數碼港落成后,當然是要以公司的形勢獨立經營,林祖輝的初心就是為香江發展著想。

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