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第565章 【創時代產品】

更新時間:2022-12-02  作者:任豬飛
香江新豪門 第565章 【創時代產品】
11月19日,星期五。

今天,港府推出被視為后市信心指標的筆架山龍坪道住宅地王的官地拍賣,這是一幅豪宅地皮。

這幅地皮面積高達46.84萬平方尺,但地積比率只有1.55倍,只能建72.6萬平方尺的住宅樓盤;再加上這里環境優美,所以競爭一定會很激烈。

至于為什么說是后市信心指標,道理其實很簡單,最近香江地產隨股市上漲一些;若是這幅地皮拍出高價,那么就代表地產商看好香江地市,接下來依舊會暴漲,大家自然會紛紛入市。

這次拍賣官地,林祖輝親自來到拍賣場,頓時引起了不少人的注意;此次新時代集團并沒有組合財團,而是單獨競投,而林祖輝的到來,給大家不少壓力。

當然,鹿死誰手,誰又肯認輸呢!隨著地產紅利滾滾而來,各大地產商現金流充沛,新時代集團自然也沒有太大的優勢。

拍賣會里,差不多有十個財團,很多都是合組的財團;比如林祖輝發現信和地產再次發揮‘地產大好友’,拉攏了華懋、南豐、華夏海外、新加坡置業,好家伙,一次性五家公司合組。

“林生,好久沒有在拍賣場看見你了!”黃廷芳迎了上來,笑著說道。

林祖輝回應道:“是有好久不來了,都是由公司的總裁代勞。今天這幅地王關系著香江的地產信心,所以我也是很好奇,大家心里是怎么想的,就過來湊熱鬧了。”

眾人紛紛交談起來,火藥味一點也不濃,但大家都明白,等會正式拍賣后,大家便是各顯神通的時候了。

今天這幅地的地價只有18億,但大家已經做好了超過七成的打算,畢竟豪宅是這兩年最容易漲的住宅;每次都是豪宅先漲起來,再帶動普通住宅的漲幅。

此時,香江的普通住宅均價已經超過了5000港幣每平方尺(約5萬一平,這是九十年代),而豪宅已經漲至8000元每平方尺以上。

隨著拍賣會正式開始,大家紛紛磨刀霍霍。

林祖輝淡定的坐在座位上,身邊是高級職員,并沒有帶核心高層來。

拍賣一開始,大家便紛紛踴躍競價,競價的時間之長,確實讓人罕見。

價格逐漸攀升,來到36億依舊還有不少財團競價,這個價格已經超過一倍底價了,各大地產商紛紛打了雞血似的。

林祖輝已經放棄喊價了,從這個月開始,林祖輝讓陳斌謹慎拍賣官地,價格要調整的,而且市場實在瘋狂。

當然了,不是說拍下之后無利可圖,事實將證明,拍下之后,還非常有利可圖。

不過明知道19941995年會有調整期,何必不在那個時候買進呢!

“39.4億”黃廷芳再次舉牌。

一時間,各大地產商都有些矚目,還在和信和地產競爭的新鴻基兄弟聽見后,一度錯愕。

郭炳湘笑著說道:“我們兄弟要計算一下自己的‘身家’了”

眾人紛紛笑了起來,郭氏兄弟確實立馬低聲討論起來。

而拍賣師故意放慢速度,畢竟拍得越高,他的獎金越高。

最終,還是以信和地產為首的財團,拿下這副地皮。而其中的代價讓人咂舌,每平方尺樓面的成本已經突破了8000元,以現在的價格來說,只能說是不虧不賺。

但是別忘了,這個項目需要時間,就算賺兩成,也要以10000元每平方尺推出。

所以,信和地產這個價格拿地,在很多人眼里確實冒險了。

不過以林祖輝的眼光來看,信和地產不止賺兩成,假設他們在1996年出售,賺6成都不是問題;這樣一來,每年的回報率依舊有20,還是相當劃算了。

更何況,很多地產商都懂得高峰時推出,信和在1996年底至1997年上半年推出,將賺得更多。

隨著香江地產信心大旺,林祖輝立馬開始布局起來,他希望新時代集團在1994年5月前,出售比計劃更多的房子。

在林祖輝的記憶中,還有李超人和李兆基‘馬鞍山’斗法的新聞,兩人將5000多元平方尺的住宅,硬生生的降到3900多元。

根據這種記憶,林祖輝覺得與其到時候降低近三成價格出售,還不如現在趁著地產多出售一些,以后降價的樓盤就會少一些,挽回一些損失。

而因為有這種意識,所以很多樓盤其實已經申請了預售許可,只等林祖輝一聲令下,便可以賣賣賣了。

與此同時,林祖輝也讓他的幾個女人,將手中的普通住宅,在這波漲勢中,分三個月進行出售。

還有萬輝傳媒的寫字樓,也開始出售。

總之在這一波調整中,還是可以小賺一把的。

最近有件讓林祖輝高興的事情,那就是小米科技拿下DVD影碟機的整機專利,因此而加入DVD聯盟,統一制定DVD視盤標準。

這個聯盟一共是十一家世界大公司,大家以更高倍數的數字壓縮技術MPEG2為基礎組成DVD聯盟,并制定DVD視盤標準。

也就是說,以后凡是生產DVD影碟機的其它公司,都是需要向這個聯盟交納專利費。

小米科技能加入這個聯盟,可是憑借這其余十家公司繞不開的兩個專利;DVD影碟機整機專利,只是其一,最重要的還是MPEG2數字壓縮技術,是由小米科技收購的CCube公司率先開發出來的。

而且,早在今年上半年,小米科技就發布了DVD影碟機的樣品,再次奠定了激光數字視盤機的應用領域的重要地位。

鵬城。

林祖輝在辦公室聽著鄒凱旋的匯報,心情顯得不錯。

“你說目前國內的VCD銷量,可以達到月銷8萬?”林祖輝驚訝的說道。有錢人居然如此多,果然改開就是‘讓一部分先富起來’啊。

“嗯,我們每月全國銷量在5.5萬臺,海外1.5萬臺。”鄒凱旋自信的說道。

占有率只有七成了,看來日本和韓國已經進入了這個領域。不過,這個成績確實非常傲人了。

前世萬燕讓國內認識到VCD后,韓國和日本的企業也隨后而至,一度占有率高達90,而萬燕反而淪為配角。直到愛多、新科、步步高等國產品牌紛紛崛起,才一舉將日本和韓國企業趕出這個領域,僅剩下少量的占有率。

這些國產品牌的成功元素是:廣告轟炸(央視標王厲害)、降價促銷(山寨成本低)。

正因為如此,小米VCD一開始就已經算計好了,央視的廣告,再加程龍的影響力,已經讓家家戶戶認識到小米VCD,好功夫。

林祖輝說道:“市場要爆發了,明年200萬臺指日可待,現在就差一個引擎了。”

鄒凱旋馬上說道:“你說的是降價?”

林祖輝滿意的說道:“不錯!本來一開始我們的VCD可以賣5999元的,但我選擇定價4999元,就是對標的日韓企業的競爭。而如今,我們在年底猛降價,一定會徹底將他們打敗。”

鄒凱旋點點頭,說道:“不錯!我們價格有優勢,目前日本還不能生產機芯,至少一年還不能量產。而CCube公司只是為我們供貨,更是全球僅有的兩家生產解碼芯片的公司。”

林祖輝說道:“那好,降價至4199元,春節前再降價3999元,打日韓企業一個措手不及。”

“好的!”

林祖輝接著說道:“海外的市場一定也要爭取,香江四通發達,對于出口非常方便,我們的DVD依舊采取低價出售,但保證好質量。”

到了海外,成本便是小米影碟機的最大優勢了。

“沒問題,我們一定將產品遠銷海外,做一個國際知名品牌。”

林祖輝盤算起來,假設明年可以有150萬的銷量,每臺賺1000元,就可以賺15億。這筆錢,將為小米科技帶來更大的發展空間。更何況,CCube公司也將為小米科技帶來大量的利潤。

可以說,VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。畢竟手機這個產業,有些不確定因素,科技含量太高了,研發出來沒問題,但電池續航時間、信號好壞、輕便型等,這些都是困擾著公司。

所以,手機產業、鋰電池、液晶屏等,都只是在投入,回報充滿著不確定性。

為了保證小米科技可以擁有持續的研發資金,林祖輝已經決定在1996年底,將之在香江上市。融資一大筆資金,然后全數用于研發和發展公司。

林祖輝關心的問道:“無繩電話、有繩電話、來電顯示等多功能電話機的銷售如何?”

香江是世界生產固定電話的重要地區,1982年,美國政府取消了國家電話電報公司的專利權,允許私人購買電話機。在此之前美國法律規定所有用戶,只能向美國電話電報公司租用電話機,禁止購買這樣,美國8000萬個家庭及公司私機構即刻成為電話機的潛在買主,此時的香港生產廠商聞風而動,隨即將原來生產電子表、收音機的工廠快速轉產電話機,迅速撲向美國市場,1983年一季度電話機出口總額比去年同期增長了19倍。

天下武功無堅不摧,唯快不破,

而內地市場的固定電話是巨大的,小米科技完全可以憑借‘品牌效應’迅速占領內地的市場。技術上就更無需發愁了,也不是什么高科技。

所以,鄒凱旋說道:“今年暑假推出了HA007有繩電話、HW007無繩電話,銷量一舉名列前三.”

林祖輝很滿意小米科技取得的成績,如今粵省政府視小米科技為親兒子,扶持力度很大;這里面的原因就是小米科技表現出來的誠意——取之于民用之于民,賺的錢都投資在內地上,科研人員和工人也幾乎是內地的。

更何況,VCD影碟機的發明,帶動了整個華夏視聽領域的進步,使華夏在激光數字視盤機的應用進入世界大國行列。

如此重視,還是林祖輝并沒有和政府要個好處和照顧,這些年和政府打交道都是鄒凱旋。

正因為如此,林祖輝也從未在香江說自己是小米科技的老板,雖然有人知道,也有媒體問給他。他都是采取回避或者只承認自己是投資者。

接著林祖輝說道:“小霸王那邊今年營收可以多少?”

鄒凱旋說道:“估計3億以上,上漲的勢頭很厲害。對了,阿段那邊倒是有意跳槽,我沒和他們談股份,就說是高薪。”

這很正常,前世阿段有能力自己創業,那是因為在小霸王那里得到了很多獎金;而這一世呢,游戲機和學習機并不是他一手策劃的,而是由小米科技策劃的,怡華集團自然不會重獎阿段。

而如果創業,伱沒有個幾十萬,怎么創得起來。再加上小米科技為他開出了50萬年薪,還有獎金之類的,他不選擇才怪。畢竟,小米科技現在名氣很大。

林祖輝想了一下說道:“如果小霸王可以賣出5000萬,你就出售給怡華集團。”

鄒凱旋也沒有不舍,本來就是一個做山寨紅白機的公司,小米科技都不敢承認是自己參股的。

當小米科技宣布VCD降價至4199元時,日韓企業紛紛炸了!

他們原本以為憑借日韓企業的優勢,攜VCD產品來華,一定是大獲全勝。可事實相反,他們很快發現內地人對小米VCD認識更深,就因為那個‘大鼻子功夫成’的央視廣告,深入人心。(隨著盜版碟片的出現,程龍在內地的影響力是巨大的,遠遠高于任何一個明星)

價格上,日韓企業也沒有優勢,他們普遍價格在5000元以上。

一時間,小米科技大有稱霸華夏VCD市場的勢頭。

而隨著小米VCD的降價,華夏市場的購買力再次上升,VCD似乎要迎來爆發潮。

與此同時,小米科技的VCD和DVD也開始在亞洲其它地產打開市場,甚至遠銷歐美。在這一點上,國內沒有那個企業有這個優勢。

小米科技本質上還是港資,對于出口產品,遠比國內企業更有優勢。

如果能在海外市場分一杯羹,小米科技無疑將成長為一家世界級別的企業。

而小米科技下一個‘創時代’的產品,將是U盤和MP3。雖然都是小產品,也賺不了幾個錢,但對于品牌的影響力卻是巨大的。

而U盤的專利費,都可以讓小米科技賺100億。

當然了,林祖輝也不懂技術,但這玩意不就是有個慨念,就能研發出來的嘛!林祖輝如是的想到。

里面不就是有個閃存芯片、主板芯片什么的,林祖輝覺得研發起來不難;不過他打算等到1995年再提出來,萬一科技達不到怎么辦!

至于MP3,林祖輝只知道是韓國三星的一名經理,在飛機上的突發奇想。

如此看來,如果是林祖輝的突發奇想,相比研發出來也不會有難度吧?

如此多的‘創時代’電子產品,是由華夏人發明的,倒也是為國爭光的事情。以后小米科技被國家扶持,說不定也不是沒有不可能的。

(本章完)

香江新豪門 第565章 【創時代產品】

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