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第525章 【又得一個大項目】

更新時間:2022-11-10  作者:任豬飛
香江新豪門 第525章 【又得一個大項目】
2月12日,星期五。

今天是‘鉆石山地王’拍賣的日子,各大地產公司首腦和香港的記者們紛紛前往。

嚴格來說,今天不算‘官地拍賣’,因為只有一幅‘地王級地皮’;一般來說,港府每年會在幾月份宣布一年的官地拍賣計劃,屆時才算拉開帷幕。

而港府拍賣‘地王級’地皮,目的其實為接下來的官地拍賣,拉高價格、造勢。

這也充分說明,港府是很矛盾的,既要平息民怨打擊炒房,又想在官地拍賣上大賺一筆。畢竟港府財政的七成,是靠地產!

涉及到‘地王’級別的土地拍賣,林祖輝本欲親自坐鎮,不過轉念一想,如果他親自前往,那么很有可能被人抬高價格。

因為在最近一年來,新時代集團給人的感覺就是——在拍賣場上,不再像以往那樣咄咄逼人、勢在必得。雖然也是地產大好友,但也僅是和新鴻基、長實之流,會考慮價格貴否?

所以,如果林祖輝這個時候親自坐鎮,難免給人一種非常重視的感覺,不利于拍賣。

這幅土地確實非常的好,地處獅子山下,位于九龍和新界沙田的隧道口(九龍一側),面積約為28萬平方尺;據港府規劃署通告,可以建成五幢面積達120萬平方尺的住宅大廈(1500個住宅單元左右),還可以建成65萬平方尺的商業面積(低密度/樓不高),還能有不錯的園林式公共花園。

林祖輝計算了一下,住宅可以在1995年開始出售,1997年上半年售罄,平均售價可以達到6000元每平方尺,則可以獲得72億的現金;

商業面積按照1萬每平方尺,也值65億(簡單估算)。

這就是總計137億的大項目!

總建筑費為20億,加上利息和稅費,連30億都不需要。

土地成本50億都是值得的,如果誰和新時代集團搶的話!

當然50億是不可能的,這幅土地底價為22億港幣,一般溢價7成已經是天價了。

想到這些,林祖輝喊來梁真勛,說道:“今天下午你帶隊去參加拍賣,把地拿回來就是了。至于價格嘛,溢價七成應該可以拿下。再高三成,便是我的底價,可以電話給我,但要慎重點!”

這個年代已經有了手機,自然可以在拍賣場打電話向場外申請。

梁真勛說道:“嗯,我知道了!說起來,這次我們可能要提防的是會德豐、九倉、置業信托,也就是包宇剛家族。他們開發銅鑼灣時代廣場,大賺特賺,又不需補地價,僅支出24億港幣建筑費,今年一年的收租就高達9億,所以他們最近也是野心勃勃。”

林祖輝聞言,不在意的說道:“他們輕松賺9億,我們躺著賺幾十億,無需在意。你只需要用些小計謀,但堅決要拿下!”

梁真勛笑了起來,去年美股大賺十來億,不是躺著賺錢是什么呢!而且看老板的樣子,非常看好微軟、通用動力、花旗銀行,打算長期持有的樣子。

“好的,我會完成任務的!”

港府,拍賣場。

下午2點。

梁真勛帶著幾名高級職員走進拍賣會,果然吸引了所有人的目光,大家看到林祖輝沒有來,頓時感覺壓力小了不少。

其實,新時代集團雖然財勢大,但也不是無敵的,畢竟大家都有錢;

不過,林祖輝本人有些‘狂妄’,若是到了現場,價格可能他會不在乎,屆時大家既怕高價中標,又怕缺席。

不好搞!

梁真勛帶隊,甚至讓一些人覺得,新時代集團將重心放在了海外和內地。

大家還是紛紛打招呼,不管等會如何激烈,大家私下還是和氣一團的。就算拍賣會競爭,事后也不會真的在意,畢竟每年都那么多拍賣,價高者得是恒古的道理,也沒有人會故意抬價。

今天的拍賣也算是‘香江樓市的晴雨表’,如果溢價高,對各家地產公司也有利,因為會促使地產升水。

一般來說,溢價四成算是市道好的門檻,溢價七成是市道正旺的標志。

拍賣會正式開始。

大家紛紛舉牌,一時間讓人備受鼓舞,香江地產今年可能又是上漲的一年。

競爭很激烈!

到最后,只剩下會德豐系、長實系、新時代集團、新世界、南豐。

很快,新世界發展敗下陣,鄭裕桐自言自語的說道:“還是買國外的酒店劃算,那么多酒店才50億,這一幅地皮都已經30億港幣了,遭不住!”

手下也只得附和的笑笑,其實新世界發展因為沒有足夠的儲備地皮,現在已經掉隊了!當然了,新世界發展因為有尖沙咀的新世界中心、灣仔的會展廣場(又在開始擴建),所以也算大型地產商,只是不能冠以‘大型發展地產商’。

香江的大型發展地產商,只有四家,分別是新時代、長實、新鴻基、恒基,每年占據著香江5570的樓盤銷售。

“32億”梁真勛不動聲色的舉牌。

他沒有想過以低于35億拿到,因為他算是看出來,最大的競爭對手可能是會德豐系。長實集團因為不喜歡收租物業,而且本身有足夠的土地儲備,一定會考慮劃算不劃算的問題;南豐集團不值一提,有幾個錢能經得起霍霍。

只有會德豐系(包括九倉),妄想進軍發展地產商,再加上這幅土地有商業面積65萬平方尺,所以是非常想獲得的。

“32.1億”

吳光震臉色露出一絲渴求,心里想到,時代廣場開發得如此成功,海港城的五幢住宅大廈也在分期重建成五幢寫字樓大廈,增加400萬平方尺的收租面積。海港城和時代中心總計950萬平方尺的收租面積(重建后),這就為他提供了足夠的勇氣。

在吳光震看來,這幅地皮將可以再增加一個非常不錯的購物中心——荷里活廣場,所以也是志在必得。

接下來的競爭,才開始正式上演。

一時間,各大地產商紛紛看起熱鬧起來,此時他們的心情特別輕松,暗暗慶幸沒有跟下去,畢竟兩家今天怕是龍爭虎斗啊。

“35億”梁真勛心里也感嘆今天怕是要破財了,若是價格溢價十成,怕是真得打電話問問了。

“35.2億”吳光震心里也非常震撼,這個價格是他一個高管可以做出的決定嗎?難道不怕回去挨罵嗎?

“35.3億”梁真勛繼續鎮定的喊道。老板心里其實有十成的預算,否則就不會說十成溢價打個電話給他。

還早,梁真勛安慰自己道。

“38.2億”吳光震感覺心痛極了,剛剛收的9億租金也不香了。

“38.5億”梁真勛覺得猛加一次。

“38.6億”

“39.2億”梁真勛再次喊出來,他已經看到了希望。

果然,吳光震開始沉默,隨著拍賣師的落第二錘,他也沒有再叫價。

“39.2億成交”

梁真勛松了一口氣,朝吳光震抱拳示意,顯得很真誠。

所以人才反應過來,林祖輝肯定是交代了底價,而且目前應該還在底價范圍內,否則梁真勛不會如此謙虛。

吳光震擠出一絲笑容,應付了一下。

他想學他岳父的海派作風,可發現壓根行不通。近40億的地皮費,再加上建筑費、稅費,可能要投資60億以上的項目。

這得多少錢啊!

時代廣場僅投資24億建筑費,便得到240萬平方尺的一流收租物業,僅第一年租金就是9億港幣,第二年還會更多,畢竟第一年招租需要優惠。

海港城重建5幢超級寫字樓,可得400萬平方尺收租物業,才40億不到的建筑費(補地費不詳)。

一時間,吳光震不由得感嘆,拍賣會碰到新時代集團,只能說不是一件輕松的事情。

當林祖輝得知39.2億拍得鉆石山地王時(前世為35.3億),雖然有些錯愕,但還是滿意的鼓勵了梁真勛一番。

他心里有過十成的預算,甚至是十二成的預算,畢竟他需要投資;十二成的地皮預算,也是比歐美投資賺錢。

更何況,這種項目只要策劃一下,將可以把地皮費多出的補償回來。比如售樓時間安排,比如九七年七月前,簽訂一種長期租賃合同(價格優惠一點),都可以多賺一點。

至于會不會被罵,林祖輝壓根不怕,人站在的角度不一樣,他是一間上市公司的董事局主席,是需要為六七萬股東負責的。

可以說,九七下半年之前,林祖輝起碼要讓新時代集團拋售數百億的資產(目前一年物業交易額是4500億),并投資在歐美市場上。

當然了,核心寫字樓和商場不會出售。

(本章完)

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