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第485章 【炒樓賺大錢】

更新時間:2022-10-27  作者:任豬飛
香江新豪門 第485章 【炒樓賺大錢】
4月中旬,林祖輝去了一趟紐約,專門考察紐約曼哈頓的寫字樓市場。

期間他聽取了家族辦公室投資顧問的建議,對曼哈頓寫字樓市場的前景并不樂觀,主要是很多機構和大公司都已經撤離曼哈頓,那里的寫字樓短時間不會有好的表現。

接著他又和巴菲特吃了一頓飯,聽到一個比較內幕的消息,紐約政府準備專門成立了一個收集破產銀行的不良資產的公司RTC,然后通過出售資產來償還債務。

接著又和花旗銀行董事局主席約翰·里德,進行了會面,得知花旗銀行對于商業地產的放貸依舊持謹慎態度。

一時間,林祖輝很快就幡然醒悟了!

曼哈頓的寫字樓,最近兩三年投資不得,不然自己就要丟人!

首先,他想起投資曼哈頓商業地產的根據是:巴菲特前世在1993年投資了一筆紐約大學周邊的商業物業,五年有150的收益。搞不好,有這個投資回報率是因為他買到了打折貨(不良資產拍賣),而且還因為是紐約大學周邊的商業地產,因為大學搬不走。

其次,若說后續曼哈頓寫字樓轉旺,一定是有原因的,最大的可能就是互聯網和金融業發達起來。而據林祖輝所知,在1995年以前,美國銀行業都處于合并、重整當中,在其后的五年標普500銀行指數暴漲250以上;至于互聯網,至少也得是1994年以后,才會旺盛起來。綜合考慮,紐約寫字樓可能要等到1994年以后,才有可能旺盛,并持續到2007年,期間雖然經歷九幺幺,但一年之內就恢復了。

最后,五年回報率150,好像每年回報率才20。雖然是不錯,但各方面的時機很重要,更重要的是風險太大。

綜合三個原因,林祖輝決定暫緩投資曼哈頓寫字樓,或者以后少量的投資即可。

幸好!

沒有學前世的日資和某企,不然不僅虧死,而且還丟人!

這也是林祖輝慎重投資的主要一個原因:

前世,日本三菱土地投資曼哈頓的洛·克·菲·勒中心,1989年花了14億美元購買15棟寫字樓,到了1996年,僅賣出11億;再加上期間日元升值的因素,這筆生意三菱土地虧損了880億日元(8億多美元)。和三菱土地一樣,日資在八十年代后期購買的美國地產,幾乎是以虧損出局。

前世到了21世紀,還有某企紛紛去曼哈頓購買大廈,同樣是虧損出局。

所以說,以不僅美元可以收割各國財富,就連美國的大廈都可以收購各國的財富。

林祖輝暗暗后悔,不該在鄭裕桐等人面前大吹NB;

但好在他沒有付諸行動,不然以后真是從神壇掉下來了。

4月20日,星期一。

林祖輝來到自己的華置中心辦公室,心里踏實了不少。并告誡自己,近幾年新時代集團還有要慎重出海投資,以免這艘大船發生傾斜;翻船倒不至于,畢竟新世界集團已經成長為軍艦級別的公司。

過了一會,梁真勛來到他的辦公室,并說道:“老板,供股集資的籌備工作,已經好了!”

集資還是要集資的,錢還是有用處的!

所以,林祖輝說道:“那就發出公告吧!”

“好的!”

接著,林祖輝說道:“準備拿出2.5億美元,我要投資一只美股!”

梁真勛馬上問道:“那曼哈頓寫字樓的投資,需要準備多少?”

林祖輝說道:“暫時不是好時機,我去考察了一遍,不容樂觀。所以就投資證券吧,其余資金用于發展香江、內地的地產行業!”

“好的,我知道了!”

待梁真勛離開后,林祖輝放松了一下。正所謂雁過拔毛,此次去紐約,多多少少要有點收獲。

所以,他打算安排新時代集團投資微軟的股票。

目前,微軟的市值已經漲至230億美元,后期每年的平均回報率30以上,到2000年還有20多倍的漲幅,非常值得投資。

而林祖輝的恒金投資持股才2,并且是經過離岸、分散處理的,并不算非常惹眼。

而新時代集團再投資1多點,自然是光明正大的投資。

這樣一來,新時代集團投資花旗銀行和微軟的股票,以后再投資美國的商業地產,綜合起來的回報率,便屬于穩當的投資。

上午,華人置業的高毅,帶著太古集團主席施雅迪、太古地產簡基富,來到林祖輝的辦公室。

能這么快上門,林祖輝也是比較意外。

但不管怎么說,上門便是客,更何況林祖輝和施雅迪有過多面之交。

他客氣的伸出手,并笑容可掬的說道:“是什么風,將你們兩位貴客,送到了我的辦公室!”

施雅迪笑著回應道:“自然是林先生這股風,將我們引進了你的辦公室。”

林祖輝一邊邀請幾人坐下,一邊故作不知的說道:“何解?”

施雅迪認真的說道:“是這樣的,我們想買下華人置業在去年購買的兩座鲗魚涌的大廈!”

林祖輝頓時為難起來,并端起茶杯,飲茶。

施雅迪馬上繼續說道:“我知道這有些突兀,畢竟以林先生的眼光,肯定是看到了香江寫字樓的前景。所以,我們愿意溢價三成購買!”

太古集團不敢在林祖輝面前耍花槍,故報價合理。當然,這僅僅是看似合理,實則遠沒有達成林祖輝的胃口。

當初,他購買這兩座大廈是抱著兩個心思的:

第一,炒大廈;第二,投資大廈。

都是穩賺不賠的買賣,但實際上是炒大廈的心思多一點,鲗魚涌的發展前景還是有限的。

林祖輝放下茶杯,說道:“施雅迪先生,不如由我們華人置業,買下你們在鲗魚涌的三幢大廈。說實話,那里一共有八幢大廈可以進行重建,我的本意是將那里全部重建,并連在一起,作為一個長期的發展計劃。屆時,一些租戶承受不起中環、灣仔,便可以將那里開辟為第二辦公空間。”

施雅迪、簡基富頓時臉上忽便,因為林祖輝的想法,和他們不謀而合。太古地產此次厚著臉皮,上門求購,就是有兩個原因:第一,香江的寫字樓上漲是趨勢;第二,鲗魚涌算是太古地產的老巢,在寫字樓旺盛的前景下,那里八幢商廈可以一幢幢的進行重建高樓,并進行整體規劃,可以成為一個商業中心。

而如今,林祖輝提出這個觀點,就說明這里的價值不菲。

施雅迪馬上說道:“林先生,我們有三幢,你們只有兩幢。而且,鲗魚涌對我們太古地產來說有不一樣的意義。我們愿意繼續就價格,進行商量!”

林祖輝思考了一下,然后說道:“三成是不可能的,這個價格我等到年底就值這個了,長期投資更是收益巨大。實在不行,我們可以兩家聯合開發這里的商業中心,大廈產權獨立,但統一規劃重建。這樣一來,不僅可以效率更高,還可以兩全其美。”

施雅迪不想合作,只想買回,咬咬牙說道:“我們愿意五成價格!”

事情到了這里,林祖輝也還價到:“如果你們非得要,我們也可以成人之美,不過價格得16.5億,一分都不可能少。亦或者,你們可以兩年后,再來和我談價格!”

兩年后,16.5億未必買得下這兩幢大廈,而且還可以收兩年租金。

看林祖輝如此堅決,施雅迪也知道,別人對行情非常懂,是不會輕易交出兩幢大廈的。至于兩年后,自己搞不好需要出更多的價格。

“16.5億,成交!但我們想讓這筆交易的價格保密,以免引起市場的太大影響!”

他不是擔心市場影響,而是擔心不利于其它大廈的收購談判。

林祖輝笑著說道:“明年我們公司年報,是肯定要公開的。”

“這個沒有問題!”

“那好吧!既然這次合作不成,希望我們下次可以合作!”

施雅迪回應道:“非常樂意!這次也算是合作,只是我們想將這個鲗魚涌作為公司的以后長期發展計劃。而以新時代集團的實力,未必肯十年二十年的長期計劃!”

林祖輝大方的說道:“確實太長了,不符合我做事的作風!”

華人置業高毅不由得佩服自家的老板,很明顯主觀意識就是炒樓,還說得如此堂皇。不到半年時間,就賺了五成出頭,金額足足五億多,這錢實在太輕松了。

南華早報大廈、凸版大廈,一共花了不到11億,如今純賺5億多,確實賺大了。

其實,林祖輝也不是心狠之輩,若是開價18億,搞不好太古在年底也會同意的。兩幢大廈本身不值那么多溢價,但是整體計劃來看,他可以再升值一兩成。

待施雅迪和監基富離開后,林祖輝對高毅說道:“七月份開始招租中環廣場、萬國寶通中心,一定要做好管理。信譽好的企業,租金可以適當優惠,做長期投資準備。提防草鞋公司,以免造成信譽損失。租期不宜過長,租金最近幾年是上漲趨勢。”

華人置業并不是一個簡單的收租公司,而是一家優秀的商業地產管理公司。商場管理是一門高深的行業,如何吸引世界知名品牌前來,如何分配商場結構、如何進行管理.....這些都是非常考驗管理層的。

這些年,華人置業在這方面積累了很多經驗,并長期考察歐美日的購物中心等,揚長避短,進一步加強這方面的管理實力。

這樣一來,不僅可以管理好香江的商場網絡,還可以管理好內地的商場網絡。

高毅點點頭,說道:“嗯,我們一定把好關。特別是中環廣場,那是我們新時代集團的旗艦商業中心,一定會管理成世界最優秀的商業中心。而萬國寶通中心,有我們也會和花旗合作,打造一個亞洲金融核心區。”

林祖輝滿意的說道:“萬國寶通中心,算是為我們的團隊積累金融大廈的經驗。晚點在魔都,我還會投資一幢環球金融中心,所以團隊要多學習。”

“好的!”

林祖輝是花旗銀行的重要股東,雖然沒有參與管理的權利,但絲毫不影響林祖輝和花旗銀行的關系。除此之外,林祖輝本身就是銀行老板,更是有股神的美譽。

所以,魔都環球金融中心,新時代集團一定不會錯過的。

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