我的書架
小說社區
書庫 • 全本
玄幻 • 奇幻
武俠 • 仙俠
都市 • 言情
歷史 • 軍事
游戲 • 競技
科幻 • 靈異
您當前所在位置:哎呦文學網>>香江新豪門

第483章 【機會來了】

更新時間:2022-10-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第483章 【機會來了】
結束江城的考察后,林祖輝便回到香江,并沒有去浙省考察千島湖。

農夫山泉是下半年或明年初的投資計劃,也無需著急,因為首先是國內礦泉水的市場還不成熟,其次是鐘首富前世在1996年才推出農夫山泉,所以時間非常充裕。

4月8日,星期三。

香江,華置中心。

林祖輝在自己的辦公室里,認真的思考著問題。

今天,家辦的投資顧問從美洲傳回一個消息,讓他嗅覺到‘金錢’的味道。

消息是:在國際金融界素以信譽高、經營作風穩健的加拿大‘奧林匹亞&約克公司’,在昨天宣布:向91家大商業銀行,要求推遲償還所欠的上百億美元債務,并請求給予新的巨額貸款以便度過難關。消息一經傳出,立刻在債權人中間,引起恐慌和不安。

根據這則消息,林祖輝知道,歐美的商業地產抄底時機,快到來了。

絕對沒有銀行,再借錢給奧林匹亞&約克公司,而這家公司估計在五月份就得申請‘破產保護’。

所謂‘破產保護’,是指不管債務人是否有償付能力,當債務人自愿向法院提出或債權人,強制向法院提出破產重組申請后,債務人要提出一個破產重組方案,就債務償還的期限、方式以及可能減損某些債權人和股東的利益作出安排。這個方案要給予其一定的時間提出,然后經過債權人通過,經過法院確認,債務人可以繼續營業。這就是重整的概念,在中文中又叫破產保護。

不過涉及如此多的銀行,這個破產保護是不會通過的,奧林匹亞&約克公司只剩下破產一途。

歷史上,這家公司在年底便宣布破產。

奧林匹亞與約克公司,屬于加拿大的億萬富翁保羅·里切曼家族所有,它在美國、英國和加拿大本土擁有眾多的辦公大樓和高層建筑。僅在紐約市的商業房地產便相當于8個帝國大廈的規模,而后世鼎鼎有名的倫敦‘金絲雀碼頭’金融CBD(歐洲的華爾街),正是這家公司目前在開發。

紐約市政當局的房地產稅有2是這家公司提供的,該公司總資產在200億美元左右,因為沒有上市,所以長期執世界私有房地產公司之牛耳。

經濟的榮衰往往通過房地產業的景況反映出來,經濟繁榮時,建設工地上起重機、硬殼帽、工人汗水……轟隆隆忙作一團,而在經濟衰退時,則到處是空蕩蕩的辦公大樓,外面掛滿了拍賣的招貼。

這時,新的高樓建筑群找不到租賃者,樓主沒有收人,惡果便接連發生,不僅建筑工人失掉工作,水泥、磚石、鋼鐵和玻璃的需求大減,銀行業也很快受到牽連。

近年來,西方經濟普迫停滯不前。受其困擾,美國、加拿大、英國以及日本等國商業房地產過剩,地價猛跌,商業房地產市場一個接一個地坍塌。

美國著名的房地產大王堂納德·特魯普和約翰·波特曼等紛紛被迫拋售掉自己的不動產還債。

一般來講,辦公大樓的空閑面積是衡量商業房地產業興衰的晴雨表。而目前美國辦公樓空閑的面積是歷史上空前的,幾乎每5平方米面積就有1平方米是空閑的。

按常規,一座大樓的空閑率達到17,房主便會遭受虧損。但1991年美國洛杉磯市的辦公大樓的平均空閑率高達25.2,休斯敦、芝加哥、紐約市的商業繁華區的大樓空閑率也都在20上下。

這樣,當然就沒有人愿意買下那些摩天高樓,房地產業的衰落便無法避免,工人失業也隨之增加。

信號來了!

自己該如何做?

林祖輝一直想做世界商業地產的霸主,如今正是機會,也是最好的機會抄底。

他叫來梁真勛,打算做財務安排,這種商業地產的投資,肯定是以新時代集團為旗艦,個人的資金也可以適當的參與。

房地產回報率再高,也沒有年底炒黃金的利潤高。

林祖輝可是知道,今年九月,索羅斯大量放空英鎊。英鎊一路貶值,即使英國政府動用大量外匯儲備來捍衛英鎊,最終還是慘敗,被迫退出歐洲匯率體系。而索羅斯則成為了最大贏家,獲利近10億美元。

在英國退出歐洲匯兌機制之后,1993年,黃金出現暴漲,漲幅接近三成。

做黃金期貨,肯定是有高杠桿的,若是20倍杠桿便可獲得六倍利潤。只要資金量充足,杠桿的風險性就足夠的小,比如他投資20億港幣,便可能還有60億的預備金隨時進行補倉。

“老板!”梁真勛走了進來,恭敬的招呼道。

林祖輝點點頭,示意他坐下來。

“本月下旬安排一下供股集資,籌集資金30億;再發行可換股債券,籌集資金20億。爭取在四月份、五月份,完成籌集資金50億。”

“老板打算投資紐約商業地產?”

林祖輝點點頭,說道:“人棄我取,加拿大最大的商業地產公司奧林匹亞約克公司,目前已經瀕臨破產。說明,歐美寫字樓也差不多跌至低谷了。而我們新時代集團現在資金充足,樓利滾滾,形勢一片大好;再加上香江實在太小了,我們的發展只需按部就班,就穩坐第一地產集團了。”

梁真勛擔憂的說道:“不過歐美的回報率一向很差,您現在又在籌備進軍內地。”

林祖輝很喜歡手下這種疑問和勸告,雖然他不會聽。

“回報率差,是因為沒有抄底!這幾年歐美寫字樓跌成這樣,我就不信歐美科技那么發達,難道寫字樓還會跌至白菜價?”

“這倒不可能!凡是政局穩定的國家,地產泡沫又不大的國家,投資地產一定是賺錢的。不過老板打算投資多少?”

林祖輝思考了一下,說道:“這個必須看情況,你提醒的很對,如果買不到便宜貨,我肯定是不會投資的。”

他倒是知道巴菲特前世的地產投資方向,那是他唯一一次投資地產,他強調只投資紐約大學城周邊的物業。

而林祖輝其實也有個想法,那就是能不能將奧林匹亞約克公司,在紐約的1600萬平方尺的大廈,進行部分購買。

前途是,它夠便宜!

總之,得準備去紐約一趟再說!

“好的,我馬上準備籌集資金的事情。不過我們賬上現在倒是有60多億的現金,也算非常豐厚了。”

“多集資一點無妨,我準備了1520億的資金,進行認購股票和債券,盡管去做吧!”

梁真勛內心很驚訝,這位老板到底賺了多少錢啊!

光在銀行上就花了75億港幣,每年供股也是幾十億幾十億的供,簡直匪夷所思。

“好的!”

(本章完)

香江新豪門 第483章 【機會來了】

上一章  |  香江新豪門目錄  |  下一章
Copyright (C) 2012-2012 哎呦文學網 All Rights Reserved