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第481章 【地產和科技】

更新時間:2022-10-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第481章 【地產和科技】
3月16日,禮拜一。

上午,陳曉芬來到林祖輝的辦公室。

“老板,匯景花園的第三批1100個住宅單元已經在全部售罄,用時三天時間!其余的一些樓盤,銷售進展非常不錯,至本月底應該可以完成前四個月的平均銷售。”陳曉芬認真的匯報道。

林祖輝滿意的說道:“嗯,香江在今年首季度的樓市表現亮眼,這是我讓你們多銷售一些樓盤的原因。不過,去年港府針對炒樓措施不是沒有效果,而是還沒有到來。特別是那個七成樓宇按揭的政策,其威力不可小視。所以,香江樓市應該會很快趨于平淡,價格亦會下調(微調)。”

陳曉芬不得不佩服自家的老板,算賬算得精,別看著一個小小的分析和應對,將會為公司帶來更多的收益。

投資者誰不知道,新時代集團做房地產的效率是香江第一的,每年開發出來的樓盤,新時代集團每平方尺明顯賺得更多;除了新時代集團的土地儲備便宜外,還有就是新時代集團會‘算計’。

陳曉芬說道:“目前港九各區主要的大型私人屋邨,每平方尺都已經在4000以上,我們匯景花園這一批售出均價也高達4100港幣,較去年2月份已經上漲110左右。此次微調是人為干預,但香江整體樓市向好、經濟向好。”

林祖輝點點頭,說道:“你說的沒錯!所以你覺得,在這種環境下,地產還有那些領域會上漲?”

他相信陳曉芬的眼光,所以小小的考驗了一下。

陳曉芬思考了一下,說道:

“首先,肯定是寫字樓,隨著內地的開放,香江的港資怕是會紛紛效仿老板去內地投資;這樣就可以判斷出,三年前走的外資,又會紛紛折返香江,并且這次將會來更多的外資,他們都希望以香江為跳板,去內地投資;這樣一來,寫字樓怕是下半年就會開始上漲。”

“其次,是商鋪。香江的旅游業將迎來旺盛,不僅迎來海外的游客,還有內地來的游客。”

“最后,應該是大型豪華住宅。畢竟港府針對的是普通住宅,而大型豪華住宅的消費者都是富人、海外職員、商人等。外資來港,總得租賃物業居住。”

林祖輝滿意的說道:“看來伱的眼光不比我差呢!”

陳曉芬連忙說道:“老板說笑了,我都是在身邊領悟了一點,而且這些都已經不算太大的秘密,對市場敏銳一點的人都可以感受到了。”

林祖輝笑著說道:“那也只是少部分有這個本領!你分析的不錯,正好我們主導開發的又一居,今年下半年應該可以賣出近5000元每平方尺。”

九龍的又一居,因為是低密度小區(限高),再加上又是大型住宅屋邨(1800多個住宅單元),所以算是大型豪華住宅小區。不過新時代集團的股權只有三成半,但依舊是新時代集團主導開發,信和、隆豐(會德豐)參與。

接著,林祖輝說道:“陳董事,有沒有興趣來我的‘林祖輝基金會’兼職,不過沒有工資的?”

陳曉芬臉上一喜,連忙說道:“我愿意去,而且我保證不影響新時代集團這邊的工作!”

老板邀請自己去他家族的慈善基金會擔任職務,那就是非常信任的體現;而且,她也喜歡做慈善,以后若是在新時代集團退休,便可以為慈善事業工作。

林祖輝點點頭,說道:“嗯,我是打算讓你先接觸一下慈善事業。以后退休了,愿意繼續為慈善工作,便也有個精神寄托。若是想徹底退休,也是一句話的事情。”

陳曉芬認真的說道:“做慈善很有意義,本身就是一種享受.”

聽著陳曉芬對慈善的興趣,林祖輝也是很高興。陳曉芬的能力很好,以后在新時代集團退休,也才50歲,完全可以再繼續給自己當臣子。

退休?

有錢人那里有退休的說法!

陳曉芬離開后,林祖輝看了一眼電腦上的股價,忍不住露出一絲笑容。

新時代集團的市值已經突破了950億(資產值1100億以上),新世界、恒基兩家地產公司才250億左右,新鴻基、長實也才350億左右,至于恒隆更是只有100億出頭。

而新時代集團,是妥妥的巨無霸集團啊!

這還是寫字樓市場沒有發力的原因,要知道新時代集團的物業占比相當的大;

而整個集團的資產,就相當于:新鴻基九龍倉置業希慎置業半個和記黃埔(恒昌企業),還得算上酒店資產。

華人置業的收租物業,比九龍倉置業希慎置業還要豐富,都是搶的別人機緣。

例如:

夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂行大廈是劉鑾雄的機緣,

華置中心(雙子大廈)是力寶(東南亞資本)的機緣,

銅鑼灣世貿大廈加其中七個商場網絡是新鴻基的機緣,

大道中九號是內地資本的機緣,

荃灣廣場是華懋地產的資源,

永安中心是明搶的永安郭家,

樂古置業四幢大廈(重建中)是搶的恒隆地產機緣,

中環廣場是搶的信和、新鴻基的機緣,

萬國寶通中心是搶的鷹君機緣,

嘉蘭中心是搶的希慎置業機緣,

南華早報大廈、凸版大廈是搶的太古地產機緣,

還有:宏記大廈和華人銀行大廈(合并重建中)、荃新天地.

很平均,只要人人獻出一份愛心,世界將變得美好人間。

不過,新時代集團是時候,真正意義的進行全球擴張了。

向全球擴張的核心,依舊是地產、地產,還是地產。

商業地產門檻低(只要是開放國家都可以),回報率穩(關鍵是要抄底抄得好時機)。

當然了,不是說不其它產業,只能說是以商業地產為核心。

地產源源不斷的創造利潤,新時代集團的根基才會穩,然后再向外擴張。

三月初旬開始,小米VCD樣機及配套生產的幾張故事片VCD光盤在京城幾大市場輪回演示,圍觀場面頗為壯觀。驚喜之余人們質疑:去哪兒買光盤?這是不是國際標準?

與此同時,小米科技在內地各大紙媒大作宣傳,一時間VCD影碟機不僅引起了內地的關注,也引起了世界的關注。

與此同時,小米科技絕對控股的美國CCube公司,也開始向國際標準組織和國際電工委員會提出的MPEG1(視頻解碼芯片)的標準。

在香江的小米科技總部,林祖輝聽取了鄒凱旋的匯報,對于小米科技的管理應對措施非常滿意。

鄒凱旋他們的想法很好,先花半年時間在紙媒推廣VCD,以及全國各地進行巡展,但就是不生產商品機,僅生產樣機。若是有日本廠家在展示的時候,可以讓你參觀,但是不會賣給你做樣機。

在這半年時間,可以讓更多的國人了解到有VCD影碟機,還可以等待MPEG1標準、VCD標準的制定(一般很快),與此同時還需要考慮VCD碟片(即軟件)的問題(可以獲得國家扶持,即眾多投資者一通參與投資軟件市場)。

半年后,小米科技的VCD影碟機商品機開始從工廠下線,并正式推出市場。屆時,將憑借央視的(程龍影響力還是很大的,就是風水不太好,林祖輝不信邪),一舉奠定品牌的效應。

林祖輝聽完后,說道:“你們的工作我很滿意!半年后,我們還有半年的建立市場影響力時間。但是一年后,我們便要和國際廠商爭奪內地的VCD市場。你讓技術組加強技術升級,軟件功能一定要考慮兼容性、開放性,制造成本一定要掌握優勢,這樣一來,再憑借我們的優勢(央視黃金時間、程龍影響力、深入人心的詞),便會穩占內地市場。”

鄒凱旋點點頭,說道:“嗯,對于技術我們很重視,不僅繼續升級VCD影碟機,也同時在進行DVD的技術研發。制造成本的優勢,我打算再過五個月時間,便去和飛利浦商談機芯訂單的問題!”

小米科技的成本是有很大優勢的,是前世萬燕遠遠不具備的。

首先,美國CCube公司是世界僅有兩家擁有MPEG1技術和生產能力的芯片廠商,而小米科技早在兩年前便已經投資CCube公司進行研發,并占股7成。當時孫燕生連產品的應用方向都搞不明白,技術也沒有研發成功,自然欣然接受大額支票,讓出7成股權。

其次,五個月后,在和荷蘭飛利浦談判機芯供應時,小米科技依舊掌握著主動權。任誰也想不到,VCD的市場如此有潛力。所以荷蘭飛利浦面對那種訂單,自然是欣然合作,這是當年任天堂的伎倆。

最后,小米科技在內地的生產力,也是最關鍵的一步。廉價的勞動力,自己的廠房,以及提前大量采購的各項零部件。屆時,待日本廠商、韓國三星剛在內地站穩腳步,小米科技馬上祭出價格戰。

小米科技好歹也是港資,在國人的眼里,就算不如日本產品,那也也比內地產品印象好。

林祖輝倒是不擔心日本和韓國的廠商,對于內地的山寨工廠倒是比較擔心。

前世的愛多VCD,老板僅憑80萬RMB創業,靠著請程龍拍,并買下央視標王(費是經銷商集資的),一舉靠著深入人心的營銷、廉價的產品,成為內地VCD影碟機的霸主,更是獲得荷蘭國王的接待等,可謂風光無限。

不過,小米科技擁有第一個吃螃蟹的‘品牌影響力’,以及營銷也占據了優勢各種優勢占盡,是不會輸的。

林祖輝又說道:“你們還可以找國內音像出版單位,讓他們就VCD節目的出版作大量的工作。就好比,我們將軟件交給了第三方,這是雙贏的局面。”

正版VCD碟片投資大主要是版權費用,但如果國內的音像出版單位來投資,那就讓小米科技無需投資太多的資金。

鄒凱旋馬上說道:“嗯,我們也正在進行將軟件市場,交給更多的人來,并向他們提供技術。當然了,我們也有和亞視合作,將內容搬到內地,當然我們會注意安全的。”

林祖輝點點頭,第一個吃螃蟹的人,確實要遇到各種問題。幸好,林祖輝前世看過這方面的報道,關于萬燕VCD的失敗分析,以及了解像是步步高和愛多在營銷上的手法。

所以,小米科技就是拿著機關槍,在和一群拿刀的人比劃。

最后,鄒凱旋高興的說道:“小霸王的學習機已經推出來了,憑借央視‘拍手歌’,現在經銷商擠爆了訂單。說起來,這一切的策劃,都是您的功勞!”

‘你拍一,我拍一,小霸王出了學習機.你拍三,我拍三,學習其實很簡單.’這個營銷案例,堪稱經典。

林祖輝擺擺手,說道:“我要功勞干什么!不過,不是靈丹妙藥,這個你要記住了。我們不是做皮包公司,而是要真正做技術。好的固然重要,重要的還是技術和質量。”

鄒凱旋馬上說道:“嗯,我銘記清楚了!”她對林祖輝的話,奉為圣人言。

林祖輝又說道:“小霸王的前景有限,就讓阿段去搞,你不要多管了,只需分賬就行。”

一年產值撐死十億,而像這種山寨電子廠,盈利一般也就10,都是幫重要零部件賺的。VCD影碟機也是如此,理論上講,都是給解碼芯片、機芯兩大廠商賺走很大一部分利潤。

不過憑借先知,林祖輝可以讓荷蘭飛利浦少賺不少錢。

“好的!”

林祖輝最后說道:“在國內應該也進行半導體的研究了,你看著辦吧,我這邊還可以提供五億資金給你。還有,你們多采用貸款進行擴展。我們的小米科技園,隨著內地市場的開放,升值的錢,都是價值不菲,也沒有必要擔心公司不賺錢。”

小米科技園可是在鵬城南山,光地皮都比科技賺得多。

鄒凱旋連忙說道:“5億資金不要那么多,您前前后后已經投入了7億現金了!”

小米科技的負債已經3億多,簡直是個坑,主要還是投資科技園物業花錢厲害,但這個是長遠之計。

林祖輝直接說道:“拿著再說!搞不好這是我最后一次投資了,除了內地半導體項目組,還可以成立有繩電話項目,有繩、無繩電話一起。”

“好的,我一定好好利用資金的!”

“該花就花,只要是對有利,就得舍得投資。”

“嗯”

他也不懂半導體,反正就讓公司從簡單的開始做,總之不會錯的。

不過在產品方面,他卻有很好的研發方向,所以小米科技是不會虧錢的。

九十年代,內地的學習機、VCD影碟機、有繩/無繩電話、MP3、U盤、復讀機等產品,只要在恰當時機進入,再憑借小米科技的品牌積累,想不賺錢都困難。

技術方面,日積月累的強大研發能力,以及慢慢建立的全國售后,這些都會是強大的優點。

而在環境方面,小米科技的總部在香江,但生產基地和研發基地又在內地;官方也知道是林祖輝的產業,也不會為難,畢竟連日本、韓國的電子產商都開放了,沒道理一個國家的不開放。

(本章完)

香江新豪門 第481章 【地產和科技】

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