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第461章 【港府VS地產商】

更新時間:2022-10-20  作者:任豬飛
香江新豪門 第461章 【港府VS地產商】
南灣道別墅群,林氏行宮。

晚上,林祖輝和八仙來到二樓的客廳休憩,在十月初旬和中旬,誕下一子,誕下一子,林祖輝的子女已經升至10人。這還不算馬上要臨盆的,今年林祖輝的子女將升至13人。

“你們手中的普通住宅,都叫人慢慢的出售掉,爭取年底售出一半。售出的錢,先不要動,晚點購買高級住宅、商鋪、寫字樓這些!”

眾人眼前紛紛一亮,終于是收獲的季節了!

此輪,七仙投資普通住宅的時機,都在八九年暴跌時,當時住宅普遍無人問津;林祖輝趁機讓她們整幢住宅樓的進行投資,除了新時代集團的樓,她們還購買了其它地產商的樓。

那個時候,作為地產商,價格就是再低,也不可能放在手里,因為要考慮到‘貨如輪轉’;否則萬一要是一兩年萎靡,地產商豈不是一兩年不做生意了。所以碰到那種情況,地產商只要有薄利,也會進行出售。

因此,當時七仙大概買下了價值12億的普通住宅(首付兩成左右),約1200套左右。

這個數量相當于鷹君這種大型地產商的年出貨量了,鷹君今年估計也就1500套的樣子,差不多占全港的20分之一年供應量了。

如今,等人手中的物業,紛紛漲了一倍之多,

價值25億以上!

關率先興奮的說道:“我讓公司的會計給我算了一下,現在我的樓大概值5億多,發了發了!”

眾女紛紛羨慕的看著關,沒辦法,這個女人跟這個男人最久,當年買樓的時候,她已經可以拿出5000萬的巨資了。

李就看不慣關的這種模樣,所以說道:“你還說呢,就因為你供樓壓力最大,不知道輝哥給你開了多少小灶。”

精辟!

這女人不愧是宮斗系高手,一語言中。

關當時貸款就是2億規模,按照十年期貸款計算,每年就是2000萬加的還貸。而林祖輝給眾女的標準是3000萬生活費一年,可想而知關的供樓壓力有多大。

沒有林祖輝私下補貼,那是不可能的!

獲得這種補貼的還有王、蔡兩人,他們當年是近2億的樓,1.6億的貸款。所以,兩人此時假裝不知道,也不用不善的眼光看向關,就是不參與。

剩下的邱、李、黎、林,自然眼神有不服氣了,好像在說關得了便宜還賣乖。

林祖輝摟著王,兩口子一副看好戲的樣子。王現在對林祖輝賺錢的速度已經麻木了,爭是不能爭的,而且她也不想爭,以免得罪這個男人。再說了,自己男人賺錢速度太快,快到數目驚人的地步,自己不爭便是爭。

關頓時知道自己男人說過的一句話——財不能露白,擺闊和露富不是一層含義,一個富豪可以顯擺自己穿幾萬的衣服、開上百萬的豪車,但絕不會公布他的所有資產及過往私賬。

她就犯下一個致命的錯,雖然大家都知道她的物業最多,但顯然說出來是不適合的。

關可憐兮兮的看著林祖輝,這種家庭糾紛,這個男人不管是處理,還是壓下,都是絕對權威。

林祖輝看著剛生下兒子一周的關,自然立馬心軟。

“請大家shoppi

g一次嘛!”

一時間,男主人開話了,立馬得到了紛紛的擁護。

“我看上一件六福珠寶的一件鉆石首飾,價格也就30萬,謝了關姐姐!”李立馬說道。

“聽說LV又到了一批新貨,改天一起約!”

一時間,眾人紛紛宰了關一通,倒都只是幾十萬而已。

關家慧微微肉痛,但立馬答應下去。

一場家庭鬧劇結束,眾人各回別墅抱小孩去了。

林祖輝卻是認真思考起來,她們套現的資金該如何去繼續投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關、王、邱、林四女,倒是可以投資美股,像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文,目前林氏家辦、恒金投資都未買入,年底正是時候。

想到于此,林祖輝心里已經有數了,晚點安排一下。

隨著香江地產的火熱,住宅全年已經漲幅55,已經到了喪心病狂的地步。

住宅樓宇與民生關系最密切,因此,引起的“民怨公憤”最大。

地產商對發展樓宇單位,一部分供內部認購,一部分供公開發售。能享有內部認購“特權”的,均是集團內部人士和與發展商有關系的人士及機構。他們認購的樓花與現樓,通常不是置業自住而是加價推向市場。

真正的置業者,往往連二手樓都買不到,而是買三手、四手樓。層層加價,令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓,也非真正的置業者所能購得。

炒風狂熱時,得排幾天幾夜。

而排隊的隊列,基本為黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利,須到黃牛黨手中買籌號,一個籌號通常得2—3萬港元。

炒樓須擔風險,如果睇準樓市,行動果斷,獲利甚大,有時還可無本生利。

地產商對炒風持歡迎態度,原因是多方面的:炒風直接關系到樓市,樓市興旺,必炒友充斥市場,反之則淡友遍布;炒家可分擔地產商的部分風險,如同經銷商分擔制造商的風險一樣;炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用,即“炒旺市”。

故有人把地產商與炒家看成一對孿生兄弟。更有甚者,把他們都看成樓價高企的“罪魁禍首”。

進入90年代,抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

奉行自由經濟的香港政府,再也不能坐視不管了。

991年11月1日,新上任的財政司麥高樂宣布:增加樓字轉讓印花稅和限制內部認購的比例,以打擊炒風、抑制樓價攀升。

據市場傳聞,麥高樂聲稱要打老虎,而不是黃牛黨之類的鼠輩。

誰是老虎呢?

李嘉誠、林祖輝、郭炳湘、鄭裕彤等地產巨子都是老虎。

而帥虎是誰?

一時間,香江市民推出了兩位:一位是去年還是首富的李超人,一位是今年強勢榮登新首富的林祖輝。

事情也巧,當麥高樂宣布打擊炒風的該日,李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅1752個單位,其后3天內竟有3萬人登記,排隊成長龍,置業者與炒家充斥于市。第一期有多少內部認購單位不詳,炒風熾熱,卻是公開的事實。

麥高樂對此大為不滿,李超人“頂風對抗”,等于在麥氏臉上“抹黑”。麥高樂拋出鎩手锏,指令銀行監理處于11月5日致函各銀行,將新舊住宅樓宇按揭貸款(抵押貸款)由原來的八九成,降至7成。

這一手真厲害,按揭成數關系到炒樓及置業者的現金承擔(首期數額)能力,直接影響樓市的興旺。

.......1月6日,星期三。

鄭裕桐來到林祖輝的辦公室,并說道:“祖輝,你如何看港府此舉?”

林祖輝心里是不想參與這種事的,新時代集團正在逐漸綜合性發展,更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多,在強大的地產商面前,不堪一擊。

不過,作為地產商的他,不得不站在大家一個隊伍,否則成為了公敵了。

說是義無反顧,也是應該的!

“彤叔,我自然是認為港府此舉是影響了自由市場經濟,也不利于香江的發展!”

鄭裕桐立馬說道:“既然如此,你是全港的最大地產商,要不要組織大家進行討論一下!”

把自己當成帥虎了,這也太高看自己了吧!

林祖輝馬上苦笑道:“這事還得李超人來,我肯定會響應的。”

鄭裕桐笑著說道:“我就是來試試你的態度,嘉誠老弟本周五在希爾頓酒店設宴,招待加拿大哥倫比亞省總理,邀請你一同作陪。”

林祖輝點點頭,說道:“準時到!彤叔還真是喜歡開玩笑,就我這資歷敢組織大家抗議港府,怕是貽笑大方。”

鄭裕桐露出彌勒佛笑容,然后說道:“大家也是擔心你考慮的多,又是搞‘港流文化興港’,又是搞漫畫、飲料,忘記了自己才是最大的地產商呢!”

林祖輝笑著說道:“那怎么會忘記自己是地產商,只有地產帶來足夠的利潤,新時代集團才有資格綜合發展。”

鄭裕桐點點頭,這位老弟看得明白!

禮拜五。

林祖輝來到中環希爾頓酒店,剛一下車,便看見不少記者的影子。頓時明白,這些記者可能是李超人故意引來的。

全港的地產商作陪加拿大哥倫比亞省總理,并舉行宴會。

這意味著什么?

意味著,港府如果執意要打擊香江地產業,那么大家就有可能將資金去投資加拿大。

你港府以后還想不想賣‘高價地皮’,你的財政收入七成靠官地拍賣、差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅、改變土地性質費,沒有地產商,港府拿什么收稅?

(注釋:香江不是僅有地產業,而是其它產業幾乎沒有稅收,或者稅收很低,所以叫自由貿易港)

“林生”

“李生”

眾人紛紛打招呼,今天到會的有:李超人、林祖輝、鄭裕彤、李兆基、何宏勝、郭火年、郭炳湘、羅嘉瑞、陳啟宗等。

這些大地產商加在一起,占香江地產業的七成以上,大家掌控的經濟,將占香江的四成(都有其他產業)。

大家陪著加拿大高官吃飯,期間自然也是主要談及麥高樂打擊香江地產的事情。

平時甚少開腔的李兆基第一個表態:“港府如此野蠻的干預地產,造成的后果是什么?將是大量的置業者損失最大,會造成社會動蕩!”

這話林祖輝也是如同的,前世九七的‘85000住宅公屋計劃’實施時,正巧又遇見亞洲金融危機,遭到了多少人的批評。

道理其實很簡單,香江持有物業者的太多了,大家認為自己辛辛苦苦買來的房子,因為你的橫加干涉,而大量貶值,這個損失誰來賠償?

所以,一些J端人士,自然也做出了不少J端事!

接著“炮筒子”鄭裕彤連聲炮轟港府的“倒行逆施”。

“港府若是有意為市民考慮,治本之道,應是大量增加土地供應及加建公屋。”

“港府將大量的官地留在地產高峰時進行拍賣,他們得了高額財政收入,卻想把我們地產商打死!”

眾人紛紛附和!

郭炳湘又說道:“港府既然讓銀行發函給我們,表示按揭只能七成。那我們也不怕他們,我們各家公司都有財務公司,依舊可以提供按揭八成至九成。”

這就是地產商的絕招,香江的大型地產商誰不是擁有一家財務公司,可以提供購房者按揭。而且,大家的資金實力不比一般中小型銀行差。

這樣一來,倒霉的就只有兩方勢力:銀行、中小型地產商。

銀行有三成至四成的盈利來自于地產,地產商干了他的活,那么銀行收入大大較少;

中小型地產商無法提供按揭,那么他的房子就賣不出去,本來就沒多大的實力開發地產,如今出售都被大地產商壟斷了,那么將是雪上加霜。

眾人又紛紛附和郭炳湘!

這些地產商一個比一個聰明,港府和銀行沒有可能真正的戰勝他們。

大家紛紛看向李超人和林祖輝,意思是你們兩位該表態了,要知道你們可是港府要打的出頭鳥。

李超人縮在最后,終于說道::“如果大家都透過附屬的財務公司提供按揭成數,我也只好這么做!”

林祖輝坦然說道:“大家安心,香江地產沒有這么脆弱。當然作為晚輩,我也會跟隨大家腳步一致!”

兩相對比,大家還是覺得林祖輝爽快點!

特別是作為香江最有眼光的林祖輝,說出香江地產依舊非常有前景,大家也是比較開心的。

由于此次聚會算是‘故意泄露’,地產商聯手與港府“對著干”的消息,次日晨就赫然刊之于各報。

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