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第412章 【家辦的情況】

更新時間:2022-09-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第412章 【家辦的情況】
禮拜一。

陳斌來到林祖輝的辦公室,并匯報導:“老板,世面上不少‘換地權益書’無人問津,價值大概有三億多,我已經安排全部接下了。”

林祖輝微微失神,新鴻基、恒基、長實,這些公司反應如此慢嗎?

其實他有所不知,這些公司的主腦又不是穿越者,就算是抄底,也會觀察一下形勢再做決定。比如這次‘伊拉克入侵科威特’,石油開始暴漲,對于香港這個不產石油的城市是致命的,會導致經濟嚴重下滑,地產業就有可能大跌。所以,這些人還是會觀望一下,倘若原油一旦開始下跌,他們自然也會反應過來,馬上入市抄底地產。

不像林祖輝,地產高峰前半年,他讓公司少量的入貨(購買地皮);暴跌后,馬上讓公司入貨,實行‘快狠準’的策略。

不僅僅為公司賺取了大量的地皮差價,也為公司將來贏得了很大的競爭空間。

因為有新時代集團這個重視土地儲備的地產公司出現,新鴻基、恒基、長實的土地儲備,怕是比前世少了20以上。當然了,他們本人不會這樣想,只是覺得新時代集團是一個強大的競爭對手而已。

“嗯,應該全部吃下!這樣,公司再撥給你10億港幣,你抓緊時間入貨!地皮、舊樓盤、換地權益書、農地,我們都要。只要有機會,我們就得加強土地儲備!”

“好的,我會盡快安排入貨,完成土地儲備!”

農地以后可以轉變成住宅用地,所以也可以大量的儲備。

儲備的越早,以后每平方尺賺得越多!同樣是一平方樓面的出售,也是同樣的價格出售,有的地產公司可以每平方尺盈利1000元,有的地產公司只能盈利600元,這就是成本壓縮和效率應用等因素。

陳斌離開后,林祖輝計算起新時代集團的財務來,瞬間又支出10億現金流,僅剩下30多億的現金。

最近,他還安排了沽空原油期貨,但都是‘小打小鬧’,恒金投資拿出兩億、新時代集團拿出一億。目前原油期貨已經漲至39美元每桶,買不到多少空單了,所以就少投資一點。更何況,他已經決定不再大量投資高杠桿的金融產品,僅限小打小鬧。

新時代集團30多億的現金流,還是非常充足的,每月還在回籠資金。

所以,林祖輝決定安排華人置業重建原來樂古置業的四幢大廈,其中有兩幢都已經將隔壁一幢大廈買了下來,可以重建面積30萬平方尺以上的大廈;其中兩幢并沒有可能并樓,重建后估計也就1820萬平方尺的樓面面積。

但依舊非常劃算,原本6幢大廈(并樓兩幢)也就55萬平方尺的樓面面積,如今增加了接近一倍,達到100萬平方尺以上。

四幢大廈的重建,建筑費保守15億以上,新時代集團還是毫無壓力的。

而一旦建成之后,屆時香江的寫字樓租金都漲了好幾成了,可能很快就能收回成本。

一番安排后,林祖輝明天開始就將出國考察。

10月下半月,林祖輝從香江啟程,分別在瑞士、紐約進行視察工作,將家族的第二(瑞士)、第三(紐約)總部進行仔細的考察和指示,并再次進行了高級職員的招聘,收獲了二十多位人才的加盟。

家族辦公室的籌備情況再次完善,基本具備了家辦的所有功能,明年元旦便可以正式開始運作。

在這期間,家族辦公室協助了此次原油期貨、日經期指的平倉,就準備接受現金注入做好準備。

200億規模的資金,在這個時代還是非常龐大的,林祖輝也做了合理分布安排:

紐約總部100億,主要負責投資整個美洲的產業,初期投資:聯合健康、強生、沃爾瑪、雀巢、寶潔、家得寶、輝瑞、可口等美國優質股票,并在硅谷成立風險投資基金,還設有10億港幣的‘自由’投資資金(投資部自己決定方向)。

瑞士總部50億,主要投資歐洲的產業,初期投資:阿斯利康、殼牌、力拓、匯豐等倫敦股市的優質股票。同樣設置了10億規模的自由投資資金,投資中低風險的項目。

香江總部50億,主要投資亞洲的產業,初期投資:香港股市上的藍籌股、及后續物業投資。

其實,并不是真正意義的三總部,香江才是真正的總部,瑞士、紐約只能算是‘陪都’,所有的投資活動,都會受到香江總部的審計、法務、會計,以保證資金的安全。

至于優質股票的投資,都是超級長期持股(每只不超過2的持股,并進行分散、離岸投資),定期享受分紅,并在將來的‘08金融危機’進行部分高賣低買活動。

此次‘伊拉克入侵科威特’時間,導致美國第三季度經濟下滑,股市下跌,正是買入美股的好時機。所以,從11月份便開始進行美英股票的投資。

回到香江已經是十月底,林祖輝趕上了參加‘郭德勝的葬禮’。

香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得勝,10月下旬因為心臟病復發去世。在郭得勝的葬禮上,李超人、李兆基、鄭裕彤、霍銀東、邵六叔、包船王等商界大佬為他扶靈,這幾位扶靈者,就已掌握了半個香港的經濟命脈。

當然,林祖輝沒有加入進去,一是他和郭氏交情不大,二是他實在年輕。

11月伊始,亞視的《新白娘子傳奇》正式開播,引起了巨大的反響,絲毫不亞于去年《包青天》開播的場面,收視率一度高達49點,再次創下新紀錄。

要知道,現在不是當年無線霸屏的年代,當年無線壟斷了香江電視業,最高劇集也才49點。而如今《新白娘子傳奇》追平這個記錄,顯然非常傳奇了。

當然了,如今亞視的收視率已經超過了無線,亞視是6,無線是4,改變了香江電視的格局。

今年,亞視前十個月的純利就已經高達2.5個億,讓業內人士嘆為觀止。當然了,主要還是版權賣得多,《百萬富翁》、《包青天》等的版權收入非常可觀。

當林祖輝走進亞視大樓,感覺這里的人都很忙碌,也感覺這里顯得比較擁擠。亞視一共2800名員工和藝人,就算不少部門另外租賃了辦公樓,這里依舊顯得很擁擠。

而亞視的將軍澳總部,差不多要1993年年底才可以部分竣工,全部竣工怕是得1994年中期了。

來到自己的辦公室,助理很快為他泡好了茶。

此時的亞視,已經收購了夢工廠、德寶院線(租賃的院線組合)、德寶電影,成為傳播產業的一條龍業務公司。香江沒有好萊塢那么多規矩,哪怕是林祖輝安排亞視和萬輝傳媒合并,都不會受到阻攔。

但有一條,電視牌照不能在‘子公司’名下,也就是說,亞視不能成為其它公司的子公司。正因為如此,林祖輝沒法搞個類似‘新聞集團’這樣的傳媒巨頭。

不一會,林祖輝在助理的提醒下,來會議室。

20多個高層紛紛起身,問好。

林祖輝坐下后,示意大家坐下來。

會議開始,林祖輝說道:“亞洲衛視的籌備情況,匯報一下!”

亞洲衛視的辦公地點,并不在亞視大樓,而是在廣播道租賃了一幢大廈,那幢大廈還有YG娛樂等子公司。

亞洲衛視對林祖輝提出來的‘港流文化興港’有至關重要的作用,這個電視臺除了放亞視的劇集、夢工廠的電影之外,還有不少自制節目,幾乎都是娛樂節目,其目的就是宣傳香江的娛樂事業。

亞洲衛視臺長史耀威馬上匯報道:“各方面都已經準備的差不多了,現在已經進入調試階段.明年元旦一定可以完美的播送!”

林祖輝又問周梁淑怡:“華人好聲音籌備得如何了?”

“也已經準備的差不多了,馬來、泰國、新加坡、印尼、日本等,凡是華人聚居的城市,我們都已經準備了海選辦事處。一到1月份,我們就可以正式在這些地方進行海選!”

林祖輝點點頭,說道:“此次我們斥巨資舉辦《華人好聲音》,第一是奠定世界第一個‘真人選秀’節目的招牌,第二是帶動亞洲衛視的用戶增長。所以,一定要做好兩者之間的聯動!”

說白了,在東南亞等地海選的時候,同時還會宣傳亞洲衛視。

亞洲衛視走的免費模式,所以全靠廣告費盈利,不過若是擁有上千萬的觀眾,其產生的廣告費也是非常高的。

周梁淑怡補充道:“我們還委托了廠家代工了衛星接收器,由我們進行銷售,這方面工作也準備好了!”

衛星電視的影響力毋庸置疑,說實話,林祖輝還惦記著李超人手中的衛星電視,那可是足足六個電視頻道。

再過兩年,林祖輝試著和他談談收購的問題,總不至于非得賣國默多克一個外國人吧!

隨著亞視的制作能力增強,以后完全可以發展衛星電視網絡,他的目的是為了‘港流文化興港’這個方針服務的。

會議期間,招振強說道:“臺島的電視臺想借秋官拍攝劇集,好像還在找趙雅之,不知道拍攝什么劇集!”

林祖輝馬上說道:“你去爭取一下,合拍或者投資!這剛把兩人捧火了,就有人來搶人了,說什么也得參一腳!”

招振強點點頭,說道:“嗯,我去試試!”

其實,鄭少秋和趙雅之都沒有簽署‘賣身契’合同,只是規定鄭少秋不能拍攝無線電視臺的劇集。當然了,鄭少秋的檔期都是亞視在安排的。

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