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第390章 【菲力斯杜港】

更新時間:2022-09-20  作者:任豬飛
香江新豪門 第390章 【菲力斯杜港】
林祖輝決意進軍中藥領域,并不會不考慮實際情況,也不會急于求成;他認為,這是一個長期性的投資,要做好10年,甚至20年的長久戰役。

所以,他一開始只是會讓新時代集團成立一個‘時代醫藥’的子公司,招募人材和調查市場,這就是1990年的的工作了。

至于‘中藥港’的口號,他更是沒有立馬提出來。準備以后港府打擊地產的時候,他再提出來,轉移一下自己身上的壓力。

所謂‘中藥港’,就是讓華夏的大批成藥,通過香港這一前沿陣地,一批一批打出去,成為向歐洲和美洲藥品市場傾銷的主要口岸,從而改變‘日本人拿著華夏的藥材,再出售給世界和內地’的現象。前世世界上的中藥市場高達300億美元,而華夏僅有58的占有率,其余全被日韓占用了。

不過目前他對這個產業還不甚了解,還是等時代醫藥成立后,專家報告出來再說!

周六,林祖輝約了東健樺來到清水灣高爾球場打波。

一邊打波,一邊談生意,更容易讓人感到輕松,就好比日本商人來港一樣,你招待他打波,談生意更容易。

開球前,東健樺笑著說道:“聽說林生是波場高手,看來今天我要盡十二分力了!”

林祖輝試試球桿,感受一下合身度,并說道:“年輕力氣大,本來就占優勢!董生,要打有彩頭的比賽嘛?”

有彩頭,才有勁頭。富豪之間打波,很少沒有不玩彩頭的,普通人也心知肚明,不過肯定是不會被人抓到把柄的,畢竟只是口上講講而已,那里來的證據給別人。

東健樺興致勃勃的說道:“那就5萬一桿吧!聽說你是高手,我就保守點!”

林祖輝點點頭,然后稍微準備一下!

他并不是穩贏的,畢竟年輕也不一定技術好,技術還是最關鍵的。

林祖輝的心不全在打波上,打到第七洞,他就主動聊起生意。

“董生,你們東方海外擁有英國菲力斯杜港多少股權?”

東健樺心里恍然,難怪這個年輕人約自己打波,原來看上英國最大及最繁忙的港口了(當時)。

“我們占股20,有55的股權在英國鐵行輪船公司手中,其余股份分散在多家公司手中。林生,難道有意進軍海外貨柜碼頭?”

林祖輝點點頭,坦然的說道:“新時代集團的資金充裕,所以打算進行多元化經營。”

充裕?自己怎么聽說是‘債王’,東健樺心里說道。

不過呢,新時代集團這個‘債王’在香江并沒有受到投資者的放棄,畢竟他發展速度快,凈資產極高。

東健樺說道:“林生,英國的貨柜碼頭不比香港的葵涌貨柜碼頭,首先業務并沒有葵涌繁忙,其次收費也受到多方管制。就目前的水平來說,菲力斯杜港的年回報率和香江不能比的!”

他第一是有些舍不得出售,第二是也不想坑林祖輝,所以說得很直白。

林祖輝點點頭,認真的說道:“我們有意投資菲力斯杜港,最重要的邁開進軍歐洲貨柜碼頭業的第一步,意義重大。至于回報率的問題,我相信8還是有的吧!”

東健樺搖搖頭,說道:“這兩年歐美經濟不行,那個項目差不多也就7回報率頂天了!”

可以了,等九十年代航運恢復了,回報率能上升10以上。重要的是意義不凡,象征著林祖輝比李超人還將貨柜業踏入歐洲。

不過,看東健樺的意思還有些不想出售,難道是兩人的關系不及他和李超人的關系好,所以如此為難。要知道,他前世可是將股份出售給了李超人了,大概也就是明年的事情。

所以,林祖輝覺得利益交換,說道:“董生,九六臨近,你一定有想法吧!我個人是非常愿意支持你的!”

東健樺大驚,立馬心里也大喜。這個年輕人作為傳媒、傳播大亨,又是商業大亨,影響力和財力都是香江頂級的,有他支持,不談其它,就是以后在香港經濟上也能更順利。

“行,我的股份可以出售給你!”

“謝董生成全了!”

“客氣了,我那點股份其實也影響不到你的大計,你只要將英國鐵行的股份拿下,一樣是大股東!”

“不能這么說,總之還是感謝!”

當天的高爾夫比賽,林祖輝輸了30萬港幣,是他技術不夠,他沒必要打假波!

得到東健樺的支持,林祖輝并沒有覺得可以順利拿下菲力斯杜港;

其實這家港口不值錢,林祖輝好像記得前世李黃瓜在1991年只花了11億港幣,就拿到了75的股權。

但他不得不考慮一些ZZ因素,菲力斯杜港畢竟是英國的第一港口,去年共處理了140萬個標準貨柜及1550萬噸貨物,還接待了350萬乘客。該港口擁有可觀的滾裝船和雜貨處理設施及貨倉設備,并有一個遠洋油船泊位。

和記黃埔能拿到,那是因為和記黃埔的英資比例很大。

所以,亞洲貨柜也必須加入英資,才有一定的競爭力。重要的是,9號葵涌貨柜碼頭和內河碼頭招標時,香江的經濟已經恢復(內地改開),那么英資勢必也盯上這個蛋糕,港府會不會偏袒呢?

不得而知,但林祖輝決定讓怡和加入亞洲貨柜。

事實上,前世怡和確實加入了由鄭裕桐主導的亞洲貨柜。

林祖輝的想法是,說服擁有14的幾家公司,將手中的股份賣給怡和。實在不行,就只能進行融資,攤薄所有人的股份。

他不擔心新時代集團在亞洲貨柜的股份減少,以后投資海外、內地貨柜碼頭,有的是機會增加持股。

林祖輝再次主動找上西門·凱瑟克,讓這位怡和掌門人簡直是又愛又恨,林祖輝這些年幫助置地撤離資產起到了很大的貢獻,支付了置地上百億的資金,讓怡和順利撤離。

不過呢,現在置地手中已經沒有什么資產可以出售了,唯一還剩下可能的就是中區皇后大道9號,但置地顯然不想‘賤賣’。

皇后大道9號足足高38層,樓面面積為35.8萬平方尺,重要的是地理位置和建筑都非優質。而目前寫字樓萎靡,就算林祖輝溢價兩三成,置地依舊覺得不劃算。

西門·凱瑟克打趣道:“都是新時代集團和林生這次抄底地產賺了不少錢,看來你很是熱衷這種反市道而行的投資!”

林祖輝謙虛的說道:“略有一些盈利而已,和風險不成正比。畢竟香江的寫字樓和商場,受此次風波影響,目前尚未恢復,不知道何時再會大漲呢!不過西門先生放心,此次來不是求購物業的,而是拉你們投資的!”

西門頓時感到很好奇,馬上問道:“什么投資?”

林祖輝說道:“據我所知,怡和當年也是葵涌貨柜碼頭的投資者,不過只是包船王橫刀奪愛,而損失了這筆業務。但不管怎么說,我相信凱瑟克家族還是看好葵涌貨柜碼頭是不是?”

想起當年慘敗,西門·凱瑟克臉上露出心痛的表情,不過又聽林祖輝提及合作、葵涌碼頭,就立馬興致勃來。

“林先生不會是想將現代貨柜的25股權,出售給我們吧?”問完,西門竟然露出一絲驚喜的表情。

林祖輝頓時苦色道:“如果那樣,我還怎么在華人商業圈立足!”

西門·凱瑟克頓時反應過來,如此得罪人的事情,這位怎么可能會替怡和做呢!

“那是什么合作,莫非是加入亞洲貨柜?”西門·凱瑟克似乎對貨柜產業還是挺感興趣的。

林祖輝點點頭,說道:“如果西門先生有興趣,可以加入亞洲貨柜來,大概可以獲得15的股權,我愿意為你們做中介。”

亞洲貨柜目前的估值在80億100億區間,怡和若是選擇加入,林祖輝就說服其他盟友出售15的股份給他們。

西門·凱瑟克不傻,這上門的生意,一定是需要付出代價的。他首先想到的是,林祖輝拉怡和進去,是為了未來爭奪九號葵涌貨柜。

“林先生,15的股權是不是有點少,連三股東都是呢!”西門·凱瑟克輕松的說道。

八號貨柜碼頭是怡和沒有選擇參加,但并不代表怡和并不看好這個產業,而是當時怡和自顧不暇;如今有人來拉攏怡和,自然多叫一點籌碼。

林祖輝笑著說道:“西門先生,股份多不一定是好事!我已經在籌備收購海外的貨柜碼頭,而且亞洲貨柜致力于發展一家世界性的貨柜公司,以后誰不愿意注資,股份只有被稀釋一途。所以說,你們若是真看好這個行業,不愁現在股權少,以后有的是機會增持!”

好大的野心,西門·凱瑟克心里震驚起來。外面的人都在傳林祖輝,在外匯、海外證券投資、黃金上斬獲非常大,是一位真正的股神;否則,他個人那里來的用不完的現金。

如今看來,這位的財富恐怕遠比所有人想象的高。至少這幾年沒有哪家財富,拼命的將自己的錢拿去公司融資,就連李超人都沒有這樣做。

“我同意這個合作,因為我們也看好貨柜碼頭這個行業!”

林祖輝點點頭,兩人閑聊起來。

期間,林祖輝還是忍不住問道:“中區大道九號,置地出不出售?”

西門凱瑟克苦笑,就知道這位是盯著置地薅羊毛,幸好他沒有問中區的另外七幢大廈,否則他該有些生氣了。

“不出售,現在地產市道不好,我們也得考慮損失的問題!”

“若是,我溢價五成呢,就按照30億的總價,8250元的單價!”

西門·凱瑟克頓時一愣,這個人是傻子嗎?但又不可能是,因為他從置地買的物業,目前都已經賺到錢了。

“需要考慮考慮,晚點我們有意的話,再聯系吧!”

“沒關系,其實新時代集團現在也沒有錢,我是打算年底再詢問的,不過今天正好問問。”

看得出來,西門凱瑟克已經動心了!

林祖輝無所謂,如果是年底支付的話,30億32億都可以接受。要知道,前世這幢大廈在1992年春天以后,出售了38億港幣的天價。

他提前購買,并不是想撿漏,而是提前下手而已。30億資金,一年半的銀行貸款利息,也就四億多,還是很劃算的。

這幢大廈明年12月差不多就可以交付了,還是可以多賺些租金的。

林祖輝現在是打算將這些大廈的權益五成,由恒金置業持有,這樣一來即可以減持新時代集團的債務,又可以增加林氏家族的利益。

此次亞洲貨柜的股權再次變化,林祖輝多方交涉,小股東不出售也不要緊,他也不會強迫別人。

他只是陳述幾點:

第一,亞洲貨柜要投資英國的菲力斯杜港,打入歐洲貨柜碼頭的第一步,意味著大家要按股份掏錢注資(部分貸款);

第二,亞洲貨柜至于全球發展布局,將是一個長期投資沒有回報的情況,而且還需要后續注資;

最終,經過多方溝通,小股東還是選擇獲利出局,因為投資太大了,而且是長期投資。

資產重組后的‘亞洲貨柜’,新時代集團占股28、新世界占股26、海陸貨柜聯運占股21(全美資)、怡和占股15、恒基占股10。

簽署完合同之后,大家來到會議室。

對于林祖輝提議收購菲力斯杜港,大家都非常愿意,而此時亞洲貨柜的外資已經占36,也算在歐美擁有一定的競爭力了。

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