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第371章 【投資百億的荃灣廣場】

更新時間:2022-09-17  作者:任豬飛
香江新豪門 第371章 【投資百億的荃灣廣場】
九龍,觀塘。

這里的工業大廈挨著一棟接著一棟的建,不像后世內地的工業廠房,香江的工業大廈都是高樓,高達十幾層。

從八十年代開始,香江的工廠主紛紛去內地建廠,到目前已經有四五成的香江工廠主在內地有工廠;所以香江政府就在八十年代制定了工業大廈可更改用途的渠道,即工業大廈更改為寫字樓和工廠綜合性的大廈。

一幢12層的工業大廈,外墻上有‘小米科技’四個大字,讓人林祖輝這個‘取名廢’不由得有些不好意思。

雷布斯,對不起了!

林祖輝走進大廈,來到12層的寫字樓區域,這里已經有不少職員,看見林祖輝紛紛打招呼。

“老板好!”

小米科技目前雖然處于初創階段,但旗下已經有一個子品牌‘小霸王’,目前在大陸合資做游戲機,產品銷量還不錯。而這次小米科技正式進軍電子產業,從小霸王還召回一些精兵強將。

他朝大家點點頭,然后對著一名迎上來的女文員說道:“叫總裁到我的辦公室!”

“好的,老板!”

來到自己的辦公室,辦公桌上擺著報紙,都是當天的;

他雖然不是天天來,但手下會天天替他整理和打掃辦公室。

剛坐下沒多久,女文員和鄒凱旋就來到林祖輝的辦公室。

“先坐!”林祖輝看著報紙,并說道。

“好,老板!”周凱旋老老實實的坐在沙發上。

和以前不同,林祖輝在小米科技公司中,完全將鄒凱旋視為手下,保持距離。以前在小霸王公司,林祖輝還會尋個刺激什么的。現在不一樣了,他非常看重小米科技,不會讓現在的手下覺得老板開這家公司是在玩。

過了一會,茶泡好后,女文員退出辦公室。

林祖輝放下手中的報紙,說道:“小霸王游戲機的情況匯報給我!”

鄒凱旋連忙點點頭,然后認真的匯報道:“目前,小霸王已經在國內的同類產品中脫穎而出,質量好、返廠率低、售后有保證......現在小霸王游戲機已經花35萬RMB買下央視的一個,播送時間在明年元旦節開始,詞正是‘擁有一臺小霸王,打出一個萬元戶’,我們拿出100萬元的資金,準備了這次有獎活動。”

林祖輝點點頭,這些其實都是他遙控指揮的,可以說,在做這方面,林祖輝能玩死那些同類產品。很簡單,他前世就是內地人,什么印象效果好,他就抄襲什么。

“日華電子廠那邊的廠長是誰?”林祖輝突然問道。

鄒凱旋不疑有他,說道:“是個叫阿段的高材生,能力還不錯,抓質量和售后這些都比較負責。”

林祖輝笑了一下,還真是‘段股神’啊!

“嗯...國內一臺紅白機要多少錢?”

“500元!我們的游戲機售價是198元,價格非常有優勢;和其它國產游戲機相比,我們的質量也非常有優勢。并且,正版游戲機卡帶要上百元,而我們的游戲機卡帶只需幾十元一張,有八款游戲,非常劃算。現在,我們就缺一個央視,就可以一炮而紅。”

鄒凱旋說得非常信心十足,也非常激昂。

林祖輝馬上打斷了她,認真的說道:“現在開始,那邊多將權利交給內地合作方,我們要將精力放在小米科技上。山寨產品終究不是個好名氣,而且那個游戲機產業一億的銷售額,才賺1000萬,前景有限。”

鄒凱旋小臉一紅,連忙說道:“嗯,我聽你的!”

這話里有話!

林祖輝點點頭,說道:“下次去內地,就和那個阿段溝通一下,讓他繼承我們的作風,多承擔一些工作。游戲機還可以更新換代,一代產品比一代有優勢。”

鄒凱旋說道:“嗯,我們有管理層在那里,會監督他們的。”

林祖輝又說道:“你雖然主要精力放在小米科技上,但也要知道我們以后的產品主要在國內銷售,所以各方面的環境,你還是要搞清的。”

鄒凱旋很自信的說道:“老板放心,我以前大多數時間都在內地,很熟悉那邊的各環節的。”

林祖輝這才滿意的點點頭,因為他沒法參與到細節當中,所以在抓人頭的時候,他就會多加囑咐。

他起身,來到鄒凱旋面前,說道:“走吧,一起參觀下公司!”

“嗯”

兩人一前一后的走出辦公室,首先參觀了十二層的行政區,人員不算多,但也有近20人的樣子。這些行政人員,有財務、采購、辦公室等部門,雖然小米科技還處于研發階段,并沒有產品誕生,但他們依舊工作不少,主要是為研發團隊服務,就目前來說。

行政人員看到林祖輝,壓力還是很大的,他們當初以為進入了一家普通的科技公司,沒想到進來后,發現老板居然是林祖輝先生,這可是在香江堪比李超人的財團掌門人。

自然而然,這些職員就有些榮幸感了!

“內地小霸王的財務,我們有沒有在監督?”林祖輝忍不住問道。

財務主管連忙說道:“有的,我們還有財務人員在里面任職,并指導他們建立合格的財務制度。”

林祖輝點點頭,他就是隨口一問,鄒凱旋的能力非常強,很多事都不要他操心。不過他作為老板,也得表示表示自己的存在。

接著,林祖輝又考察了兩個研發部門,一個是研發VCD,一個是研發傳呼機。這兩個部門都是在香江進行研發,元旦過后,鄒凱旋還會去深圳建立小米科技的內地總部,同樣也會建立研發中心,網絡內地的高材生‘為我所有’。

VCD研發團隊負責人叫黎兆倫,在美國留學多年,是不可多得的硬件工程師。

不過,林祖輝依舊能和他討論科技:“黎博士,目前世界上是不是公認‘硬盤內不可能放出活動畫面’?”

黎兆倫點點頭,說道:“情況是這樣的,但老板你正在打破這個公認!”

林祖輝認真的說道:“如果我們把信號壓縮在bsp;盤上,做成播放機,需要的是數字壓縮芯片和機芯。而且,數字壓縮芯片就是整個VCD的心臟。”

黎兆倫佩服的說道:“老板的話,直指研究的核心。我們團隊正在討論,準備最近動身去美國考察,看是否有芯片商掌握了這項生產技術。我以前也聽說過,這方面的技術,不出意外應該誕生了,只是他們沒有找到這項技術的意義。如今,有了VCD這個概念,這種芯片將造就一個非常大的產業。所以,我建議老板如果愿意投資,可以將擁有這個芯片的公司進行買下來,連同這個技術!”

林祖輝一愣,這才想起好像有點可行,據他所知,前世當VCD生產的時候,好像只有美國兩家芯片商可以生產,一家就是華人孫燕生創建的公司,叫什么忘記了。

看來,得好好布局這個產業。他好像記得生產VCD賺得不多,因為會陷入價格大戰。反而解碼芯片一年就從華夏廠商賺走2億美元,約500萬枚芯片。

看來,必須攻克孫燕生,這個人好像是加州,而且肯定已經成立了公司。

“好,你們這次去美國,帶上總裁,我還真想投資這個芯片產業。不過若是真發現了有這種芯片的存在,我們先別聲張VCD的事情,先買下芯片專利或試驗品,后面入股公司再說。”

“好的,老板!”

林祖輝又說道:“VCD的另外一項技術是機芯,荷蘭飛利浦和日本索尼應該有,他們一向是這個領域王者。你們和他們接觸的時候,一定不能暴露VCD的事情。整個VCD研發,都是絕密工程。可以說,這可能是我們華人第一個世界級產品,這是計算機多媒體在家電領域的革命。”

黎兆倫精神一震,連忙點頭說道:“好的,我們會保密的!”

林祖輝點點頭,其實,就算說出去,就連日本人都會說小米科技是騙子。別看這個技術不是特別牛,但是這個創意卻是特別厲害。前世,日本人圍著萬燕VCD展臺,一副這是騙局的樣子。

林祖輝的聊天,就相當于給黎兆倫團隊指了一個明燈和方向,相信一年多肯定會成功的。

走出VCD研發區域,林祖輝對鄒凱旋說道:“我去美國的時候,就知道有個華人開的公司,在做這方面的研究,這個華人在加州,叫做孫燕生。你們如果聯系到他,看他是否有這個技術,哪怕是在研發階段。如果有,就替我買下來,最起碼也得入股。他只有這個技術,并沒有這個產品的用途,所以這是我們的優勢;而且,既然產品沒有用途,我們買下和入股,就很有可能。我的想法是,在美國建廠或在香港建廠。錢不是問題,重要的是幫我辦成事。”

鄒凱旋連忙點點頭,說道:“老板放心,我一定辦好這件事!”

前世這個孫燕生非常狡猾,當姜萬勐決定利用他的芯片研發播放器的時候,他不僅鼓勵還參與投資,但不會將芯片專利獨家傳給新公司。

他的想法就是讓姜萬勐的產品,替他的芯片宣傳,并打開市場;結果就是,他賣芯片一年賺兩億美金,姜萬勐的VCD因為沒錢和經營不善,被后來者拍死沙灘上。

林祖輝學聰明了,總結姜萬勐的失敗經驗,制定了很多對策:

第一,他的VCD不會在產品沒有量產技術之前,而進行巡展,以及生產樣機賣給競爭對手。他的想法是,一旦產品研發成熟并具備量產的生產線,那么他立馬投入資金宣傳,一年內讓華人接受這個產品。

第二,他會注冊專利。

第三,他會算計孫春燕,在解碼芯片上也控制住。

來到傳呼機的研發時,林祖輝勉勵了大家一番,然后走出去。

他對鄒凱旋說道:“明年讓這個團隊去和內地一家叫浪潮的公司合作,開發制定全球第一個漢字尋呼標準。因為,我記得這家公司是內地比較知名的軟件開發公司。”

鄒凱旋是他的女人,而林祖輝又是鄒凱旋的精神之柱,所以林祖輝通過她,來透露一些訊息,不擔心有什么影響。更何況,他透露的消息,又不是什么驚世駭俗的事情。

“嗯,我記下了!”

中午,兩人一起去外面用餐,林祖輝順便賞賜她一通。

她技術很好,又擅長迎合,很是能讓男人的征服欲爆發。

下午,林祖輝來到‘荃灣廣場’地段,陳斌等一行人陪同。

‘荃灣廣場’地皮就是原來的輪渡碼頭填海而來,前世由新鴻基的項目,這一世被林祖輝截胡了。

不過,林祖輝突然走到北邊馬路的對面,看著楊屋道的空置地皮時,他立馬誕生了一個非常大的項目。

前世,在這片區域有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地,可謂荃灣的商業集中心。特別是如心廣場更是投入高達百億,擁有荃灣的第一高樓88層、第一家四五星酒店、花園式平臺。

林祖輝問陳斌道:“假設我們向港府申請換這里的地皮,就說我們要一個荃灣的地標,一個綜合商業建筑體,有荃灣第一高樓和第一五星級酒店應該很容易通過換地吧?”

陳斌點點頭,說道:“這對于香港荃灣是好事,港府肯定會的。而且,港府有意將換地權益書在97年全部換完,所以新界的地皮以后拍賣的都會很少了,逐漸以換地為主。”

林祖輝馬上說道:“好,就給我換這兩塊地皮,屆時我們將三塊地皮統一規劃建設,建成一個龐大的荃灣商業綜合體,有住宅、寫字樓、酒店、花園....”

陳斌驚訝老板的大計劃,說出了兩個擔憂:“老板,我們的資金?”

林祖輝馬上擺擺手,自信的說道:“有錢,不用愁,至少我有錢!”

陳斌點點頭,接著又說道:“荃灣舊碼頭那塊地皮,港府規定商場要在1992年投入使用的?”

林祖輝笑著說道:“那邊按原計劃修建大型商場,不影響這邊的項目,只是一個整體規劃而已!甚至,我們現在就可以整體進行規劃。”

陳斌再無疑問。

在林祖輝看來,與其以后陷入競爭,還不如把項目做大。荃灣是香江最大的新市鎮,絕對可以容納一個大型綜合體。

至于華懋地產,反正他們賺了錢也沒人花,不投資也罷!

稍微考察一番后,林祖輝又提出:“巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭,都要設置在那邊的購物中心,這樣才能吸引人流!”

陳斌說道:“九巴那里....”

林祖輝說道:“這是合則兩利的事情,九巴沒有道理不同意!再說,新鴻基并不能完全左右九巴的事情,他們股份不過33而已。若是,他們不同意,你就和交通委員會溝通;再不行,就準備收購九巴公司!誰要是給我小鞋穿,就別怪我翻臉不認人!”

陳斌馬上信心十足的說道:“好,我一定會說服九巴的!”

林祖輝點點頭,說道:“打一棍子給一顆甜棗,談判就是這樣來的,我們可以給點費給九巴,就說站名叫做‘荃灣天地’的費用。當然,棒子也得揮舞一下!總的來說,這個項目是荃灣的第一個大型商場,港府那邊也非常重視,他們也會我們的。”

陳斌點點頭,說道:“老板放心,我知道怎么談判了!”

林祖輝又說道:“小巴總站、輪渡碼頭,都比較好搞定!”

陳斌回道:“嗯,這個沒有問題,輪渡碼頭本來就在這里,小巴總站也好解決!”

最后,林祖輝補充道:“如果是這樣的話,舊碼頭那塊地皮建的商場就叫‘荃新天地’,這邊的兩幅地皮一個是荃灣廣場,一個是荃灣廣場二期。”

陳斌點點頭,說道:“那我們最近就組織精兵強將,盡快統一規劃起來。至于換地的事,我會一直去跑的!”

林祖輝點點頭,說道:“這個項目,不管是港府要求多少年完成,我們都可以按時完成。”

“好的,我知道了!”

一番溝通后,林祖輝忍不住再次在周圍查探起來,最終他確定無誤的指出兩幅地皮,可供施展新時代集團第一個真正意義的商業綜合體,一副地皮主要修建住宅小區,一副地皮用于修建荃灣廣場。

香江新豪門 第371章 【投資百億的荃灣廣場】

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