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第344章 【香江第一豪宅】

更新時間:2022-09-11  作者:任豬飛
香江新豪門 第344章 【香江第一豪宅】
6月23日,禮拜五。

林祖輝親自將關于‘花園道地王’的標書封好,蓋上騎縫章,交給梁真勛。

“遞上去吧!禮拜一,我們就準備慶祝吧!”

梁真勛笑著說道:“肯定是我們中標,現在市道那么差,入標的六個財團,僅長實和新鴻基有些威脅。不過這兩家財團一個不熱衷商業項目,一個熱衷在新市鎮興建商場(新鴻基),都不會給出太高的價格!”

林祖輝笑笑,任誰都沒有想到,前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產公司撿漏,而價格只有27億元而已。

他數次想把價格定在30億,可實在不敢大意,以免失去了荊州。

所以,最終他堅定的給出30.99億!

“在我眼里,他們都是我的對手!同樣,他們也是都會視我為對手!所以,將來我們之間的競爭會越來越激烈。不過,時間越靠后,他們和我們的實力差距越大,最終他們要么和我們合作,要么只有聯合起來。香江的地產前景非常好,最終就是淘汰大量的中小地產公司,形成大型地產公司壟斷的局面。”林祖輝毫不掩飾自己的野心。

梁真勛內心有些震撼,各大地產商紛紛調整策略,而自家的老板就仿佛是——看見了金礦一樣。難道,地產真的會很快恢復嗎?

很多人都在說,香江會變成一個窮人的城市,老板就不擔心嗎?

“老板對大勢的把握,是所有地產都不能及的,所以公司在戰略上就壓制了他們!”梁真勛佩服的說道。此時,他也相信香江地產很快會恢復。

待梁真勛離開后,林祖輝心情非常的不錯,他一點不緊張!

看著電腦上的股票,他心情就更美麗了,恒生指數2250點,依舊是買入的好機會。而他個人的30億資金,已經買入了20多億,預計七月初全部買進沒有問題了。

此時,他個人和其公司并沒有馬上抄底地產,畢竟不能反應過快,給人一種強烈的感覺,從而影響歷史。

下周開始抄底,都已經算是反應非常快的地產商了。

像新鴻基這種喜歡抄底的地產公司,估計至少也得十月份才能反應過來。畢竟,他們不是穿越者,多多少少會分析各種形式再做決定。

鷹君地產。

羅鷹石和羅嘉瑞父子倆,也在確定最后的價格,他們將新時代集團視為最大的對手,所以一直不確定報價。

羅鷹石沉聲說道:“新時代集團最近并沒有進行逆市行為,說明他們的投資策略也變得謹慎起來。我看啦,我們將標價為27.8億元,就可以戰勝大家了。”

羅嘉瑞思考了一下,說道:“為了萬無一失,我覺得我們應該給到28.8億!畢竟市場的股價都在2530億,當然這個是前面的股價,新的股價更低了一點。”

羅鷹石看著兒子渴望勝利的表情,暗暗的點點頭。

鷹君在五年前差點倒閉,另外一個兒子羅旭瑞又要自立,他就連忙召集美國行醫的第三子羅嘉瑞臨危受命。三兒子果然不負重望,五年的時間輔助自己,將鷹君重新發展起來,就算今年地產下調,鷹君也有可能達到8億以上的利潤。

“行,萬無一失,多一億就多一億!”

父子倆謹慎的開始制作標書封好,然后由羅嘉瑞親自送達標書。

長江實業。

李超人也在猶豫,他很想戰勝林祖輝一次,畢竟他已經被林祖輝戰勝了兩次,損失了兩個大型屋邨項目。

當然,以目前的香江形勢來看,又未必是損失,他也吃不準地產何時恢復,雖然他看好香江的未來。若是學1982年那一次,地產萎靡三年,而漲回1981年的巔峰價格,足足花了五年。

猶豫了很久,李超人終于露出一絲自嘲的笑容,低聲說道:

“怎么能和一個年輕人較勁,他只不過在香江這個小地方發展而已,而我已經放眼了全球!如今地產市道那么差,如果‘花園道地王’標價30億,倒是穩贏。不過這樣一來,長實光在這個項目上,就需要足足60億的投資。”

“如今香江外資撤離,寫字樓勢必要長期萎靡,代價如此大,非常的不劃算!”

“算了,標一個26億元,看看能不能撿漏!”

最后,李超人仿佛松開心結一樣,露出一絲笑容。

在他看來,林祖輝雖然發展很快,但國際上的投資能力實在不堪,所以不必花太大的心思進行競爭。畢竟,很容易造成兩敗俱傷。

6家地產財團紛紛在星期五交上標書,顯然大家都想‘抄底’和‘撿漏’。

要知道,這幅地皮在一季度被專家估價為50億55億,若是沒有這次暴跌,港府肯定是要來拍賣的,屆時50億絕對沒有問題。畢竟,在1月份的灣仔地王都拍賣了35億。

當天下午,林祖輝來到匯豐大班蒲偉士的辦公室。

林祖輝有今天,絕不是哪一家銀行的支持結果,而是他本身就是銀行家眼中的香餑餑;

但若說哪家銀行支持最多,不是匯豐銀行,而是萬國寶通銀行。

當然,匯豐銀行作為香江的‘準央行’,林祖輝在這里貸款業務也非常多,僅次于萬國寶通。

以林祖輝如今的財富等級和社會地位,不需要像李黃瓜當年那樣賣力的討好匯豐銀行(話雖如此,當年換成是林祖輝,他好像也會討好),他現在和匯豐大班都是以一個層次的大人物。

“林先生前來,不會是來償還貸款的吧!”蒲偉士幽默的說道。

林祖輝笑著說道:“怎么,匯豐銀行擔心我也跑路?”

蒲偉士看了看林祖輝,然后才說道:“看林先生的樣子,似乎對香江的投資信心十足,一點不為外面的環境所恐慌。”

無疑,新時代集團、華人置業都是香江的‘欠債大戶’,但至今卻沒有哪家銀行前往逼債(不到期也可以讓你還)。除非,哪家銀行想撤出香江,恐怕才會傻傻的前往這兩家公司催債。

林祖輝點點頭,說道:“別人恐慌我貪婪,如今正是入貨的時候,我怎么肯放棄這樣一個天賜良機。”

蒲偉士頓時有些猶豫,他現在知道林祖輝是來借貸的了,不過新時代集團債務那么高,而且他還知道,林祖輝親自拜訪,一定是大資金貸款。

不過,有業務總得做,所以蒲偉士謹慎的說道:“那林先生來,就是為了借貸,資金一定很大吧!”

林祖輝點點頭,說道:“能在這個時候,敢大筆貸款的,一定是香江的‘準央行’匯豐。因為你們的業務在香江,就算將總部搬到英國,你們依舊離不開香江,依舊渴望重返內地展開業務。所以,我希望你們匯豐銀行,為我們貸款30億元,我們需要展開地產活動。”

蒲偉士睜大眼睛,30億港幣的貸款,對于任何一家世界銀行來說,都是一筆大項貸款。這位如此輕輕松松的說出來,難道不知道銀行家都會考慮風險性嗎?

當年的佳寧集團,可是讓匯豐銀行吃了個大虧!

蒲偉士說道:“我們不懷疑新時代集團的還款能力,但這筆貸款實在過大,林先生應該分多家銀行組合貸款。”

林祖輝馬上說道:“這個時候,銀行家們都開始保守起來,所以我才來匯豐,以免麻煩!暴跌前,你們來我們公司調研過,應該明白我們賬上的現金流,足以還盡所有貸款。所以這次暴跌,我們幾乎沒有任何直接性的損失,如果我們再及時購入大量的廉價地皮,九十年代便可以獲得更高的利潤。”

蒲偉士想了想,認真的點點頭,新時代集團確實潛力十足。

他還知道,就算沒有匯豐銀行的貸款,別人也可以馬上買入大量的地皮。

若是自己拒絕,難免失去一筆大業務,以及一個優質客戶。

“好,我同意這筆貸款。不過,我們需要派人再次審核貴公司的財務情況!”

“這沒有問題,我們公司的財務很透明!包括我們投資外匯,都是公開的!”

說到外匯的事情,蒲偉士才想起來,這位不僅僅是個地產商,更是一個金融天才。當年在匯豐做外匯,賺了大量的錢。

兩人又閑聊了幾句,林祖輝忍不住問道:“蒲偉士先生,你在哥賦山巔的云峰居,是否愿意割愛,我可以溢價購買!”

蒲偉士一愣,這位也太鐘愛物業了吧,自己也沒有放出消息出售,倒是主動詢問起來。

“林先生怎么知道,我愿意出售呢?”

林祖輝笑著說道:“我聽說蒲偉士先生不太喜歡奢侈的生活,就試著問問!”

他不過是瞎說的而已,反正蒲偉士也不可能否定這個觀點。

蒲偉士果然不在意,反而笑著說道:“林先生打算出價多少,購買我們的云峰居?”

有戲!

林祖輝開始思考報價的問題。

云峰居位于哥賦山之巔,占盡地理優勢,被香港的風水師們一致推崇為是“龍首位”。據說全香港風水數這里最佳,在此居住,非富則貴,因此云峰居又稱“樓皇”,號稱“香港第一豪宅”(這玩意可以冠上很多座別墅上),占地面積近4.4萬平方尺,匯豐多任大班居住于此。

想住‘樓皇’,還得看你命贏不贏!

前世,蒲偉士在1990年將這座大班別墅,以8500萬的別墅出售給八佰伴的老板和田一夫;結果和田一夫的生意逐漸下滑,由此以3.7億的價格出售這套豪宅。

買家為明珠興業創辦人黃坤,并將之命名為‘天比高’。當時的黃坤身家超百億港元,不過也正是因為這樣的高調,他曾被綁架38天,索性當時沒有生命危險。

03年香港因為SAS,一切都是那么的蕭條,尤其是香港的經濟和房價,黃坤由此陷入經濟危機,而這處“天比高”豪宅亦是那個時候被拍賣。

結果以周星池3.2億撿漏成功,周星池后來引入菱電合作,將之改成4幢獨立別墅;后來僅賣掉三幢,就回籠資金15億。

自匯豐大班以后,后面的三位業主似乎都不是很走運。周星池看似走運,但是沒后代反而是有錢人最怕的。

當然了,林祖輝的身份比匯豐大班不知道高貴了多少倍,當然不懼那些問題!

至于綁架的問題,他就更不會害怕了,綁架自己,綁匪是嫌命長。

“7500萬如何?”他報了一個很實在的價格,算是溢價兩成了。

蒲偉士臉上果然沒有不悅,思考了一下才說道:“這個需要晚點給你答復,麻煩林先生先等等!”

林祖輝點點頭,并無意外。

但無論怎么說,就算蒲偉士對價格不滿意,也不會賣給別人,最多還一下價格。

否則,他就是太得罪人了。

好歹兩家也是合作伙伴,若是有意出售,肯定會轉給林祖輝的。

香江新豪門 第344章 【香江第一豪宅】

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