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第342章 【瓜分永集】

更新時間:2022-09-11  作者:任豬飛
香江新豪門 第342章 【瓜分永集】
永安集團的會議室里,華人置業、新世界發展被邀請前來談判。

自股災以來,郭氏家族便知道了林祖輝的真實想法,那就是打算趁著市道低,私有化永安集團;亦或者在股東大會上,提出重新選董事局主席,因為華人置業和新世界發展共計有51的股份。

之前之所以遲遲不發動攻擊,不過是輿論太厲害,或者股價實在太高的原因。

剛坐下不久,郭志樑就迫不及待的說道:“林生、鄭生,再如此下去,大家只會三敗俱傷,還不如我們握手言和如何?”

林祖輝笑著搖搖頭!

那笑容本來是給人一種如沐春風的感覺,但在郭氏成員眼中,就好像如鯁在喉一樣,身上直冒冷氣。

“按照股災最高價24元計算,我買下你們的7900萬股,大概需要19億!我可以得到一家近百年的企業,以及大量的物業,我何樂而不為?要知道,我們華人置業的賬上,可是足足躺著幾十億港幣的流動資金。”

郭氏家族立馬怒目相視,林祖輝鳥都不鳥他們!

鄭家純立馬附和:“我們都已經付出太大的代價,所以必須達到我們的目的,否則我們憑什么把勝利的果實,交給你們呢?”

郭志樑痛苦的說道:“那三幢大廈是我們永安集團的核心資產!”

林祖輝很平靜的說道:“相比較你們的祖業來說,物業資產現在滿大街都是廉價貨!你們郭氏家族本來也不放心對面,何必留戀太多呢!更何況,你們很明白自己的處境,那就是你們已經敗了。若不是籌備資金需要時間,我都已經掌控永集了。”

郭氏家族成員總算明白了,林祖輝決心已經定了,再僵持下去,他們連永集都保不住了。

良久,郭志樑說道:“我答應你們的要求,將三幢大廈出售給你們公司,但是與此同時,你們需要平價出售給我們指定的銀行機構8股份!”

目前,永安集團的股票已經下跌至10元多每股(未退市),平價出售還是可以接受的。

林祖輝看了一眼鄭家純,意思是讓新世界集團先出,鄭家純當然高興的點點頭,雖然每股虧損了一點點,但是并樓的事情有望了。

林祖輝說道:“大廈的價值下跌三成,永安中心19億、另外兩幢大廈14億,按照這個價格成交。”

郭志樑馬上說道:“優質大廈那里會下跌那么多?”

林祖輝終于冷笑一聲,說道:“那是賠償我們收購產生的費用,我們手中的股份可以說已經產生了很大的虧損!而且,優質大廈就是會下跌這么多,現在全港的外資機構都在撤離,沒有他們租賃,寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來。郭生,你好好思考一下,換成是你,你會現在溢價收購物業嘛?”

鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大,本來他就指望降價兩成的!

郭志樑其實早算到這一步了,所以和幾個郭氏成員示意了一下,便點頭屈服了。

沒錯,是屈服!

郭志樑最后說道:“那林生的股份打算如何處理?”

林祖輝神秘一笑,然后說道:“我打算幫你們找個盟友,不然永安百貨怕是很難突圍了!”

郭志樑頓時感到好笑,說道:“林先生還有那么好心?不知道是打算賣給哪家銀行?”

林祖輝也不瞞郭氏,說道:“我記得日本西友株式會社,曾多次和你們商討合作未果!我個人覺得,永安百貨只有加入日本百貨的先進管理和進貨渠道,才能煥然一新。當然,我不是操心你們的事情,而是別人有興趣我手中的股票,誰叫你們吃不下呢!”

鄭家純頓時無語,剛才他還認為林祖輝讓他先出手股票,是讓新世界發展先套現。沒想到搞了半天,人家已經想好了退路。

不得不佩服啊!

郭志樑說道:“這個事情我希望大家商量好了再說,先將全面的交易完成!”

林祖輝說道:“可以是可以,不過我是17元每股的本,就算我肯折讓16元,其它企業也未必感興趣!”

郭志樑無奈的說道:“我們盡力完成林生手中的股份處理!”

林祖輝這才作罷,他本次其實已經賺了!

畢竟永安中心在暴跌前價值27億,他現在19億就可以買到,就足以抵消8億收購永安25股份了。要知道,中環的優質大廈就算下跌三成,但別人不會現在出售啊。

更何況,林祖輝手中的永集股票,還是有希望平價出售的。至于真的惡意私有化永集,他還是不想擔那個惡名,見好就收吧!

永安中心,位于交易大廈三座的對面,中間僅隔一條干諾道,而和‘永安中心’僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。

所以,如果宏記大廈和華人銀行大廈,并樓成功,華人置業就相當于在這個地段,可以擁有100萬平方尺的一流商業大廈,大大的加強了在中環寫字樓的配置。

走出永安集團,鄭家純笑著說道:“你今天倒是好說話,怎么改變主意不收購永安集團了!”

兩家其實現在算競爭對手,新世界、恒基、長榮,三家公司組建了個財團,最近在參與‘花園道地王’項目投標。

所以,當郭志樑提出和解的時候,林祖輝就覺得可行!

新世界需要再出14億購買永安大廈和永安人壽大廈,勢必要造成債務大增,投標自然就會謹慎。

林祖輝笑著說道:“這不就是我們一開始的目的么?現在正好趁著市道正低,達成交易。而且,現場人心惶惶,這筆交易也是理所當然,大家以為郭氏在走寶呢!”

鄭家純一愣,自己這位好友倒是會‘撿了便宜還賣乖’,不過說得也有道理。現在買下幾幢大廈,可以說影響很小,以為全港都在出售物業。

兩人聊了一些非工作的話,便分開了。

鄭家純是一家大集團的首腦,有自己對形勢的分析,他是不會在林祖輝這里問那些的。兩人平常若是聚在一起,也是講的風花雪月。

現在港島流傳一個‘鄭林集團’,說的是鄭裕桐和林祖輝兩人領導的一伙人,成員包括大劉、楊受成、潘廸生.....等一伙人。這伙人偶爾聚在一起,非常的顯然。

這個團隊以后大概就會叫做‘大D會’,不過這世有林祖輝這個巨無霸,怕是影響力大一倍不止。

回到華人置業,林祖輝對高毅說道:“華人銀行大廈那邊的業主,提出我們的報價,爭取這段時間完成并樓。”

高毅詢問道:“跌價三成?”

在永安集團的會議室里,大家都覺得有些不可思議,跌價三成居然可以買到中環大廈;后來大家才明白,老板不是去談價格的,而是去搶劫的。

目前香江的物業確實跌幅已經達到3035,但像中環優質大廈這些,業主其實不會便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復一下,再出手,畢竟又不是打仗。

林祖輝說道:“跌價兩成半,先去談!岑才生那里就不要去了,我和他認識,晚點我拜訪一下他!”

岑才生是報業協會的主席,林祖輝是副主席,那里有不認識的。岑氏的《華僑日報》已經創辦了60多年了,岑才生本身在社會上擔任一些公職,有一些影響力。

“好的!”

待高毅離開后,林祖輝靠在座椅上思考起來。

此次千載難逢的機會,新時代集團、華人置業都沒有進入證券市場抄底,有兩個原因:

第一,目前香江股市市值只有4000多億,而林祖輝個人就投資了30億,他擔心影響過大。

第二,一個負債累累的華人置業,更有利于年底的私有化。

林祖輝來到《華僑日報》總部,一些職員紛紛好奇的看著林祖輝路過,大家臉上絲毫帶著一絲驚喜。怕不是,他們以為林祖輝是要來收購《華僑日報》的吧。

《華僑日報》在岑氏的老派經營下,已經不敵后期的報業新秀,漸漸式微,目前銷量才三萬多份。據林祖輝所知,岑才生的四個子女皆無意繼承祖業(爺爺創建的報紙),而岑才生今年已經69歲了,恐怕已經有退出的想法了。

在職員的帶領下,林祖輝來到岑才生的辦公室,兩人熱情的招呼起來。

“岑老,精神狀態不錯!”

“祖輝,我看你應該是焦頭爛額了吧!”

兩人的話都有深意,無非就是一個報紙輿論導向的問題。

林祖輝當然也頭痛,不過他有妙招,那就是當甩手掌柜。本來他就是地產大亨,萬輝傳媒一直屬于下放管理權,也是一家上市公眾公司。

當然了,林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層,辦報人不要過多參與那些事情.

林祖輝笑著說道:“《天天日報》是一個‘俗’報,就是為大眾消遣類報紙。我想頭痛的是金大俠,哈哈!”

金大俠為什么萌生退意,應該就有很大一部分這方面的原因,他既要有文人風骨,但又不想交惡。

夾在中間難做人啊!

岑才生不得不佩服林祖輝的‘左右逢源’,笑著說道:“你,厲害呀!”言外之意,萬輝傳媒最近表現得非常‘左右逢源’。

其實,林祖輝做傳媒是個雙刃劍,既得到了很大的影響力,又不得不參與到當中。

比如,他若是想辦衛星電視,勢必要引進美國的電視臺內容(六個頻道有四個頻道是轉播外國電視臺,這樣才能讓亞洲國家人民看到美國的電視臺),屆時估計又會有一些來自那邊的壓力。

當然,李黃瓜頂得住,他林祖輝自然也是頂得住的。

他是一個世界商人,他做不了嚯大俠,但肯定是愛國的!

簡單的聊了一下,林祖輝道明了來意,說道:“我們華人置業打算將宏記大廈和華人銀行大廈合并,岑老,你手中的兩成股權,我們愿意以1.2億的價格買下!”

岑才生沉思了一下,說道:“在暴跌前,我的兩成股份值1.5億吧!”

林祖輝點點頭,說道:“也不能完全這么說,畢竟暴跌前一年,他還不值1.2億。如今香江的外資撤離,香江的寫字樓不知道需要多少年恢復過來,考慮到這方面原因,再加上外面地產跌幅三成都不止了。因為我們都是老朋友了,我也不愿意以跌幅三成來壓價,就以下跌兩成來交易。”

岑才生說道:“你不是香江的地產大好友嗎?怎么還如此看空地產市道?”

林祖輝笑著說道:“不是看空,而是一個事實。我依舊看好香江的地產市道,不過這中間萎靡的幾年時間,我必須謹慎的度過。好比1982年的談判一樣,這幾年的時間不知道有多少地產公司要破產。”

岑才生點點頭,認可了林祖輝的話。這次影響地產和證券那么大,短時間確實恢復不了。

他的兩成權益也許可以等到幾年后,恢復暴跌前的價格,不過別人并樓是大事,再說自己拿著1.2億,也是可以投資獲利的。

“行吧,你這么爽快,我也就不還價了!”

雙方就這樣達成了協議!

其實,不管是并樓成功與否,買下岑才生手中的兩成股權都不虧。

畢竟,沒有達成所有條件,兩幢大廈是不會拆卸的,那么這兩成華人銀行大廈權益,依舊可以帶來穩定的收益。

所以這筆買賣,無論如何都不會虧的!

讓林祖輝沒有想到的是,華人銀行大廈的并樓工作非常順利,短短的1個月時間,華人置業就買下全部股權,總計花了6億元。此時后話,暫且不表。

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