我的書架
小說社區
書庫 • 全本
玄幻 • 奇幻
武俠 • 仙俠
都市 • 言情
歷史 • 軍事
游戲 • 競技
科幻 • 靈異
您當前所在位置:哎呦文學網>>香江新豪門

第339章 【大暴跌前的籌備】

更新時間:2022-09-11  作者:任豬飛
香江新豪門 第339章 【大暴跌前的籌備】
5月伊始。

禮拜一,港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣,各大地產商再次磨刀霍霍。

事前,林祖輝本不想參加的,不過最后覺得自己還是‘重在參與’比較好,不然太過惹人矚目。

說來也是林祖輝高估了香江的各大地產商,他們其實并沒有‘太多’的市場敏銳度(呸,穿越者的嘴臉),哪怕是四大家族也是如此。以前他們之所以成功,并不是預料到危險來臨,而是保持著合理的債務抵御風險,而一旦暴跌后,他們才展示出‘驚人的膽量’進行抄底。

林祖輝不一樣,他對市場非常敏銳,既可以預知危險提前減磅,又可以第一時間進行抄底;憑借這種本領,在一次大機會面前,他能數倍于四大家族的獲利。

在最近的三個月時間,新時代集團系出售大量的優質物業,在市場上并不是什么隱秘的消息;地利根德閣一座的出售,更是全港皆知。

大家如何評價林祖輝呢?

嚴重一點的說林祖輝是‘挖肉補瘡’,賣掉優質物業去投資萎靡的航運業(8億)、永安集團(8億)。

寬和一點的說新時代集團系的資金充足,貸款雖然高,但離三成都不及,完全可以繼續貸款完成大計劃——兩個大型屋邨、中環廣場、以及即將放出的‘中環花園道地王’。

大家不會認為有什么危險來臨,就好比股市正旺時,股神站出來勸告股民,也未必管用。

拍賣會的現場。

黃氏父子見林祖輝親自參與拍賣,臉色有些不好,他們是地產大好友,但這位也是地產大好友;上次灣仔地王失利,已經給他們留下了一個陰影。

好在,今天的林祖輝表現似乎不給力,三幅土地一幅也沒有收獲成功;反倒是黃氏父子越挫越勇,今天連奪兩幅工業用地,涉及資金2.1億元。

香江的工業樓宇已經需求不振,市道轉淡,不過開發商可以選擇拆卸工業樓宇,改建寫字樓。港府亦開始接納‘綜合工業及辦公室樓宇’的新概念,準許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途,興建工業及辦公室兩用的大廈。

所以,黃氏父子花2.1億購買工業用地,也就可以理解了。

拍賣會結束,黃氏父子來到林祖輝面前,黃廷芳笑著說道:“林生,今天似乎對這三塊地皮看不上?”

其實林祖輝都有參與到最后三四家競標的時候,不過聯系林祖輝一向的地產大好友,今天表現自然可以算差,畢竟都親自來了!

林祖輝回應道:“工業、住宅用地,都需要考慮短期的價值利益,不像商業地皮。不是我看不上,而是黃生太厲害,佩服佩服!”

有點虛偽,明明別人買貴了三四成!

黃廷芳內心有些得意,上次最后關頭失敗,他還是有些后悔的。不過這次總算找回一些面子,沒有玷污自己的這個‘地產大好友’的美譽。

“林生,花園道地王聽說本月就要放出了,要不我們兩家聯合起來,就是十拿九穩的事情。”

打不過就加入,也是黃廷芳的真實想法。

商界沒有永遠的仇人,只有永遠的利益,更何況大家也不是仇人,只不過是在拍賣會上競爭而已,是不可能結仇的。否則,那香江的仇人未免太多了。

不過,林祖輝沉默了一下,猶豫的說道:“不瞞黃生,最近形勢有些復雜,我們的投資轉為保守了。所以,我們兩家公司的投資策略不一樣了,所以合作不了!”

黃廷芳一愣,說道:“林生說的是...?”

他覺得林祖輝有些杞人憂天,不過沒有說出來。

林祖輝點點頭,并說道:“這事我拿不準,所以花園道地王對我們來說,實在投資太大。不好意思了,黃生,兩次拒絕你的好意!”

黃廷芳連忙說道:“林生嚴重了,我相信我們還會有合作的!”

林祖輝點點頭,說道:“會有的!”

這倒是實話,如果是大型住宅地皮拍賣,林祖輝未必會熱衷。因為成本太過昂貴,盈利不會過豐,所以以后聯合投標,也是趨勢。

后期包括一些大型商業、住宅綜合用地拍賣,林祖輝也會采取拉攏盟友,讓出三成左右的股份,進行競拍。道理很簡單,大家都是合組財團,若你想吃獨食,以后怕是容易被人群攻。

拍賣場上,大家都互相打完招呼,便散去。

林祖輝今天的目的也已經達到,就是給大家一個感覺,他已經‘精疲力盡’了。然后等花園道地王招標時,大家就不會針對林祖輝。

特別是李超人,林祖輝搶他那么多項目,保不準這個老YB有惡意的想法。只要被李皇冠一針對,憑借他的財力,林祖輝要吃虧不少。當然,李超人旗下公司都在調整投資策略,海外的比重加碼,也未必會惡意針對林祖輝,畢竟那需要很大的代價。

所以,他今天給人的感覺就是,即沒有對地產前景感到悲觀,也沒有以前那樣‘大手筆’的風范。

下午,林祖輝會見了萬國寶通香江負責人史蒂夫。他本人和萬國寶通保持著非常良好的關系,起初是因為梁伯韜的關系,后來雙方的業務越來越多,萬國寶通已經成為新時代集團系貸款最多銀行。

而林祖輝的信譽堪比李超人,自然也非常受到萬國寶通的重視。

當林祖輝提出用自己持有新時代集團部分股權做抵押,貸款20億港幣的時候,史蒂夫還是很吃驚。香江的老牌富豪相對保守,很少讓家族的債務如此高,要知道林祖輝個人貸款已經高達30億了。

史蒂夫問道:“林先生,資金的用途是?”

林祖輝說道:“家族的地產投資,我想以我旗下公司的經營狀況,20億貸款還是沒有問題吧!”

史蒂夫點點頭,說道:“20億貸款對你來說當然不是問題,不過我們銀行對于大額貸款,總歸是謹慎的。不過你放心,我會盡快給予你答復,不會讓你久等的!”

這個可以接受,畢竟是大額貸款。

林祖輝又說道:“有五億港幣我需要美元貸款,在美國完成支付。”

聽到投資美國,史蒂夫自然非常高興,這幾年香港的富豪都是香餑餑,深受美國、加拿大、澳洲政府的青睞。

“沒問題,歡迎林先生投資美國,我們萬國寶通非常樂意和你合作!”

新時代的孫公司富利地產,在洛杉磯的那個商業項目,就是交給萬國寶通的貸款。所以,哪怕是萬國寶通美國總部,也是非常看重林祖輝這個新晉財閥。

“當然,我們可是合作伙伴!”

送走了史蒂夫之后,林祖輝馬不停蹄的又開始聯絡各家銀行,打算共獲得35億的巨額貸款。其中5億港幣去美國,繼續投資微軟,將持有的股份增持到2的水平。

另外的30億,則放在香港,打算抄底地產。連同他本來的資金,差不多80億港幣的資金在香江。

當然,若是地產股市暴跌后,這些銀行也會紛紛開始緊張,前來詢問林祖輝的情況,畢竟他的負債已經高達65億。

林祖輝之所以提前抵押貸款,也是考慮到股票貶值,股災后貸款將會抵押更多的股權!

翌日。

林祖輝和新時代系的地產/置業的四架馬車,開了一個秘密會議。

陳曉芬最近壓力有些大,一看面色就不太好,林祖輝先是體諒下屬:“我對你們銷售部的成績已經很滿意了,后面盡力就行!”

此時,新時代集團在前四個月的地產盈利已經高達7億元(采用單個樓盤盈利計算出純利),已經相當不錯了;就算下半年再萎靡,八個月盈利三四億元還是沒有問題。

新時代集團今年由于外匯、期指獲利不菲,估計能獲得純利20億。

長實在去年也才獲利20億,新鴻基也不過才18億;也就是說,今年新時代集團的盈利可能超過長實。

雖然是非地產盈利占據了很多,但香港地產都有投資證券的傳統,前世李超人更是在1989年以后,投資了近60億證券。不過,李超人投資證券的目標是一些合作伙伴,以此提高長實的影響力。

陳曉芬連忙說道:“謝謝老板夸獎!主要是一些敏感的炒家和代理商,變得謹慎起來,所以銷售確實很困難,畢竟我們相當于是將前八個月的銷售,集中在今年前五個月。”

林祖輝點點頭,看來陳曉芬最近真的壓力大,也知道提困難了。

不過,林祖輝是知道情況的,香江的炒家和代理商本來就比普通人更靈敏,一般來說,在地產暴跌后,如果有炒家入場,就代表要恢復了。畢竟,香江的炒家和剛需,是一半一半的成分。

到了九十年代,更是一度炒家占七成,剛需占三成。在政府出臺多項措施后,此風才好了一點。

所以,若是將房價高,全部歸功于地產商,恐怕林祖輝都要叫‘冤枉啊,包大人!’

港英政府占四成、香港炒家占三成、地產商占三成,這才是最好的答案!

“盡力就行!”林祖輝最后說了一句。

陳曉芬點點頭!

接著,林祖輝又對總經理陳斌說道:“六月份開始,可以開始慢慢的增加地盤開工,你們也得做好準備!”

“沒問題,我會組織好的!”

接下來才是重頭戲!

林祖輝詢問道:“期指回籠了多少資金?外匯賬戶情況如何?”

新時代集團去年光地產盈利就是15億(全年盈利16.5億),今年預計只有11億,可以說全靠金融投資翻身了。

當然,若是算上出售收租物業那一筆非經常性盈利,新時代集團今年可謂妥妥的盈利巨無霸了。

梁真勛說道:“期指已經交割完畢,我們共獲得純利3.8億,回籠資金6.8億。而現在美元兌日元外匯投資情況非常好,今天開盤就已經134點了,照這個趨勢,短期還有很大的上漲空間.....外匯賬戶上,我們目前的盈利為5億出頭,相當于可回籠資金就是10億。”

金融上的回報,就已經相當于白撿一個香江船務。

總之,暴跌的時候,新時代集團相當于賬戶上躺著50億的現金(包括套現外匯),當然也包括有50億的債務(利息為4.5億一年)。

可以說,財務非常的有優勢!

最近新世界發展在鄭家純的手里,負債從十幾億,很快上升至45億。看趨勢,今年新世界發展債務90億是沒有問題的。據林祖輝所知,新世界發展還想將會展中心兩座酒店半數股權,從君悅酒店集團手中收回(前期賣了一半)。

林祖輝已經開始準備從新世界手中薅羊毛了,原來,新世界后期會出售非常多的優質物業,以此來減債,特別是會展中心的權益,更是值得林祖輝下手。

新時代集團的債務雖然多,但林祖輝減債其實是通過金融來,而新世界發展就只有出售優質收租物業來減債了。

林祖輝又對梁真勛問道:“對于那些大量擁有換地權益書、地皮的業主,你們調查得如何了?”

梁真勛點點頭說道:“嗯,已經掌握相當多的資源了!我們甚至從一份遺囑上面,發現價值4000萬的換地權益書,不過受益人已經移民在國外。機會合適,我們就組織人手去國外找到那個受益人,買下他!”

林祖輝一愣,還有這種事情?

“嗯,你們現在要充分的對市場了解。我可以負責任的告訴你們,風雨欲來而且,你們還得花心思穩定公司的人心,切莫造成人才大量流失。”

此次證券、地產暴跌,來的狠(暴跌3040),恢復也挺快(1年);可以說,再也找不到如此好的機會了。

1982年的暴跌,足足3年才恢復過來。信和去抄底,結果差點把公司倒閉了(非家族實力),畢竟地產公司全靠利息,萎靡的時間越久,那利息高的嚇人(當年15厘)。

“是!”

眾人不懷疑老板的眼光,那可是將八七股災預料得非常詳細的主,華爾街精英都不配給老板提鞋。

老板從不盲目的投資,一旦投資金融就一個特點‘快狠準’,絲毫不會拖泥帶水。

香江新豪門 第339章 【大暴跌前的籌備】

上一章  |  香江新豪門目錄  |  下一章
Copyright (C) 2012-2012 哎呦文學網 All Rights Reserved