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第349章

更新時間:2022-09-11  作者:任豬飛
香江新豪門 第349章
史蒂夫在辦公室熱情的接待了林祖輝,他知道,林祖輝這次又預測到風險,在暴跌前大量出售零散物業、樓盤。如今的新時代集團和林祖輝本人,擁有龐大的資金能力,可以去抄底地產。

當然,前提是香江不會成為臭港。

這一點,史蒂夫也拿不準,香江的經濟、地產會萎靡嗎?

不過,現在股市已經在稍微反彈,倒是真的!

而且,一些歐美資企業家在國家的號召下,其實有在大量退出香江,就連‘亞洲1號衛星’都已經被美國政府禁止出售和運輸(后來在華信的多方努力下,又解禁了)。

史蒂夫說道:“林先生,我很好奇一個問題!”

林祖輝馬上說道:“我知道這個問題,你是想問我是不是預測出這次暴跌?”

史蒂夫點點頭!

林祖輝認真的說道:“三月份就有苗頭了吧還有,香江地產和股市在八七股災后,又暴漲了一波,我覺得也有可能陷入調整。所以,我準確的預測了這次風險!”

史蒂夫頓時佩服起來,林祖輝說得有理有據,但如果當初把這些分析登載報紙上,怕是也沒有多少人會相信吧!

良久,史蒂夫才說道:“你的成功,是必然的!我相信,你很快就會在世界上舞臺上展現你驚人的大勢觀。”

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林祖輝笑著搖搖頭,并說道:“香江的根基還沒有打牢,如何敢在世界商業上發展!”

史蒂夫好奇的說道:“你們華商,這些年都在海外買保險,難道你就不擔心?”

此時,林祖輝在明面上的海外投資,不到10億的額度,這和他身份嚴重不符。像李超人那些,在海外投資都是上百億,甚至幾百億了。

林祖輝笑著說道:“我小時候生活在那邊,我現在覺得,和那個時候一比,內地已經開放了很多。而且我相信,會越來越開放,一步步開放。而不是你們鷹醬政府的那種.....”言外之意,已經是在維護祖國了。

史蒂夫苦笑道:“好吧,我無法反駁你!你這次來是?”

“合作!”

“歡迎之極!”

林祖輝點點頭,首先說道:“第一個合作項目,是關于中環‘花園道地王’。我是這樣想的,我們出售你們兩成股權,然后一同投資這個項目。”

史蒂夫懵逼的說道:“我們是銀行,很少投資地產!”

林祖輝笑著解析了這個項目:“這個項目,我想打造成一個銀行的核心區域。其中一座大廈,可以命名萬國寶通大廈,作為你們香江的總部;另外一座大廈,叫做亞太金融中心”

史蒂夫聽到這個項目解析后,立馬激動起來,這可是一個大好事啊!

目前,他們的總部大廈是租賃的,而且面積足夠小。而一個銀行的總部大廈,反應著銀行的實力。就好比匯豐銀行要在七十年代后期就開始投資55億巨資,興建匯豐大廈,中銀大廈也是如此。

冷靜下來后,史蒂夫問道:“三成股份行不行,我并不是嫌棄我們的股份少,而是我們打算拉攏一些合伙公司。他們既可以投資這個項目,以后也會入駐這兩幢大廈。”

作為美國的大財團,其關系網自然無需質疑,林祖輝就是看中的這一點。他要打造中區的銀行核心區,就必須有一大批銀行和金融公司入住這里,否則算什么銀行核心區。

恰恰,花旗財團就有這個關系網,日資金融公司都是他們的小弟,全世界到處都是他們的小弟。

不過,林祖輝還是說道:“史蒂夫總裁,你剛剛才說,你們不怎么投資物業的。再說了,兩成已經投資很大了,整個項目我預算的是60億!”

史蒂夫沒有強求,花旗銀行在意的是大廈的冠名權和整個項目的影響力,有兩成也行,再分半成給那些合伙公司也就可以了。

“好,我會盡快和總部申請!林先生請放心,我相信這個項目一點沒有問題,很快就可以給你答復!”

林祖輝點點頭,前世這個項目在今年就已經動工了,新時代集團今年也能動工的。

接著,林祖輝繼續說道:“第二個項目,我想為新時代集團再貸款20億!”

史蒂夫大吃一驚,說道:“你們不是剛剛才和匯豐達成30億貸款嗎?而且,你們賬上原本就有50億現金流吧!”

林祖輝自信的說道:“80億資金,是用來發展地產的。而這20億資金,則是用來發展貨柜碼頭的。而且,史蒂夫總裁,我們的凈資產有多豐厚,你應該明白吧!”

史蒂夫猶豫了一下,說道:“可是香江的地產萎靡,你們的資產值也貶值了!”

林祖輝笑著說道:“香江能有條件移民的,能有多少?海外三國,又能接收多少?事實上,移民只是極少數人的選擇,大部分市民已經安定下來。所以地產的萎靡是暫時的,我們買得最便宜,何愁資產值不再次暴增呢!還有,你們萬國寶通考慮過退出香江嗎?”

史蒂夫頓時無言,別看鷹醬政府下調子,但真正的大中型企業還是不會退出香江的。當年好不容易打下的市場,怎么可能因為鷹醬政府幾句話,就放棄呢。

“好,20億貸款沒問題!畢竟你本人也擁有眾多的資產!”史蒂夫笑著說道。

接著,史蒂夫好奇的問道:“你們投資貨柜碼頭,難道是港府打算招標八號葵涌碼頭?”

林祖輝頓時有了個想法,馬上說道:“是打算收購海陸貨柜的主要股權,不知道你們萬國寶通能不能提供一些幫助?”

史蒂夫思考了一下,說道:“我愿意提供一些幫助,說服他們!”

林祖輝高興起來,有萬國寶通幫忙,那就把握更大了。

他馬上補充道:“其實,我們只需要收購主要股權,并向和美國海陸貨柜合作。他們有技術,我們有人脈,大家合作起來,去競爭接下來葵涌招標的碼頭。”

史蒂夫點點頭,林祖輝這話說的沒錯,他畢竟是本地人,而且在香江影響力不小,確實是雙贏的局面。

“好,我會勸說他們的!”

林祖輝沒想到今天能有三個收獲,心情不錯的離開萬國寶通。

其實,他和萬國寶通合作還有一個想法,那就是以后進軍美國投資時,有花旗這個財團引路,將會更好。

證券投資當然不需要公開,低調點。

但一些實業投資,難免還是需要美資財團的引路和合作的。

但他的資金達到一定程度后,一些投資年回報率10也將要考慮了,所以到時候,真是要全世界撒錢了。和國外的財團、銀行都要打好關系,這樣更有利于本地的商業活動。

夏愨大廈,恒金投資總部。

林祖輝看著電腦上的股票,心情顯得不錯,從七月份開始,恒生指數開始反彈,目前已經上升至2500點左右。而他本人的30億資金,早已經全部買入藍籌股和12月期指,坐等收錢了。

因為沒有采取杠桿,自然也不需要考慮什么風險,相信年底賺個十億不成問題。

過了一會,走進來兩個人,一個是恒金投資的總經理李浩,一個是恒金投資旗下的置業投資部負責人趙衛健。

所謂的‘置業投資部’就是林祖輝家族的物業管理部,畢竟這次他個人要抄底大量商鋪、寫字樓(層為單位)、豪宅等優質物業,再加上原來投資的富麗華酒店、中環廣場、萬國寶通廣場、地利根德閣等。

如此多的物業資產,總不可能讓林祖輝本人穿著拖鞋,拎著鑰匙去收租吧!

那到底是有品,還是沒品呢?

所以,林祖輝就從華人置業,挖了一個高級職員做‘家臣’,替自己組建置業公司——恒金置業,隸屬恒金投資的子公司。

趙偉健遞上一份資料,并說道:“老板,一切手續和資料都已經整理好了,恒金置業已經進入正軌。”

林祖輝打算等會看,說道:“和新時代集團那邊協調好了沒有?”

新時代集團擁有強大的渠道能力,不管是購買和出售,在香江都是頂級的;旗下合作的中介眾多,本身市場部的人也非常能力大,市場上一旦有什么優質物業,能很快的發現。

趙偉健點點頭,說道:“嗯,都協調好了!”

依托新時代集團的渠道,恒金置業只需要直接參與買入,后期再進行管理就行。

“好,最近的交易項目比較多,你多辛勤一點,隨時和我溝通!”

“沒問題,老板!”

待趙偉健離開后,林祖輝才對李浩說道:“一旦日經指數達到35000點,就開始籌備套現立場。但是你們要注意一個影響的問題,千萬不要造成市場的太大警覺。我可以給你們一個提示,日經指數到年底或明年初,漲至39500點沒有問題。我們有大把的時間,來螞蟻搬家。”

李浩認真的點點頭,老板在日本證券業上,已經獲利百億(除掉支付大量利息)。如今想搬回香江,非得恒金投資出全力不可。好在這些年,外國資本紛紛進入日本證券和地產,資金高達數千億美金,恒金投資也不算非常惹眼。

恒金投資的日本證券投資,足足用了幾十個離岸公司和幾百個戶頭,可以說老板當年就已經預料到獲利如此多了。

“好的,我會組織精兵強將完成這次任務!本月倒是觸及了35000點,不過又回調了一點!”

林祖輝直接堅定的說道:“低于35000點就不套現,高于就緩緩的套現。我估計八月底就可以開始了,我們差不多有四五個月。慢慢來!”

他當然記得暴跌是從明年2月份開始的,所以可以合理的安排撤離時間,這簡直是穿越者的王牌實力。

李浩認真的說道:“是,保證完成任務!”

林祖輝還是不放心的說道:“我到時候會去日本督戰的,大家不要有太大的壓力。”

“嗯”

這次足足可回籠130億的資金,相當于林祖輝今下年半足足有210億的可支配資金(貸款65億)。目前花掉了40多億而已,主要是30億的香江證券投資、中環花園道地王(僅出地皮費,其余貸款)、以及大量的優質物業。

恐怖如斯!

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