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第347章 【劍指貨柜碼頭】

更新時間:2022-09-11  作者:任豬飛
香江新豪門 第347章 【劍指貨柜碼頭】
七月初旬開始,香江的地產跌至了低谷,市面上到處充斥著便宜的‘樓宇工業原料’,坐在新時代集團辦公室的林祖輝,每一天都會笑嘻嘻地看著一份份交易合同。

一份價值3000萬的換地權益書合同,也從加拿大的遺產繼承人手中追回,單價僅750元每平方尺,廉價的離譜。

此時的新界換地權益書最受冷漠,成為無人問津的存在,這種情況恐怕得持續到年底。當然,有新時代集團的加盟,自然是加入了有力的買主。但若是誰想坐地起價,新時代集團立馬轉身,市場上的廉價地皮多的是,根本不會溢價收購。

林祖輝溢價收購的物業,都是有名氣的優質物業,其主人本來無意馬上出售的,想著等地產恢復一點再出售;所以,他不介意溢價一成兩成收購,就是溢價三成,他一年后也是穩賺的。

華人置業的辦公室。

林祖輝看著一份整理出來的資料津津有味,眼里都是購買的欲望;這份資料是關于置地的非中環物業情況表,即一幢商業大廈、七座商場的情況表。

銅鑼灣世界貿易中心大廈:位于銅鑼灣告士打道280號,樓高38層,樓面面積48萬平方尺;地下兩層為停車場,14層為商場,58層為茶餐廳、食肆等,938層為寫字樓。世貿大廈面對香港海底隧道入口及銅鑼灣避風塘,旁邊有一家怡東酒店(怡和業主),底層則建有行人隧道通往告士打道對面的怡和午炮,該處被評為‘港島朗豪坊’。

七座商場分別是:新港中心商場(毗鄰海港城,位于東側)、怡東商場(北角).

光看資料,林祖輝就已經非常眼熱了!這些商場都擁有很高的零售地位,遠不是華人置業之前出售的那個小商場。

銅鑼灣世貿中心,堪比和以后的時代廣場齊名,只不過時代廣場是三幢建筑物而已。

華人置業市場部分析員給出的總價為:39億

網址p://m.biquke.

大大低于林祖輝的預期,其中世貿大廈給出的價格只有14億,七幢商場總價才25億。

分析員當然是以現價來進行估價的,但這個價格報上去,可能西門·凱瑟克連林祖輝的面都不會見。

林祖輝將世貿大廈的價格定在15.5億,七幢商場物業定在28億,打算進行報價。這個價格不會有太大的來去,置地也不會獅子大張口,畢竟要附和現在市場的情況。

最壞的可能就是,置地會打算晚點出手,但因為有林祖輝提出收購在前,所以他們依舊會優先考慮華人置業。除非有人加入,并惡意出高價,華人置業才有可能被淘汰。

現在的市場情況是:

香江的旅游業將大大的萎靡,商界人士都明白問題的嚴重性,他們甚至對前景都非常的悲觀。基于這種考慮,香江的商場和購物中心,貶值是肯定的。

香江的外資大量撤離,這也是非常明顯的,擁有寫字樓的業主也明白,租金下跌三成是正常的,重要的是,空置率開始大量增加。整個寫字樓的發展,前景非常不明。

所以,此次地產雖然說一年可以恢復過來(僅限主角知道),但是寫字樓和商場要知道1992年(改開)開始才會大爆發。

所以,哪怕是明年、后年,這兩項投資依舊不會價格太過夸張。

綜述,林祖輝這次不會再當冤大頭,最多溢價兩成。

自從擁有‘花園道地王’和‘中環地王’后,林祖輝不再像個沒見過世面的大亨了,優質物業他多的是,不再那么稀罕。

不僅僅如此,未來香江還有好幾個大項目,他何必如此貪婪呢!

待九十年代之后,他不僅要走出香江投資,而且還要重塑形象。

置地公司。

西門·凱瑟克臉上的表情愕然,蓋因林祖輝親自送上門一份報價,自己也沒有放出消息要出售啊!可是一想起前面的合作,他就明白了,這位是算定了置地要遷資,盯著置地的羊毛薅。

“林生,你倒是會把握時機,一旦地產暴跌,你便主動上門尋求購買物業。你這撿便宜的手段,倒是讓我好生佩服啊!”西門·凱瑟克玩味的說道。

林祖輝臉上絲毫不感到‘羞愧’,而是說道:“西門先生說笑了!以前我們購買置地物業時,可沒有在暴跌后撿漏,都是正常水平并且溢價購買。至于這一次,發生這樣的事情,我只是來置地詢問一下是否有意出售。畢竟,香江的旅游業開始萎靡、外資開始撤離,我做出這種分析,合情合理!”

西門·凱瑟克聞言,這才點點頭,林祖輝這話有些道理,香江自1984年開始,物業并沒有真正意義的暴跌過,就連八七股災后,優質物業也才跌10,不存在撿漏的說法。

“林生也不看好香江的未來?”

“不,我看好!因為我是香江人,我沒有地方可去,海外投資能力薄弱,所以我必須看好香江的發展。一年、兩年、三年,我都可以等得起!此次我的報價,都是有溢價購買的打算。所以,西門先生如果有意出售這些物業,不妨大家一起溝通一下,爭取互相滿意的結果。”

林祖輝如此說,意思就是還可以提價,西門·凱瑟克立馬臉上緩和了。這是一個優質的出售物業對象,對于急著遷資的怡和來說,是一個非常好的對象。

至于價格方面,置地滿意才會放出的!

至于林祖輝這邊,自然也不會傻傻的給出太高,合理就行。

“林先生放心,如果我們要出售你希望的出售的物業,會優先考慮你們華人置業的。不過你也知道,現在有些突然,我們需要公司討論一下。”

“沒問題!我們華人置業愿意等待,任何時間都愿意購買!”

他不擔心置地不賣,因為寫字樓、商場一兩年都不會有起色。置地又時時刻刻感到恐慌,畢竟五十年代差點全軍覆沒,凱瑟克家族勢必要急著撤離香江。

其實,置地還有一項優質物業是可出售的資產,那就是正在建設的中區皇后大道九號;這項物業高38層,近40萬平方尺的樓面面積,前世在1992年賣出38億。

林祖輝打算等九十年代再提出來購買,溢價也得買,畢竟這幢大廈地段好,建筑優美,采用中西精粹的建筑特色,非常有購買價值。

新時代集團的市場部職員,如同獵狗一般,在市場瘋狂的搜尋這地皮和物業。而林祖輝也很快收獲頗豐,買下不少優質的別墅。

這天,他又得到一個信息,奔達集團主席龐雅倫準備出售白加道1號。林祖輝毫不猶豫的派人去接觸,并迅速以3000萬港幣拿下。

太便宜了,現在的別墅,就跟撿錢一樣!外資富豪持有的,他們想著套現走人;華資富豪持有的,他們想著套現移民。

華置中心的辦公室。

林祖輝并沒有將太多的精力放在購買優質物業上,現在是有錢就可以買到,何須憂愁呢!

反倒是他開始思考新時代集團的擴張!

新時代集團系在地產/置業上的成就,如今已經超過長實和新鴻基,成為香江當之無愧的地產霸主(負債高不去討論)。

但是就影響力來說,還是大大低于長實,僅和新鴻基可以較量一下。

其根本原因在于:貨柜碼頭、電訊、基建、零售、能源等業務,新時代集團要么才剛剛起步,要么還沒有涉獵。

所以,他依舊和李超人在香江商界的實力,還有很大的不足。

林祖輝坐在辦公位上,用筆輕輕的在紙上寫著‘貨柜碼頭’、‘電訊’。

短期內,電訊無法進入,因為得等港府招標,新時代集團一直有在籌備;比如通過萬國寶通的關系,獲得美國擁有技術的企業加盟,屆時一旦港府招標,新時代集團便強勢插手電訊業。

最終,他將電訊劃掉,僅留下‘貨柜碼頭’,并開始思索香江貨柜碼頭的情況:

香港擁有世界最大的獨立商船隊,亦擁有全球最大的私營貨柜碼頭。

香港貨柜碼頭以葵涌為中心,該碼頭于1970年起招標承建;1972年葵涌貨柜綜合總站正式啟用;到1976年共有5個碼頭(6個泊位)陸續投入使用;1988年6號碼頭第1個泊位又建成營運。香港貨柜碼頭與美國紐約、荷蘭鹿特丹、新加坡并稱為世界四大集裝箱港。將來更是超過另三大港踞世界第一,其后連續多年榮登世界第一貨柜港榜首。

香港的碼頭裝卸倉儲運輸業,在政府管理下,由私人公司擁有并獨立經營。葵涌碼頭主要由香港國際貨柜碼頭公司(和記黃埔)、現代貨柜碼頭公司(九龍倉占25.8)、(美國)海陸聯運貨柜碼頭公司這三家經營。至1989年上半年止,香港國際貨柜碼頭公司擁有4、6、7號三個碼頭(10個泊位);現代貨柜碼頭公司擁有1、2、5號三個碼頭;海陸貨柜碼頭聯運公司(美國)擁有3號碼頭。

還有一家亞洲貨柜公司,新世界持股39,在葵涌3號貨柜碼頭,投資興建了亞洲最大的貨柜集散中心,面積為590萬平方尺,是世界上最大型多層式直達貨柜貨運倉庫大樓,新世界也持有13的海陸貨柜股份。

“新時代若是想進入這一領域,要么從現代貨柜入手,要么從海陸貨柜入手!”

“九龍倉僅持有現代貨柜25.8的股份,另外:歐洲航務、英國鐵行輪船兩家公司持有25,招商局持有20.3、太古17.65、匯豐6.3、捷成洋行4.9。”

“海陸貨柜雖然只有一個碼頭,在貨柜碼頭業處弱勢,卻在貨柜車運輸業處優勢,它擁有龐大的貨柜車隊,營業范圍幅射香港及內地。而且海陸貨運大股東是美國海陸碼頭,持有87的股份。而如今,華美關系降至冰點,美國海陸未必沒有出手股權的想法,只要價格給的豐厚!”

經過一番思考后,林祖輝打算兩頭下注,即考慮從歐洲航務、英國鐵行輪船承接其股份,又考慮從海陸貨柜手中買下其大部分股份。

他之所以如此,是因為打算先組合兩家財團聯合起來,在明年的葵涌8號貨柜碼頭競標中,擊敗和記黃埔,搶下8號碼頭的4個泊位,再讓兩家財團各分兩個。

至于將來的九號貨柜碼頭、屯門首個內河碼頭,這兩個大項目,也必須拿下!

總之,就是火拼和記黃埔,聯合一切可以聯合的力量。

想到于此,林祖輝野心勃來!

論資金,他個人擁有200億的現金流(負債65億);

論影響力,他馬上是香江唯一的報業巨頭、亞視背后的老板;

不管是港府,還是內地,甚至遠在歐洲的英國,都能從他身上看到巨大的影響力和潛力,拉攏是必然的。

更何況,8號貨柜碼頭是以價高投標來的,只有9號貨柜未來才是各方勢力的關系網拼搏。

待9號貨柜和屯門內河貨柜碼頭招標時,他的影響力不比李超人差了,到時候更不怕。

總結起來,聯合大家一起抵制國際貨柜的壟斷行為,將李超人死命的揍。

香江只能有一個超人,那就是林超人。

心情澎拜了一下后,林祖輝安心下來,要想插手貨柜碼頭,首先還得購買幾家外資的股權。

這樣,他才能聯合新世界、恒基、九龍倉等,才有那個資格說話。

香江新豪門 第347章 【劍指貨柜碼頭】

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