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第322章 【投資航運的契機】

更新時間:2022-09-05  作者:任豬飛
香江新豪門 第322章 【投資航運的契機】
香江興業的會議室里,林祖輝見證了——新世界發展和香江興業的換股商業行為,因為他也是香江興業的董事;而且新時代集團持有香江興業15的股份,所以他也參加了之前的商討董事會。

對于新世界發展入股香江興業,他自然是持支持態度,雖然此舉會將新時代集團持香江興業的股份,稀釋為12.6。

而査濟民和查懋生父子,對于新時代集團、新世界發展紛紛看好香江興業,也是非常歡迎的;畢竟這是換股,不是拿著現金入股,香江興業當初因為持有的新時代集團的股份,股價也是水漲船高。

如今的新時代集團,市值已經超過了新世界發展,就連年純利都超過了新世界發展,位列香江地產公司第四名。

新世界發展重視收租物業,特別是酒店物業(新世界中心、會展中心共計4座五星級酒店),在香江是除了名的;正因為如此,再過兩三年,連恒隆地產的盈利都跑不贏了。

合約簽署后,大家高興的聊了起來。

鄭家純謙虛的說道:“還是祖輝眼光高,早就在猜出新機場方案這兩年要出來,故提前加入香江興業。我們這個時候加入香港興業,顯然是落后了一大步!”

此時,新機場方案已經在市民流傳了,故鄭裕桐有此一說。

查懋生笑著說道:“不落后,這是換股,大家的公司都有在進步,都有無窮的潛力,什么時候合作都不落后!”

查家對于能同時持有新時代集團、新世界發展的股份,并加入董事會,自然是非常樂意的。愉景灣再有前途,也不過是一個大型屋邨的項目而已,而這兩家公司可是全面發展的巨無霸地產公司。

而且,査家和林氏、鄭氏交好,也有利于在地產上的作為!

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鄭家純臉上露出笑容,可能他心里對自己落后加入香港興業,而且又是在市場上已經有了新機場方案的輿論情況下,感到有些不好意思,頗有點見了好處才上的感覺。

三個‘年輕人’很有話題,此時査濟民也將香港興業這一個公司,交給兒子來打理;當然,不管是鄭裕桐,還是査濟民,都是在背后看著兒子的。

閑聊中,鄭家純說道:“我們最近打算重建開發半山區梅道的物業!”

林祖輝的腦海里立馬出現當地的地圖,好奇的問道:“你們有那里的物業嘛?”

鄭家純也不隱瞞,說道:“準備全面收購基立實業的股權,談得差不多了,差不多要花7.5億的樣子!不過我算過,若是將基立實業在半山區梅道的舊物業拆卸,可重建豪宅52萬平方尺,趕上地利根德閣一、二座的八成了。”說完,他不經意的露出一絲驕傲!

好家伙,感情是在和林祖輝比賽和競爭啊!

一旁的查懋生最近幾年將重心放在地產商,立馬驚呼道:“成本這么貴?”

鄭家純見董事都發話了,解釋道:“我們算過,每平方尺的樓面地價為1438港幣,加上利息、建筑費,成本估計在每平方尺樓面為2300港幣。雖然眼下只有微利(地段遠遠沒有地利根德閣好),但這個地方的物業要在1992年推出,屆時盈利非常不錯的。祖輝,你說是吧?”

不能讓查懋生這個董事,對新世界沒有信心,這是鄭家純的想法。

林祖輝毫不猶豫的點點頭,說道:“這是當然,我的藍田地鐵站也是這么規劃的!”

鄭家純被認可,頓時有些欣然,畢竟他是新官上任,外面有質疑,能得到好友的認可,自然十分高興。

查懋生點點頭,說道:“新機場方案今年一出臺,再加上未來地產升水,我們愉景灣第四、五期,相信價格決定可以在650元以上了!”

如果低于650元每平方尺,香港興業是拿不到三成半利潤的,所以査氏當然希望價格越高越好。

林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭,稱贊愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。

接著,林祖輝又不經意間的說道:“新世界發展莫非準備供股集資,我見你雄心勃勃?”

鄭家純苦笑道:“‘不入市售股集資’的父訓,我怎么會去違背。這次收購基立實業的錢,我打算將香港船塢(60持股)進行出售,航運這幾年著實有些萎靡!”

林祖輝神色一動,然后問道:“可找到買家?”

鄭家純看了看林祖輝,好奇的說道:“難道你有意?”

林祖輝沒有猶豫的點點頭!

鄭家純感嘆好友的精力充沛,立馬說道:“下周你帶人來我們公司談吧!”

“沒問題!”

據林祖輝所知,航運在九十年代便開始復蘇,航運市道雖然沒有步入高峰,但是船價卻飆升到高峰時的水平。屆時,他正好可以分一杯羹。

重要的是,林祖輝希望借助此舉,看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務,能不能分自己一半呢?林祖輝如是的想到。

回到華置中心的辦公室,林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格,開始一個一個審核。同意出售的,他會打勾,以此決定最終出售的物業清單。

華人置業最終要放出價值20億的物業(零散收租物業),這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金,用于中區花園道‘地王’項目(和林氏家族五五合作),和抄底地產、收購永安集團等商業活動。

新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出,回籠資金10億出頭;并將地利根德閣一座售出,可回籠資金4億(占股3成);連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回籠8億。不包括外匯投資(目前市值7.5億),就可以籌集資金47億(債務50億)

經過一番預估后,林祖輝露出燦爛的笑容!

暴跌后,新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底,還不包括繼續舉債投資。

就以新時代集團來說,屆時凈資產將達到200億以上,按照負債率五成計算,至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息,還是可以接受的,畢竟到了90年代以后,新時代集團(母)的年盈利將突破20億。

更何況,林祖輝會讓公司投資證券的,以此來減輕利息的壓力。

下班前。

林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好,并叫來地產/置業的核心高管,打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家,所以只能選擇加班。

林祖輝將資料給四人,并說道:“出售的物業我都勾好了,新時代集團出售九成的收租物業,價值約10億出頭;華人置業出售價值20億的收租物業,你們看看還有什么意見,今天晚上我們就確定了,然后開始策劃銷售。”

陳曉芬問道:“從2月初開始正式出售嗎?”

林祖輝想了想,說道:“對!你們記住,分三個月出售就行,不要一下子放出去,造成市場動蕩!”

梁真勛自信的說道:“現在地產正是火熱的時候,每個月的交易額都是上百億,我們的動作不會影響市場的。不過老板說的有道理,畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標,所以分開出售影響更小。”

林祖輝補充道:“我們是負債大戶,出后物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”

四人點點頭,這樣一來,確實不會造成市場的警覺。

其實,主要是八七股災中,林祖輝的先見之明,讓一些市場人士佩服,可能會將目光盯在新時代集團身上。不過,華人置業才剛剛以天價拿到‘灣仔地王’,所有人都認為林祖輝非常看好地產接下來走勢呢!

接著,大家開始細細討論!

1月16日,新的一周開始。

林祖輝帶著陸東來等一行人,前往位于中環的新世界發展總部,討論收購其香港船務的事宜。

香港船務是鄭裕桐在1983年斥資2000萬美元購入的,占股60;前幾年航運大低潮,鄭裕桐又逆市購買不少船只,誰知道航運萎靡了那么多年,依舊沒有起勢。

目前,香港船務擁有12艘貨柜船及1.4萬個貨柜,初步預計價值12億。

若是新時代集團拿下,大概需要7.5億8.5億。

此次之行,林祖輝帶了專業人士,打算今天完成審計和談判,達成交易意向。

真正的大生意就是如此,不可能斤斤計較,李超人買港燈只用了10個小時;當然,據說他窺覬港燈已經好幾年,早已經研究透了。

而林祖輝雖然沒有提前研究航運和香港船務公司,但是他懂大勢啊,九十年代初,航運的價格便開始漲到高峰時的水平,僅憑這一點,就非常值得投資。

而且,新時代集團現在正努力朝著一家以地產為核心的綜合性集團發展,故這步棋有必要走下去。

雙方一見面,鄭家純就讓手下將香港船務的資料交給林祖輝一方,然后兩人閑聊起來。

“你是在賭航運回升?還是純粹是想做船王呢?”鄭家純笑著說道。

林祖輝直白的說道:“我在賭航運在九十年代會回暖!不過,我也挺好奇,新世界發展的負債并不高,你為什么要出售彤叔當年的投資呢?”

父子倆一個買一個賣,倒也是個新聞!

鄭家純說道:“負債雖然不高,但是我們還有其它商業活動需要大量的資金,所以就將這個包袱賣掉!”

林祖輝心里立馬猜測,鄭家純可能在和美國華美達酒店集團談判了,那個項目起碼是25億港幣以上。

當天,花了8個小時,總算達成了這筆交易。

新時代集團一共花了8億,購買下香江船務60的股權。

因為是直接收購,省下了很多麻煩,直接讓新時代集團進入了航運業,不需要從零做起走。

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