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第308章 【基建投資】

更新時間:2022-08-29  作者:任豬飛
香江新豪門 第308章 【基建投資】
10月17日,星期一。

夏愨大廈坐落于灣仔瀕海地段,林祖輝站在夏愨大廈的頂層辦公室窗戶前,望著外面的維多利亞港,心里涌出一股自豪的感覺。

這幢大廈買成12億左右,而他知道,這幢大廈將來價值將高達150億!看似回報率不高,但是租金才是王道,估計30年的租金都可以達到150億以上。

自豪了一會,林祖輝回到自己的辦公桌,這里是恒金投資的新總部。

看著辦公桌上的電腦,林祖輝對三四年后已經充滿了憧憬;他好像記得1993年左右,電腦上就可以顯示股票的實時價格;而美國在1995年,便已經進入股票電腦商業化交易。

他已經想好了,屆時自己辦公室擺兩臺電腦,一臺電腦上顯示自己上市公司的股票,一臺用于辦公。

而他今年才24歲,完全可以享受互聯網時代的先進性!

開始工作。

看著桌子上的美元/日元的走勢圖表,他頓時有些后悔,投資的太少了!

九月底,他拿著3億港幣十倍杠桿,進行沽空,沽空平均點為135點。

結果,日元在十月份就開始大幅升值,美元/日元在12號一天就下跌4.5,上周收盤更是已經跌至127點。

截止目前,他的3億已經凈賺1.8億!

要是早知道,拿出5億投資也好啊!

此時,林祖輝絲毫沒有穿越者的覺悟,在為自己錯失1個億感到悲痛!

不過他很快調整好心態,并開始分析美元/日元的后勢!

這次跌勢這么猛,估計有希望跌至120122點,近一年,已經有兩次跌至這個價格區間,所以林祖輝很有信心,這次還會跌至這個區間。

而林祖輝清晰的記得,在1993年以前,120點就是一個坎,是不會跌至以下的;

所以,一旦美元/日元跌至122點時,林祖輝便開始反手‘買入’。

什么時候出售,他也有把握!

根據前面的走勢,反彈至150點是絕對沒有問題的!

反正他的買入點在122點,已經處于不敗的位置,不管何時抵達150點(1993年以前),他都不需要感到緊張。

所以,林祖輝打算到時候,再追加約4億港幣的資金,湊滿10億保證金,以10倍杠桿進行買入。

叫來李浩,林祖輝叮囑道:“美元/日元一旦觸及122點,及時向我匯報!”

李浩點點頭,他現在太佩服老板的投資手段‘快狠準’,一擊必中!

“好的,老板!”

接著兩人討論了一下香江證券市場的問題,得出一個結論,今年可能很難上升至2700點,畢竟市場還有些恐慌。

而一旦12月的期指合約交割完畢,那么在1989年的第一季度,香江股市可能迎來大戰。

有了期指合約后,股票就不得不考慮其可能帶來的影響。

經過這樣分析后,林祖輝頓時感覺有些頭痛,自己可是投資了8億資金在股票和期指上,今年看來是賺不了幾個錢了,也指望不了從股市套現了,畢竟他要到3200點后(5月前),才會拋售。

此時,他的個人債務攀升至20億元(抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權益),而手上的現金還有12億多。

為什么會感到頭痛呢,那是因為他猜測年底或者明年上半年,港府估計會拿出兩個‘地王’級別的土地進行拍賣,估計需要幾十億才能拿下來。

所以,他必須要讓新時代集團和華人置業的財務狀況更好。

下午,林祖輝來到新時代集團,舉行了一個高層會議。

總經理陳斌說道:“下個月大老山隧道進行招標,投中的公司將以「建造、營運、移交」方式獲發大老山隧道30年的專營權。”

林祖輝思考了一下,說道:“大老山隧道是大型基建項目,目前我們的資金實力還是不能獨立投標。所以,你們覺得香江的建筑公司誰最有實力投中?”

陳斌是香江出名的地產專才級別的高管,對建筑領域可謂精通的很,所以立馬說道:“我聽說怡和旗下的金門建筑有意參與。”

林祖輝點點頭,又說道:“新世界發展的基建也沒有項目吧?”

陳斌點點頭,說道:“沒有,和我們一樣,想進入而沒有機會!”

林祖輝心里有數了,那就是先聯合鄭裕桐,再去怡和商量合作;屆時,金門建筑肯定就會拉兩家合伙。

道理很簡單,金門建筑也沒有實力獨自吞下,而如今新時代和新世界聯合,與其多一個對手,還不如多一個盟友。

“好,這個項目我來負責!”

眾人點點頭,這可能是新時代集團的第一個基建項目,雖然僅僅是占股,但好歹是開始在發展了。

而林祖輝的想法是,一旦改開開始,便成立新時代基建(華夏),專門負責投資內地的基建。有穩定的盈利,還能提高影響力,一舉兩得。

接下來,林祖輝說道:“我最近發現一個情況,700平方尺800平方尺的住宅單元越來越受歡迎,你們好好考慮一下,集團接下來的主力戶型是不是可更大一點(之前500600平方尺為主力戶型,沒有公攤喔);而且,我們是不是在這個戶型上,怎么樣設計才會讓市民滿意?在這里,我先給你們提個意見,香港的中小家庭很少在家里招呼親朋好友,同時互相拜訪的情況也不多,有什么喜慶宴會,都是光顧酒樓茶室,因此客餐廳反而不必要大,多出來的幾十尺,設計一個浴室放在主人房里,是不是更受歡迎呢?”

那個中等人家一天工作勞累回家,不想夫婦二人躺在床上一邊休息閑談,一邊看電視;主人房兼有浴室(洗手間),自成一國,更是便捷。

陳斌等人紛紛點頭,便說道:“好的,我組織人進行調查和研究,倒時候拿出方案給您!”

林祖輝點點頭,他一般提出建議,并不是馬上執行,他需要一個更專業的團隊,去佐證自己的想法,然后再拍板。

接下來,林祖輝又說道:“新時代集團的股票走勢很好,所以我打算在11月份發行可換股債券,集資5億!接著,我們還要籌備供股集資10新股,我本人會全部認購的(49.5)。所以,這段時間里,你們要多向投資者展示我們的發展情況,吸引大家投資我們!”

梁真勛連忙說道:“好的,我們一直在努力做這方面工作,相信投資者非常看好我們!畢竟,我們公司有老板你的帶領,對地產走勢的預測、躲避風險等,擁有巨大的成績!”

大家都附和起來,梁真勛說的話一點不假,去年股災前,新時代集團提前三個月就開始大力出售住宅單元,又提前一個月減持債務等,投資者不是傻子,也看出了這家公司在風險控制上很給力。

更何況,今年新時代集團的樓宇面積銷售,從去年的第六,猛上升至第三第四,顯然也是一種對市場的掌控。

可以說,新時代集團的建筑效率,為全港最高。

這一點,恒基地產的李兆基就公開承認過。

林祖輝朝著陳曉芬問道:“愉景灣第三期銷售的情況怎么樣?”

香江興業的實力不強,愉景灣的第三期銷售策劃,是由新時代和新世界兩家公司在完成。

林祖輝主要還是關心回款的問題!

陳曉芬匯報道:“比預期的好上五成!”

林祖輝點點頭,很滿意這個效果,在一開始策劃銷售的時候,林祖輝就提過意見,那就是讓媒體傳出新機場方案可能要在明年放出。

反正也就是個‘謠言’,又沒有什么責任,而不少投資者則不同,他們會考慮這項投資的可能性!最終發現,新機場真的很有可能要出臺了,而一旦大嶼山那里修建新機場,那么勢必要有跨海大橋和海底隧道。

試問,有了交通之后,愉景灣還是孤島嗎?

愉景灣第三期的房子580元每平方尺,難道不劃算嗎?

要知道,現在新界都已經1200元了,而市區已經1500多元了,九龍也是1400元了。

愉景灣項目,是不需要向政府交納任何費用(除了稅費),只需要建筑費,所以將來的利潤還是非常可觀的。

翌日。

林祖輝走出新世界發展公司,突然想到了一個發小財的項目,頓時朝著恒金投資走去。

就在剛剛,林祖輝和鄭氏父子談了大老山隧道的合作建議,雙方很快通過了合作約定;畢竟,兩家公司都沒有獨立發展大老山隧道的條件,能聯合在一起,再向金門建筑合作,也是一個非常不錯的方案。

而金門建筑屬于怡和,勢必也不敢投資太大,所以這個三方合作的可能性非常高!

回到恒金投資,林祖輝開始在辦公室里,找出一份關于‘永安集團’的資料。因為他好像記得,鄭家純上臺后,對永安集團發起惡意收購過。根據這種記憶,林祖輝覺得,現在買入一些永安集團的散股,一定能賺個幾千萬。

錢雖然不多,但林祖輝估計可以有八成以上的盈利(永安集團股票大大低于凈值),何樂不為呢!

在恒金投資公司里,看完資料,又詢問了職員關于永安集團的股票情況,林祖輝差點不淡定起來。

原來:

永安集團是香江老牌家族郭家的產業,目前郭家已經發展至第三代,有幾十個第三代成員。

這些成員品行參差不齊,鬧出了很多的丑聞,比如:有成員違規借貸永安銀行一億多債務,結果人死了,也成為了一筆爛賬。還有不少成員也違規在永安銀行借貸,總之把儲戶的錢當成家族的錢了。

結果就是,永安銀行瀕臨倒閉,由恒生銀行購買其51的股份,并開始踢出郭家的人。

當然,這不是林祖輝不淡定的原因。

而是永安集團(上市公司)控制著永安公司(上市公司),兩家公司的物業價值竟然高達50多億元;這塊肥肉好大好大,讓林祖輝這個喜歡‘惡意收購’的人,差點想再出山了。

兩家公司擁有的物業有:永安中心(中區)、永安大廈(中區)、永安人壽大廈、永安廣場及南洋中心的商場(尖東)。

永安中心的市值就值27億港幣(60萬平方尺,每尺樓面價格算4500元估算),再加上兩幢中環的中型大廈、尖東的兩個商場,價值在55億左右。

而永安集團的總股本為1.815億股,股價才7元,總市值才13億不到(55億物業非永集一家上市公司所有,還包括其子公司永安公司)。

林祖輝在想,只要控制永安集團,哪怕是雙倍價格,也非常劃算,畢竟還奉送一個子公司——永安公司呢!

永安集團收租都可以年收入幾億,為什么市值如此低,原因就出在永安百貨上;在超市和日本百貨業的夾攻下,永安百貨流血不止,虧損嚴重;不僅僅如此,永安集團旗下還有永安人壽、證券、銀行投資,都是虧損大戶。

有媒體用‘不做更好’來形容永安集團,因為少做少蝕;不做,全靠租金,將資金存進銀行生利息、買入匯豐、置地股票,都比嘗試什么都做,到處碰壁更好。

林祖輝經過分析后,覺得就算他出山,也很難收購掉永安集團。

因為郭家的商管集團控有41股份,董事會郭家控有2的股份,其余未進董事會的郭家第三代應該還控制一些股票。

新加坡華銀控25的股份,這個完全拿得下;

如果郭家外圍成員,將股票高價賣給自己,也不是不可能,畢竟郭家有些內亂。

若是他有20億現金,倒是可以嘗試一下!

如果成功,就將永安集團的銀行、保險、證券、百貨,全部打包出售給郭家,讓他們繼承祖業去。

而他本來就是看中那些優質物業的,那可是足足90萬平方尺的中環收租物業,和兩個商場物業,看得人都留口水。

最終,林祖輝還是忍住了!

這事一是難成功,二是自己沒錢,三是自己不想招惹惡名了。

叫來李浩,林祖輝說道:“平倉一些藍籌股,去買入永安集團的股票,不要買太多,差不多三四個點,不要打草驚蛇,分批購買!”新

“好,我會通過換股買入的方式,一點點完成的!”

“嗯,這邊賣,這邊就買!”

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