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第292章 【再拿大項目】

更新時間:2022-08-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第292章 【再拿大項目】
六月底。

林祖輝帶著梁真勛一行,來到置地公司。

在這之前,雙方就地利根德閣已經進行了兩次磋商;

因為澳洲財團奔達集團的加入,讓林祖輝放了不少血。

林祖輝的宗旨是:要么不去想,要么想了就要做成。

地利根德閣是現在和未來香江最大的豪宅項目,前世加上第三座,足足317個豪宅住宅單元;重要的是,這里將來匯聚著不少名流和明星,可謂相當的有影響力。新

來到置地的會議室,林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手,并互相問好!

在林祖輝有心的結交下,兩人關系一直不錯。他結交西門·凱瑟克的目標很簡單,那就是要薅置地的羊毛。置地還有不少大廈和商場物業需要出售,所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關系。

當然了,個人關系對這種大型物業交易影響有限;但如果是在同等的價格上,還是有一定的優勢的。

“感謝西門先生,在石澳的住宅地皮上,給予我的支持!”林祖輝笑著開口說道。

年初的時候,林祖輝開始在石澳申請住宅用地;不過要想在哪個地方蓋別墅,是需要石澳業主委員會通過的。而怡和集團高層的住宅大本營,正是在石澳,他們在那里有四幢別墅物業。

石澳,后世在哪個地方僅22幢豪宅別墅,每一個業主都是鼎鼎有名的有錢人,包括吳光正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環境優美,又有石澳鄉村俱樂部(包括石澳高爾夫球會等),可謂一個非常不錯的住宅選址。

要想入住石澳,首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席,其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。

西門·凱瑟克回應道:“如果連林先生這種天才商人,都不能居住石澳的話,那么我們所謂的規矩,很顯然就是一種不公平體現。”

“哈哈,西門過獎了!”

聊了一會,雙方展開了最后一次談判!

西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心軟,率先說道:“關于地利根德閣這個項目,說實話在你們之前,澳洲奔達集團就已經率先來洽商。不過,我們本著是價高者得的原則,進行出售!目前,你們新時代集團和奔達集團的報價相近,故我們愿意和對方進行最后一次磋商!”

這幾年日資、澳資、臺資,是投資香江最猛的資本力量,而奔達集團是澳資的代表,他們買下了無線電視臺的20多的股權,花了20多億,在中環也買下價值三十多億的大廈,可謂出手大方。

林祖輝思考了一下,他們最近的報價是23億,溢價一成,但顯然沒有打動置地!

他計算起來,今年下半年的地產漲幅在2530、明年一季度漲幅10的話;實際上,地產只有四成的漲幅了(大概)。

溢價一成半,也不是不可以接受,就算一座二座在扣除稅之后,賺個2025。那么,剩下的一副地皮可就賺大發了,他可是知道哪里可以讓規劃署同意建66層的世界最高豪宅,相當于一座和二座的總和樓面面積,還多!

所以,林祖輝說道:“價高者得,我們無話可說!所以,這一次我們就報出最高的價格,我們愿意為這個項目付出24億的代價!”

他猛加1億,就是想快刀斬亂麻!

若是奔達集團出價更高,林祖輝也不留遺憾。

畢竟,雖然這個項目能賺錢,但林祖輝根本不缺賺錢的項目,何來遺憾呢?

但林祖輝報價出來后,他清晰的捕捉到,西門·凱瑟克眼睛露出笑意,頓時他知道穩了!

果然,西門凱瑟克沒有說不滿意,而是說道:“林先生,各位,麻煩稍等!我需要和同事們商量一下,很快會給你們答案!”

“請便!”

西門·凱瑟克帶著人短暫的退出會議室,留下幾個工作人員招待林祖輝一行!

林祖輝自嘲道:“人人都知道我是威水佬,有好處也有壞處!好處是,大家賣物業了,總會想起我!壞處是,業主總想在我身上賣出高價!”

梁真勛笑道:“話雖如此,但其實我們也只是對優質物業才做出讓步。而優質物業當時買得貴,但其后的漲幅還是可以的。”

大家都是閑聊,倒也不怕這里的會議室有機關。

過了差不多半個多小時,西門·凱瑟克才率領置地高層走進來,臉上露出笑容。

林祖輝知道,他們競標成功了!

“恭喜你,林生!我們愿意將這個項目,出售給你們!”

“合作愉快!”

接下來,簡單的商討了一下簽約的行程,以及付款方式。

回到新時代集團,林祖輝召集梁真勛和陳斌,并說道:“這個項目買下后,主要是吸納原來的物業管理人員,不要造成管理上的漏洞。否則,高檔豪宅的名頭,就大打折扣!”

為什么很多有錢人原因住豪宅大廈,有一部分原因就是其物業管理非常到位。

買下地利根德閣后,置地一起交接那里的物業管理公司;這樣的話,也相當于新時代集團有了高檔豪宅的物業管理經驗。

陳斌點點頭,說道:“沒問題,我一定安排好!既讓原來的團隊繼續發揮作用,又讓我們吸納了高檔豪宅物業管理團隊。”

林祖輝又說道:“本次我個人和公司合作的這個項目,新時代集團包括稅收,預計需要7.3億多,這筆錢還是貸款吧!至于一座、二座的出售與否,晚點我再考慮一下。”

此時,林祖輝又改變了主意!

主要是購買的成本比想象中的高,所以他不甘心太早出售!

所以,他的想法是,利用一座、二座的租金收入,來償還利息。

等到1992年,地產高峰時,再進行銷售部分單元。

至于第三座的開發建設,他打算等1989年下半年再開始動工。

那自己要不要將第三座留下來,留著將來出售呢?

一切都得看自己的實力!

7月伊始。

禮拜五,林祖輝來到夢工廠。

剛走進辦公室,發現張閔在自己的辦公室,做著秘書的工作。

驚艷!

只見張閔身著牛仔褲,搭配寬松的白襯衣,居然還配了一幅金色眼鏡框,看起來有點像《逃學威龍》的裝扮。

非常的NICE!

“怎么,你當起行政人員來?”

張閔回過頭,臉上露出欣喜,并說道:“潘經理說你要來公司,我尋思著就先來幫你準備準備!我為你泡了茶,還準備了報紙!”

林祖輝一邊朝著座位上走去,一邊說道:“好,今天上午你就當我秘書!”

剛剛坐下,張閔就端上茶,說道:“剛泡不久,不燙不冷!”

林祖輝拿起直接飲,喝完后,開了個玩笑:“不會下毒吧?”

“切,我陪你一起死!”張閔說完,就拿過林祖輝的茶杯,飲了一口。

看著被子上留下的紅唇印,林祖輝有些無奈!

打量著張閔,還真是風情萬種,緊身牛仔褲勾勒出豐臋,寬松的白襯衣也掩蓋不了雄偉的事實,反而隱隱約約的有無限誘惑。

“晚上陪我怎么樣?”

張閔見這個男人眼里有熊熊烈火,主動勾引道。

“有應酬!”

張閔有些失望,這男人不知道是工作太忙,還是女朋友太多,一周未必擠得出一晚陪她。不過,好在她將重心放在了事業上,她覺得有個男人就行了,自己多賺點錢才是硬道理。

林祖輝話鋒一轉,說道:“中午去你家里!”都勾起自己的興趣了,說什么也要嘗嘗。

“嗯呢,我今天沒有拍攝工作!”張閔高興的說道。

這就是香江明星的現狀,有的一年也就拍一兩部戲,其余時間也沒有太多的工作,賺不了幾個錢。除非躋身一線明星,工作就多了很多。

林祖輝笑著說道:“張秘書,幫我去叫潘經理來開會,晚點允許你旁聽!”

“是,老板!”

張閔角色代入進去,宛如女秘書一樣,一扭一扭的朝著辦公室門外走去。

林祖輝及時喊住了她:“回來,用專線電話!”

張閔頓時僵住了,臉上有些緋紅,很快又恢復正常的說道:“我這是演秘書的戲呢!”

在林祖輝的指揮下,張閔撥通了潘成的電話。

“潘經理,您好!老板讓您來他辦公室來一趟!”

掛完電話,張閔看見林祖輝搖搖頭,問道:“就這兩句話,難道我也做錯了?”

林祖輝點點頭,教訓道:“現在你是我的秘書,是用不住和總經理太客氣的,你代表的是我!”

張閔再次臉紅,平常她們這些演員,還是很敬重潘成的!

潘成絕對是香江的一個風云人物,因為夢工廠在外人看來,都是他搞起來。而且,潘成的年薪是上過香江高管榜單的,比很多上市公司的總經理都還高。

林祖輝當然不怕潘成背叛,劇本在自己手里,他要是走了,什么都不是!

更何況,以林祖輝在傳媒、傳播業的地位,他也不敢!

不一會,潘成來到林祖輝的辦公室,兩人在沙發上坐下來。

期間有一個細節,張閔為兩人重新泡茶,趴著腰放下的時候,林祖輝眼疾手快的將她寬松的襯衣壓住,以免走光。

老道的潘成其實早已經避開眼神,反倒是張閔再次尷尬起來!

“蹲著遞茶!”

“喔”

張閔蹲下,將茶杯放在桌子上。

然后林祖輝示意她坐在沙發上,一起聽聽。

“《賭俠》那天開拍?”

“7月10日,劇組都已經準備好了!”

林祖輝點點頭,今年為周星池準備的是四部電影:《一本漫畫闖天涯》、《賭圣》、《賭俠》、《整蠱專家》。

只要確定周星池演技沒有問題,那么就是加大馬力拍攝,四年時間爭取將林祖輝知道的周星池電影全部拍攝了(僅限前世90年代的電影)。

他要多賺點!

當然了,周星池平均下來,每部片酬也會有80萬100萬了。拋開前世的因素不談,這一世劇本、演技等,都是夢工廠為他量身打造的,他該也沒有怨言了。

關于周星池的電影,林祖輝和潘成是講解了最多的電影,很多分鏡頭都講得明明白白。

原因很簡單,林祖輝最熟悉。

林祖輝和潘成又溝通了一下周星池的電影,《整蠱專家》的兩個女主演都被林祖輝收入房中,是不可能拍電影的,關嘉慧飾演的樂兒,倒是可以讓張閔繼續頂上,反正都是齊肩短發女神。至于邱舒珍的那個角色,完全也不愁,目前夢工廠和亞視的女演員多的是,反正也要培養他們。

最后,林祖輝說道:“你幫我留意一個男演員,我打算將他簽到夢工廠,并大力培養!”

潘成立馬說道:“老板你說!”

林祖輝說道:“《少林寺》的主演李連劼,我想,我們公司還缺一個功夫明星,所以打算簽一個。你可以先留意他的情況,先不要急著接觸。等我們的《賭圣》和周星池,打出了名聲之后,你再去接觸。要簽也簽三年以上,片酬高點、好處多點無所謂,重要的是要把人給我簽下,而且還得是三年以上。”

其實,林祖輝也知道李連劼真正出名是在1991年拍攝黃飛鴻,不過他考慮到許冠杰在1990年出演了《笑傲江湖》,實在有些看不下去,那么老的男人還來飾演令狐沖,簡直是污眼睛。

前世,林祖輝最喜歡的還是李連劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。

所以,他打算先拍《笑傲江湖1》,讓李連劼從第一部開始演。

他想好了,將周星池和李連劼榨干后,就將夢工廠賣給新時代集團,進行套現。

亞視以后也可以高價賣給新時代,這樣一來,新時代集團就可以組建一個傳播業部門。

潘成懂老板的意思,錢多給個幾十萬,哪怕是給李連劼開到100萬,老板也不會心痛;因為夢工廠有強大的票房實力,只要把人綁住了,那100萬就是灑灑水。

好比當年的周潤華,因為沒法簽署長約,導致后來的幾部電影,都需要付出近200萬的片酬。關鍵是‘培養’出一個票房保證,還得被其它電影公司分享,多少有些不平衡。

“沒問題!我會關注李連劼的!”

林祖輝又說道:“現在公司拍片多了起來,你記得關照亞視的演員,和亞視的藝人部負責人多溝通溝通!”

潘成點點頭,說道:“嗯,我都有和他們溝通,有機會都是優先考慮亞視的演員的!”

當初亞視在招募藝人的時候,承諾為藝人量身打造多方面的發展。

比如簽約周慧敏,就向她承諾在電視、電影、音樂全面的發展支持,就連《GOOD》雜志都打算為她宣傳。

比如簽約藍潔瑛,就向她承諾在電視、電影上的發展,亞視和夢工廠都會給她機會。

待潘成離開后,張閔問道:“是不是有我的份?”

林祖輝看了她一樣,先是問道:“你缺錢嘛?”

張閔立馬說道:“不缺,但是我時間很空呀!”

林祖輝只得說道:“很多電影計劃你都是女主角,你做好的忙的準備吧!”

張閔一聽,又有些猶豫了,說道:“我也不是特別想忙,一年拍個五部戲就滿足了!”

“沒得挑!適合你的戲,你就給我上!”

張閔頓時撲了過來,坐在林祖輝的身上,不顧領口大開,春光乍泄。

張:“你有沒有覺得?”

林:“覺得什么?”

張閔趴在林祖輝身上,低聲說道:“覺得吃虧!你給我拍那么多戲,還送我豪宅、豪車,每個月就和我約會兩三次。難道你不覺得吃虧嘛?”

說完,這女人竟然在林祖輝耳朵上作妖。

林祖輝摟著她被牛仔褲勒緊的豐臋,頓時被撩得不行。這女人太漂亮了,看來自己得縮減李莉珍和葉玉青那里的時間,多陪陪張閔,那兩女就不是一個檔次。

“這里有臥室!”

林祖輝終于想起,夢工廠搬進了新大廈,而他的辦公室有一間小臥室,好像是潘成的主意。

張閔頓時有點被嚇住了,可是林祖輝已經起身,并直接將她抱在手里。強大的力量感,讓她只能是被宰割的小綿羊。

一間大概15平方的臥室,這里被人整理的干干凈凈。

隨著房門關上,里面一場好戲上演。

七月初旬,夢工廠和亞視相繼傳出好消息。

首先是夢工廠拍攝的《賭圣》,從一號上映開始,三天就拿下600萬的票房,震驚香港電影界。這部電影沒有什么大咖,男女主角都是夢工廠的新演員,配角倒都是老演員,但沒想到取到的效果是如此好。

當然了,也有人說《賭圣》是靠著《賭神》的余波火起來的。

不過,《賭神》關鍵也是夢工廠拍攝的。

亞視也傳來捷報,劇集《大時代》取得了28個點的收視率(30,人口按照550萬計算的話,就是有165萬人在觀看),在同時段的收視率遙遙領先。

當然了,夢工廠和亞視的同時取得佳績,所有人的目光再次聚焦在林祖輝身上。

傳媒之王、傳播業之王,等稱號,再次冠在林祖輝身上。

一時間,林祖輝的聲威赫赫。

其實,論名氣,林祖輝已經超過了李超人。

并不是因為林祖輝比李超人有錢,而是林祖輝太年輕了,讓人總是聚焦在他的年齡上。

再加上林祖輝一路走來,干什么成什么,也就名氣越來越高了!

香江新豪門 第292章 【再拿大項目】

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