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第289章 【地利根德閣豪宅項目】

更新時間:2022-08-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第289章 【地利根德閣豪宅項目】
上午,林祖輝來到華置中心的辦公室。

這間辦公室有1000平方尺,位于A座的四十八層,為華置中心(雙子大廈,分AB座)最高層,因為他喜歡站在高點看風景。

辦公桌上有一臺電腦,有兩臺座機電話,和一個剛剛放上去的手提電話,再然后便是空蕩蕩的,沒有紙質資料。

‘今日事,今日畢,桌上不留紙’

這是他的座右銘!

來到公司,第一件事是喝茶看報,直到有人前來匯報工作。

當然了,若是有事,他會通過專線電話,打進秘書室,并進行安排。

不一會,梁真勛來到林祖輝的辦公室。

一般來說,在新時代地產/建筑的四架馬車當中,梁真勛向林祖輝匯報的工作最多。

他不僅是新時代集團的財務管家,也是新時代集團涉外的高管,比如要和政府官員打交道、市場有優質物業要出售、市場的行情等等,都是他在分管。

“老板,置地放出風聲,有意出售地利根德閣豪宅項目!這是我整理的資料,您看看!”梁真勛遞上一沓資料。

林祖輝沒有直接看資料,而是問道:“你覺得我們該拿下?”

梁真勛點點頭,說道:“我根據你提示的地產走勢,是這樣分析的:假設我們全部以貸款拿下這個項目,等明年在進行分單元出售,那么我們至少就有三成的利潤。也就是說,就算還掉貸款,還能賺三成以上。重要的是,地利根德閣項目還有一幅地皮未進行建設,我們可以在上面修建第三期項目,獲利更加的不菲。”

林祖輝點點頭,但沒有搭話,而是認真的看資料。

地利根德閣的一座和二座均于1981年完成,兩個建筑物有相近的層數,分別為34層及33層,一共是158個豪華住宅單元,單位的實用面積由1547至6507平方尺,總計為63萬平方尺的樓面面積。另有一幅面積3萬多平方尺的地皮,可修建地利根德閣第三座。

雖然地利根德閣豪宅在1981年就已經入伙兩座,但置地并沒有將之出售,而是作為租賃物業。所以,所有的地利根德閣項目產權,依舊在置地手中。

如果按照半山豪宅的行情,平均樓面價格應該在3000元每平方尺(目前,港島市區在1200元每平方尺左右,大型屋邨在1500元左右)。

也就是說,僅憑一座和二座的物業的價值,就在19億左右。

剩下的那副地皮,占地面積夠大,而且又是豪宅地皮,估計也需要2億元。這幅地皮,前世足足修建了66層,159個住宅單元,物業面積是一座和二座的總和;更獲得了世界最高住宅的幾率,直到二十一世紀美國的‘川普世界中心’建成。

綜合起來,就是需要21億以上的價格,才能拿得下!

看完資料,林祖輝思考起來,梁真勛也不敢打擾他。

此時,新時代集團的債務為48億,而且林祖輝猜測,一旦地產開始升浪,港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍賣,新時代集團和華人置業是絕不能再錯過‘地王’了,那都是實力的象征。

新時代債務他倒不急,僅憑發展地產利潤的話,今年就可以減持到40億以下;下半年還可以供股集資、發行可換股債券、投資證券等手段,來獲得減債的壓力。

最終,林祖輝說道:“既然項目遇見了,我們又明知道可以賺錢,就不能不爭取!但是新時代集團債務太高,不宜大舉借債了,所以這個項目就由我家族來占大頭,占股七成,新時代集團占股三成,合組公司去發展這個項目!”

梁真勛立馬說道:“好的,我馬上開始準備和置地接觸!”

林祖輝點點頭,并說道:“你先準備,屆時報價我來,既然想做,就爭取成功!”

“嗯!”

待梁真勛離開后,林祖輝靠在座椅上思考起來。

他對地利根德閣豪宅不陌生,前世關注關嘉慧這女人的時候,3000平方尺的地利根德閣豪宅,在香江地產最高的時候,價值1.9億,合到6萬多每平方尺(約60萬每平方米)。

差不多還有20倍的漲幅!

當然了,林祖輝不可能將一座和二座放在手里,三十年翻20倍,那是自己看不起自己!

所以,一座、二座在1989年第一季度就得出售部分,僅留下第三座的地皮,用于開發;

后期,看能不能將第三座留在手里。

地利根德閣豪宅,那是香江頂級的豪宅,其受歡迎程度不亞于中小型別墅。就連霍家第三代,那個娶冠軍的霍家掌門人,前世都有一段時間居住在那里;李兆基娶媳婦,也將兩個地利根德閣豪宅單元,作為彩禮;居住在其內的富豪和明星,更是非常的多。

這種豪宅之所以比一般別墅還受歡迎,原因很多:

一、半山區屬于豪宅區,這里的豪宅可以透過窗戶,欣賞外面的中環、灣仔、銅鑼灣、維多利亞港口、尖沙咀,視野無敵寬闊。

二、安全和方便。這種豪宅樓盤,擁有強大的安保力量,二十四小時執勤,外人沒法闖入,其安保人員可不是老頭子,而是手上有功夫,相當專業的安保人員;小區設置有游泳池、網球館、籃球場、會所、花園等公共設施,可謂非常的便利。

三、入住的業主檔次高。

這個項目若是自己誠心拿下,預計相當于要用資金1517億押在那里。

那么,他手上的現金流,就已經只有8億。

當然,他并不發愁,因為他可以借錢投資。

下午,林祖輝來道廣播道81號亞視大樓,明顯感覺這里的氣氛,比2月初新財團剛入主的時候好多了,就連人員都增加了好幾成。

當然了,今年虧損上億沒得跑了(歷史上,第一年花了十億,虧損了三億)!

一路上,遇見了好幾位明星,紛紛向林祖輝問好!

來到辦公室,林祖輝用內線電話招來綜藝部的李壯烈。

“《獎門人》收視率如何?反應如何?”他其實是有看過播送的,心里也很滿意。

李壯烈立馬高興的說道:“收視率為20個點(約110萬觀眾,以香江550萬人口計算),不過好評如潮,后期的收視率應該還會很快上升!”

林祖輝點點頭,對于這個收視率還是挺滿意的,畢竟就昨天晚上開始的第一期節目,后續看的人越來越多。新

“沈殿霞的節目籌備的如何了?”

沈殿霞是亞視重金花錢挖來的,目的就是加強綜藝上的實力。兩口子都不便宜,為了讓鄭少秋出演《大時代》,整個聚集的制作費提高了30,達到了1300萬。

“嗯,正在籌備,一共是兩個節目,《肥肥繽紛三十年》、《肥趣電視臺》,預計得八月份開播了!”

“沒問題!”

不一會,周梁淑怡也來到林祖輝的辦公室,看她的樣子是從哪里趕回來的,累得氣喘吁吁的。

“先休息一下,喝杯茶!”

林祖輝是閑人,并不急著工作。

他在亞視上,完全是統帥位置,如何事情都不需要他具體去執行。

目前,鄭裕桐在抓亞視的外部應酬和交涉,以及參與亞視的行政工作;而林祖輝的工作主要節目的統籌上,以及行政工作。

當然了,兩人都給予了周梁淑怡最大的支持,亞視目前花錢如流水,便是兩位大佬在支持;不過花的錢,目前都是通過貸款來解決的。

電視臺盈利低,但是資產價值高。

無線電視臺年盈利規模為2億元,但奔達集團花了20多億,購買下20多的股權,和邵六叔同為大股東。

亞視年盈利600萬,甚至虧損,丘德根是按照市值9億來出售的!

還不是因為其影響力,以及專營權。

“你們覺得我們亞視的最大弱點是什么,和無線相比?”

肯定是都弱于無線,但一定是有一個最弱的。

“是歌星!”兩人異口同聲的說道。

林祖輝點點頭,說道:“不錯!無線獨霸香港樂壇,風頭最勁!原因是什么呢?”

周梁淑怡說道:“無線經常性地舉辦歌手比賽,從中挖掘新星,將其捧紅,達到‘無線借歌星之勢,歌星借無線之威’。”

林祖輝說道:“你說到點子上了!我觀這次挖角,極少看到歌星!說白了,無線的演唱會、音帶光碟錄制,更具權威性、大眾性,這就是歌星難舍無線的原因!”

周梁淑怡說道:“老板的意思是我們也舉辦歌手比賽?”

林祖輝搖搖頭,又點點頭,反問道:“如此,我們要多少年才取得效果?”

李壯烈說道:“非三四年內不可奏效!”

林祖輝緩緩的說道:“所以,我們既要辦歌手比賽,但又要讓歌手比賽,變得有其本身的影響力、價值、收視率。也就是說,本身這個比賽就是一個非常優秀的節目,甚至可以說:這個節目的本身價值,是大于歌手的價值。”

懵逼了!

周梁淑怡和李壯烈完全不能領會,只知道這又是一個天才般的創意!

“請老板指示!”周梁淑怡帶著渴望的看著林祖輝,謙虛的說道。

傳媒之王,真的是傳媒之王!

林祖輝說道:“我給這個音樂節目取名為‘華人好聲音’,意思只要是華人就可以來參加報名,當然了,第一季主要還是香江地區為主”

他將后世的《華夏好聲音》模式,娓娓道來,震驚的兩人一愣一愣的。

選秀節目在這個年代并不稀奇,就連內地在1984年就已經有《青歌賽》了。

重要的是,這個年代的人不知道變著花樣玩!

《華人好聲音》的好玩模式是:

只聽聲音不看長相,標準就一個‘好聲音’;

導師之間的玩梗、學員間的PK;

導師選擇學員,學員也可以選擇導師;

導師和學員需要合作演出;

甚至還能孵化粉絲經濟

周梁淑怡和李壯烈一直拿著紙和筆記錄著,時不時詢問一下林祖輝,林祖輝也回答了兩人的問題。

最后,林祖輝說道:“你們好好策劃一下,爭取明年年初可以開始首播!”

“好!”

對于他來說,亞視真正的核心還是以周梁淑怡為主的管理層,他只管制定節目、劇集等的計劃,然后全權委托給他們完成,然后他只看結果。

退一步來說,前世周梁淑怡已經將亞視帶到4比6的收視率(一般和無線是2:8),充分說明別人還是有能力的(花錢也厲害)。而且,后面有了周梁淑怡的底子,等林百欣換上自己家臣時,其實已經盈利了,約1200萬。雖然不多,至少不虧錢!

最后,林祖輝問了下《大時代》拍攝的情況,結果也是比較滿意,七月一號首播沒有問題!

這部劇集是一邊播送,一邊拍攝!

林祖輝相信,這部劇集將取得比前世更大的成功!

因為股災剛剛過去不到一年,而片中的陳萬賢的原型李福兆年初便被廉政公署抓了,可謂話題十足!當然了,第一部分還是說的是1973年以前的事情,但香港人也是記憶猶新。

在這部劇集中,‘林祖輝’也出場了,他特意將自己放在李超人、霍英棟、D神當中,然后形成四位大佬救市的場景。

確實有些不要臉了!

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