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第275~276章 【讓子彈飛一會】

更新時間:2022-08-26  作者:任豬飛
香江新豪門 第275~276章 【讓子彈飛一會】
5月4日,周三。

怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌,當天,怡策宣布以每股8.95港元的價格,購入新世界、長實、恒基和華信所持有的置地股份,占置地總發行股份的8.2,涉及18.34億元。

烽火驟起的置地收購戰突然熄滅戰火,市場人士大為失望。怡策增購這8.2的股份,使其所有的置地股份從26增加34,既未觸發全面收購,又大大的強化了控股能力。

令人費解的是,協議有個附加條件,限定參與收購的華資財團在七年之內,不得染指置地股權。華資財團為什么這么快退出收購,并且簽訂這帶‘恥辱性’的協約?

一時間眾說紛紜,華資大佬守口如瓶。

回到新時代集團這邊,公司通過市場上的暗購,吸納了大量的保華建筑股份,增持至43;當然了,就算是暗購,其價格也是高于8.3元,在8.3元8.8元左右。

會議室里,林祖輝心情早已經平靜下來,正在安排接下來的布局。

“新時代集團今天晚上發布公告:以8.8元每股的價格,全面收購保華建筑。”

8.8元的價格,相當于收購戰之前的兩倍多一點點,此次新時代集團相當于損失23億元。不過,保華建筑依舊值這個錢;保華建筑還有一幢保華大廈,價值也在三億左右。

保華建筑能夠造摩天大廈、造酒店,在香江的一眾建筑公司里,也是排名前十的存在;對新時代集團未來的版圖非常重要,故多花一點錢,林祖輝也不會在意。

希慎置業雖然是打著剃頭的口號,其實也不過是想掌握一家建筑公司,和提升一下自己的名氣而已。

梁伯韜點點頭,說道:“恩,基本上周五就可以宣布率先取得51股權,并宣布成功!”

對于新時代集團來說,已經開出了8.8元的‘天價’,只要率先將股份達到51,就是收購成功。就算持有剩下49的股民不賣,那也是成功收購,那樣反而有利新時代集團,即不需要出更多的錢,便掌握了保華建筑。

林祖輝又說道:“既然已經勝券在握,也不需要在上面放太多的精力了!我們得馬上籌備:華人置業和國泰城市發行10新股,售于新時代集團的事情。”

梁真勛馬上說道:“我們已經在向聯交所申請,預計下周便可以正式發布公告!”

林祖輝遺憾的說道:“此輪股災后,我本來打算私有化國泰城市的,不過目前來看,我們只能選擇放棄了。”

眾人點點頭,確實如此!

新時代集團股災之后,在購買地皮、舊樓上,足足花費了40億(包括藍田地鐵站上物業),如今又在保華建筑上、恩平道并樓上(和華人置業合作)、購買子公司新股上,花費了大量資金,估計債務要重回45億了(期間償還了三億多)。

“不過沒關系,將兩家子公司的持股增持到45以上,也算完成了我的最低目標!”林祖輝又自我安慰道。

這樣一來,新時代集團在本輪中,就剩下一個計劃沒有完成了,那就是私有化富麗華酒店。這個計劃是無論如何都不成問題的,國泰城市擁有其51持股,沒人可以參與競價。

而剩下的49股份,林祖輝打算以家族的名義進行私有化,預計涉及資金7億元(溢價30)。

希慎置業。

會議室里,利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上,顯得心情非常不錯。

利定昌是利希慎五子榮杰之子,在取得英國曼徹斯特大學土木工程學士學位后,他曾經就職英格蘭及威爾士最高法院律師;此后,他才正式進駐家族企業,今年正式接任希慎置業董事局主席,讓希慎置業重回利氏家族領導。

希慎置業在1981年,因為第二代接班人死亡后,便在全球招聘董事總經理;也就是說,在這七年里,希慎置業實際采取的職業經理人模式。

所以,利定昌重掌希慎置業后,迫切的希望改變公司一貫‘保守’印象,故加入這次保華建筑收購戰。

果然,他受到了意料中的好效果,希慎置業在這次收購戰中不僅占據著輿論道義,而且還有希望拿下保華建筑。

保華建筑可是家好公司,若是收購過來,希慎置業將如虎添翼。

“我們已經收購了多少保華建筑的股份?”利定昌詢問道。

“董事長,我們已經收購到15的保華建筑股份,再加上其大股東那里的15,相當于我方已經擁有30的持股了。”

“好,相信我們很快便可以將持股增至45以上,屆時我們只需要以極小的代價,便可掌握保華建筑!”

在利定昌的想法里,只要希慎置業收購到30以上股份,再加上保華建筑大股東的15股份,和其他股東的少量股份,便一舉獲得了勝利,還不用發起全面收購。

其代價不算大,比新時代集團惡意收購的代價小多了!

他更在意的是,戰勝了林祖輝!

那可是剛剛戰勝李超人兩次的‘林超人’,這樣豈不是說,自己戰勝了李超人?

當天傍晚,新時代集團的財務顧問梁伯韜正式宣布:新時代集團持股43的保華建筑股份,按照證券法規,對保華建筑以每股8.8元的價格,進行全面收購。

利定昌聽聞這個消息后,緊急找人磋商。

“新時代集團的持股怎么從32升至43了?”利定昌一臉懵逼的說道。

按理來說,禮拜一至禮拜三就算有股民想出售股票,也是前往希慎置業登記,因為他們的出價高于新時代集團的三分之二。

“是通過暗盤收購的,保華建筑的小股東基本都賣給了新時代集團。”收購顧問說道。

利定昌頓時臉色變得僵硬起來,他沒有想到此招,希慎置業也沒有人想到此招。

“如果通過暗盤,那股價應該比8.3元每股才有誘惑力吧!”

“對,肯定高于我們的收購價!”

思考了很久,利定昌又問道:“我們還有機會反擊沒有?”

收購顧問說道:“時間可能來不及了,他們明天的股份差不多就增持到47以上了。而且,價格太高了!”

當初提出以高出新時代三分之二的價格收購保華建筑的人,是利定昌,收購顧問并不這樣建議;但利定昌堅持這樣,因為他想讓希慎置業變得不保守,改變外界對希慎置業的印象。

故這個時候,既然新時代集團出價了,基本沒有時間讓希慎置業再次出價了,畢竟馬上就是周末了。

而8.8元每股的價格,絕對誘惑十足,已經高出收購戰之前的一倍多點了,別人一天就可以收購好了。

現在的關鍵是,希慎置業也沒法通過這次收購獲利,他們的成本是8.3元。

唯一的收獲就是,希慎置業讓新時代集團吃了一個大虧,并贏得了一些人贊賞。

“好吧,就讓他們獲勝吧!晚點我們將股票賣給他們,好歹也可以賺個幾百萬元!”

賺個P,收購費用一出,希慎置業并不賺錢,高層們心里想到。

唯一的好處,就是打了一波好廣告,但梁子也接下了。

禮拜五的傍晚,新時代集團宣布持有保華建筑的股份為52,此次收購獲得勝利。與此同時,還宣布了啟動恩平道2號至38號的重建計劃。

為什么沒有1號,因為那是利希慎家族的產業!

輿論嘩然。

新時代集團不會無緣無故的在這個發布會宣布一個重建計劃,而熟悉地形的記者很快猜測到,這里是希慎置業的老巢。

也就是說,新時代集團在回擊希慎置業。

一時間,媒體們紛紛開始準備好話題,明日好見報。

晚上,林祖輝還在加班,聽取并樓小組的報告。

并樓很順利,但是代價也很大,恩平道238號,一共26個業主全部談妥,但足足消耗了近3億的現金,平均溢價25。

這還是股災后的影響存在,若是地產高峰,這個價格怕是還不夠。

“去和利氏家族談恩平道1號的收購問題吧,他們沒有理由拒絕!”

“好的!”

當然沒有理由拒絕,在所有業主都通過重建計劃后,你一個單元不同意;重要的是,你是一個地產商,如果讓商界朋友知道你在‘打釘樓’,會被人唾棄的,名聲將會臭大街。

而且一旦希慎置業被冠上‘打釘樓’的標簽,以后只要他們重建物業,那些三教九流都要去打他們的‘釘樓’。

翌日。

香港的媒體紛紛將新時代集團和希慎置業的交戰,大書特書;你來阻止我收購,我就將大廈興建到你家門口。

一時間,香江市民過足了眼球。

利定昌看到這個消息后,瞬間就不淡定了,因為恩平道并樓是在希慎置業的當前計劃當中;甚至,這個計劃馬上就打算實行的,希慎置業準備一幢31層高,樓面面積62萬的高級商廈。

“林祖輝,你好狠!”

一時間,利定昌知道,這次自己敗得體無完膚。

一幢60多萬平方尺的高級商廈,起碼價值10億以上,更何況這是希慎置業的核心計劃之一。

保華建筑沒有收購成功,還丟了一幢高級商廈。

這一波他壓根沒有賺到面子,反而在商界丟臉了。

至于恩平道1號,最后還不得不賣給別人,不然全香港都知道利氏家族是在當‘打釘樓’,影響會極其惡劣,就連規劃署都會看不過去。

最讓利定昌懷疑的是,希慎置業難道有高層是內奸,不然為什么林祖輝第一時間就將希慎置業的核心計劃獲知。

一時間,利定昌臉上變幻莫測起來。

當天,在希慎置業的緊急會議上,利定昌和一眾董事高層鬧了個不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業有內奸,而且還有董事質疑利定昌這次策略失敗,讓公司蒙受巨大的損失。

更有董事建議:“以高于三分之二的價格,將新時代集團的恩平道238號收購過來。”

價值5億,希慎置業損失2億多,去補償新時代集團的損失。

5月中旬開始,新時代系動作不斷:

先是新時代集團承購旗下兩家子公司——華人置業、國泰城市各自發行的10新股,涉及資金6億多資金,并按例發起全面收購,價格為最近六個月最高價格的10溢價。

接著林氏家族宣布參與私有化富麗華酒店49的股份,涉及資金6.8億。

一切都進展得很順利,再也沒有發生類似‘希慎置業攪局’事件。

到了5月下旬,新時代集團全系已經發生了很多的變化:

一、林祖輝個人持股49.8新時代集團的股份(全面收購失敗);

二、新時代集團持股55華人置業股份(全面收購失敗)、新時代集團持股60的國泰城市股份(全面收購失敗),新時代集團持股保華建筑96的股份(全面收購成功)。

三、華人置業持股98樂古置業(私有化成功)、華人置業持有34的富利國際(投資美國地產的公司)、華人置業持股49的中環娛樂(準備出售為殼公司)。

四、國泰城市持股34.8的大酒店、國泰城市持股51富麗華酒(林氏家族持股另外49)、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100。

此輪商業活動中:

林氏家族共動用20億的現金(包括增持萬輝傳媒股份至49),僅剩下25億的現金流。

新時代集團的債務上升為50億,但是其實力、潛力大大的增強;首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量,其次是內部發展成功(即增加了建筑領域的實力),最后就是擁有強大的土地儲備(僅次于新鴻基、恒基、長實)。

5月27日,周五。

香江興業的會議室里,香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層,正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。

愉景灣第三期分三階段進行,包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位,總建筑面積為110萬平方英尺。從五月份開始,已經陸續建成。

第三期可謂非常成功,從五月初開始,香江的地產業開始新一輪的升浪;特別是海外投資者紛紛來港投資,一個月報道的上億金額的物業交易竟然高達10起多。

査濟民開口說道:“這次合作,香江興業的打算是:首先,現金出售發展權;其次,當樓價達到每平方尺超過650元港幣,我們香江興業再分賬3成半利潤。”

鄭裕桐和林祖輝都點點頭,因為事前有經過高層協商,所以今天不會發生競價的情況。ŴŴŴ.xxBIQUGE

“我們新世界和新時代這次是合組公司,參與第四期、第五期的工程建設,新世界占股6成,新時代占股4成。”鄭裕桐回應道。

林祖輝補充道:“依舊采用第三期的分工:香江興業出任工程策劃經理,新時代和新世界出建筑費、策劃銷售。”

這一次合作,其實對新世界、新時代更有利,他們可以分享65的利潤,當然前提是先出一筆發展權費用。

査濟民自嘲的說道:“比起你們兩位,我們做地產還是個學生,這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”

林祖輝安慰老爺子道:“愉景灣的地盤如此大,香江興業何愁沒有領頭的時候,查老,你說是吧?”

等新機場方案一出來,香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。

“哈哈,受教了,是我小氣了!”

接下來,査濟民說道:“本次發展權的價格為2.54億,你們兩位沒有異議吧?”

“沒有!”

“沒有!”

此次合作,香江興業當起了‘地鐵公司’的角色,先收一筆費用再說。

當然,第四期和第五期的項目也非常肥美,兩期項目包括高層和低層住宅單位,總建筑面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。

雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線,但是林祖輝可是知道,按照第四期、第五期入伙的時間1990、1992、1994年,這里可以賣出至少1000以上的單價,均價可能是15002000元。

因為這幾年香江地產大環境都要漲24倍,更不要說這里還有個新機場方案出來了。

故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上,新時代集團預計可以獲得26的總利潤,也算是非常豐厚了。

當天,三方順利完成簽約!

回去的途中,林祖輝和鄭裕桐同路。

鄭裕桐說道:“你最近收拾利氏家族,有點狠啦!”

林祖輝不解道:“彤叔,你搞錯了吧!是我先被利氏家族欺負,在保華建筑上,我們至少多花了兩三億!”

鄭裕桐笑著說道:“我知道,不過你不是也賺了個恩平道重建物業嘛!我說的不是這些,是你在報紙上刊登利氏家族是‘打釘樓’,恩平道1號要價2億的事情,你這是將利氏家族放在火山烤啊!”

林祖輝無辜的說道:“要價2億是真事,我們有談判錄音,只是沒有拿出來而已。”

鄭裕桐一愣,這利定昌可真是不經挑撥,涵養不行啊,還大律師呢?

倒不是說利氏家族不出售恩平道1號有什么錯,但是你喊價兩億(實際就值2000萬),還被人抓住把柄,那就不好了;畢竟,你也是地產商,做這種坐地起價的事情,那以后你需要并樓怎么辦?

重要的是,你得罪一個‘傳媒之王’干什么?

別人搞你不要太容易了!

最后,鄭裕桐說道:“利定昌托我來給你求和,他愿意以高出三分之二的價格,收購你們手中的恩平道238號產權,也就是5億元!”

凈賺2億,聽起來很不錯!

但是林祖輝可沒有那么傻,重建一幢大廈,其價值再過幾年就是幾十億元!

“彤叔,還不如你再去跑一趟,讓他將恩平道1號出售給我們,我們愿意以3000萬的價格拿下!若是成功了,我陪你打兩次鋤大D,時長由你來定!”

鄭裕桐大喜,立馬高興的道:“得三次!”

“你說了算!說得我沒有陪你玩過似的!”

“你還好意思說,每次你玩一會,你就找人頂上。沒耐心,惦記著你的小女朋友!”

林祖輝頓時無從反駁,在鋤大D這件事上,林祖輝水平高,牌技好(會記牌),但是沒有耐心,主要是不想將美好的夜晚放在陪老頭打牌上。

但鄭裕桐卻最鐘意和林祖輝玩牌!

最后,鄭裕桐叮囑道:“若是恩平道1號別人愿意放手,你們在打釘樓上這個事上就得放手了,最好雙方舉行個簽約儀式,或者你們在報紙上宣布恩平道1號易手的事情。”

他知道林祖輝掌握這舌喉之便,而利氏家族最近又想息事寧人,故不應該再將事情鬧下去了。

林祖輝只看重利益,自然高興的說道:“這是自然!商業上的事情,商業上競爭,這是我的一向作風。”

鄭裕桐點點頭,這一點倒是真的,這小子雖然做事狠辣,但都是在商場上一較高低!

“對了,你怎么想起突然入股香江興業的事情來?”鄭裕桐詢問道。

年初,新時代以不到3個點的新股,去交換香江興業15的新股,這讓鄭裕桐也考慮起來,好像這個買賣不錯。

“賭一把,新機場應該這兩年快出來了,屆時愉景灣的利潤不菲!”林祖輝大方的說道。

這個沒有什么好隱藏的,愉景灣項目雖然賺錢,但新時代集團的股票增值更高,其實就是個雙方都有利的合作。

“這么說來,我們新世界倒也考慮考慮!”

林祖輝笑著說道:“你讓純哥上臺再交換,還能讓讓純哥多一份威望呢!”

鄭裕桐已經說過,明年開始退休(留任董事局主席,總經理讓兒子當),故林祖輝知悉。

“有道理,還是你看得遠!”

兩人一路聊著,很快便抵達港島,其實是兩人聊得來,故不覺得時間流逝。

此次能邀請到鄭裕桐去當中介,恩平道1號拿下有望,林祖輝的心情非常不錯,畢竟一幢60萬平方尺的高級商業大廈,別說陪他打幾晚的牌了,就是一個禮拜都不成問題。

大家打牌也是賭錢的,不過最大也就幾百萬,沒有人會在意!

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