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第185~186章 【加強聯盟】

更新時間:2022-07-30  作者:任豬飛
香江新豪門 第185~186章 【加強聯盟】
9月29日,禮拜一。

新的一周開始了,林祖輝決定全身心投入工作。

因為他深刻的認識到,金錢才是男人最大的魅力。

大劉在前世曾接受采訪,后悔年輕的時候沒有多賺一點錢,花太多精力(10年時間)去玩了。

(再次祭出大劉,偷笑!)

林祖輝深以為然,年輕還是要多賺一點錢,將來賺錢的大環境可沒有這個時代好,到時候追悔莫及。

新時代地產的會議室。

林祖輝正在給高級職員們開會,他風度翩翩,臉上總是很自信,讓整個會議室的人都如沐春風。

這些人一直覺得,自家老板是個極具魅力的人,和他共事總是不經意間受到感染,讓人熱血沸騰。

“梁董事,我們的期指合約賺了多少?”林祖輝點名問道。

七月初的時候,新時代地產拿著1億現金,去購入了5500張9月份合約,上個禮拜五開始結算九月期指合約,盈利已經可以計算出來了。

“刨除傭金、交易所得稅等,共計獲利6100萬,回籠資金1.61億港幣,預計本周五之前到賬。”

林祖輝點點頭,這批合約買入點平均在1800點以下,上周恒生指數收市2030點,每張合約毛利1.2萬。

“這么算起來,我們今年的非經常性盈利已經逾2億市場上,不少人批評我們貸款過高,銀行利息吞沒大量地產盈利!梁董事,記得對外公布下,提升一下我們公司的信譽度和股價,也讓那些污蔑我們的評論家閉嘴了!”

香江的地產公司炒股票、炒樓,都屬于業務范圍內,并不是什么稀奇事,能賺到才是你的本事!

而新時代地產的負面消息還是要處理下的,以免拖累股價!

新時代地產的貸款在15億上下,由于目前銀行降息在10厘,他們每年需要支付1.5億以上的利息;理論上講,這是一種極其冒險的做法!

“好的!那些人不知道的是,非經常性盈利2億只是我們的冰山一角;我們在工業廠房炒賣、藍籌股投資上,都獲利非常大。”

高級職員們紛紛露出贊同的神情,頗有些洗涮冤情的感悟。

炒賣工業廠房,預計年底獲利2.1億,回籠資金2.8億;

炒藍籌股,目前已經獲利1億,若是現在平倉可回籠資金2億;

新時代地產今年的年報(盈利),絕對可以躋身香江十大地產之列!

林祖輝接著說道:“這筆資金使用的地方,你們有沒有什么好的建議?”

此時,他打算待9月期指合約結算后,個人回籠的資金繼續投入期指合約,而旗下公司暫不投資期指合約;畢竟市場的體量在那里,不宜投資量太大,以免造成市場變化過多。

接下來,高級職員們紛紛發言。

有人建議償還債務,降低公司的風險!

有人建議購買土地和舊樓盤,繼續增加公司的土地儲備!

沒有人再建議去投資金融,畢竟風險大。

林祖輝仔細聽了大家的意見,然后一錘定音的說道:“就去購買土地和舊樓,至于債務高的問題,那是我們明年該考慮的事情!梁董事,那個事你來負責!”

“好的,老板!”

新時代地產的土地儲備,已經位居地產前十之列;

甚至大家有信心,明年新時代地產就將成為十大地產商。

9月底,恒生指數繼續上漲,股市一片大好的行情。

與此同時,劉鑾雄正式露出獠牙,虛張聲勢,要收購中華煤氣。

其實,早在四月份的時候,市場就有人傳言愛美高要收購中華煤氣;

當時,劉鑾雄也不反駁,反正就是一直在市場慢慢吸納中華煤氣。

如今,愛美高已經控股了一家地產公司——華美置業,實力已經大大增加;

再加上市場大熱,他便正式露出了獠牙。

而此時,中華煤氣的股價在15.5元,自然立馬會迎來一輪暴漲。

一波未平一波又起,就在中煤一役剛剛爆發時,市面又傳出:劉鑾雄正在準備收購東亞銀行。

東亞為前輩銀行家馮平山、簡東浦、李冠春等聯合所創,其后人馮秉芬、簡悅強、李福樹均為當今香江商界、政界的著名人士。

不過,對于狙擊手來說,不畏你權勢滔天,不畏你財勢雄厚,只畏你控股很牢(35以上)。

此時,李、簡、馮三家及好友所占股份,加起來尚不及2成,簡直就是天然的獵物。

劉鑾雄持股多少,卻是個迷。

東亞銀行董事局唯恐劉氏所持股份,足夠他進入董事局占一席之地,頓時三大股東覺得后頸發涼,如同股市殺手已經把利劍架在背后。

此時,李家、馮家兩大冤家,又肝膽相照,誓死保護東亞銀行;

三家人邀請同時被狙擊的李兆基進入董事局,李兆基和三大股東商議:在市場上橫掃東亞銀行股份!

華人置業的辦公室,林祖輝也得到了大劉同時狙擊中華煤氣和東亞銀行的消息,不由得佩服他膽子大,不怕惡名滿貫。

嚴格來說,林祖輝沒有真正狙擊過一家上市公司,實際上又有三次狙擊上市公司的參與經驗,分別是愛美高、能達科技、大生地產。

他不需要去直接狙擊上市公司,因為大劉費心費力狙擊上市公司,像中華煤氣這樣規模的藍籌股,也不過賺上1.3億;

而新時代地產集團炒藍籌股、炒期指合約,炒工業大廈、炒樓花,一旦加上杠桿,哪一個不比他賺錢。

不過,這一次大劉狙擊東亞銀行,卻是可以讓華人置業大賺一筆。

因為在四月份,華人置業拿出2000萬的資金,以五倍杠桿的吃進了很多東亞銀行的股票。

如今劉鑾雄狙擊東亞銀行,而李、簡、馮三家聯合李兆基橫掃市場上的東亞銀行股份,會讓東亞股票在很短的時間里,攀升7成。

本來,華人置業手中的東亞銀行股票,就已經價值1.2億多,接下來恐怕就得大賺特賺了。

喊來華人置業的總經理高毅,林祖輝叮囑道:“東亞銀行董事局勢必要在市場橫掃股份,股價也會在隨后兩個月暴漲。你記好了,我們手中的股票再漲五成,便慢慢的開始放出去。”

“我記好了!”

林祖輝點點頭,他怕自己會忘記這事,所以提前交代給手下。

華人置業不費吹灰之力,就大賺8000萬以上,而大劉頂在前面,勞心勞力也不過才賺1億;這就是信息的重要性,華人置業還不需要背負惡名。

華人置業還投資了10億港幣的藍籌股(2億保證金),預計年底將獲得四億多的純利;光證券上的投資,華人置業今年就可以獲利5億以上。

還有期指合約,華人置業足足投資了7500張12月的期指合約,買入點才2000點,年底預計可獲利1.8億。

這還不算在港澳上獲利的8000萬,以及18的港澳股份價值。

這樣一來,華人置業年底的現金流在9億10億的樣子,若是再供股集資10億,就足足20億的現金流。

足夠貸款買下四幢甲級寫字樓——雙子大廈、皇室大廈、夏愨大廈。

六福珠寶在開業前,大作宣傳,聲勢浩大。

特別是憑借《倩女幽魂》躋身一線女星的王祖嫻,不僅以六福珠寶的代言人身份,頻頻出現在上;更是被媒體爭相報道——王祖嫻不僅僅是代言人,而且還是六福珠寶的合伙人。

這下好啦!

玉女掌門人不拍戲,改做珠寶女王啦,媒體們頓時大肆報道。

雖然林祖輝不管是在集團也好,還是在六福珠寶也好,都將自己所持的股份離岸處理過;但那些媒體多厲害啊,很快便猜測到是林祖輝在背后王祖嫻。

《時裝女王VS珠寶女王,誰才是花心大亨的最愛》

《泡妞下血本,唯有花心大亨》

《做花心大亨的女人,有錢搵,有事業做》

一時間,此類報道也多了起來,讓林祖輝更加坐實‘花心大亨’的稱號。

開業在即,林祖輝在黃偉常的陪同下,來到六福珠寶中環旗艦店考察。

他依舊最先問道:“保險買了沒有?”

“買了,最高可賠償300萬,基本上足夠可能存在的損失了!”

林祖輝點點頭,雖然中環旗艦店預計會有價值七八百萬的珠寶,但是劫匪只會搶劫柜臺里的珠寶;其余珠寶,他們甚至都不知道存在。

當然了,雖然香江珠寶店每年都要被搶幾十家,但別忘了香江足足有三千家珠寶店,幾率還是很小的。除非像周大福、謝瑞麟、周生生那樣門店數量多的品牌,恐怕被搶的幾率更大一點。

參觀完后,林祖輝對黃偉常的工作非常滿意,畢竟前世別人已經成功了一次。

不過,作為老板不能顯得很無能,所以林祖輝提出自己的建議:“六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以成本加上合理的利潤,創新推行珠寶首飾“一口價”,爭取成為了“貨真價實”的另一代名詞。我這個方桉建議,你覺得怎么樣?”

他這個建議可不是外行人說外行話,而是他根據前世周大福在90年代的一個策略,而制定的一個建議。

每個名牌就應該有自己的一個特色,‘一口價’也許暫時可以成為六福珠寶的特色。

黃偉常思考了一下,說道:“我覺得可行,晚點我和同事們一起討論一下,再和老板匯報!”

林祖輝笑著說道:“匯報就算了,你們討論一下就可以了!”

他可不想把自己搞得很累,明明有一個行業老行尊,卻事事往自己身上攬!

六福珠寶旗艦店的裝修,甚至比周大福珠寶更合理、舒服,這讓林祖輝更加確定黃偉常是個超級人才。

林祖輝很期待,將來若是六福珠寶到一定的程度,林祖輝就可以借助這家公司——儲存黃金現貨。他可是記得在2002年以前,黃金價格在300美元每盎司以下;而到了2012年,黃金價格已經在1600美元每盎司。

正好,那個時候他的財富達到了巨量級別,投資黃金現貨/期貨,是他最好的財富增值渠道之一。

十月尹始。

深水灣高爾夫球場,林祖輝正在和鄭氏父子打高爾夫,其實就是林祖輝和鄭裕桐打球,鄭家純喜歡跟他老豆做事,在一旁參觀。

打高爾夫不是目的,林祖輝也討厭高爾夫,和鄭裕桐拉拉關系才是關鍵。

“彤叔,有沒有興趣一起做筆大投資?”林祖輝瀟灑的揮桿后,不看球的軌跡,而是對不遠處鄭裕桐說道。

他做事風格鮮明,就連打高爾夫球也被人說‘有個性’,他揮桿之后,就不會太關心球會落在什么地方;但實際上,林祖輝的高爾夫水平很高,除了前世也玩過之外,更多的是他此世身體協調能力、力量方面也比正常人有優勢。

鄭裕桐則不同,作為這個領域的老前輩,看著林祖輝的技術與日增長,經常性的贏自己一把,頓時好勝心涌起。

“不錯,你這個球可能又是老鷹球你說的是什么大投資?”鄭裕桐關心林祖輝揮出去的球軌跡,短暫性的勝過大投資。

他才不相信林祖輝能有什么大投資,現在新時代地產被債務拖累,最多也就是幾億的中小項目。

高爾夫球場中,有3桿洞、4桿洞、5桿洞三種形式,由每個球道的距離決定這個洞是幾桿洞。‘老鷹球’意思就是兩桿進洞,‘小鳥球’就是一桿進洞。

不過,常年打球的人,一年也難得打出一次‘小鳥球’,若是當天打進‘小鳥球’,肯定要大派紅包給工作人員;就算是打出‘老鷹球’,那也是很難的,派發紅包也不會少。

林祖輝笑著說道:“金鐘地鐵站那個項目——雙子大廈,我有意買下來作為投資物業!”

鄭裕桐勐的回頭,地上的高爾夫球也不香了。

他對那個項目太熟悉了,1981年恒隆地產牽頭多個公司組成財團,中標了本島地鐵九個站上的權,雙子大廈正是金鐘站上物業權;而新世界也擁有這個財團的25的股權,是名副其實的二股東。

因為鄭裕桐當年和港府打過多次交道,所以這個項目和港府交涉的任務,主要是鄭裕桐頂在前面,而陳曾熙一個沉默寡言的務實人,只是在一旁聽。

(藍煙囪地皮原本20萬平方尺,后經鄭裕桐和港府交涉,港府又低價劃給新世界22萬平方尺土地,以期望‘新世界中心’項目可以成為維多利亞港的地標建筑物,向世界展示港英政府的‘豐功偉績’)

當年本以為可以賺大錢,結果足足虧損了四億撻訂費,新世界按股份就是虧損了一億!

到了1984年,被信和地產牽頭的財團,僅以不到4億的代價就拿下那塊地皮。

鄭裕桐不可謂不心痛,現在林祖輝提起來這個項目,他自然來了很大的興趣。

“這個項目建筑費、地皮費、雜費等,信和財團投資的差不多近10億,先不說信合財團賣與不賣,恐怕售價在16億以上吧!”

一聽大項目,鄭家純也湊了上來。他和林祖輝是好友,但他現在沒有掌權,所以林祖輝一般只是和他老豆談業務,兩人更多的玩一起。

林祖輝點點頭,說道:“不算貴,可以接受!若說香江八十年代有那些代表性的建筑,雙子大廈絕對算一個,其獨特的建筑造型可謂是經典優質的建筑物;當然了,我心目中另外的四大建筑分別是交易廣場、匯豐大廈、會展中心、中銀大廈!”

中銀大廈早在1982年便開始設計,去年初才開始動工,不過藍圖肯定是已經擴散出來了。

聽見林祖輝將自己的會展中心,并列為五大代表性的建筑,鄭裕桐父子都是非常自豪和高興。

特別是鄭裕桐,他一生喜歡大項目,新世界中心就是他以前的得意之作,如今的會展中心正是他的第二得意之作。

當年憑借新世界中心,新世界地產甚至短暫性的位列華資地產第一名,若不是中英談判危機,導致新世界也出現了點問題,也許新世界地產不會沒落那么快。

鄭裕桐思考了一下,說道:“你打算讓華人置業購買雙子大廈?”

他是新時代地產的股東,自然知道新時代地產正在全力朝物業方向,而華人置業才是新時代地產的投資物業旗艦公司。

林祖輝點點頭,說道:“資金不是問題!供股集資加銀行貸款,足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至于這個項目雖然貴,但我認為很有利可圖,隨著中環、金鐘的寫字樓緊張,這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼,其本身的價值恐怕也是每年幾成上漲。”

邀請鄭裕桐加盟,目的主要有兩個:

第一,拉上他一起去和信和地產交涉,不會太吃虧;

第二,加強雙方的盟友關系,有錢一起搵。

鄭裕桐父子眼神溝通了一下,鄭裕桐才說道:“我們占股幾成呢?”

他卻是已經意動了,本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈,卻是有點放不下面子;屆時,不少人會說,當初(1984年)你不去低價購買地皮,現在卻去高價購買物業,是不是傻?

事實上,1984年的時候,鄭裕桐有點不敢投資過勐,當時他心目中最好的項目就是——不用出一分錢補地費的會展中心,那個才是穩賺的!

林祖輝伸出兩根手指,表示兩成!

“行,兩成就兩成!”鄭裕桐爽快的說道。

不怪他不爭取多一點,其實新世界地產這幾年財務有些緊張了!

(以至于前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈,賣給聯營公司(控股公司),后鄭家純上臺又高價買了回來。)

對于林祖輝來說,損失兩成利益不算什么,反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理,收益也占了八成。

他很看好這個大廈的投資,據他所知,這幢雙子大廈,在1990年賣了38億。三年多時間,便可大賺一倍,絕對非常適合投資。

“不過,華置的資金要12月份才到賬!”林祖輝說道。

“這個沒有關系,我們可以先去和黃廷芳談嘛,這樣的大手筆交易,中間的反復磋商,也會很費時間的!”鄭裕桐不在意的說道。

“好,這個月,我們抽空就去談!”

打完高爾夫,三人來到會所休息、飲茶。

期間,鄭家純調侃道:“阿輝,你對你那些女朋友可真好!前有‘香江第一美女’化身為‘時裝女王’,現在又有個‘玉女掌門人’化身‘珠寶女王’。你就不怕她們卷了你的錢,將你一腳踹開?”說完,率先忍不住笑了起來。

鄭裕桐也是此中高手,在兒子面前絲毫不掩飾,也加入調侃:“英雄難過美人關吶!”

不知道是在調侃自己,還是在調侃林祖輝。

林祖輝無所謂的說道:“都是小打小鬧而已,我也沒有操心去管過她們。她們要做的好,是她們的本事;做得不好,我也算仁至義盡。”

做不好,當然只有先給自己生孩子啦!

鄭家雖然也是做珠寶的,但別人自然不會將六福珠寶放在心上,周大福每年進口的鉆石,都已經占香江份額的3成多;這些鉆石不僅僅供應著香江的市場(游客買的最多),還供應著東南亞、日本等市場。

道理很簡單,香江是高度自由經濟市場,稅率極低;

在香江買鉆石飾品,遠比日本、東南亞、韓國便宜。

“你在哪個六福珠寶占股很多吧,居然不操心?”鄭家純好奇的問道。

畢竟也是競爭對手,他自然要關心關心,他老豆倒放不下面子。

“暫時股份占比大,不過哪個黃偉常是個人才,我們簽署了激勵股權獎勵。我把管理權完全放過他,他要是做到一定的目標,公司就獎勵他股份,激勵他。”

“能被你看中的人才,一定是真人才!”

其實,鄭裕桐也好久沒有管理周大福了,周大福也是職業經紀人管理。

鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣,雖然其背后有林祖輝這個后盾,但珠寶行業資本運作的作用不大,一切還得憑信譽和經營。

周大福已經是全港信譽最好的珠寶商,不擔心后來的競爭者。

10月2日,禮拜四。

林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢,獲利7500萬,回籠資金1.95億。

他毫不猶豫拿出1.8億,繼續去購買12月的恒生指數期指合約;此時,恒生指數已經漲至2100點,本周漲勢很勐。

此時,期指合約的交易量在10000張左右,交易量還在大增中。

林祖輝的資金巨大,只能分成七八個交易日買進,預計成本將在2200點左右。

1.8億的資金,可買進8200張合約,年底預計可獲利1.2億以上。

隨著期指合約交易量的狂增加,林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道,在八七股災前,一天的交易量甚至高達50000張,后來因為保證金補不了,被迫停止交易四天。

交易量越大,對林祖輝越有利。

他甚至大膽的估計了一下,今年他從六月份開始入場期指合約,預計今年底可賺8億的現金。

恐怖如斯,遠比前面預算的還賺得多。

明年在期指合約上,他還能賺的更多一點。

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