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第138~139章 【借力打力】

更新時間:2022-07-24  作者:任豬飛
香江新豪門 第138~139章 【借力打力】
1月底,新時代地產。

林祖輝在辦公室里翻閱著,2億港幣買到的地皮和舊樓詳細資料表,這些物業他都有參與購買,畢竟都是上千萬的生意,他再忙也得親自照看。

這兩億資金是去年12月份向銀行貸款的資金,一個月的時間全部消化掉,購買成地皮和舊樓;為的就是減少損失,時間越拖后,地產升浪越大。

當前,新時代地產的債務已經高達7億多,不過總資產19億,負債率依舊控制在四成不到一點。

不一會,梁真勛和高毅、陳斌走了進來,梁真勛遞上一沓資料。

“老板,這是二月份出售的物業,不少物業的買家都已經確定。拿給您過目!”

同樣的物業在不同的業主手里,賣出去的價格、速度是不一樣的,這就是渠道的優勢。

林祖輝點點頭,然后自顧自的看起來,他記憶力好,對旗下物業了如指掌,對外面的行情也清清楚楚,沒有人可以忽悠得到他。

“資料先放我這里,理論上沒有問題,你們照著執行。后面有什么調整,我會及時告知你們。”馬馬虎虎看了一遍后,林祖輝開口說道。

“好,這次物業一共預計出售2.3億元!”梁真勛強調道。

陳斌也連忙匯報道:“2月1號,我們的第一個樓盤正式開售,爭取在年前將102套住宅全部售空,預計也能回籠資金4000多萬(分期購買,銀行支付)!老板,您看您要不要參加開盤儀式!”

林祖輝點點頭,說道:“1號是周六吧,我正好有空,就去檢驗一下我們銷售部的成果!”

“好的,一定讓老板放心!”

林祖輝又問道:“那2億多的回籠資金,需要償還多少到期債務?”

梁真勛回道:“一共是1億的臨期債務,還有5000萬的三個月需要還的債務。”

林祖輝頓時頭痛起來,瞬間就只剩下1億多的資金了,收購華置有些不足了。

接下來,梁真勛又說道:“而且,二月份的年報要來了,老板,我們去年賺那么多,現金分紅總得拿出來一些吧!”

林祖輝點點頭,大感頭痛,華置沒有兩點五億是搞不定的。目前來看,公司勉勉強強可以湊足1億資金。

至于做空美元/日元那一筆,倒是有希望在3月份派上用場,畢竟現在都已經盈利5000萬了;如果林祖輝沒有猜錯的話,三月份保守盈利在一億以上;當然了,盡量爭取在170點左右拋售,那么就能獲利2億。

看來,最好的保險就是二月份再借債1個億,舊債還完,再舉新債。

“現金分紅拿個3000萬,再每5股送1紅股,想必股東皆大歡喜。”

眾人點頭,這個方桉很有吸引力!

畢竟新時代地產才剛剛從危機緩過來不到一年時間,能有這個成績非常不錯了。

2月尹始,香江的年味越來越弄,因為8號便是除夕。

一些商家已經開始春節促銷活動了,很多大型商場也在開始布置華夏紅,張燈結彩,一副喜氣洋洋之景。

周六,林祖輝在萬輝傳媒工作了一個上午,主要還是關于《天天日報》升級的問題;他要詢問高薪挖角的進度、以及掌握內部職員的心態等問題。

不能自己高高的揮起銀鋤,后院反而失火。

這也是林祖輝為什么要給天天報業在職的員工,加薪三成的原因。

不過話又說回來,這幾年香江的工資漲得很快,這次加三成工資,其實也算不了什么。

《天天日報》高調的挖角,以及大作宣傳,引起了整個報界的大動蕩,堪比深水炸彈。各個報刊都在研究對策,就是舍不得像《天天日報》那樣花費5000萬巨資,他們彷佛如同待宰的羔羊,出現《天天日報》這個獵人面前。

要的就是這個效果!

收購、消化,將是林祖輝以后的經典操作手法。

“老板,你約的時間到了!”一名助理來到林祖輝辦公室,提醒道。

“好,我知道了!”

林祖輝收拾好東西,準備結束一周的工作!

以前一周工作六天,甚至每一天都在工作;

現在呢,林祖輝一般工作五天半,還有一天半可以陪女朋友們。

當然了,若是約了大老、朋友,那女朋友們只能享用他晚上的時間了。

午飯約在了李佳欣家,吃吳國芳的家常菜。

林祖輝剛打開門,李佳欣便和以往不同,第一時間迎了上來,然后她將臉頰靠近林祖輝,求吻的模樣很可愛。

美女主動求吻,林祖輝自然不會錯過,狠狠的印了上去,來了一個‘含啜脫’。

說起來,在嘗過李佳欣的滋味后,男人很難忘懷!

林祖輝也體驗到前世大劉為什么要在李佳欣結婚后,還買下全香港的,打出‘THEONE’。

留戀唄!

李佳欣終于肯蹲下身體,主動開始為林祖輝脫鞋、換鞋;

這邊李佳明也不落后,幫林祖輝外套脫下。

李氏姐妹就好像在爭風吃醋(沒有睡李佳明),這也是林祖輝的一個策略,他當然不會看上李佳明,但不介意表示表示,對兩姐妹關系調撥一下,對李佳欣施壓一下。

而李佳欣見姐姐如此討好自己的男人,自然也擔心她的輝哥陷入溫柔當中,所以也在慢慢的嘗試改變自己,為林祖輝做更多的事情。

林祖輝暗自得意,略施小計,小美女就得入招。

吃飯的時候,林祖輝左右坐著李氏姐妹,對面是吳國芳,彷佛置身一個女兒國。

李佳明見林祖輝不拒絕她的討好,便頻頻越界,夾菜這種親密的事情都做了;

林祖輝心想這個女人還有點用處,可以倒逼李佳欣更熱情的對待自己,便忍住‘惡心’接受。

其實,李佳明若不是過分親密,林祖輝倒也不會反感她。

當李佳明夾菜給林祖輝后,他眼神看向李佳欣,意思是你是不是應該主動主動!

李佳欣冷傲的表情終于被擊潰,開始主動起來,她夾菜直接喂到林祖輝嘴里。

吳國芳終于看不下去了,故意咳嗽了一聲。

這引起了林祖輝的不滿,桌子下的腳直接提醒‘丈母娘’,頓時將吳國芳羞得面紅耳赤,再也不敢干涉兒女私情了。

有意思!

這邊李佳明還想再次越界,林祖輝直接拒絕了,她也終于老實了!

她的作用就是協助自己調教李佳欣,其余再無任何作用。

李佳明不敢惹惱林祖輝,那可是她們家的財神爺,現在她每月不用上班,日子都過得很滋潤,全靠自己這個妹夫呢!

周日,時裝零售的第四家門店在旺角開業,早晨六點就已經開始有人排隊。

隊伍中,都是一群年輕人和學生,大家都興奮的討論著。

“今天我一定要買到一雙DrMartens!”

“我也是,現在學校里很多同學都穿上了DrMartens,不穿它就不是OUT啦!”

“還有Levi's501牛仔褲,我看哥哥穿上好潮!”

原來,在強大的攻勢下,DrMartens和Levi's501很快在學生們打開市場,不少追求新潮的學生都以穿著DrMartens為榮。

相比前世的零售,這一世的集團不知道強大了多少倍,豐厚的資源、以及首批四家門店的裝修水平、地理位置等,都勝過前世很多。

可以說,林祖輝可以讓香江一夜之間,時尚成為了DrMartens和Levi's501。

當然,資源、旺鋪租賃這些都需要大量的資金來,看似一套DrMartens和Levi's501時裝可以毛利600港幣,但每套純利其實不高。

不過勝在數量大,預計每月純利也能上百萬。好處不僅僅如此,在短時間里算是在時裝品牌界算是徹底打響了名氣和站穩了腳步,后續的盈利就會慢慢的增加。

上午九點,張國榮突然出現在旺角時裝零售店,頓時引起了一場騷動,幸好集團早就將辦公室的人拉出來了一半,來維持秩序。

不遠處,林祖輝和潘迪生看著生意火爆的門店,都是暗暗吃驚。

潘迪生感嘆道:“我還以為是門小生意,沒想到這門生意如此火爆!”

林祖輝為了讓潘迪生多幫忙出力,決定畫了一個大大的餅。

“潘哥,你可別小看了時裝零售,若是我們好好經營,將它經營成香江年輕人最喜歡‘潮流’的地方;五年后,我們再將它上市,將來市值10億還是沒有問題的。”

潘迪生驚訝的看著林祖輝,若不是說這個話的人是林祖輝,換做是其他人,他恐怕已經控制不住嗤之以鼻了。隨便開幾家服裝零售店,就敢說上市,就敢說市值10億,怕不是天方夜譚。

但林祖輝不同,不說他本身的成功,就是他手上的資源,簡直就是天生和服裝相輔相成。

“怎么個法,才能成功上市?”潘迪生好奇的問道。

“就很簡單,一個字‘潮’,全香江的追求潮流和時尚的年輕人,都喜歡逛我們的,你說他就算沒有的迪生創建厲害,但也不至于連零頭都比不上吧!”

“好吧,我咋有些認真起來了呢!以后有什么需要幫忙的,你們兩口子盡管說,怎么說我也是股東,幫公司也是應該的。”潘迪生這話說的很有水平,他表示自己不會爭權,當又表示可以為公司做出貢獻。

“好,需要你的地方還挺多的。我想讓時尚零售店和歐美的一些家具制造合作,將他們的沙發、椅子、餐具、箱包等擺在我們的店里,讓顧客體驗時尚家品和時裝在特定環境下,交匯產生的創意美學。”

“好想法,晚點我們一起討論下,若是需要我的地方,我下次去歐洲正好考察一下。”

“那就麻煩潘哥了!”

“這話說的,我也是股東,再說我經常去歐洲公干,比你們了解一些情況。”

林祖輝點點頭,關嘉慧還沒有成長起來,有潘迪生這個人幫襯,想必更好。香江的資源有林祖輝幫忙,海外的事務有潘迪生幫忙,關嘉慧簡直是踩在巨人的身上成功。

那邊,張國榮和關嘉慧一直在忙著和粉絲們互動,關嘉慧的人氣也非常不錯,雖然作品少,但畢竟是個超級美女。

“走啦,一起去馬會看賽馬啦,關小姐一時半會是不會有時間陪你的!”潘迪生拍拍林祖輝的肩膀,說道。

“走吧!”林祖輝心里有一些澹澹的失落,這女人忙起來了,而自己這邊又沒有找到新的女人,自己好像好有些不適應。

事實上,林祖輝時間壓根管理不過來,陪潘迪生去沙田看了兩場塞馬,一起吃了個午飯;林祖輝就連忙去接王凌音,兩人約好了下午去逛街;晚上又在王家吃了晚飯,和王凌音悄悄來了一個吻別;林祖輝又才急忙趕往銅鑼灣寫字樓,去接還在加班的關嘉慧。

香江又繁忙了起來,晚上寫字樓的燈光足以說明了這個問題,不夜城果然名不虛傳,灣仔和尖東的燈紅酒綠,中環和銅鑼灣的深夜寫字樓,都讓這座城市更具‘賽博朋克’風格。

走進的寫字樓,林祖輝忍不住皺皺眉頭,晚上十點了,加班還有七八人;關嘉慧這女人,怎么就當起‘黑心老板’呢!

推開關嘉慧的辦公室,只見兩位年輕的美女正在交談,其中一名正是關嘉慧的助手Amy。

林祖輝直接說道:“有什么工作不能明天做,非要把大家周末還留在公司加班!”

關嘉慧被教訓一通,也不敢端‘霸道總裁’的面子,在外人面前,林祖輝永遠是最大的哪一位。

“就這一個禮拜,以后不會啦!”

林祖輝來到辦公桌旁邊,說道:“還有多久結束?”

“很快,我們差不多已經統計出來了!”Amy連忙說道,她不想老板再被教訓,連忙主動說道。

林祖輝就坐在辦公桌上,兩女壓力頓時大增,果然效率提高了很多,不到15分鐘就完成了工作。

“Amy,你去讓大家下班!”

“是,老板!”

關嘉慧走到林祖輝面前,先是在林祖輝嘴唇親了一下,然后興奮的說道:“阿輝,你知道我們這九天的營業額有多少嗎?整整200萬啊,四家門店加起來一共實際營業才22天呢!”

林祖輝沒好氣的說道:“把我的房租、費結算一下,你就會發現,你賺了個寂寞,關小姐!”

他在羅素街的這個門面,現在還沒有向時裝結算呢!還有萬輝傳媒的費,也還沒有結算呢!

“那有,你嚇唬我呢!今天我們都差不多算出毛利潤了,我給你說.....”

“停止,關小姐,我不想陪你加班!還有,你現在要是再和我談工作,明天就把你打入冷宮,看你還來勁不!”

關嘉慧挽著林祖輝的胳膊就是一頓撒嬌,兩人才高高興興的打算去吃個夜宵。

在林祖輝的日產牌總統房車上,關嘉慧又忍不住說道:“你放心啦,以后周七是不會讓員工輕易加班的,我又不是黑心老板。”

“知道就好,做老板也得考慮員工的感受!你這周七加班,還加班到十點,你真當員工心里不抱怨啦!”

“恩,不過我也和他們說雙倍加班費,下次不會把工作留到周七啦。”

林祖輝又不耐煩的說道:“我現在不想聽工作的事情啦!”

關嘉慧挽著林祖輝的胳膊,撒嬌道:“那我們說說,今年春節怎么過吧!不過我們做服裝業的,春節也不能休息。”

這女人事業心有這么強嗎?林祖輝第一次懷疑。

也許,是這女人熱愛做老板、做時裝行業吧!

林祖輝眼睛瞪了她一眼,關嘉慧連忙說道:“不過,你要我什么時候陪你都不成問題!我媽媽帶著我弟弟回香港啦,有空一起吃過飯嗎?放心,不會談婚事的,我這輩子都給你做情人!”

“見吧,我也想想見見長城大美女什么樣呢?”

“討厭,年齡都大了,你以為還是美女啦!不過她倒是喜歡錢是真的,和我一樣,所以她一定很喜歡你。”

林祖輝一愣,說道:“要給錢?”

關嘉慧嬌聲說道:“不要!我有錢給她,你可不能再給,她可會花錢啦!禮物也不要買,我會給你提前準備好的。”

林祖輝點點頭,說道:“知道了,到時候安排吧!今年我過年比前年忙多,認識了不少前輩,都需要去拜年!”

兩人聊著過年的事,找了個吃宵夜的地方。

因為有好幾個保鏢,倒也不擔心安全問題,但林祖輝不喜歡去熱鬧的地方,所以基本上都會定包廂之類的飯店。

年前最后一周。

《天天日報》燃起的戰火依舊燒得整個傳媒界發燙,首先爆出一個大消息,《東方日報》的骨干員工被《天天日報》一次性挖走30個;

嚇得《東方日報》連忙穩定公司內部,并尋找機會——堤內損失堤外補,從《成報》、《新報》等下手補回來。

瘋了,所有人都在說《天天日報》這是有錢沒地方砸了,1200萬差不多是《天天日報》一年的利潤了。

當然了,看《東方日報》的笑話也有不少人,畢竟如果《天天日報》真的翻身了,首當其沖受影響的就是《東方日報》。

而且,有媒體報道出消息,這次萬輝傳媒之所以大張旗鼓的,在報界扔下深水炸彈,起因竟然是《東方日報》報道了林祖輝一個八卦新聞,用詞過當惹惱了別人。

就在有人質疑林祖輝是公器私用,公報私仇的時候,萬輝傳媒內部爆出了一個消息,公司投資了一筆外匯,目前賬面盈利約3000萬(六成盈利)。

頓時,萬輝傳媒的股票蹭蹭上漲!

所有人都閉上了嘴巴,別人有實力這么玩!

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