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第555章

更新時間:2021-09-24  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第555章
五月的一天。

吳光耀來到九龍倉,身邊簇擁著一眾高管,加上公司職員及保鏢,像極了前世的領導出行。

五支旗桿在入口處異常顯眼,五種顏色的旗子迎風飄蕩,甚是氣派;

看到正在修建的海港城,吳光耀心緒澎拜;

前世的九龍倉海港城,占據了香港零售總和的7,年收租金100億,可想而知有多賺錢。

“可惜了這43萬平方尺的地盤,倘若能修建更高的大廈,這里一定會更加完美!”吳光耀感嘆的說道。

史俊聽到吳光耀的話,也感到了一陣失落;

不過吳光耀接下來的話,讓史俊又燃起了激情!

“不過,隨著飛機起飛技術的發達,這里放開高度限制只是時間問題!”

吳光耀可是知道,前世的九龍倉,豎著足足5幢超級大廈,每幢大廈都高達40層左右,更重要的是這五幢大廈還是個大胖子,顯得很粗很壯;

正是憑借后建的這些大廈和地面上的商場,讓整個九龍倉海港城的物業面積高達1000萬平方尺;

要知道,一個長江中心才251萬平方尺物業,一個新世界中心才300萬平方尺;

而一個完整的海港城,物業面積達到了上千萬平方尺。

“那真是太好了,那邊空置的地盤,正好留在那時候,大展拳腳!”

“正有此意!”

此時,九龍倉可發展高空權的地皮,才利用不到一半;

所以,未來的海港城,怕是一半高建筑,一半矮建筑了。

一眾人在海港城參觀完之后,來到九龍倉集團會議室。

“我決定,立即對九龍倉實行私有化!”吳光耀擲地有聲的說道。

此時,九龍倉集團的市值才7億港幣,簡直嚴重被低估!

說來也是奇怪,九龍倉集團的股票,從來都是被低估的存在;

前世,七十年代后期,正是因為九龍倉的市值只有13億港幣左右,李超人才如同發現新大陸一樣;后來,九龍倉到了吳光正家族手里,一樣被低估,市值才1300億港幣,要知道,年收租金就達到了100多億港幣,市盈率只有13倍。

“老板打算溢價多少收購?”

史俊也很振奮,這些年裝窮,可讓他這個總裁挖空了心思;

原來,吳光耀交代史俊,要讓九龍倉的股票被港島股民低估;

所以,史俊就只能采取一些措施,將九龍倉的財務搞的非常查。

此時,九龍倉的銀行借貸資金高達5億港幣,同時發行了1.8億港幣的8厘利息可兌股債券,還有2.2億港幣7.5厘利息附有認股證債券。

特別是這四億港幣的債券,更是讓九龍倉股票直接抬不起頭;

原來,一些持股的股民,紛紛拋售九龍倉股票,籌集資金去收購債券;

畢竟,這個債券可是有利息的,足足高達七八厘,而銀行只有兩三厘;

同時,這個債券如果在九龍倉發行新股的時候,可以優先獲得新股。

“40的溢價,我不想打持久戰,要速戰速決!”吳光耀果斷的說道。

兩周后,九龍倉已經全部屬于吳光耀個人;

當然,九龍倉還控制這兩個上市公司——天星小輪和香港電車。

而這次私有化九龍倉集團,吳光耀一共支付了5億港幣;

對于吳光耀來說,廉價得就和白菜價一樣!

私有化九龍倉以后,吳光耀無需再考慮其它因素,直接大手一揮,又注入了5億港幣的現金到九龍倉賬上。

這筆錢的用途有兩個:第一,減債;第二,購買子公司香港電車的銅鑼灣那塊地皮(即后世的時代廣場地皮)。

吳光耀對九龍倉集團的未來規劃是:

七十年代建設海港城一期,

八十年代建設海港城二期(九龍倉剩余地皮)、時代廣場(銅鑼灣電車總廠地皮),

九十年代投資九龍鉆石山荷里活廣場、投資內地商業地產。

可以說,九龍倉集團的未來,也許就是世界上最大的商業地產公司。

九龍倉私有化的風波還沒有平息,緊接著長江實業和百優集團組成聯合公司——長優公司,宣布對牛奶公司進行私有化。

頓時,讓港島股民陷入狂喜中!

恒生指數今年可謂一波三折,在400點和600點之間,反復進行拉鋸戰。

而受九龍倉私有化風波影響,恒生指數從500點直接攀升到550點;

如今,長優公司宣布溢價35對牛奶公司進行私有化,股民那有不歡喜的!

而吳光耀之所以讓長江實業和百優集團組成聯合公司,對牛奶公司私有化,那就意味著牛奶公司將被分拆;

百優集團得到牛奶公司的本身業務——奶牛場、牛奶品牌、制冰,長江實業則得到牛奶公司230萬平方尺的地皮(銅鑼灣和薄扶林的地皮)。

九龍倉和牛奶公司私有化后,吳光耀終于停下了腳步,決定暫時不做其他公司私有化。

雖然沒有私有化的動作,但是吳氏家族其它的動作非常的大;

讓港島人紛紛認為,香港的地產和證券要重新崛起了。

青州英泥和長實地產達成協議,青州英泥將紅磡的90萬工業用地,作價5000萬港幣出售給長實地產;

同時,吳光耀將個人擁有的35青州英泥股份,出售給長江實業;

所以,青州英泥將成為長江實業的附屬公司。

本來,吳光耀是打算讓長江實業直接私有化青州英泥的;

不過青州英泥的管理層說服了吳光耀,保持青州英泥的上市地位,會得到港府的特殊照顧;

同時,青州英泥的管理層愿意接受長江實業集團的管理。

所以,吳光耀就答應了青州英泥管理層的請求!

在吳光耀心里,青州英泥保持上市地位,也方便以后進入內地市場投資。

當然,長江實業控股35只是權宜之計,因為吳光耀在去年三月股市高峰時,拋售了14的股份;待今年下半年,不管恒生指數如何,都要慢慢的增持青州英泥的股份。

一番左手倒右手之后,吳光耀手中還有兩個擁有大量地皮的公司——港燈和中巴;

其中,中巴公司的地皮大概只有30萬平方尺左右,留著80年代直接賣給長江實業;

而港燈的地皮就太大了,接近400萬平方尺,其中北角電廠90萬平方尺左右,鴨脷洲電廠300平方尺左右,但是這兩塊地皮目前都是發電廠;

只有發電廠遷往南丫島之后,這兩塊地皮就可以進行開發大型屋邨了!

整個鴨脷洲在后世可是住了足足九萬人,號稱世界人口最密的地方之一。

這兩個大型屋邨計劃,可是李超人的經典之作;

后世李超人之所以比其他地產商,名氣更大;

靠的就是這些大型屋邨計劃!

所以,吳光耀搶得的心安理得!

我要做港島豪門 第555章

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