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第313章 【長江實業,跑步入場】

更新時間:2021-06-28  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第313章 【長江實業,跑步入場】
長江實業的股票被獲得超50倍的認購,可見股民對長江中心商業體的看好;

這些年來,港島市民對于包租公、包租公那是深有體會,每個月動動手指,就能賺到一大筆錢;

最重要的是房價和地價漲了,房租會長;

房價和地價暴跌,但房租不會下跌。

因為,包租公、包租婆底氣十足;

誰不愿意租,你可以走;

反正外面需要租房的人,多的是!

房子賣不掉,那是供大于求和買不起房子;

那么,你買不起房子,你就只能租房子。

所以,租房的生意,永遠比賣房生意好!

這也是后世很多港島家族和大佬,喜歡把物業只租不賣的原因!

當然,大家對吳光耀敏銳的商業感覺,也是十分的推崇。

別的產業暫且不說,吳光耀這些年在房地產上面的成績,可謂相當亮眼!

擅長抄底,擅長把握機會,也擅長營銷!

這個年代,港島市民除了對洋人的上市公司一直看好之外,恐怕也只有吳光耀還有此待遇。

上市的當天,吳光耀特意帶著保鏢來到九龍交易所觀看現場情況;

好家伙,人山人海,得虧九龍交易所外聘了雷盾安保來維持秩序。

吳光耀想了想,然后又搖搖頭,能在股票中賺錢的能有幾個,散戶基本是只能淪為韭菜;

主要是,散戶拿不住長江實業的股票!

如果一個散戶能拿住長江實業的股票,吳光耀相信,每年的分紅不算的話,五十年過后,翻個幾千倍還是沒有問題的;

如果加上分紅,可能就是萬倍了!

幾名眼尖的記者,看見吳光耀搖搖頭,立馬來到吳光耀這邊,想對吳光耀進行一個采訪。

可惜被幾名保鏢攔住了來路,動不得分毫!

吳光耀心情不錯,正好又有點想發表的言論,揮揮手示意保鏢放行。

“吳先生,你剛才搖搖頭是什么意思?是覺得自己公司的股票價格還不夠高嗎?”

吳光耀聽到這種語氣,首先會看看記者是那個報刊的。

原來是《星島日報》,手下敗將一個,難怪給自己挖坑?

不過,吳光耀還是紳士的說道:“我搖搖頭是覺得股民似乎有一些不太理智,長江實業股價從開盤的7港元已經上升到9.5港元,而時間才過去2個小時。一個公司的價值,需要長時間才能體現出來;同樣在股票上面,我的建議也是應該投資具備長期價值的公司。股票應該是投資,而不是投機......”

“何為投資?何為投機?”另外一家記者問道。

“時間不同:投資的期限較長,通常是長期股票等;投機的期限是比較短的,通常是快速的買賣行為。”

“側重利益不同:投資更側重于長期的利益,短期的虧損是不影響整體收益的;投機則側重于短期利益,短期內價格的漲跌對于投機的影響非常大。”

吳光耀說完,就推脫有事,告別了眾多記者,只留下一個股神的傳說!

當天證券收盤時,長江實業的股票也就漲至12.30港元每股,日漲幅高達75,而長江實業的市值也高達5.9億港元。

長江實業可謂是騎牛上市!

長江實業的會議室

“長實地產的110萬平方尺住宅用地,全部位于九龍油尖旺地區,均價52港幣每平方尺,總價值5720萬港幣;長實地產的20萬平方尺商業用地,全部位于本島中區,均價250港幣每平方尺,總價值5000萬港幣。長實地產在本地中環鬧市區,共有五幢六層商廈,價值5000萬港幣。”

“綜上,如果長江實業需要全部收購下來,則需要1.572億港幣。”

“目前,長江實業賬上共計1.05億港幣,并不足以撬開這么大的項目,而且是相差甚遠。”

修焱兵向各位股東和管理層,做了一個簡單的財務報告。

這個報告還沒有算上環球大廈(中區地王修建),和原環球大廈(皇后大道舊大廈),因為這兩塊大廈是由長實地產在開發,開發之后作為吳氏家族私產,用于出租。

長江實業就算再貸款一個億,也玩不轉長實地產所有的土地和舊樓。

何顯和鐘子光兩人聽了之后,心里大震;

兩人本以為吳光耀抄底也就用了3000萬港幣,然后賺個5000萬港幣左右;

沒想到吳光耀起碼動用了5000萬港幣,更是直接賺了一個億。

不過,兩人手中的長江實業股票,自上市以來大幅暴漲,每人的股份價值高達1800萬,所以兩人心態也好了一點。

何顯還好,非常的滿足,長江實業的股票加上分紅,已經是自己最重要的一筆資產了;要知道,當初不過投入了50萬港幣而已。

鐘子光差點,心里有點懊悔,為什么當初自己要提出來分紅,現在自己在大家眼里,會不會是沒有眼光的代表呢?

“地產業已經穩定下來,我們需要跑進進場,猶豫一天就是損失上萬。所以接下來,長江實業需要購買住宅用地,然后大舉開發住宅單元。對面從去年開始,就一直持續且大量的流入人口到港島,人口的增加,意味著住房的緊張;再加上港島的工業蓬勃發展,工資上漲,地產業必定再次迎來一個小高朝。”吳光耀說道。

吳光耀接著說道:“既然商業用地吃不下,就不要硬撐。這樣吧,五幢商廈和商業用地,繼續放在我的長實地產手上;長江實業先拿下110萬平方尺的住宅用地,準備開發住宅。”

眾人對吳光耀的話,沒有任何懷疑;

當然,大家對外面的形式也有自己的分析,覺得吳光耀的言論并沒有錯誤。

如果真有異議,這些人還是會提出來的;

比如說,當初的分紅計劃。

會議散去過后,三劍客來到吳光耀的辦公室。

前段時間,長江實業上市的時候,吳光耀私人獎勵了三劍客一人50萬港幣,讓三人購買長江實業的股票。

吳光耀之所以如此大方,那是因為三劍客在長實地產發展的這幾年,貢獻非常大,而且毫無怨言。

理論上來說,長實地產屬于吳光耀的私產,如果要請三人工作,是需要多付出的;

而且吳光耀賺了大錢,總得給屬下喝喝湯。

再說一直以來,三劍客對自己忠心耿耿,自然要給點甜頭。

“接下來的工作很多,你們既要照看長實地產的兩幢大廈建設,又要開發三個新的住宅樓盤;所以,你們要有心里準備!”吳光耀開口說道。

兩幢大廈,已經建設了一年了;但是由于是超級大廈,工期是三年,所以竣工還早。

“老板放心,長江實業在港島擁有最全、最多的人才儲備,長江系的關聯公司也都是實力公司;所以,別說是五個樓盤,就是七八個樓盤同時建設,也不至于手忙腳亂。”史俊信心十足的說道。

長江實業以前也有個5個項目同時建設的,所以大家覺得并沒有什么大不了的。

可以說,長江系的建設能力,在港島已經是第一名了。

港島一建也是一個真正的巨無霸公司了,相當于吳光耀手中的王牌!

港島一建原本的股份情況是吳光耀持有90,薛誠持有10;在前幾年,薛誠有意讓出股份,所以吳光耀花了200萬港幣完成了100的控股。

經過多年的發展,港島一建的價值已經遠超2000港幣,就是5000萬港幣,買的人都很多。

要知道,港島的建筑公司雖然很多,但是能有港島一建的這般實力,不超過三家。

擁有一個實力強勁的建筑公司,非常的重要;

在后世,太古洋行和會德豐洋行在七十年代想進入地產業,結果空有土地沒有地產經驗,只能把大片大片的土地拿出來和人共同開發,把利潤讓給別人;

同時,兩家洋行又到處收購地產公司,以增加自己在地產領域的實力。

可見,一個完善的地產系產業鏈有多么的重要!

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