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第286章【中區地王】

更新時間:2021-06-20  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第286章【中區地王】
又是一年的春天!

吳光耀拉開窗簾,推開窗戶,入眼的是對面一片翠綠的山脈;

頭微微低下一點,入眼的是一片草地,是后世的哥爾夫球會(高爾夫球場);

頭再微微向南偏移,入眼的則是深水灣海灣和沙灘。

回過身子,床上還有一位美少婦,不是林月如是誰!

“幾點了?”林月如迷迷糊糊的問道,顯然還未睡醒。

“6點了,我去跑步,你要不要一起!”吳光耀邀請道,不過根本沒有寄予希望。

“不要,回來記得叫我起床上班!”林月如說完自顧的閉上眼睛,睡了起來。

吳光耀得意的笑了笑,不是林月如不愛鍛煉,而是自己每天晚上精神好,折磨她的夠嗆。

早上八點半,吳光耀出現在長江實業,職員和管理層紛紛問好;

他們的眼神充滿著敬佩,‘鯊膽耀’名不虛傳,又一次抄底成功。

此時,港島的地價已經趨于穩定下來,甚至有回升的趨勢;

綜合原因有三方面:

第一,觸底反彈,房價和地價在1958年底已經跌到底部,即業主不愿意賣,抄底的人多了起來。

第二,港府在1959你那1月發布了一個數據,該年港島本地公司注冊數為3620間,外國公司392間;全年貿易總額82億港元,進口貿易49億港元(轉口港貿易),出口貿易22億港元(工業生產總值),對內地貿易11港元(出口為主),經濟形勢一片大好。

第三,因為各種原因,港島再次迎來人口暴增潮;對面源源不斷的流入人口,將提供廉價的勞動力,也為房地產帶來了一絲希望;不少人都知道,港島前一波房地產的火熱,有一大部分原因就是內地來港人口基數大。

來到自己的辦公室,吳光耀坐下之后,也就一盞茶的時間,史俊就來到了辦公室。

“老板,中區有塊地王要拍賣!”

聽了史俊的話,吳光耀立馬來了興趣,說道:“什么樣的地王?”

“這塊地皮在中環輪渡碼頭的后面,如果用來建高層商廈,足以俯瞰整個維多利亞港口。這塊地皮5.5萬平方尺,港府規定投拍底價為400港幣每平方尺,也就是底價為2200萬港幣。”

聽完史俊的話,吳光耀略顯激動的說道:“那天開始拍賣?”

“半個月后,報名截止還有10天。”

“用長實的名義去報名!”

吳光耀毫不猶豫的指揮史俊去報名,因為這塊地實在太好了;

眾所周知,中區是港島的商業中心,商廈林立,哪怕是后世,也是清一色的高樓大廈。

但是這些大廈雖然在繁榮的中區,卻很少有瀕海的大廈,因為瀕海的地盤基本是港府的行政單位和社會公共事務所在地,比如說中區警察總部、中區消防局、中區軍營、抽水站、污水處理廠、中環輪渡碼頭等。

在1970年,置地公司花了2.5億港幣的天價,拍賣了一塊地皮,建成了后來的怡和大廈;這塊地皮就在中區填海地段,建成的怡和大廈就可以俯瞰整個維多利亞港。

史俊說的中區地王,吳光耀也是知道的,來港島這么多年來,熟悉的再熟悉不過了;這塊地皮位于中區填海地皮上,中區輪渡碼頭的后邊,對面就是尖沙咀;不出意外的話,應該和后世的怡和大廈相隔不遠。

而400港幣每平方尺的起拍價,稍稍有點貴;但是別忘了這里是中環,這塊土地的性質是商廈,這個價格已經很劃算了;再過10年,這里的地皮將是10倍以上。

港府之所以拍賣這塊地,吳光耀也有一些猜測,無一是想炒熱地價,畢竟港府的財政收入主要靠的就是這個。

對這塊地,吳光耀卻是志在必得,吳光耀雖然在本島這邊也有不少商業用地,但論地段都不算很好。

這些地皮和物業隨著前面的高樓大廈的興建,將很難看到維多利亞港美麗的風景,因為會被遮住。

想想都覺得可惜,所以,吳光耀特別喜歡瀕海地皮,用來蓋靚樓。

離中區地王拍賣還有十天,但是港島已經有不少財團磨刀霍霍;

其中歐美、東瀛財團也加入進來,前面雖然發生了地價暴跌,但是對于大型財團根本不受影響,因為他們有實力度過難關,也只有那些冒進的地產商,才會被銀行逼得沒辦法。

但是這些外地財團,吳光耀顯然不放在心上,因為他們不會孤注一擲和吳光耀比拼;吳光耀主要的對手是置地公司,這個怡和洋行的左右臂,有中區地王之稱,肯定也會加入這次的拍賣。

此時的怡和洋行的實力,可不是七八十年代哪有弱;畢竟那個年代,怡和洋行在海外投資占比高達60以上,正是因為這種雞蛋哲學,反而害了怡和洋行,讓華資占了上風。

戰線拉的越長,反而越容易被人擊敗,就是這個道理!

高峰時期,怡和洋行在全世界有600多個子公司,可以想象怡和的戰線拉的有多長;正是因為有這么多子公司,所以怡和在港島的公司控股基本都在10到20,華資輕輕的一碰,他就會把脆弱暴露在外。

吳光耀不同,雖然在國外投資也有,但是絕對算不上多。

手中隨時可動用的現金流,怕是僅此于匯豐銀行、渣打銀行。

怡和總部

凱瑟克家族在去年,得到了倫敦三家商業銀行的支持,收購了渣甸家族的所有股份,正式成為了怡和洋行的大股東。

所以,此時的約翰·凱瑟克成為了怡和洋行真正的王,身兼怡和、置地、九龍倉三個公司的大班。

此時,中區拍賣地王的事情,置地第一時間報了名,準備拿下這塊土地修建商廈。

“大班,據港府那邊傳來的消息,長實地產業報了名!”一名高管匆匆來到凱瑟克的辦公室,匯報道。

“什么,那華人小子不是已經購買了上百萬平方尺的地皮了嗎?”凱瑟克一臉的不敢相信,因為他覺得吳光耀的子彈應該打的差不多了。

“大班,吳光耀基本壟斷了全球的拉鏈供應,每年能收獲幾千萬美元以上的利潤,就是匯豐銀行也眼紅的很!”高管提醒道。

凱瑟克感覺全身一松,無力的躺在了椅子上。

哪怕是2000萬美元的利潤,怡和洋行也只有仰望的份,雖然怡和一年的總利潤有這么多,但是這些利潤都需要給股東分紅、來年的投資,所以根本就剩不了幾個錢。

而那個華人小子的拉鏈產業不同,完全是凈利潤,可以放到自己賬上的。

其實,凱瑟克這一點理解做了,PG拉鏈的利潤,吳光耀不是每年都可以納入私人手中的。

比如1957年的利潤,一部分需要去意大利、新西蘭、墨西哥等國投資建廠;因為近幾年,國際貿易競賽好像有點升級,吳光耀擔心拉鏈產業被其他國家制裁,所以只有在國外建廠才能避免這些。

而且每三年要換一批設備,也是一筆高昂的費用;還有投資耀世工業的各種工廠,也是需要錢的。

但是,平均下來,吳光耀每年還是可以拿掉1800萬美元的資金,充入自己的荷包。

這種情況已經持續了7年,吳光耀已經拿到了上億美金的利潤;除掉各種投資的,比如聯想電器、聯想電子、麥德龍、星耀酒店管理公司、海水浴場等,吳光耀手中還有足足7000萬美金,也就4億港幣。

其實這點錢,在這個時代已經不算很多了,畢竟明年有個呂志河就以1港幣投得一個礦山,邱德根也宣布家族資產為1.1個億。

但是別忘了,吳光耀隨時可以調動的資金,很多公司賬上躺著太多的資金,吳光耀都不高興去拿而已。

“你去打聽一下拍賣師是誰,然后邀請他和我一起吃個飯?”凱瑟克很快想到了一個主意。

“是,我馬上去辦!”高管習以為常,商業的事怎么可能干干凈凈。

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