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第247章

更新時間:2021-06-04  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第247章
長江實業的辦公室里,吳光耀正在看著一份資料,這是一份‘商業綜合體’的藍圖(手繪效果圖)。

這是吳光耀心目的‘大工程’,與這個‘大工程’相比,港島其它地產商所做的工程純粹是小兒科,上不得臺面;

那些地產商在市區雖然擁有不少地盤,但大多數都是龜縮在石屎(混泥土)森林中,物業建的的再高檔,地段再好,都難以讓人眼前一亮,難以做到鶴立雞群、出類拔萃。

吳光耀手中既然有一塊20萬平方尺的瀕海地皮,自然不會錯失向港島民眾展示自己的心中宏愿!

這個規劃方案是以兩家高檔酒店為軸心,包括大型商業中心、城市步行街、高檔寫字樓、頂級公寓,集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體,形成獨立的大型商圈。

20萬平方尺的土地,自然是不足的,所以吳光耀會向港府提出,再劃給自己周邊20萬平方尺的土地。

吳光耀拿著建筑藍圖,信心滿滿的來到港府,找到了總督葛亮洪。

“吳先生,你的‘紫金城’住宅樓盤才開工三個月吧!你們長江實業有這么多資金?”總督其實被吳光耀的計劃鎮住了,這個計劃比長江實業幾個月前的‘城中城’計劃更宏偉,更龐大。

當然,作為總督確實很感興趣,這些商人投資的越多,港府的收入越高,港島的建設也越好。

“長江實業沒有,但是我有,總督難道還會懷疑‘拉鏈大王’的吸金能力?”吳光耀開了一個小玩笑,以吳光耀目前的身份,自然和總督這些級別官員能平等相處。

“哈哈,是我多慮了!我原則上是對這個項目很感興趣的,但是我們港府要經過討論,晚點給你答復吧!”

吳光耀在辦公室里等了兩天,港府終于派了幾個代表來到吳光耀的辦公室,前來與吳光耀商量。

看的出來,港府對這個項目真的很心動,居然不是讓吳光耀前去商談,而是派了代表前來主動商談。

不過這幾位代表指出,吳光耀的這個‘商業綜合體’的建筑還不夠宏偉氣派,風格上也不能代表港島的建筑風格;因為維多利亞港兩岸的建筑就是港島的門面,決不能和港島形象不符。

吳光耀沒有開腔,看著幾人的氣勢,怕是不滿足他們,就是總督也幫不了吳光耀。

因為他們管理著港島的城市形象設計,總督這些人都需要聽從他們的意見。

“吳先生,你可不可以在這個地點蓋幾幢最靚的建筑物?當外國輪船一駛進維多利亞港,便可看到這個地點;如果建筑毫無美感,人家對港島的觀感也會有影響。如果你能做到,有什么意見也不妨提出來,大家商量一下!”一名官員代表說道。

吳光耀這是也算是明白了,這群官員頗有點好大喜功,貪大求靚的心理!

既然是這樣,吳光耀自然不能拒絕,這不就是和自己的想法不謀而和嗎?

“可以是可以,可是要做到這種程度,我們目前的20萬平方尺土地是不夠的,又限制高度;所以我想請港府再在周邊劃給我們20平方尺,我們長江實業按照商用用途的市價補繳地價。”

“這沒有問題,但是你需要先把設計藍圖拿到港府審批以后,我們再談批地的事情!”

吳光耀點點頭,繼續聊了一會,送走了幾位官員代表!

隨后,吳光耀叫來黎星,開口說道:“港府不喜歡現在的這個設計風格,我尋思著,他們喜歡的一定是巴黎建筑風格,充滿了貴族氣派又不乏現代氣息。”

黎星一聽,松了一口氣,說道:“當初我們幸好沒有先把這個設計項目交給美國設計院,只是我們長江實業設計院弄了一個初稿,不然就得浪費不少錢。美國設計院只知道修高樓,對于內在的東西缺了一點。”

吳光耀點點頭,黎星說的很有道理,長江實業叫美國設計院設計的住宅小區,也凸顯出了這個問題。

好在只簽訂了一個樓盤的設計任務,不然后面的小區想改風格都不行。

“你馬上去歐洲法國,找他們最好的建筑設計師,讓他帶上團隊,來港島接下這個任務,錢不是問題!”

“恩,我馬上去準備!”

一個月后,吳光耀帶著長江實業對尖沙咀瀕海地段的規劃藍圖,送到了港府。

港府官員代表們看著‘長江中心’的藍圖,眼睛都亮了起來,連聲夸好!

‘長江中心’的藍圖,不再是一幢兩幢的建筑,而是一個建筑群。兩幢臨海的主體建筑是酒店,還有幾千個單元的商業單位建筑,購物中心面積有8萬平方英尺;主體建筑下部全是三層高的裙樓;整個建筑群最高的自然是兩座酒店,足足有18層之高(符合九龍區建筑高度條例),外墻全部采用玻璃幕墻。

港府很爽快的劃撥了20萬平方尺的商業用地給長江實業,價格也非常的便宜,800萬港元而已。

當然,比起原來購買的20萬平方尺土地,那是貴了8倍之多;但以現在的地價來說,又便宜了一兩百萬。

也就是說,長江實業儲備的這塊商業用地漲幅足足有10倍,只用了6年不到的時間。

回到長江實業辦公室,吳光耀對黎星說道:“建筑藍圖是好了,接下來的主體結構和施工圖,我們還是選擇美國設計工作室吧。但是有一個條件,那就是長江實業的則師要一道參與設計和繪制工作。”

藍圖是設計的造型,結構設計則是造型的框架,施工圖則是建筑的細節構造。

美國設計師擅長結構摩天大廈,十多層高的建筑自然對他們來說不成任何問題;而且美國的施工方法先進,與建筑結構緊密配套。

“是老板,可是公司的資金?”

“這個你不用擔心,‘紫金城’開盤在即,我們馬上就可以回籠部分資金,就是匯豐銀行那里,貸個2000萬港幣也不成問題。我們可以邊造邊籌集資金,我們開發的每一個住宅樓盤的利潤,都投入到‘長江中心’上面去。”吳光耀說道。

‘長江中心’的造價還沒有出來,但是5000萬港幣是跑不了。

好在開發一個住宅樓盤,賺個兩千萬不成問題,這樣一來,油尖旺三個項目的利潤,就足以支撐起‘長江中心’。

而‘長江中心’建造完畢之后,只租不賣,就相當于后世的海港城和時代廣場一樣;

當然,九龍倉這個寶地,吳光耀也是一定要拿下的!

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