我的書架
小說社區
書庫 • 全本
玄幻 • 奇幻
武俠 • 仙俠
都市 • 言情
歷史 • 軍事
游戲 • 競技
科幻 • 靈異
您當前所在位置:哎呦文學網>>逆流驚濤

第162章 地產指數

更新時間:2020-06-20  作者:銀色紀念幣
逆流驚濤 第162章 地產指數
“我還是勸你要多加考慮!”

畫面一轉,已經來到了去香江的飛機上。

陸岳濤在金融市場沒有什么關系和人脈,在香江這邊更是如此,周弘毅比他年紀大、交游多、人面廣,倒是能幫忙找到靠譜的經紀人和律師。

只是,周弘毅聽說陸岳濤要做地產指數期貨,還要加杠桿,總覺得不靠譜。

所謂的地產指數期貨,并不是期房,本質是期貨的一種,只不過合約針對的是一個市場的房地產指數,由于統計和監管都比較復雜,需要成熟的市場,在全世界范圍內都不是很多,香江算是為數不多有這種期貨可以做的資本市場之一。

“現在香江房價跌的很嚇人,我聽說整體跌幅都超過了70,這不是抄底的好機會嘛。”陸岳濤說。

“老弟,這話還用我跟你說嗎?”周弘毅搖頭正色說:“就跟股票一樣,人人都曉得要高買低賣,暴跌是抄底的好機會,暴漲就應該賣掉,可是你看看,有幾個人能抄到底?市場的慣性是很可怕的,你說跌了70,可以抄底了,你怎么能肯定,剩下這30這就是底?那如果繼續跌,你進場之后,又跌了10、20,你怎么辦你還加杠桿,一點點波動,你本金就沒了。”

“這次暴跌,主要是受非典影響吧?現在非典已經基本結束了。香江的房子的基本盤在那,上漲是大趨勢啊。”陸岳濤說。

“上漲是大趨勢不假,可是有個詞叫做螺旋式上升,而且你怎么知道,它什么時候會漲?香江那么多聰明人,你看看有幾個人接盤的?這是個信心問題。”

周弘毅說:“而且我跟你講老弟,香江房地產市場的萎靡,還真不是從非典開始的,97、98金融風暴后,香江房地產市場就一直在跌,天天都有人跳樓!”

“所以說大陸的房奴,從某種程度上來說,還是比較幸福的。”陸岳濤笑笑。

這次非典,對于大陸的房價其實沒有什么影響,自從開放商品房市場以來,房價一直在上升,沒有下跌,更不要說暴跌。

這就直接導致,你只要買了,就一定賺了。

香江不一樣,房價下跌,尤其是暴跌,對于還房貸的房奴而言,不啻于遇到打劫的。

比如說97年花1000萬買了一套房,100萬首付,900萬貸款;

到了如今,還剩800萬貸款沒還完,而地產暴跌了70,也就是說,這套房子只值300萬,由于還欠著銀行800萬,那么銀行就會要求房奴們,追加500萬的抵押。

誰他么有這么多錢?整個市場經濟不好,不僅房價跌,啥啥都在跌,大部分人都在勉強維持生活,拿出一筆資產再去給銀行抵押幾乎不可能。

于是銀行就會收房,把1000萬買的,如今只價值300萬的房子,拿去拍賣,而且是按照市場價拍賣。

算來算去,就算這套房子,能在市場低迷的時候,按照市場價300萬賣掉,房奴還是欠了銀行兩百萬。

所以才會出現一夜之間‘富翁’變‘負翁’。

辛辛苦苦奮斗七八年,家里幾代人的積蓄一百萬拿去交首付,自己辛苦賺的一百萬還去還房貸,最后的結果卻是房子沒了,還欠了銀行兩百萬。

這事擱在誰身上都受不了。

大陸這邊很多人不太理解房價跌為什么要跳樓,反正我又不賣房子,房價高低趕我屁事?我接著還貸就是了,何必跳樓?

事實上,銀行連還貸的機會都不會給你,當抵押物市場價值低于抵押價格的時候,房奴會失去一切。

巨大的金融風暴之中,任何時候,損失的金字塔都是由底層向上的,第一波倒霉的肯定是普通老百姓。

所以后來各種擴大住房供給的計劃,都遭到了強烈的反對,任何國家的房地產市場暴跌,都是一場國民級別的災難,越是發達國家越是如此。

如今香江地產市場已經跌得褲衩子都要掉光,有錢人不缺房子,在觀望,不會貿然投資;中產階級忙于處理自己手頭的負資產,以求平安落地;真正的窮人,即買不起房,由于窮,更不敢在此時入場。

說不定還指望著房價再多跌一點。

極少數處在夾縫之中,正好沒房,有剛性需求,手頭有點錢,膽子大,在此時入場的,畢竟只是極少數,對于整個地產市場起不到推動作用。

所以在周弘毅看來,陸岳濤此時想來‘抄底’,還加杠桿,是非常不明智的冒險行為。

說白了,就是在賭。

非典過去了,香江地產市場就一定能復蘇?

開玩笑,之前幾年沒非典,還不是一樣持續走低?

就算能復蘇,什么時候復蘇?復蘇之中,會不會有波動?

事實上,再好的市場,各條指數曲線長期向好的過程中,也會存在短期波動,沒有任何人能準確預測每一次波動的時間和幅度,像巴菲特那樣的金融玩家,除了能把握大勢之外,還因為他有海量的資金作為儲備。

一旦有負面的波動,可以拿錢繼續砸進去,挺過這段時間。

而陸岳濤不一樣,他手頭儲備資金十分有限,況且他的主業是互聯網,主業賺來的錢應該是不斷的投入擴大再生產,拿去填補金融‘賭博’的漏洞,且不說夠不夠,都是本末倒置。

聽周弘毅說了一大堆,陸岳濤也沒反駁,最后呵呵一笑,說:“老哥,改革開放幾十年來,真正發財的人,都是賭國運賭對的人,我覺得吧,咱們作為企業家,還是要相信祖國。祖國不會眼睜睜的看著香江不管的。”

“你這就是扣帽子了吧。”周弘毅說:“支持肯定是支持,可說來說去,還是那句話,上升是有波動性的,你做的是期貨,不是長期股票。”

陸岳濤上輩子看過一條香江地產指數曲線。

從2003年下半年后,地產指數一直在上升,只有上升的快慢區別,只有在05年左右才有小挫,只高不低幾乎沒有波動的曲線,幾乎和大陸的地產市場保持了同步,這是任憑誰在事前也想不到的。

逆流驚濤 第162章 地產指數

上一章  |  逆流驚濤目錄  |  下一章
Copyright (C) 2012-2012 哎呦文學網 All Rights Reserved