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第483章 二十五億的投入

更新時間:2021-04-06  作者:老鷹吃小雞
重生之財源滾滾 第483章 二十五億的投入
李東想幫杜安民一把,不過這事不是他想不想的問題,而是杜安民需不需要。

如果杜安民不需要,那李東出錢出力反而不討好。

這事又不能直接問杜安民,沈茜一個外行也看不出什么東西。

李東猶豫片刻,最終只好向吳昌國求助。

等電話里李東拐彎抹角地將事情說了一遍,吳昌國愣了好一會才道:“你不好好做你的生意,這種事你瞎攪合什么?”

李東無奈道:“老學長,不是我瞎攪合,我這也是沒辦法,您知道我情況的。”

在江北官商兩界,李東和杜安民就是綁在一起的。

杜安民要是倒霉,李東也落不到好。

雖然李東早就想和政府劃清關系,可這種事不是一朝一夕就能劃清的,起碼到目前為止,李東還離不開官場上的支持。

吳昌國沉思片刻,許久才道:“如果真遇到了麻煩,可以和我說說。”

李東神情微滯,吳昌國這是招攬還是真心想幫自己?

深深吸了口氣,李東思緒急速轉動,過了一會才道:“老學長,謝謝您了。可就算不看在杜書記的情面上,沈總這邊我也得給她個交代。”

吳昌國這下明白李東的意思了。

沒再繼續剛剛那個話題,吳昌國想了想道:“如果你真決定了,那就去做,不過我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承擔。”

“我明白。”

李東點了點頭,他懂吳昌國話中的意思。

同樣的,吳昌國既然這么說,說明杜安民真的遇到麻煩了,而且壓制房價上漲也的確能給杜安民帶來助力。

掛斷電話,李東使勁揉了揉臉。

壓制房價,可不是簡簡單單一句話的事,這其中涉及到的東西太多。

在辦公室中徘徊了幾圈,李東對門外喊道:“讓張慶張主任來一趟!”

“好!”

五分鐘后,東宇地產戰略部主任張慶進了辦公室。

招呼張慶坐下,李東開門見山道:“張主任,我有幾個問題想咨詢一下你。”

張慶連忙道:“李總請說。”

“現在平川的房市你也清楚,門申這幾家地產公司封盤,房價上揚是必然的。如果,我說如果,我想恢復原本的房價,你有什么好辦法?”

張慶滿頭霧水,下意識道:“李總,房價上漲不好嗎?”

對東宇地產而言,他們巴不得房價上漲。

房價一漲,他們才有更大的利潤,所以李東的假設在張慶看來有些莫名其妙。

李東皺眉道:“先別管這些,你先回答我。”

張慶見李東皺眉,也顧不得李東為什么問這個了,連忙道:“想調控房價,最好的辦法自然是讓政府出臺政策進行調控……”

“政府這邊先不說,我說我私人方面,單單是我自己。”

“您自己?”

張慶有些驚訝,緊接著便道:“李總,如果是您私人想壓下房價,那辦法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。滿足買方市場,讓買方市場飽和,這樣一來,房價自然下來了。”

“買方市場飽和?”李東喃喃一聲,接著又道:“什么狀態才能算得上飽和?”

“我舉個例子吧,去年平川房產成交量達到了六萬套。今年時間已經過去了一半,現在姚總他們進行封盤,如果我們能提供三萬套房產,市場自然就飽和了……”

“三萬套!”

李東有些吃驚道:“這么多?”

張慶干笑道:“李總別急,我說的是最極端的情況下。實際上用不到這么多,如果現在我們大量進行拋售房產,姚總他們的封盤持續不了多久的。沒了買方市場,那他們的房子豈不是全砸在手上了?

所以當我們拋售出近萬套房子,姚總他們就坐不住了,崩盤是遲早的事。

一旦產生崩盤效應,封盤自然無從談起,重新開盤之后,因為大量房產的積累,房價恐怕會跌破我們的想象。”

李東這才松了口氣,問道:“那就是說一萬套左右就夠了?”

“差不多吧,具體的還得看情況,說不定用不到這么多都有可能產生崩盤效果。這次參與封盤的可不都是大地產商,部分中小地產商可不見得愿意封盤。

大量的資金積壓,對他們來說就是走鋼絲。

行情好也就罷了,一旦市場不好,這些人恐怕馬上就會撤退。

中小地產商開始拋售的話,封盤自然也就結束了。”

李東若有所思,接著問道:“那就是說,如果我們手上有一萬套房子出售,房價崩盤是肯定的事?”

“可以這么說吧。”

“那你說,咱們手中的兩塊地,能建多少套房子?”

“這個不太好說,得看小區的規劃,房屋面積大小,以及其他參數影響……”

李東打斷道:“你給我個大致的數據就行,房子就按現在平川的平均數據來。”

張慶點頭道:“那差不多在八千套左右。”

“八千套?咱們建筑面積不是在九十萬平米左右嗎?”

“李總,這是紙面上的數據,實際建筑面積沒這么大,八十萬左右也就到頂了。所以八千套,應該差不多是極限了。”張慶說著又低聲道:“當然,如果咱們和其他地產商一樣,那就算建一萬套也不是太大的問題。”

李東看了他一眼,明白這家伙的意思。

現在地產行業規矩沒那么大,審查也沒那么嚴格,超出規劃范圍那是正常的事。

比如說李東的兩塊地,官方給出的數據是九十萬平米的建筑面積,可最后超出一部分,只要關系到位,也不是什么大問題。

有些地方規定只能建造低層建筑,可最后建成小高層,只要沒太大的影響,驗收難度也不大。

當然,這些實際上自然是違規的。

可國內嘛,只要你打點的好,違規不違規,也就是一句話的事。

李東搖了搖頭道:“先不說這些,如果嚴格按照規定,那咱們這邊只能建成八千套房子?”

張慶點了點頭。

李東揉了揉腦袋,想了想道:“八千套房子,你覺得能把平川房價壓下來嗎?”

張慶笑道:“如果真有八千套房子,那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想,哪來的八千套房子。”

“為什么沒有?你不是說咱們能建成八千套房子嗎?”

張慶滿臉無奈,覺得李東對地產行業了解的實在太少了。

可大老板問話,張慶只得解釋道:“李總,難道您沒發現嗎?很多小區都分一期二期甚至是三期,哪有地產商同時開工建八千套房子的,按照東宇目前的規模,如果我們先期要建房子的話,三千套差不多就夠了。”

“為什么?”

“兩個方面吧,一個是資金問題,另一個則是風險問題。”

“那如果我一定要八千套一起開建呢?有問題嗎?”

張慶搖頭道:“問題倒是沒有,不過資金壓力太大,所以李總要是真有這個想法的話,我建議您還是緩緩。”

說到這,張慶忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李東,張慶眼神閃爍了起來,李總不會真要開發小區了吧?

八千套同時開發,李總玩這么大手筆?

還有,李東一直說壓下房價,這是開玩笑還是認真的?

就在張慶狐疑的時候,李東再次問道:“那如果咱們現在動工,來得及壓制平川上漲的房價嗎?”

張慶嘴角有些干澀,他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。

聽到李東問話,張慶訕笑道:“李總,您是認真的?”

李東敷衍道:“這個你先別管,你就當真的來說。”

張慶深吸一口氣,緩了緩才道:“不太現實,現在封盤已經開始了,除非咱們在他們重新開盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久,這都是未知數……”

李東打斷道:“半年!”

“半年?”

“對,封盤半年,大概就是這么長時間。”

“好吧,如果是半年,那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度,只要肯花大價錢,半年之內,達到預售的標準還是沒問題的。”

張慶一邊說著,一邊看向李東道:“不過李總,我有個事得提醒您一下。”

“你說。”

“房產想預售,有個條件您恐怕不知道。”

“什么條件?”

“土地轉讓金必須全額支付,這才能取得預售的資格,要不然,就算咱們建成了房子,也是不許進行買賣的。”

李東瞳孔一縮,全額支付!

他兩塊地還差了差不多有二十億,要是全額支付土地款,再加上緊急開工建房,那花的錢就多了去了。

就算土地款可以貸款解決,可建設費用也不是小數目。

李東深吸一口氣道:“這個我知道了,你現在幫我算算,如果我要在三個月之內達到預售標準,開建八千套房子,要花費多少?”

張慶問道:“是按照什么標準算?”

“就按照普通房屋的標準。”

張慶點了點頭,沒再問話,而是拿起紙筆算了起來。

他身為地產公司的戰略部主任,對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。

雖然不能給出具體的數據,可大致算算還是問題不大的。

過了大概有四五分鐘,張慶終于開口道:“按照目前的行情,咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。

因為鋼材市場最近價格不太穩定,我給個大致的數據吧,建筑費用大概在800元\平米左右。”

說著張慶又補充道:“當然,這是普通情況下,如果按照李總您說的,加班加點,那費用大概要超出一些,恐怕會達到900元以上。”

“那就是超過七個億?”

“對。”

“七個億是總造價,達到預售標準呢?”

張慶無奈道:“其實蓋房子,主要就是前期,錢大多也都花在前面,達到預售標準,最少也得投入五個億左右。”

“五個億!”

李東眉頭皺了起來,造房子要五個億,地皮款要二十億,那就是二十五億!

二十五億,自己哪來的這么多錢。

就算銀行有貸款,可銀行又不是李東家開的。

遠方現在在銀行的負債已經是個天文數字,就算用土地抵押,那也貸不到多少。

就在李東想著土地抵押的時候,張慶忽然又道:“李總,忘了說了,想取得預售資格,土地抵押是不允許的。”

李東差點被口水給嗆死,好半晌才道:“不允許土地抵押?”

張慶無奈道:“普通銷售倒是可以,要不然地產商們也沒這么大的資本。可想要預售卻不行,銀行主要也怕地產商捐款跑了,畢竟預售就代表房子還沒建成,規矩要嚴格一點。”

“可我見別的地產商經常進行預售,難道他們的土地款就是自己全額付款的?”

張慶聳聳肩道:“這里面道道多著呢,不過李總,那些方法大部分都是違規的。如果真要查起來,那一查一個準,我聽您的意思是不涉及那個,所以咱們要想預售,那就得花真金白銀才行。”

李東嘴角直抽抽,這年頭想做點正經生意怎么就這么難呢。

違規的東西李東當然不能碰。

他這次是想幫杜安民一把,可不是想害他一把。

要是違規了,到時候李東又得罪了既得利益層,不用想,那些人肯定不會干看著。

別弄到最后,把自己也給栽進去了。

李東使勁揉著太陽穴,那這么說,自己就要真金白銀地準備二十五億?

哪怕只用一段時間,哪怕預售的時候可以資金回流,可二十五億,李東去哪弄去。

就算把股市的錢全部撤出來,他也拿不出這么多錢。

李東敲著桌子,許久才擺擺手道:“我知道了,張主任,這件事你不用告訴別人,我自己再考慮考慮。”

張慶點了點頭,再次看了李東一眼,想說些什么,卻怎么也說不出口。

他覺得李東有些魔怔了,看他那樣子,分明是準備玩真的。

強壓平川的房價,這想法太可怕了,李總難道就不考慮一下后果?

而且這樣做,對遠方有好處嗎?

損人不利己的事,張慶實在不明白李東到底在想些什么。

輕輕嘆息一聲,張慶沒再說話,悄悄退出了辦公室。

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