0176 物流地產，借雞生蛋

張樺反問：“王總你呢？”

王作勇苦笑道：“我是搞房地產開發的，相比起物流公司，我最大興趣就是小辰手中搞到的大批土地！”

宋辰苦笑道：“王叔，有一部分土地如夏口市穗東市等城市的土地有很長時間是禁止開發商業地產，這是有約束效力的！”

“我知道，五年嘛！”王作勇笑得猶如一個老狐貍，“這樣小辰，上城房開投資一億，我也不要控股權，我們可以一起合作拿地！由我出面與各地政府談判，每一個地皮除了辰星控股自用地塊，其余的地皮增值權益，由我們按照股份自行分配！而我們上城可以用相對便宜的價格從物流公司購買地皮開發大型地產！”

物流地產！所有人眼睛一亮，包括宋辰，只是他有些猶豫：王作勇此舉，明顯是有利用辰星的名義行土地儲備之嫌疑！好處是明顯的：物流公司可以從中獲取未來土地升值的巨額紅利！

之前宋辰盡管東奔西跑，但實際算起來也只有4000畝左右，有很多一級二級城市都沒有去，一度被人評價為“十分謹慎”。若是由王作勇操作，以這個中年男子的野心和手腕，拿到的土地怕是要翻五倍！

實際上，十年以后的上城房開一度為全國地王，后來被央企超越！在他穿越之前，盡管深受房地產調控之苦，王作勇靠著低價削減房屋存量的策略擺脫了困境！反倒是自己的父親和姑丈蔡越，因為在嚴厲的房地產調控前沒有嗅到危機而深受市場的反噬，損失不少。總之，王作勇作為一個手段手腕非同一般的商人，在房地產領域是個名符其實的房地產梟雄！

宋化不悅地皺起眉頭。說道：“作勇，你拿辰星產業基地的名義拿地皮也就罷了，土地增值后還要以便宜的價格轉讓給你。先不說股東是不是有意見。辰星控股總是吃了虧吧？”

其他人都是贊同地點點頭，連王曉雪看著自己父親的眼神也帶點怪責。王作勇苦笑道：“若是以市價收購土地，那我們上城房開就沒必要以物流公司的名義儲備土地，而且我們還必須考慮到轉讓稅費！這其實也是共贏方案。無論是物流倉儲公司的開發，還是我們上城開發大型商業地產，都能為我們的土地價值帶來巨大的提升空間！”

吃點小虧并不重要，宋辰雖然看重土地增值紅利，但比不上物流公司成長之后對辰星控股尤其是阿里巴巴的重要性！阿里巴巴、京東、當當網、凡客……一連竄后世主要的電子商務公司。可以說中后期的物流完全制約了電子商務的成長空間！他必須學亞馬遜的精神，在一開始就為辰星控股打下良好的基礎，若干年之后，即便有競爭對手跟在身后奔跑，他們也將很快意識到他們不僅僅是輸在起跑線上，而是領先十五年的戰略眼光！

這個戰略用一句話來概括的話，就是后世常常出現在媒體報端上得：得物流者得天下！注：“天下”指電子商務的市場

即便到時候他們自建物流，他們就必須在租賃和自購價格高企的土地中做出艱難的選擇！

不過。為了避免王作勇不斷汲取物流公司的固有利益。除了修訂合同，他還必須用其他方式為他的野心上一道閥門。所以他考慮片刻，沉吟道：“辰星控股是互聯網公司，我們對開發商業地產興趣不大！若股東不反對將某塊地皮低價轉讓給上城開發，我沒有意見！”物流公司是合資公司，只要其他股東反對。相信王作勇也沒辦法！

王作勇點點頭，笑道：“都是東甌人。在這個七山二水一分田的小城市，大家抬頭不見低頭見。總會讓你們這些股東滿意的！”

張樺笑道：“房地產的利潤，我早有所知，如果能借物流公司插一手，我倒是十分期待的！不過我可不像王總你這么闊綽，我將親戚朋友的閑錢收攏才能拿出六千萬！”

一億和六千萬！

投資資金越來越高，楊德等人紛紛咋舌驚嘆的同時，不無羨慕地看著宋辰！即便十分努力，他們也能感覺到離宋辰的距離越來越遠了，說到底，無論是網吧行業還是父母的傳統企業，都沒有辰星系子公司的格局這么大，這也是沒有辦法的！

只剩下宋辰的父親沒有開口了，所有人都知道宋辰和他父親之間復雜的關系，所以紛紛看向宋化，試圖從他那平淡地表情中發現什么。可惜，無論是神色淡淡的宋化，還是面帶微笑的宋季都沒有流露出什么特別的情緒，倒讓大家大失所望。

孫正義饒有興趣地注視著宋化，想知道能生出宋辰這樣一個人物的父親，究竟是個什么樣的人！要值得贊嘆地是，盡管幾十年來類受政府打壓，但是中國的民營資本依然不可抑制地茁壯成長起來，其中又以江南省的東甌和甬臺為最耀眼的明星，東甌用民營經濟的大本營來形容一點都不過分！

在這場宴會上，這些靠著制造加工獲得較低利潤率而成長起來的民營老板，依然擁有不輸于傳統巨頭一擲千金的底氣，令人贊嘆！這多少與中國特殊的政策環境有關——聰明的商人總是不會把錢閑置在銀行中，他們會讓錢運動起來！

“王總既然出資一億，我宋家自然不能落后！”宋化淡淡地說道，“大宋集團做皮鞋，造打火機，還有一家文具公司，都需要第三方物流！若有自己的物流公司，對大宋集團也有好處，所以我們也出資一億！”

大家神色皆是露出古怪地微笑。

看著父親，宋辰眉眼微微挑起。如果他記憶沒錯的話，父親與東甌立茂、上城房開、東甌大酒店合伙開發“歐洲城”項目已經抽干了大宋集團的資金。不但如此，他還拿項目公司的土地和項目抵押給銀行才拿到貸款，這一億資金是哪里來的？莫非從項目公司抽出一部分資金了？

楊錦昌、王作勇和蔡定父子望著宋化笑得意味深長，他們當然知道是哪里來的：這是宋家人抵押了大宋集團相當大的部分股權才獲得的資金！宋化想要讓兒子回宋家的誠意不可謂不足——如果將來物流公司出現重大虧損，不說大宋集團的控股權是否會喪失，即便宋家人恐怕也會因此元氣大傷！

雖然不知道父親的資金是從哪里來的，但宋辰此時自然不會追根問底，他淡淡地說道：“我算了一下，剛才諸位叔伯總共投資了4.3億……”

“等等宋君！”坐在沙發上的孫正義微微一笑，“就像剛才宋君所說的，物流行業‘一手牽生產，一手牽消費’，這么重要的行業盡管問題重重，但是前景是可觀的！軟銀公司對外投資項目極少涉及非互聯網行業，所以此番我以我個人的名義向你的物流公司投資一億人民幣！”

所有人愣住了，宋辰率先清醒了過來，笑道：“孫總這么信任我？要知道，中國的物流行業可是遍地雷區啊！”

“在場都是實力雄厚的民營資本家，而您的辰星控股旗下擁有線上國際信息交易平臺、有與消費者對接的網絡銷售網站，若補上最關鍵的流通公司，我相信傳統企業和互聯網公司能在您的幫助下，爆發出龐大的力量！”孫正義頷首笑道，“更何況，作為一個合格的商人，我沒有理由不對一個還沒有紙面計劃就擁有大量訂單的物流公司產生興趣！”

宋辰謙遜著點頭致意，然后對大家說道：“再加上我姨夫的一千萬，總共5.4億，辰星控股再出資1.1億湊足6.5億人民幣。”

宋化頷首道：“你有什么計劃，說出來給我們聽聽！”

“原本我以為資金有限，所以打算先修建本地的物流倉儲，再結合夏口，北方安次，南方穗東形成一個覆蓋珠三角、長三角、環渤海三角的物流區域！現在資金要比我想象中更加寬裕，考慮高端人才基本全無，所以我計劃讓華東的東甌、錫城，華中的夏口，華北的安次，華南的穗東，華西的蓉城先后修建第一期最高不超過三萬平米的中小型物流倉儲中心！我計算過，建造一個大約3萬平米大的中型物流倉儲中心大約需要三至三千五百萬！再加上運輸車輛等其他固定投入，第一期投資金額大約在2.5億人民幣！不過我最關心的是物流方面的人才問題，不知道各位叔伯夾帶里有沒有這樣的人才？”

記得后世有一份新聞報道過，物流或者說快遞公司是農民頭子帶著農民工從事跑腿活的行業，是真正的草根行業！在物流熱還沒有興起的1998年，全國開設了物流專業的院校可以說是鳳毛麟角，他這一問幾乎可以說是白問了。(。。)

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